锦绣华西书香小镇西部大型创意文化产业园概念策划报告.ppt

第一部分：市场分析第二部分：政策背景第三部分：项目分析第四部分：案例分析第五部分：发展理念第六部分：项目定位第七部分：项目规划第八部分：项目开发第九部分：效益评估,目 录,第一部分：市场分析,“田肥美，民殷富沃野千里，蓄积饶多，此谓天府。”距今2000年前的汉代文学家刘向在他的战国策中这样描述过四川。从此四川在中国独享了“天府之国”的美称。巴蜀文化，是中华文化的重要组成部分；1986年发掘出三星堆遗址，证明了早在4000多年前，巴蜀文化就已逐步形成且具有相当的规模，漫漫历史长河中，巴蜀大地更是孕育出无数青史留名的伟人：李白从这里仗剑远行，杜甫在此望月怀乡；陈子昂、苏东坡、陆放翁恰如灿烂的明星，诸葛亮勤谨治国，唐玄宗剑阁闻铃，李冰父子修筑都江堰近现代四川文化先锋更是层出不穷，唐君毅、张大千、吴玉章、李劼人、艾芜、流沙河、洁尘“人杰地灵”是大自然赐予四川的厚礼。,遗憾的是，四川作为一个文化资源大省，在文化资源向文化经济的转换上，四川尚缺乏一个强劲的核心驱动。我们有魏明伦，却缺乏一个“百家讲坛”；我们有李宇春，却缺乏一个“快乐女声”；我们有洁尘，却缺乏一个强有力的文化营销基地这，正是本项目的机会。,文化产业本身由两部分构成：一是和文化资源相联系的，由文化资源催生或支撑的产业形态；二是由消费和供给双方派生的产业形态。对于我省来说，文化资源丰富，但有一些限制，其文物价值、文物等级比较高，而商业开发等级、产业转换能力则相对较低，这就要求我们在谋划文化产业时要转变资源大省、资源依赖的观念，把眼界打开，拓宽视野，要走出去，在文化创意产业上做文章。“锦绣华西书香小镇”，正是在这样的市场环境下，应运而生。,第二部分：政策背景,2010年3月5日，温家宝总理在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时指出：进一步加深对文化建设重要地位和作用的认识，不断深化文化体制改革，加快发展文化事业和文化产业，推动社会主义文化大发展大繁荣。,国务院总理温家宝：大力发展文化产业。,政治局常委李长春：大力发展文化事业和文化产业。,2009年7月，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，讨论并原则通过文化产业振兴规划。”在重视发展公益性文化的同时，加快振兴文化产业，对于满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求，扩大内需特别是居民消费，推动经济结构调整，具有重要意义。”,2009年7月，通过文化产业振兴规划。,文化产业：四川省四个跨越发展重心之一。,省委、省政府综合考虑了四川省的现状与资源，创造性地提出四个跨越：“传统农业向现代农业跨越；工业大省向工业强省跨越；文化资源大省向文化经济强省跨越；旅游资源大省向旅游经济强省跨越”。,加快产业园区和基地的建设，“打造在全国有影响力的文化产业品牌，增强在国际国内市场的竞争力，发挥四川文化产业的龙头带动作用，促进西部文化产业建设。”,四川省文化产业发展规划（川文改【2009】10号）,本项目政策支撑：四川省文化产业发展规划中对新闻出版产业重点园区和基地的批复。益创出版文化科技产业园。,实现成都四个跨越，重点发展文化产业。,成都市“十一五”时期文化发展规划纲要明确指出，强调以规划为龙头，调控文化资源布局；以政策为引导，加强文化产业重点行业和重大项目发展。同时出台、配套一系列支持文化产业发展的政策，以重大项目带动发展，打造具有国际、国内竞争力的大型特色文化项目、文化产业。,“一片”即中心城区集中发展传媒、文博等都市文化产业片。“三带”即在城东、城南副中心以体育休闲、会展以及文化旅游等为重点的复合型文化产 业带；“两圈层”即在近郊区(市)县形成文化地产、休闲旅游产业圈层和以远郊(市)县自然景观、历史文化、民俗特色为基础的自然生态、文化旅游圈层。,文化产业布局“一片、三带、两圈层”,以生态为支撑，以文化为主题，打造“世界现代田园城市”中的文化先驱。双流应紧紧抓住2010年两会中国家全面推进文化产业发展的指导精神，在成都大力打造文化产业项目的政策支持下，以文化、生态休闲旅游为纽带，带动全县相关产业的兴旺发达，从通风口变成聚宝盆，从把交通优势转化为旅游休闲消费洼地，全面打造“世界现代田园城市”中的文化先驱。,双流：“世界现代田园城市”的文化先驱。,总的来看，发展创意文化产业，具有“优结构、扩消费、增就业、促跨越、可持续”的独特优势”，是贯彻落实科学发展观的必然要求，是转变经济发展方式、调整经济结构的重要抓手。,第三部分：项目分析,成都：在西部大开发的背景下，成都占据了由“沿海经济带”、“长江经济带”和“西部开发经济带”构成的“H”型发展带的西部交叉点的有利位置。,1、区域情况,双流：全国经济百强县排名第32位，四川省排名的首位。