900950新城B股半报.ppt

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1、江苏新城地产股份有限公司,900950,2012 年半年度报告,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告,目录,一、重要提示.2二、公司基本情况.2三、股本变动及股东情况.4四、董事、监事和高级管理人员情况.4五、董事会报告.5六、重要事项.10七、财务会计报告（未经审计）.14八、备查文件目录.15,1,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)公司全体董事出席董事会会议。(三)公司半年度财务

2、报告未经审计。(四),公司负责人姓名主管会计工作负责人姓名会计机构负责人（会计主管人员）姓名,王振华王振华朱虹,公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）朱虹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。(五)公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。(六)公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。二、公司基本情况(一)公司信息,公司的法定中文名称公司的法定中文名称缩写公司的法定英文名称公司的法定英文名称缩写公司法定代表人(二)联系人和联系方式,董事会秘书,江苏新城地产股份有限公司新城地产JIANGSU FUTURE LAND CO.,LTDFUT

3、URE LAND王振华证券事务代表,姓名联系地址电话传真电子信箱(三)基本情况简介,唐云龙上海市中山北路 3000 号长城大厦 22 楼021-32522907021-,王国宁021-32522907021-,注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码公司国际互联网网址电子信箱,江苏省常州市武进区湖塘镇人民东路 158 号高新开发区经创中心213161上海市中山北路 3000 号长城大厦 22 楼2,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告(四)信息披露及备置地点,公司选定的信息披露报纸名称登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点,中国证券报、上海证券报

4、、香港商报公司董事会办公室,(五)公司股票简况公司股票简况,股票种类B 股,股票上市交易所上海证券交易所,股票简称新城 B 股,股票代码900950,变更前股票简称,(六)主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位:元 币种:人民币,本报告期末,上年度期末,本报告期末比上年度期末增减(%),总资产所有者权益（或股东权益）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）营业利润利润总额归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润基本每股收益(元)扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)稀释每股收益(元)加权平均净资产收益率(%)经营活动产生的现金流量净额每股经营活动产生的现金

5、流量净额（元）,30,637,628,238.454,261,288,500.382.6747报告期（16 月）611,606,744.21616,769,069.81446,232,998.88438,416,765.990.28010.27520.280110.911,260,370,877.780.7911,29,025,522,707.843,894,714,861.502.4446上年同期431,010,696.34440,997,321.43314,040,876.53304,220,118.440.19710.19100.197110.50-1,650,830,078.15-1.

6、0362,5.559.419.41本报告期比上年同期增减(%)41.9039.8642.0944.1142.1144.0842.110.41不适用不适用,2、非经常性损益项目和金额单位：元 币种：人民币,非经常性损益项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额（税后

7、）合计3,金额,-17,548.361,197,900.004,500,000.003,981,973.96-1,783,574.15-62,518.567,816,232.89,0,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。(二)股东和实际控制人情况1、股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,31,477 户,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数 报告期内增减,股份类别 持有非流通股 质押或冻结的股份数量 数量,新城控股集团有限公司,境内非国有法人,58.86 937

8、,728,000,0 未流通 937,728,000 质押 874,500,000,GUOTAI JUNAN,SECURITIES(HONGKONG)LIMITEDDBS VICKERS(HONGKONG)LTD A/C CLIENT金濠(合肥)建设发展有限公司Golden China Master Fund,境外法人境外法人境外法人境外法人,5.051.630.670.52,80,513,49326,014,54110,633,9268,302,369,22,977,050 已流通9,801,788 已流通0 已流通0 已流通,未知未知未知未知,常州市华顺建筑工程有限公司顾寅GAOLING

9、FUND,L.P.,境内非国有法人境内自然人境外法人,0.320.320.29,5,068,8005,039,1614,595,939,0 未流通2,950,751 已流通4,595,939 已流通,5,068,800,未知未知未知,已流通,唐起麟,境外自然人,0.28,4,433,287,未知,彭胜文,境内自然人,0.24,3,750,000,3,400,000,已流通,未知,前十名无限售条件股东持股情况,股东名称,持有流通股的数量,股份种类及数量,GUOTAILIMITED,JUNAN,SECURITIES(HONGKONG),80,513,493,境内上市外资股,DBS VICKERS(

