3月长沙商业管理公司月度市场简报(44页） .ppt

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1、,*,商业市场月度简报,鑫远商业管理公司（2014年度3月份）,一、社区商业动态（品牌商家拓展条件）二、综合体商业动态三、商业运营动态四、商业规划推广动态,商业市场,月度简报,一、社区商业动态（品牌商家拓展条件）,商业市场,月度简报,罗莎蛋糕拓展条件：要求商业街、写字楼底商或社区底商；店面要求框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。面积要求60-120平米、租金承受在10元/天/平米以下，租期五年以上；,招商一部,社区商业动态,85C 拓展条件：主要城区商圈（购物中心优先），楼层要求一楼或1+2楼或-1+1楼，电力要求100千瓦以上，上水：40MM，下

2、水：100MM；,招商一部,社区商业动态,招商一部,社区商业动态,汇米巴连锁便利店 拓展条件：要求商业街、写字楼底商或社区底商，单层面积不低于60平米以上，租期三年以上；,招商一部,社区商业动态,味千拉面拓展条件：各主流商圈内的大型聚客点（购物中心、百货、大卖场等）、交通枢纽（机场、高铁站等）、特殊商圈（大学城、甲级医院等）面积：使用面积80-120平米面宽：8米及以上；楼层：1楼临街最佳；平层，不做跨层；动线：贴近商圈和聚客点的客流动线（靠近主出入口、主通道等）；,招商一部,社区商业动态,米萝咖啡拓展条件：一、位置的选择 1、在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确有发展潜力的地段

3、，交通便利。2、一般在十字路口、“L”面（即直角形转角）、“M”面（圆形或椭圆形转角处）；3、需选在一楼或二楼，如在二楼，一楼需有门面。二、面积、停车位及房屋内部要求 1、应在600平方米以上；2、至少有15个以上停车位。,招商一部,社区商业动态,花之林人文茶馆拓展条件：楼层：1楼临街最佳；平层，不做跨层；动线：贴近商圈和聚客点的客流动线（靠近主出入口、主通道等）；500平方米以下：电量80千瓦、煤气20立；500-800平方米：电量100千瓦、煤气30立方；800-1200平方米：电量120千瓦、煤气40立方；供水充足；排烟及排污管道铺设方便；提供直线电话；固定停车位。,二、综合体商业动态,

4、商业市场,月度简报,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,（二）、儿童商业业态-职业体验馆发展现状调研,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,1、项目建设内容与规模 中信城市商业综合体包括大型购物中心、写字楼及配套公寓，总商业建筑面积23万平方米；其中购物中心建筑面积12万平方米，分地下2层、地面4层，单层面积约2.5万平米，经营性 质为全部对外出租。2、原商场各楼层定位与布局 负二层：为地下停车场；负一层：为新鲜生活馆，以大型超市及日常生活用品店为主体；一至四层：拟引进大型百货店，其中一层为名品城，以国际、国内知名品牌为主体；二层：为时

5、尚潮流区，以休闲、运动服装，饰品等为主体；三层：为活力大本营，以电影院、电玩城、真冰场为主体；四层：为美食欢聚城，以各地风情美食，高档餐饮等为主体。现各楼层定位与布局正在调整阶段。3、写字楼部分 写字楼17500，共5层，单层面积约3500，主要供企业总部、银行、证券、保险、中介等公司办公。,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（外立面）,外立面开始进行幕墙及玻璃的安装，广告位基本安装完毕；,外立面开始进行幕墙及玻璃的安装，广告位基本安装完毕；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内顶

6、面）,入口广场中庭钢结构顶部已完成；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内顶面）,项目内部广场中庭钢结构顶部已完成；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内部结构及配套）,入口广场中庭基本支撑结构与地面已完成；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内部结构及配套）,购物中心中央支撑建筑主体已完工；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内部结构及配套）,购物中心中央支撑建筑

7、背面；,购物中心钢结构顶部支撑立柱；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内部结构及配套）,购物中心1号中庭广场已完工；,中庭广场1F直通4F扶梯钢结构已完工；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内部结构及配套）,中庭广场1F直通4F扶梯钢结构已完工；,扶梯钢结构已完工，只待安装电动扶梯；,各楼层主体、顶地结构已完工；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内部结构及配套）,购物中心1号中庭广场2F外延平台已完工；,各楼层消防主

