房地产项目工程管理 天津武清河西务中国艺术家聚集区概念性规划设计.ppt

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2、地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,前期分析,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,区域位置,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,规划用地,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商

3、、广告公司）,用地面积,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,用地分区,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,用地与周边的关系,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,用地周边道路,房地产策划大

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10、目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,剖面具体分析,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,剖面具体分析,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,道路坡度规划,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地

11、产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,艺术洼地-文化的汇聚一个空间,一个平台,一种艺术家的生活方式,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,一个社区所能涵盖的功能:,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,工作与生活:1.特殊工作室-一个拥有生活艺术创作

12、展示等功能的建筑群落,它完全打破了市场上只符合办公或LOFTSOHO等单一功能的建筑格局.2.个性空间-除了必要空间以外,没有任何分隔,这样的建筑构造可以根据主人的需要作任意的分隔,创作自我的个性空间.3.半成品”艺筑”-留给艺术家完成一半的工作室,艺术工作者常常要自主规划自己独有的使用功能空间与个性空间.4.成品”艺筑”-按照艺术家的生活方式建造的完成建筑.不同规模的LOFT,适应多种人群,可租可售.,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,艺术家工作室,房地

13、产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,大空间工作室,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,坡地建筑,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,坡地建筑,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大

14、师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,交流及展示：拍卖交易中心-大空间交易中心具有完整的配套设施。画廊-不同大小的画廊较集中地布置，形成具规模的展示交流区。博物馆-收藏与展示并存的空间。艺术交流中心-较大的空间可供集中的展览，及组织艺术活动。媒体中心-组织新闻发布等。酒吧区极其重要-是艺术家生活不可少的组成部分。还将有艺术 酒店、艺术画廊、艺术茶馆等一系列艺术气息浓厚的场所落成。餐饮-不仅满足使用者的基本生活，也是艺术家交流的重要场所。餐饮，特色的餐厅也是艺术。特色的设计酒店-以接待短时来访。分时段的出租工

15、作室-接待较长时间艺术家临时工作生活或 参加艺术活动。艺术教育-提供可做教育的空间。,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,小型博物馆,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,美术馆,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（

16、开发商、代理商、广告公司）,美术馆,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,展览空间,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,一个艺术社区所能涵盖的其它艺术形式：一：模糊的艺术(品)公园-艺术工场-社区的界限；集工作、居住、休闲为一体，充分注重环保、节能和生态，充满了人文精神 和艺术朝气。二：艺术介入社区:1.大地艺术-以接近大地

17、艺术的方式规划园林景观，并留出一 定空间作为临时的大地艺术场地,定期组织艺术活动,或永久陈 列大型艺术品.2.建筑及室内装饰艺术-可挑选一些建筑单体邀请艺术家设计建 造。个性的建筑及室内设计可成为社区的亮点.3.“涂鸦谷”或特殊位置的涂鸦墙，或涂鸦酒吧街，可提升整个社 区的活力和艺术氛围.4.新媒体艺术步行廊道,多媒体艺术可与街道与夜景结合,在这里 年轻的艺术形式得以体现.5.剧场,不仅是居者的休闲场所,更多类型的媒体艺术及活动在这 里展示.6.林地或露天小影吧,规划绿化带内休闲区域也充满艺术气氛.7.艺术节-留出作为艺术活动的场地举办公园音乐会，公园雕 塑展等.8.船屋画廊/餐厅,可在水域中

18、结合设置.,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,景观与大地艺术,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,水景与坡地景观,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,雕塑公园,房地产策划大全房地产项目

19、工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,设计酒店,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,规划方案,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,天津.武清.河西务“中国艺术家”聚集区规划设计说明 天津.武清.河西务”中国艺术家

20、”聚集区地处天津武清区河西务镇位于北京与天津之间,距北京与天津分别约40分钟车程,未来北京规划新七环从中经过.规划用地为沙砖砖厂及其周边用地.用地东侧为京津路，南北两侧均为市政规划路。用地规划为两期,砖厂及其东侧为一期,其余为二期.砖厂东侧及南侧有水渠穿过,鱼塘位于水渠南侧，所有水景将连系为一整体，规划为整个园区最主要的艺术水上公园及绿化带，向南成为天然的分区分隔，向东则形成公共与私密的动静分区。原用地中因取土制砖形成的洼地通过用地内土方平衡降低高差,陡坡平整为坡地。建筑物沿坡建造，形成具有鲜明特色的坡地建筑与景观。用地中原有的高埂土路，除保留两侧杨树外，加种各种植物，将其扩展为景观人行游道。

21、原用地中的砖窑及烟囱局部予以保留，增加地域的历史感。用地东侧沿京津路留出约一百米宽的绿化带阻隔噪音视线的干扰，绿化带内可有较大的空间提供给雕塑家作为制作与展示场地，结合绿化规划为雕塑公园，同时可做为大地艺术的展场，举办临时的艺术活动和永久陈列。从京津路经过，视线穿过层层绿化可隐约欣赏到公园内的雕塑景观及其西侧的文化风情街，引人关注。特色的酒吧、餐厅、售卖及展示聚集于此，向西有庭院与艺术家工作室隔水相望，向东欣赏园林与艺术景观。,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公

22、司）,沿用原砖厂道路设置一期主入口,主入口对景处丰富的绿化为园区塑造自然的中心艺术园林景观。临近主入口两侧交通便捷，可成为独立区域，与内部艺术家工作室区互不干扰又联系紧密，此处规划公共设施-艺术博览交易中心,刘炳森书法艺术纪念馆,中华文化会馆及综合配套.一期内部设置环路,并有南北两条道路分别与二期相连,接南北两入口,在其中规划具有高大空间的艺术家工作室,原用地低洼处充分利用地形，规划为带有大层高地下储藏空间的私人收藏家博物馆.二期用地东侧临近绿化隔离带处规划为艺术创意衍生品开发中心,水渠东南为特色的设计酒店，享有水景及内庭院，酒店连接南侧市政路有单独的出入口.其余均为艺术家工作室及私人收藏家博

23、物馆,二期南北两侧均设出入口.在中心广场北侧规划整个艺术区的大地下收藏空间。,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,经济技术指标,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,一期经济技术指标,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实

24、战（开发商、代理商、广告公司）,一期总平面,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,一期地形等高线分析,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,一期交通组织,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,

25、一期景观组织,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,一期户型分区,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,建筑间距,房地产策划大全房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）,建筑间距,房地产策划大全房地产项目工程管

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