10、HONG KONG)LTD A/C CLIENT金濠(合肥)建设发展有限公司Golden China Master Fund顾寅GAOLING FUND,L.P.唐起麟彭胜文招商证券香港有限公司简秀枝,26,014,54110,633,9268,302,3695,039,1614,595,9394,433,2873,750,0003,721,0753,686,735,境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股境内上市外资股,上述股东关联关系或一致行动的说明,公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行

11、动人的情况。,2、本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。四、董事、监事和高级管理人员情况4,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告(一)报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况2012 年 1 月 13 日，公司第五届第二十三次会议审议并通过了“关于聘任公司高级管理人员的议案”，聘任黄超、邵磊为公司副总裁，聘任周科杰为公司总裁助理，任期与本届董事会相同。公告详见 2012 年 1 月 14 日的中国证券报、上海证券报、香港商报和上海证券交易所网站。五、董事会报告(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析1、报告期内市

12、场形势分析报告期内，中国经济 GDP 增速在二季度回落到 8%以内，经济下行压力较大。政府出台了一系列措施稳增长，这些措施同时也伴随着部分房地产的实质利好。行业政策方面，政府在继续稳定和严格实施房地产调控政策，抑制不合理需求的同时，支持自住性合理需求，国家发改委、住建部、央行等部门肯定了首套房的优惠措施，30 多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。中央进一步加强保障房政策支持力度，加大保障房建设补助资金投入，支持保障房参建企业多元化融资。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年 2 次降存准率，三年来首次降息，促进了房地产市场成交量的稳步回升。公司认为，在目前的调控

13、政策下，住宅的投资属性将持续减弱，行业的资金面将继续接受考验；但同时，我们看到房地产发展的空间和主要趋势没有变化。2、报告期内公司内部运营情况报告期内，公司在原有经营策略不变的同时，从公司内部管理、产品研究开发、销售策略等多方面积极应对市场变化，完成了公司上半年的目标任务。报告期内，公司针对复杂的市场环境，加强房地产行业发展趋势、区域市场的研究，结合公司项目特点、目标客户，采取积极的销售策略，达成了公司销售目标。公司产品标准化进一步固化和提升，不断完善相关产品线的标准化产品研发、标准化技术研究和标准化的实施；不断完善公司工程管理，修订工作指引，加强对项目现场综合检查和施工过程中的质量问题的整改

14、跟踪，使公司产品工程质量进一步提高；通过精装修设计标准化管理强化建筑设计和装修设计一体化，确保精装修项目有序按时推进。3、报告期内经营业绩回顾报告期内，房地产市场形势依旧严峻，但是通过公司上下共同努力，积极应对市场变化，及时调整项目开发计划和销售策略，加强营销力度，达成了公司销售指标。报告期末，公司共 39 个子项目在建，总建筑面积达 387.35 万平方米。报告期内，公司实现销售面积 61.06 万平方米，销售金额 60.49 亿元，分别比去年同期增长 21.83%和 20.40%。报告期内，公司共 6 个子项目实现竣工交付，竣工面积为 53.60万平方米，同比增长 30.07%。截止报告期

15、末，公司总资产 306.38 亿元，净资产 44.62 亿元。报告期内，公司实现结算面积 49.21 万平方米，实现营业收入 36.19 亿元，较上年同期增加 37.03%；实现净利润4.62 亿元，较上年同期增加 40.59%。,（1）,报告期内各主要项目结算和销售情况5,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告,项目名称常州新城熙园常州新城公馆常州香溢澜桥常州新城首府常州公园壹号常州清水湾常州新城金郡常州香溢紫郡常州香悦半岛常州新城域常州玉龙湾南京香溢紫郡南京新城金郡上海新城金郡上海悠活城上海新城公馆上海尚上城上海碧翠园上海忆华里苏州新城金郡昆山香溢紫郡无锡尚东雅苑其他项目合计,销

16、售面积(平方米)1,982.06743.1716,920.2413,899.5726,461.3421,199.3849,614.8646,527.9394,628.9230,591.5223,539.4937,847.082,927.9114,296.8423,757.3829,014.1557,516.5367,931.8514,665.4236,174.73378.79610,619.16,销售金额(万元)832.511,738.2919,550.5219,134.9714,074.3327,459.5930,243.9741,530.7749,421.8820,921.0023,577