8、管网已完成（上下喷淋未安装）；,各楼层空调管网已安装完成、各楼层空调主风机已安装完成；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内部结构及配套）,购物中心1号中庭广场2F外延平台已完工；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体建设进度与情况（内部结构及配套）,购物中心2楼2号中庭广场已完工，溜冰场冰面下陷尺寸已预留（约600MM）；,招商二部,综合体商业动态,（一）、中信新城商业综合体建设情况调研,4、综合体计划交付与使用情况 中信新城商业购物中心原预计2012年底前完成项目封顶，2013年上半年交付使用

9、，年底前试营业，2014年初正式营业。实际中信新城现已封顶，但并未按计划进行招商，主要原因在于其主力店与品牌招商存在一定的难度，物业结构无法满足主力店商户的需求，百货零售品牌对其地理位置、周边商业氛围、整体招商定位等多方面因素影响而暂持观望态度；商管公司根据其项目建设进度情况分析，物业已基本达到租户装修交付条件，且部分建筑结构已做明显的项目预留，故中信新城应在近期会对购物中心进行重新定位与相关宣传推广，我部将密切关注，通过行业内的交流及时了解其相关的动作与信息，并及时上报公司，为融城广场后期的招商定位与招商方向提供参考。,招商二部,综合体商业动态,一、什么是儿童职业体验馆？二、儿童职业体验馆发

10、展历程（国际、国内）三、儿童职业体验馆消费者分析四、儿童职业体验馆发展趋势,（二）、儿童商业业态-职业体验馆发展现状调研,招商二部,综合体商业动态,儿童职业体验馆，是针对为3-12岁儿童设计的、由儿童自主管理的小城市，以真实社会形态和城市景观为原型，按照三分之二的比例建造，拥有特定的社会规则和文化，具备和真是社会一样的城市管理系统、金融系统、安全系统和社会服务系统，孩子们通过扮演医生，警察，法官，消防员等多种职业，接触社会、了解社会并成为社会的主人，在这里，不是外形建筑的复制在线，不是儿童游戏的简单模拟，而是将独立自主的精神文化融入其中；在这里，拒绝呵护备至，摒弃循循善诱，让孩子们充分发挥自己

11、的想象力和创造力，打造真正属于自己的小城市。,一、什么是儿童职业体验馆：,招商二部,综合体商业动态,二、儿童职业体验馆发展史（国际）儿童职业体验馆是1997年从韩国起源，1999年在墨西哥开第一家全球最大职业体验馆，叫Kidzania（趣志家）。后来陆续在日本、葡萄牙、印度、韩国开建，美国、中国台湾也相续开了自己品牌的儿童职业体验馆。美国的是2004年在佛罗里达的Wannadocity（玩拿多城市体验馆），台湾的是2008年的Babyboss（宝贝当家）。,招商二部,综合体商业动态,二、中国地区儿童职业体验馆发展史（国内）：2008年：大陆出现了第一家儿童职业体验乐园杭州Do都城。2009年：

12、迎来了开业小高潮上海星期八小镇、北京通州欢乐之都体验馆、湖南长沙酷贝拉、北京比如世界体验馆、南京属相国、爱儿时代、苏州大未来、昆明宝贝梦想城等相继建成。2010年：郑州点点梦想城、北京宝贝当家、北京蓝天大悦城、北京小人国、北京大连实德大钟寺体验馆、惠州迪可可、深圳迪可可、深圳粤信城、哈尔滨群力泰姆凯迪、昆明金魔方、无锡梦想方舟、深圳华侨城、广州星期八小镇等项目陆续开业。2011年-12年：沈阳一二一体验馆、沈阳酷贝拉、哈尔滨盛恒基哈乐城、齐齐哈尔儿童城、长春当当儿童城、上海酷贝拉、宁波奇 e国、宁波嘟嘟城、丽水儿童城、南京果壳里、南京宁卡王国、南通洛卡城、南通童梦国、成都比如世界、成都Baby

13、boss、重庆鸿恩寺体验馆、重庆天才梦工场、北京星光影视基地、天津希乐城、大同ido、石家庄大人物、济南星期八小镇、青岛贝贝城儿童职业体验馆、鄂尔多斯未来世界、银川趣立方体验城等相继建成。从2013年至今：正在建设中的更是多达三十多家，甚至三、四级城市的很多人也非常想尝试这个模式，比如河南新乡、济源、河北沧州、廊坊，江西赣州。目前除了西藏、青海、山西、陕西、河北、新疆、甘肃、广西、江西等地方没有，几乎是各省都在建设。另外除了大量本土自创品牌之外，日本、台湾等海外巨头也纷纷进军我国儿童职业乐园市场。目前华北、华南、东北、华东地区处于井喷的第一阶段。,招商二部,综合体商业动态,三、儿童职业体验馆消

