项目竣工验收流程指引.ppt

,项目竣工验收流程指引,XX部 XXX,1、竣工验收流程2、在验收中我们会遇到的问题3、答疑,1.1 水务验收,注意事项：市政设施管网接入到位。,1.2 消防验收,注意事项：消防验收为前置验收项，通常在消防具备条件时可让消防公司单独申请，到并联验收时交成果，为一张消防验收意见书或备案表；公司项目有仅申请地上部分验收的普遍情况，但针对消防验收、人防验收是必须在验收时成果中体现地下部分；申请部分竣工消防会有障碍，主要集中在以下几个方面：A、部分竣工许可；B、在竣工范围须满足两个出入口；C、按总平实施；D、隐形消防车道。,23.2.9,7,1.3 防雷验收,相关事项：防雷监测报告需要前置进行检测，一般在项目外架拆完，防雷装置到位后即可检测；经历流程：向成都市防雷中心申请（事务部跟进，1个工作日）安排到现场监测（项目部跟进，3个工作日）防雷中心出资料（5个工作日）缴费（事务部跟进，3个工作日）取得报告（事务部跟进，1个工作日）,1.4 防疫验收,注意事项：防疫验收通常放入并联验收中进行；关注点：A、底商。300平方米以上须设置带窗卫生间；B、标准户型。明厨明卫；C、水泵房。须达到投入运行的标准。小区内游泳池可甩项验收。在投入使用前进行单项验收即可。,1.5 人防验收,注意事项：人防验收为前置验收项，具备条件后单独申请，并联验收时交成果，为一张人防验收意见书；公司项目有仅申请地上部分验收的普遍情况，但针对消防验收、人防验收是必须在验收时成果中体现地下部分；由于公司会有申请部分竣工的情况，对应地下室若无人防，须提供审图依据，但还是需要在人防办开具核验单；人防面积请项目部进行内部初审，不足部分将按照审核过后的比例按60元/平方米缴纳人防异地建设费；通常有反复的情况，请合理前置。,1.6 环保验收,注意事项：检测报告需要前置进行，并联验收报建时交成果。,1.7 国安验收,相关事项：按照规定，须在竣工后进行涉外装置的安置和验收。,1.8 配套验收,注意事项：配套验收可前置，也可放入并联验收中进行；关注点：A、全民健身器械须到位，并保证面积足够；B、代征绿地和集中绿地须实施到位，并保证面积。,1.9 园林验收,注意事项：园林验收可前置，也可放入并联验收中进行；关注点：A、绿地指标；B、代征绿地和集中绿地须实施到位，并保证面积；C、绿地方案发生重大变更。（尤其是商业项目）,1.10 规划核实1.10.1 资料准备1.10.1.1 规划竣工图 规划竣工图是成都市勘察测绘研究院出具，成果是竣工图加竣工报告。体现绿地率、楼间距、建筑密度、完工程度，是规划验收的重要依据；完工程度：主体全部完工，总平、景观实施完毕方能达到实测条件；流程：现场实测（3天）内业资料（3天）复审、外业检查（3天）室主任签字（2天）总工办签字（2天）经营室缴费、取资料（2天）规划现场核实后，会经常出现要求成勘院重新测量的情况（围墙、配套用房不足、绿地实施、楼间距），须密切跟进新竣工图出具。,1.10.1.2 入馆意见书 入馆意见书在市规划局档案馆办理，是规划验收的重要前提；办理条件：竣工图完成，即可办理。流程：资料核实（2天）入卷（3天）缴费（2天）业务科、馆长签字。1.10.1.3 面积实测报告 实测由我司委托的测量公司进行。实测前提条件：外墙拆架、抹灰完成，门和栏杆均到位，隔墙砌筑完成，竣工图完成。需要周期：现场实测（2天）做报告（7天）房管局审核（25天）签字（3天）赠送面积户型的协调方式？,1.10.2 现场核验,关注点1：外立面要求：与审批一致。,问题在哪？,关注点2：配套要求：1、地面、地下车位必须满足位置、个数，划线完毕；2、架空层、物管用房面积不能减少，功能须保证；3、地下室面积可减少，但不能超过总地下室面积的5%。,地面植草砖停车位实施标准,地下停车位实施标准,物管用房、架空层性质不可改变,关注点3：平面布局风险点：平面布局有重大调整，导致增加建筑密度,案例：钻石广场增加扶梯事宜根据商家要求增加东侧及西南侧各一部扶梯。经成勘院明确，两处扶梯会增加密度，导致规划验收无法通过。决议：扶梯在规划验收后再增加。,关注点4：结构安全鉴定适用范围：总平上有表示，非主楼用作景观的结构（如休息亭、廊道、岗亭、出入口大门）,关注点5：超面积处罚方式：1、2010年9月1日之前工程规划许可证项目，300平方米以下，不予罚款；2、2010年9月1日之前工程规划许可证项目，300平方米以上，3%以下，超建面积*工程造价*5-10%；3、2010年9月1日之前工程规划许可证项目，3%以上，3%超建面积*工程造价*5-10%，超出3%部分：没收利润（超出部分售价-成本）；4、2010年9月1日之后工程规划许可证项目，零误差管理。超出部分全部没收利润（超出部分售价-成本）PS：建委控制单幢面积3%，超出部分按超建面积*工程造价*2%,关注点6：景观实施度,关注点6：景观实施度,这样过验收，难度是不是大了点？,关注点6：其它,围墙要求镂空70%,围墙要求镂空70%,未完待续,车位多了，对验收还是有障碍？建筑规范与产权规范冲突时的处理方式？经业主同意变更了出入口，规划的支持方式？,1.10.3 流程及时间,3个工作日,10个工作日,一周一次处务会，局审会不定时,7个工作日,4个工作日,在验收中我们会通常遇到什么问题？,地上部分竣工备案,除了正常资料我们还需特别注意的 由于是分期部分验收，最后一期验收时将核算总指标，并对现场重要配套进行再次核对，注意集中绿地、车位（特别是地上部分）、物管用房、架空层的面积和性质必须保证；资料项：对于分期验收的结论性文件，需根据验收次数备齐。如环保检测报告、水箱合格证、入馆意见书、成勘院竣工图等原件；对于质量监督报告、消防验收合格意见需备份，留待最后一期竣工备案时进行核验收及备案。在前期进行开发计划排布时，一定要注意按施工许可分期进行，以避免因人事变动或政策从严带来的风险。,地上部分竣工备案,由于公司经营需要，通常需要在大地下室未完工时将进行分期验收和交房。由于地下室未完工，不能进行竣工实测，无地下室实测数据，规划验收和竣工备案无依据；建委规定，一个施工许可证项目须一次性备案。对于此点，需要沟通解决。,对于我们的影响？现场条件须满足规划验收处要求实施完毕并经过成勘院实测；部分行政部门对分期验收需要提前沟通（建委、规划、人防、消防）；为保证后期地下室备案不受影响，地下室暂不许可销售。,现场进度与验收周期的冲突,规划竣工图出具后，验收周期须至少留两个月，以控制公司风险！,答疑环节,约定准则,坦诚沟通,全力配合,感谢聆听！,23.2.9,34,精品资料网（http:/）成立于2004年，专注于企业管理培训。提供60万企业管理资料下载，详情查看：http:/,