17、.5351,532.713,717.8229,068.6627,291.9677,529.1275,505.5352,712.629,405.5227,090.502,560.79604,900.59,结算面积(平方米)2,527.1014,761.759,871.56207.60205,077.0269,264.4671,491.025,132.5526,621.40989.3758,455.8327,750.02492,149.68,结算金额(万元)1,528.297,152.0515,431.0992.20103,253.8793,163.9834,373.223,975.6437,75

18、9.371,655.8945,513.3010,502.53354,401.44,（2）报告期末主要在建项目一览表,项目名称常州新城首府三期常州新城金郡二期常州公园壹号四期 A 区常州公园壹号四期 B 区常州公园壹号四期 C 区常州公园壹号四期 D 区常州新城域二期常州新城域二期续建常州香悦半岛一期常州香悦半岛二期常州香悦半岛三期常州香溢紫郡一期常州香溢紫郡二期常州新城公馆综合楼常州香溢澜桥一期 A 区常州香溢澜桥一期 B 区常州香溢澜桥一期 C 区南京新城金郡南京香溢紫郡一期,地理位置钟楼区万福路天宁区劳动东路戚墅堰区潞横路戚墅堰区潞横路戚墅堰区潞横路戚墅堰区潞横路武进区湖塘夏城路武进区湖塘

19、夏城路钟楼区龙江路勤业路钟楼区龙江路勤业路钟楼区龙江路勤业路天宁区青洋路龙城大道天宁区青洋路龙城大道武进区长虹路武进区前黄中学东侧武进区前黄中学东侧武进区前黄中学东侧栖霞区尧化门浦口区星火北路,占地面积(平方米）12,11740,74834,80216,74238,92816,25865,09067,79241,24456,82132,47647,16746,4819,06142,13413,06538,98547,45625,866,总建筑面积(平方米）69,125109,16699,47721,946138,83486,810201,575182,199185,59260,516121,3

20、49123,913168,84517,58671,13739,388180,049132,62055,089,开工时间2011 年 6 月2011 年 6 月2010 年 10 月2011 年 1 月2011 年 3 月2011 年 10 月2011 年 1 月2011 年 11 月2011 年 6 月2011 年 5 月2012 年 5 月2011 年 6 月2012 年 2 月2011 年 1 月2012 年 4 月2012 年 4 月2012 年 6 月2010 年 7 月2011 年 10 月,计划竣工交付时间2013 年 12 月2013 年 10 月2012 年 10 月2012

21、年 7 月2012 年 12 月2013 年 12 月2012 年 12 月2013 年 12 月2013 年 12 月2013 年 6 月2014 年 9 月2013 年 12 月2013 年 12 月2012 年 9 月2013 年 9 月2014 年 6 月2014 年 3 月2012 年 10 月2013 年 10 月,6,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告,南京香溢紫郡二期上海悠活城一期 B 区上海悠活城二期上海悠活城三期上海新城金郡 B 二期上海新城金郡 A 二期上海尚上城一期上海尚上城二期上海尚上城三期上海新城公馆上海忆华里一期上海忆华里二期上海碧翠园一期苏州新城金

22、郡二期 C 区苏州新城金郡二期 D 区苏州新城金郡二期 E 区昆山香溢紫郡一期苏州新城金郡转角商业无锡尚东雅园一期无锡尚东雅园二期,浦口区星火北路嘉定区静宁路嘉定区静宁路嘉定区静宁路嘉定区白银路嘉定区白银路嘉定区安亭曹安路嘉定区安亭曹安路嘉定区安亭曹安路嘉定区南翔宝翔路青浦区漕盈路青浦区漕盈路浦东新区高行镇吴中区邵昂路吴中区邵昂路吴中区邵昂路长江路吴中区邵昂路新区旺庄新区旺庄,48,93118,5249,87721,86636,67027,00532,34724,2509,34745,15250,34640,39048,80021,29334,30060,53838,7848,28154,95

23、337,560,177,87859,96429,55373,135112,42793,84278,81085,2937,467106,52490,98672,970109,89326,92897,379140,99385,32530,548175,101153,291,2012 年 5 月2010 年 3 月2010 年 8 月2011 年 8 月2011 年 5 月2011 年 6 月2010 年 12 月2011 年 5 月2011 年 8 月2010 年 11 月2010 年 11 月2011 年 9 月2011 年 3 月2011 年 3 月2011 年 5 月2011 年 12 月2