14、费者分析1、消费人群庞大 我国儿童消费市场巨大。据统计，2012年我国有3千六百万婴儿出生，8-36个月婴幼儿有6700多万。在经历了30年改革开放的飞速发展后，人们可支配收入和生活水平快速增长。而伴随计划生育政策的实施和深入，“4+2+1”的家庭结构逐渐成为社会主流，孩子在家庭和社会中的地位不断提高，优生优育的观念逐渐深入人心。由此催生了1万亿的儿童产业消费规模。这一现象伴随着我国城市化的发展，促进了儿童产业的市场变革。中国儿童产业研究中心发布的儿童产业上市公司一览显示，儿童产业上市公司已经达到31家，呈逐年上升趋势，并且从最开始的日用品制造向教育、图书等文化创意产业发展。儿童资本市场的活跃

15、，为儿童文化创意产业的发展奠定了资本基础。当前我国仅15岁以下的儿童2.3亿，其中生活在城市且收入水平较高的就有近亿，各大城市4至12岁儿童每年的独立消费更是高达5000亿元，儿童俨然成为继女性之后又一庞大的消费生力军。据调查,80%的家庭，孩子支出占家庭支出的30%50%，4%的家庭高达70%。孩子的消费已成为家庭消费的最大支出。诸多方面的原因促使儿童消费市场持续快速发展，尤其是近几年来，儿童相关产业发展速度更是令人称奇。据保守估计，我国婴幼儿和儿童消费市场每年可达万亿元以上，而这个市场才刚刚开始蓬勃发展，其增长速度和增长潜力远远超过成人消费品市场。,招商二部,综合体商业动态,2、消费需求高

16、 在国外，父母把孩子带到儿童体验场馆主要是为了培养孩子的人格，因为国外的教育模式普片意义上讲是素质教育，教育本身对素质的培养高于对技能的培养。在此基础上，课外教育更多的是对教育本身的延伸，作为课外教育衍生物的儿童职业体验馆在以其独特的职业体验方式提供给孩子一个体验未来理想的机会，来培养孩子的人格、以及团队协作能力、思考能力、动手能力、创造力。在国内，更多的父母把孩子送到体验场馆，是为了培养孩子的技能。他们更加关注对孩子短期能力的培养和训练。这也是苏州大未来英语村火爆的原因，绝大多数家长都是冲着英语而来的。究其原因，中国尽管喊了20多年的素质教育，尽管呼声越来越高，但从反面看来，中国的应试教育还

17、是大行其道。从中国就业现状来看，每年中国都有数百万甚至上千万的大学毕业生，而就业率仅仅只有68%，政府及学校为提高就业率而将学生档案移交给人才管理中心，而实际没有产生就业的，68%里还有不少水分。中国的就业形势如此严峻，严重加剧中国社会对技能培养的过度重视，导致了中国孩子人格培养的落后，创造能力、动手能力、想象力的严重匮乏。社会上对此认识日益深刻，呼声此起彼伏；政府也深刻意识到，长此以往中国何以与世界大国比翼。如2009年温家宝在两会上报告指出：“让学生有更多的时间思考、实践、创造”。2010年，坚持教育以人为本，大力推进素质教育 由此可见素质教育无论从政府还是社会都是势在必行的，而随之而来的

18、有关于素质教育的消费，定会水涨船高，成为儿童消费的重要组成部分。,招商二部,综合体商业动态,3、儿童消费特征（1）虚拟世界影响儿童：电视机和个人电脑是儿童文化的“指挥中心”影响孩子的各种选择。（2）年龄影响儿童消费：在短短几年时间里，儿童的生理、心理都会发生显著的变化，这些变化会对儿童的消费行为产生深远的影响。（3）家庭影响儿童消费：如在儿童食品选择方面母亲的影响最大，其次是父亲、兄弟姐妹。（4）商品需求差异较小：儿童由于文化程度、社会经验等的限制，对商品选择的差异性较小。（5）儿童偏重形式产品：儿童求新、好胜、好奇等心理都可以促成儿童的购买行为。（6）儿童已渐具购买权：儿童在购买小食品、饮料

19、、服装、玩具、文具等拥有绝对的权力。（7）广告的促销作用强：儿童消费行为转移性强，易受外界影响。随着国内人们的生活水平的提高，经济能力的富裕，对于儿童用品的消费开始由基本需求消费转变为时尚、高档的品牌型消费。,招商二部,综合体商业动态,儿童体验馆迅速发展原因浅析 我国传统应试教育“死读书，读死书”的学习方法让孩子都成教育的工具和牺牲品，各种作业占用他们的大部门业余时间，同时各种课外培训班、特长班等等，让他们的童年丧失了自由成长的空间这一现象越来越得到80后家长的重视。如今，在家庭教育方面，家长不单单看重成绩，而是着里孩子综合能力的培养，特别是一二线城市。体验馆“寓教于乐”的模式恰恰满足了家长的

