项目竣工验收流程指引.ppt
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1、,项目竣工验收流程指引,XX部 XXX,1、竣工验收流程2、在验收中我们会遇到的问题3、答疑,1.1 水务验收,注意事项:市政设施管网接入到位。,1.2 消防验收,注意事项:消防验收为前置验收项,通常在消防具备条件时可让消防公司单独申请,到并联验收时交成果,为一张消防验收意见书或备案表;公司项目有仅申请地上部分验收的普遍情况,但针对消防验收、人防验收是必须在验收时成果中体现地下部分;申请部分竣工消防会有障碍,主要集中在以下几个方面:A、部分竣工许可;B、在竣工范围须满足两个出入口;C、按总平实施;D、隐形消防车道。,23.2.9,7,1.3 防雷验收,相关事项:防雷监测报告需要前置进行检测,一
2、般在项目外架拆完,防雷装置到位后即可检测;经历流程:向成都市防雷中心申请(事务部跟进,1个工作日)安排到现场监测(项目部跟进,3个工作日)防雷中心出资料(5个工作日)缴费(事务部跟进,3个工作日)取得报告(事务部跟进,1个工作日),1.4 防疫验收,注意事项:防疫验收通常放入并联验收中进行;关注点:A、底商。300平方米以上须设置带窗卫生间;B、标准户型。明厨明卫;C、水泵房。须达到投入运行的标准。小区内游泳池可甩项验收。在投入使用前进行单项验收即可。,1.5 人防验收,注意事项:人防验收为前置验收项,具备条件后单独申请,并联验收时交成果,为一张人防验收意见书;公司项目有仅申请地上部分验收的普
3、遍情况,但针对消防验收、人防验收是必须在验收时成果中体现地下部分;由于公司会有申请部分竣工的情况,对应地下室若无人防,须提供审图依据,但还是需要在人防办开具核验单;人防面积请项目部进行内部初审,不足部分将按照审核过后的比例按60元/平方米缴纳人防异地建设费;通常有反复的情况,请合理前置。,1.6 环保验收,注意事项:检测报告需要前置进行,并联验收报建时交成果。,1.7 国安验收,相关事项:按照规定,须在竣工后进行涉外装置的安置和验收。,1.8 配套验收,注意事项:配套验收可前置,也可放入并联验收中进行;关注点:A、全民健身器械须到位,并保证面积足够;B、代征绿地和集中绿地须实施到位,并保证面积
4、。,1.9 园林验收,注意事项:园林验收可前置,也可放入并联验收中进行;关注点:A、绿地指标;B、代征绿地和集中绿地须实施到位,并保证面积;C、绿地方案发生重大变更。(尤其是商业项目),1.10 规划核实1.10.1 资料准备1.10.1.1 规划竣工图 规划竣工图是成都市勘察测绘研究院出具,成果是竣工图加竣工报告。体现绿地率、楼间距、建筑密度、完工程度,是规划验收的重要依据;完工程度:主体全部完工,总平、景观实施完毕方能达到实测条件;流程:现场实测(3天)内业资料(3天)复审、外业检查(3天)室主任签字(2天)总工办签字(2天)经营室缴费、取资料(2天)规划现场核实后,会经常出现要求成勘院重
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