24、012 年 3 月2012 年 6 月2010 年 12 月2012 年 4 月,2014 年 10 月2012 年 12 月2012 年 12 月2013 年 6 月/2013 年 12 月2013 年 6 月2013 年 8 月2012 年 10 月2013 年 6 月2012 年 12 月2012 年 12 月2012 年 7 月2012 年 12 月2012 年 12 月2012 年 12 月2012 年 12 月2013 年 6 月/2013 年 12 月2013 年 12 月2013 年 12 月2012 年 12 月2013 年 12 月,合计（3）报告期末公司竣工项目一览表,1

25、,362,446,3,873,527,项目名称常州新城金郡一期常州新城域一期 B 区常州玉龙湾五期常州清水湾三期上海新城金郡一期续建苏州新城金郡二期 B 区,地理位置天宁区劳动东路武进区湖塘夏城路新北区飞龙路新北区新桥镇嘉定区白银路吴中区邵昂路,占地面积(平方米）32,359.1119,337.155,658.0094,380.009,159.3534,300.00,总建筑面积(平方米）104,637.5674,911.176,057.99253,715.0221,449.3575,249.45,开工时间2010 年 4 月2010 年 8 月2011 年 3 月2010 年 5 月2010

26、年 5 月2010 年 9 月,竣工交付时间2012 年 6 月2012 年 4 月2012 年 5 月2012 年 5 月2012 年 6 月2012 年 5 月,合计（4）公司主营业务及其经营状况主营业务分行业、分产品情况,195,193.61,536,020.54,单位:元 币种:人民币,主营业务分行业情况,分行业房地产开发销售,营业收入3,544,014,434.00,营业成本2,242,904,684.91,营业利润率(%)29.36,营业收入比上年增减(%)36.62,营业成本比上年增减(%)40.25,营业利润率比上年增减（%）1.24,主营业务分地区情况,单位:元 币种:人民币

27、,地区,营业收入,占比（%）营业收入比上年同期增减（）,常州市南京市,2,616,691,097.00405,000.00,73.830.01,137.62-90.72,7,9%,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告,上海市苏州市无锡市合计,407,344,599.00465,006,645.0054,567,093.003,544,014,434.00,11.5013.121.54100.00,-58.80-4.69358.1036.62,（5）报告期内公司主要变动财务数据的对比分析报告期内公司资产构成同比情况及分析,项目资产总计存货应付票据预收款项应交稅费递延所得税负债归属本公

28、司股东权益合计,本期末30,637,628,238.4522,739,741,777.61247,599,313.0013,222,716,654.74344,521,137.53129,227,946.014,261,288,500.38,上期末29,025,522,707.8420,935,377,508.9139,121,069.8710,918,112,309.32748,315,450.8567,896,490.753,894,714,861.50,增减额1,612,105,530.611,804,364,268.70208,478,243.132,304,604,345.42-40

29、3,794,313.3261,331,455.26366,573,638.88,增减幅度6%9%533%21%-54%90%,原因分析公司规模扩大在建项目增加增加银行承兑汇票支付项目销售增加，预售额增加上年末计提的税费在本期支付税务与会计差异增加本年实现净利润及本年利润分配的影响,报告期内经营成果同比情况及分析,项目营业务收入营业税金及附加销售费用财务费用归属于本公司股东的净利润,本期发生额3,619,126,504.27369,631,299.32150,628,115.1412,209,359.63446,232,998.88,上期发生额2,641,049,845.28251,561,86

30、5.71111,039,470.6648,417,551.53314,040,876.53,增减额978,076,658.99118,069,433.6139,588,644.48-36,208,191.90132,192,122.35,增减幅度37%47%36%-75%42%,原因分析本期交付项目增加土地增值税、营业税增加增加了销售代理费、宣传费利息费用减少本年实现利润增加,（二）公司投资情况1、报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。2、非募集资金项目情况报告期内，公司获得土地储备 1 块。,区域上海,地块名称A11-4 地块,权益比例96.22%,占地面积(平方米)35,