20、这一需求，并为应试教育弥补不足之处，吻合当今社会对儿童成长教育发展诉求。在体验过程中让孩子们认识各行各业，让孩子们经历社会百态，给他们提供与人交往、动手实践、动脑思考的条件和环境。每一个体验流程中都蕴含了相应的教育点，通过内容丰富、形式多样的体验游戏表现出来，让孩子身临其境的进入角色，由内而外的不断挑战自我，获得真正的成长。同时体验馆的商业盈利模式也越来越多样化，成为体验馆在发展过程中改进很大的方面，将整体盈收来源的市场份额分割成不同比例的商业运作模式，如：儿童类同行异业合作、场馆部分场地场次租赁、承包团体创意性实践活动、研发自主营队项目、衍生产品售卖等，两全其美的场馆营销方式不仅能提高场馆的

21、整体盈收，还丰富了场馆服务内容，从而增加消费者与场馆的互动粘性。,招商二部,综合体商业动态,四、儿童职业体验馆发展趋势第四代商业模式兴起，儿童职业体验馆为成“标配”根据相关数据显示，经过2012年的过度，在2013年初，商业地产、旅游地产、工业地产等已经成为地产投资新热土，尤其是城市商业综合体项目，发展迅猛，同时，儿童职业体验馆这一项目也广受青睐，作为拉动城市商业综合体人流量不可或缺的重点核心项目，已经成为城市商业综合体的“标配”。近几年来，在B2C商业模式的冲击下，传统的商业模式遭受重击，传统商业模式中只有体验、休闲、聚会、餐饮是B2C目前的发展程度所无法取代的。所谓的“第四代商业模式”是以

22、“休闲体验为核心”的商业模式，即集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的城市商业综合体项目，项目内部分引入一定比例的卖场和餐饮，其余大部分空间则用以提供文化、教育、休闲等服务，如儿童职业体验馆、国际影城等。儿童职业体验馆作为城市商业综合体已经逐渐被消费者所熟悉，这类大型一站体验式场馆集儿童素质教育、儿童娱乐休闲等儿童相关产业于一体，有效的拉动家庭式消费人群，带动项目整体的人流量，已经成为城市商业综合体的“标配”。,招商二部,综合体商业动态,四、儿童职业体验馆发展趋势儿童职业体验馆填补城市商业综合体“家庭式停留消费”空白儿童职业体验馆在中国3年的发展时间内迅速占领投资市场高地，并成为城市商业综合体不可或

23、缺的部分是有其深刻的内在原因，其全方位、多元化的盈利模式以及对人流量的强大聚合力使之获得众多投资人的青睐。就儿童职业体验馆而言，其与消费者的接触点较多，盈利渠道包括门票收入、餐饮零食、品牌植入、衍生品、文化创意等等，具有丰富多元化的特点。而儿童职业体验馆对于城市商业综合体更为重要，作为第四代商业模式的城市商业综合体，项目的核心目的是让消费者停留，并产生多元化、多层次的消费。儿童职业体验馆这种大人陪同孩子共同消费的“家庭式停留消费”的特点恰恰满足了城市商业综合体需要大量的人流量停留进而产生多次消费。儿童职业体验馆“家庭式停留消费”模式填补了原有模式下的商业地产在这此领域的空白。,招商二部,综合体

24、商业动态,四、儿童职业体验馆发展趋势儿童职业体验馆集中发力 儿童集群将成第四主力店 儿童职业体验馆进入中国，短短几年时间内在全国遍地开花，并迅速获得资本的关注。随着新投资者的不断涌入，近两年是儿童职业体验馆集中发力的时期，行业进入发展的“黄金时代”，同时随着“单独二孩”政策的逐步实施，带来的是全国每年超两百万新生儿童的增长，从而释放一个新增量市场。儿童集群已经成为继百货、大卖场、影院之后的第四主力店，也是拉动家庭消费，包括复合型大家庭和小家庭消费的重要力量。无论是传统的家庭式购物中心，还是快时尚为代表的时尚购物中心，儿童主题群将是非常重要的第四实力。市场需求大，这也是很多商家和投资商将目标瞄准