31、258.90,可建面积（平方米）69,932.00,项目进度前期,（三）公司下半年的经营计划公司 2012 年下半年发展方向与策略2012 下半年，受宏观经济形势影响，国内经济提振乏力，为推进经济结构转型，国家对房地产行业的调控势不会放松。公司将继续贯彻实施年度经营方针“顺应市场、聚焦客户、以快制变、降本增效”，通过落实计划执行的责任机制、执行控制、衡量和考核措施，促使目标计划达成；通过各职能部门提升专业能力、服务水平，加强科学管理，达到降本增效预期效果：公司将优化营销策略，重视案场服务质量和售后客户关系维护，提升服务质量；加强产品研发和创新能力，加快新品的开发、市场检测、推广运用；进一步优化

32、成本、提高性价比，8,1,2,3,4,5,6,7,8,9,13,14,15,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告推进装修一体化工作；建立项目管理体系；进一步整合优化供应商资源；加强资金管理，拓展融资渠道，保证发展资金，提升资源配置管理能力，盘活存量资产；加强计划可控性，组织优化制度流程和操作指引，改进组织管控方式和绩效管理；继续深入开展降本增效工作，并从设计源头和销售价格管理实现增效目标。根据公司 2012 年总体经营方针，公司 2012 下半年计划新开工项目 15 个，新开工建筑面积 159.57 万平方米；计划竣工交付 17 个项目，实现竣工面积 146.76 万平方米。201

33、2 下半年公司计划新开工项目一览表,序号,公司名称,项目名称,地理位置,占地面积,总建筑面积,开工时间,预计竣工时间,(平方米）,(平方米）,常州新城房产开发有限公司常州新城金郡房地产有限公司江苏新城地产股份有限公司常州万方新城房地产开发有限公司常州万方新城房地产开发有限公司常州万方新城房地产开发有限公司南京新城允升房地产有限公司上海富铭房地产开发有限公司上海新城金郡房地产有限公司,常州新城公馆四期常州新城金郡三期常州新城南都剩余面积常州新城帝景酒店常州新城帝景一期常州新城帝景别墅南京香溢紫郡三期上海 A11-4 地块上海忆华里三期,武进区长虹路天宁区劳动东路武进区湖塘花园街武进区湖塘南田公园

34、武进区湖塘南田公园武进区湖塘南田公园浦口区星火北路嘉定区白银路青浦区漕盈路,75,8544,71324,35022,05316,40050,50058,56235,25946,310,164,19149,01737,29045,37266,77331,838168,36469,932126,251,2012 年 12 月2011 年 9 月2012 年 10 月2012 年 8 月2012 年 9 月2012 年 10 月2012 年 9 月2012 年 7 月2012 年 10 月,2014 年 6 月2014 年 6 月2013 年 12 月2014 年 5 月2013 年 12 月201

35、3 年 12 月2013 年 12 月/2014 年 12 月2013 年 12 月2014 年 12 月,101112,上海东郡房地产开发有限公司上海新城创域房地产有限公司昆山新城创宏房地产有限公司苏州新城创佳置业有限公司苏州新城创佳置业有限公司无锡新城创置房地产有限公司,上海碧翠园二期上海洪德路地块昆山香溢紫郡二期苏州枫津路地块-一期苏州枫津路地块-二期无锡金城东路地块,浦东新区高行镇嘉定区洪德路长江路东吴中区枫津路吴中区枫津路新区金城东路,30,52841,89573,83135,00039,81071,566,90,40187,835147,66261,712178,689270,34

36、9,2012 年 7 月2012 年 12 月2012 年 10 月2012 年 9 月2012 年 9 月2012 年 10 月,2013 年 12 月2014 年 10 月2014 年 3 月2013 年 12 月2014 年 12 月2014 年 12 月,合计2012 下半年计划竣工交付项目一览表,626,630,1,595,675,公司名称,项目名称,地理位置,占地面积,总建筑面积,开工时间,竣工交付,(平方米）,(平方米）,时间,常州公园壹号四期 A 区,戚墅堰区潞横路,34,802,99,477,2010 年 10 月,2012 年 10 月,常州新城东昇房地产有限公司常州新城万