25、儿童产业的最主要原因。2014年儿童职业体验馆的强劲来袭，将为蓬勃发展的儿童产业锦上添花。如成长湾、I DO梦想城等儿童职业体验馆品牌，也在快马加鞭扩大市场占有率。通过不断提高竞争力，提升知名度，来抢占全国的市场份额。据有关人士透露，成长湾儿童社会体验公园计划近两年落地十余家，预计今年将有5-10家场馆，分别在福建、山东、重庆、陕西、江苏等地相继亮相，为行业注入一股强大的新鲜血液。,三、商业运营动态,商业市场,月度简报,综合管理部,商业运营动态,四、商业规划推广动态,商业市场,月度简报,综合管理部,规划推广动态,1、新长海广场一期商业产品推介会暨板仓路步行街全球发布会，在明城国际大酒店举行。新

26、长海集团领导及长沙商界精英出席并全程见证整个推广会和签约仪式。新长海广场由新长海集团斥资百亿打造，建筑面积达100万方之巨，开业之日，将以东长沙地标之姿，宏大的规模，齐全的业态，成就最繁华的商业中心，助推东长沙商业起飞！新长海集团，酝酿5年之久，选址板仓路中段，也是星沙CBD的核心，重金打造板仓路步行街。步行街全长350米，由一条面宽12-14米的内街、一条面宽24米的外街以及多条室内街平行排列组成，规划有3000多个停车位，建成后商业体量与黄兴路步行街相当，预计将有3000多个商家入驻。,综合管理部,规划推广动态,2、长沙商业物业正在进入新的发展时期，2013年，长沙优质写字楼租赁市场表现较

27、为活跃，吸纳量创历史新高;商铺方面，传统零售商通过提高餐饮、休闲娱乐比例、加速线上购物平台开发等举措应对电商冲击，快时尚品牌和大型零售商快速布局长沙市场。商业物业投资需要具备长期经营的心态，用开发住宅的心态开发商业物业将会带来较大风险。长沙市房产研究中心最新发布的2013长沙楼市年报显示，2013年，长沙内六区新建办公室写字楼成交73.01万平米，同比增长70.11%;成交8196套，同比增长51.3%;成交金额87.54亿元，同比增长95.53%，均价达到11990元/平米。,综合管理部,规划推广动态,3、3月23日，“万达集团商业地产系列丛书”在北京举行首发仪式。对于国内首部由企业编写的商

28、业地产教科书，王健林公开表示，既然决定出书，就要拿出看家本领。万达作为商业地产的领军企业，有责任把商业地产的“真经”和盘托出，让涉足这个领域的企业和从业人士少走弯路。4、国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行日前在省会发布长沙2013年下半年房地产市场分析报告称：去年第四季度，省会甲级写字楼的空置率陡升至46%，且接下来5年内，将迎来优质写字楼的全面入市高峰；同时，电商对传统零售业实体店的冲击愈发显现，迫使优质商铺加速业态调整，应对挑战。,综合管理部,规划推广动态,5、DTZ戴德梁行称：去年4月长沙河西奥克斯广场约14.9万平方米，去年10月开福万达广场约21万平方米的优质商铺相继入市，

29、令长沙优质商铺的存量面积提升至81.9万平方米，创下历史新高。6、国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行日前在省会发布长沙2013年下半年房地产市场分析报告称：去年第四季度，省会甲级写字楼的空置率陡升至46%，且接下来5年内，将迎来优质写字楼的全面入市高峰；同时，电商对传统零售业实体店的冲击愈发显现，迫使优质商铺加速业态调整，应对挑战。,综合管理部,规划推广动态,7、近期开业的奥克斯广场、开福万达广场在商铺布局上餐饮休闲娱乐的占比面积达30%以上，通过突出体验式消费招揽人气。老牌的长沙五一商圈也“应时而变”。王府井百货扩大餐饮面积，在负一楼引进“船歌”和“黄记煌”等品牌餐饮；悦方IDMA

30、LL、乐和城新增特色餐饮，餐饮休闲娱乐面积占到40%甚至一半左右。苏宁电器五一广场店推行云商模式，实现线上线下互动促销；在建或入市的华远华中心、保利国际广场、运达中央广场、绿地中心、九龙仓国金中心、德思勤广场等近20个城市综合体，均打出了“购物中心、商业街”概念，商业面积超过200万平方米。可以预见的是，未来3到5年内长沙的商业地产竞争将更加激烈。,Thanks!,11月，悬赏月！(2014年11月1日-30日）高价悬赏6类资料：商业项目全程策划报告、品牌拓展计划报告、购物中心招商运营策略、考察报告、租金策略与测算方法、圣诞/元旦营销活动策划案。如果你有，赶紧来上传吧！既可获赠高额赢商币，还可畅享“VIP资料即时下载”活动地址：http:/,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/添加QQ 2104223640，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,