37、佳房地产开发有限公司常州新城房产开发有限公司南京新城万嘉房地产有限公司上海新城万嘉房地产有限公司上海新城创宏房地产开发有限公司上海新城南郡房地产有限公司上海新城金郡房地产开发有限公司,常州公园壹号四期 B 区常州公园壹号四期 C 区常州新城域二期常州新城公馆综合楼南京新城金郡上海悠活城一期 B 区上海悠活城二期上海尚上城一期上海尚上城三期上海新城公馆上海忆华里一期上海忆华里二期,戚墅堰区潞横路戚墅堰区潞横路武进区湖塘夏城路武进区长虹路栖霞区尧化门嘉定区静宁路嘉定区静宁路嘉定区安亭曹安路嘉定区安亭曹安路嘉定区南翔宝翔路青浦区漕盈路青浦区漕盈路,16,74238,92865,0909,06147,

38、45618,5249,87732,3479,34745,15250,34640,390,21,946138,834201,57517,586132,62059,96429,55378,8107,467106,52490,98672,970,2011 年 1 月2011 年 3 月2011 年 1 月2011 年 1 月2010 年 7 月2010 年 3 月2010 年 8 月2010 年 12 月2011 年 8 月2010 年 11 月2010 年 11 月2011 年 9 月,2012 年 7 月2012 年 12 月2012 年 12 月2012 年 9 月2012 年 10 月201

39、2 年 12 月2012 年 12 月2012 年 10 月2012 年 12 月2012 年 12 月2012 年 7 月2012 年 12 月,9,、,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告,上海东郡房地产开发有限公司苏州新城创佳置业有限公司无锡新城创置房地产有限公司,上海碧翠园一期苏州新城金郡二期 C 区苏州新城金郡二期 D 区无锡尚东雅园一期,浦东新区高行镇吴中区邵昂路吴中区邵昂路新区旺庄,48,80021,29334,30054,953,109,89326,92897,379175,101,2011 年 3 月2011 年 3 月2011 年 5 月2010 年 12 月,

40、2012 年 12 月2012 年 12 月2012 年 12 月2012 年 12 月,合计,577,407,1,467,615,（四）报告期内现金分红政策的制定及执行情况公司已根据中国证监会江苏证监局关于进一步落实上市公司现金分红有关要求的通知要求，进一步修改完善了公司章程，在公司章程中明确了现金分红政策以及不进行现金分红的例外情形等相关条款，公司章程（修正案）已经公司第五届董事会第二十六次会议审议通过，将提交股东大会审议。六、重要事项(一)公司治理的情况报告期内，公司按照公司法证券法上市公司治理准则上海证券交易所股票上市规则及其他法律、法规的要求，依照公司章程和其他公司规范管理制度，坚持

41、规范运营，为加强公司内部控制体系建设，贯彻实施财政部等五部委联合发布的企业内部控制基本规范,公司结合实际情况，制定了内部控制规范实施工作方案；按照中国证监会江苏证监局关于进一步落实上市公司现金分红有关要求的通知修改了公司章程，在公司章程中明确了现金分红政策以及不进行现金分红的例外情形等相关条款，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事、经理层根据各自职能，严格执行公司经营计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。报告期内，公司发布了公司 2011 年内部控制自我评价报告。(二)报告期实施的利润分

42、配方案执行情况公司 2011 年度合并报表实现的归属于母公司所有者的净利润为 1,125,797,775.90 元。经 2012 年 4 月 25 日召开的公司 2011 年度股东大会审议通过，以 2011 年 12 月 31 日总股本 1,593,187,200 股为基数，按每 10 股派送现金红利人民币 0.50 元（含税）。此利润分配方案已于 2012 年 6 月 8 日实施完毕。(三)本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。(四)本报告期公司无破产重整相关事项。10,1,0,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告(五)公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况1、持有非上市金融

43、企业股权情况,所持对象名称苏州银行股份有限公司,最初投资成本（元）156,000,000,持有数量（股）30,000,000,占该公司股 期末账面价权比例（%）值（元）,156,000,000,报告期损益（元）4,500,000,报告期所有者权益变动（元）,会计核算科目可供出售金融资产,股份来源收购,本公司之子公司昆山新城创置发展有限公司于 2010 年 9 月 2 日与苏州银行股份有限公司(原江苏东吴农村商业银行股份有限公司)签署投资入股协议，以货币资金方式出资，以每股人民币 5.2 元的价格认购苏州银行股份有限公司 30,000,000 股股权，所占股权比例为 1%，合计 156,000,

44、000.00 元。上述认购已于 2010 年度完成。11,0,江苏新城地产股份有限公司 2012 年半年度报告(六)资产交易事项1、收购资产情况单位:元 币种:人民币,交易对方或最终控制方上海嘉定新城发展有限公司,被收购资产上海富铭房地产开发有限公司 100%股权，及转让方对标的公司 29816.55 万元债权,购买日2012 年 5 月 16 日,资产收购价格311,156,799.65,自收购日起至报告期末为上市公司贡献的净利润625.07,自本年初至本期末为上市公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）不适用,是否为关联交易（如是，说明定价原则）否,资产收购定价原则公允价值,所涉及的

45、资产产权是否已全部过户是,所涉及的债权债务是否已全部转移是,该资产为上市公司贡献的净利润占利润总额的比例(%),关联关系非关联方,公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司（以下简称“上海新城万嘉”）于 2012 年 5 月 31 日通过上海联合产权交易所，以人民币 31115.68 万元受让上海嘉定新城发展有限公司（以下简称“上海嘉定发展”）持有的上海富铭房地产开发有限公司（以下简称“上海富铭房产”）100%股权及对上海富铭房产的 29816.55 万元债权，并取得上海联合产权交易所产权交易凭证。经上海财瑞资产评估有限公司评估并出具评估报告（沪财瑞评报（2012）1034 号），截至 2011 年

46、 12 月 31 日，上海富铭房产总资产合计为人民币311,156,799.65 元，负债合计为人民币 298,165,480.20 元（主要为其他应付款），所有者权益为人民币 12,991,319.45 元（增值原因主要是土地使用权市场价格上涨），产权交易标的价值为人民币 311,156,799.65 元。上海新城万嘉受让上海嘉定发展持有的上海富铭房产的股权和债权不构成关联交易。12,0.00,0.00,否,2,(七)本报告期公司无重大关联交易事项。(八)重大合同及其履行情况1、本报告期内，没有达到公司本期利润总额 10以上（含 10）的托管、承包、租赁事项。2、担保情况单位:元 币种:人民

47、币公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对控股子公司的担保情况,报告期内对子公司担保发生额合计报告期末对子公司担保余额合计（B）公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）担保总额（A+B）担保总额占公司净资产的比例(%)其中：直接或间接为资产负债率超过 70的被担保对象提供的债务担保金额（D）担保总额超过净资产 50部分的金额（E）上述三项担保金额合计（C+D+E）,1,111,875,000.004,293,075,000.004,293,075,000.00100.753,924,07

48、5,000.002,162,430,750.006,086,505,750.00,3、本报告期公司无委托理财、委托贷款事项。4、本报告期公司无其他重大合同。(九)本报告期或持续到报告期内，上市公司、控投股东及实际控制人没有承诺事项。(十)聘任、解聘会计师事务所情况单位:万元 币种:人民币是否改聘会计师事务所：现聘任,境内会计师事务所名称境内会计师事务所报酬,普华永道中天会计事务所有限公司150,境内会计师事务所审计年限(十一)报告期内，公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。13,江苏新城地产股份有限公司 2012

49、 年半年度报告(十二)本报告期公司无其他重大事项。(十三)信息披露索引,事项公司 2011 年 12 月经营简报公司第五届董事会第二十三次会议决议公告公司 2012 年 1 月经营简报公司 2012 年 2 月经营简报,刊载的报刊名称及版面中国证券报 B011 版、上海证券报 B9 版、香港商报中国证券报 B003 版、上海证券报 24 版、香港商报中国证券报 B013 版、上海证券报 B25 版、香港商报中国证券报 B019 版、上海证券报 B25 版、香港商报,刊载日期2012 年 1 月 12 日2012 年 1 月 14 日2012 年 2 月 16 日2012 年 3 月 13 日,

50、刊载的互联网网站及检索路径,公司第五届董事会第二十,四次会议决议公告暨召开2011 年度股东大会的通知,中国证券报 B039 版、上海证券报 32 版、香港商报,2012 年 3 月 24 日,公告,公司第五届监事会第八次会议决议公告公司 2012 年 3 月经营简报公司 2012 年第一季度报告公司 2011 年度股东大会决议公告公司 2012 年 4 月经营简报公司 2011 年度利润分配实施公告公司收购资产公告公司 2012 年 5 月经营简报公司公告,中国证券报 B039 版、上海证券报 32 版、香港商报中国证券报 A17 版、上海证券报 B89 版、香港商报中国证券报 B011 版