四川省“K”字形发展轴包含了成都、绵阳、乐山、南充等城市，是四川特大城市和中小城市密集地带，工业产值占到全省的1/3强。而双流正处于“K”字的核心位置上。,四川省“K”字形发展轴,兴隆镇：位于双流县东部，北接武侯区、高新区、锦江区、青羊区、温江区，东临龙泉驿区、简阳市，南靠仁寿县、彭山县，西近新津县、崇州市。处于规划中的大成都六大发展主轴之一的“南部发展走廊”之上，具备良好的辐射带动作用。,锦绣城片区：锦绣城片区紧邻兴隆镇镇区，处于双流县规划的“锦绣东山大道生态观光走廊”上，生态区位优势明显。,双流发展走廊,锦绣城国际文化产业园：初拟占地3000亩，项目位于双流兴隆东山快速通道中段。紧邻万安、双流新城。属亚热带湿润季风气候区，全年气候温和，年平均气温16.2，无霜期长，具有春早秋凉、夏无酷暑、冬无严寒的四季特征。,兴隆,2、项目地点,区内水网资源较为丰富，有众多水塘沟渠，具备打造高端景观的资源优势。农林繁茂，山峦起伏，展现出静谧优美的田园风光。未建设对生态环境有破坏和污染的项目，自然生态完整性好，生态环境优越。场地内高程在478-536米间，浅丘地形与平原形成明显差异，便于文化基地、生态观光、休闲度假产业的开发建设。,项目紧邻西部最大的航空枢纽双流国际机场，仅需10分钟车程；距离西南最大的铁路客货运输枢纽成都火车客运站，仅15分钟车程；2010年5月即将开通的成都地铁一号线延长线，紧邻项目；“天府大道”、“213国道”、“东山旅游快速通道”、“成自高速”等多条快速通道、高速通道，共同构成四通八达的路网。,3、交通现状：渠道众多，高效到达,城市进程：城市向南的快速发展，为区域发展注入了强劲的动力；片区发展：高新区国际城南区域的再次扩张，本产业园将成为毗邻未来核心城区最高端大型的文化产业园区。地块优势：项目地处全国经济百强县双流境内，外部经济环境优越。项目处于“锦绣东山大道生态观光走廊”上，紧邻“城镇综合发展轴”、“双黄公路文化休闲走廊”和“华龙路高档住宅休闲走廊”，具备建设和打造“世界级文化产业园”的先天素质。,4、项目机遇：政策导向，区域发展。,政策支持：中央及省市级政府，为本项目的发展提供了可靠的政策支持；资源优势：四川历来是人文观光，自然生态旅游的主要目的地，文化产业已经完成了初步的发展，正处于快速发展阶段；发展机遇：成都关于建设“世界现代田园城市”战略规划的出台，城市发展对整个区域发展的积极引导。,第四部分：案例分析,案例1：英国 威尔士书镇 Hay-on-Wyes,英国威尔士的海怡小镇只有1500多点的常住人口，却拥有41家书店。全镇人口中，每37个人就拥有一家书店。书架上陈列着几十万册图书，涉及2000多门学科。书目种类繁多，书香弥漫整个小镇，涌动的人潮穿梭在一个个书店间，一派生动繁华。1989年，第一届“海怡文学节”在这个威尔士小镇举行，此后每年举办一次，成为闻名世界的图书盛会，五月的天气，威尔士明朗的天空，可人的气候，适合出游的复活节期间，每天的人流量高达8万！,Hay-on-Wyes聚集了大量的二手书店，古书店，特色书店而闻名的地方，因为这个特点，这个小镇成为了爱书人的天堂，文学爱好者的朝圣地，藏书家的藏宝图，作家们作品的宣传场所，他们从世界各地慕名前往参观、淘书、游览、会友，享受阅读的时光。因为书市的发展繁荣、影响力、知名度、人流量，这个地方开始成为文化节的发源地和活动举办地点，每年成千上万的游客汇集在这里，沉醉于文学天地的同时，将小镇发展成为旅游胜地。,小镇的建设者Richard是一个古董商，60年代在海怡开了一家旧货店。在他看来，书店是旅游的一部分当一个地方的书店比超市规模还要大、数量还要多的时候，它也就具备了其他地方所没有的旅游资源和特色，同时也会带来其他服务行业的兴起低廉的租金和小镇名气也吸引着其他的投资商到此开书店，资源越来越丰富的时候，一套完整的书镇建设规划也就因此形成,为了宣扬他的这个理念，他开始致力于将hay-on-wye 改建成“世界上最大的二手书店”，不但吸引了周边的居民（比如，伯明翰、纽卡斯特、曼彻斯特、布里斯托）前来参观购书，最终，因为它的口碑，来自英国各地的游客都聚集在此，一睹这座书镇的风貌，感受它铺天盖地的书店气势由书店带来的旅游业也为这座小镇带来了商机和生活气息许多其他行业，比如精品古董店、书籍装帧店、旅馆、餐厅、咖啡馆、商店都随之完善同时，欧洲其他30座书镇以及分布在美国各地的30多座书镇都在他的帮助和灵感启发下逐步建立,威尔士艺术节构成,国际陶艺节（Hay Festival）,节日是人们之间聚集和分享在书本、食物、音乐、文学等方面体会的难得的盛事，也是威尔士的魅力所在。,超过800名来自世界各地的陶瓷艺术家和制陶工作者将会齐聚一堂，分享他们在技术和理念上的意见，并进行现场的观摩。国际陶艺节自1987年首次举行开始，就一直是全球专业制陶工作者、教师、学生以及陶瓷发烧友热切向往的盛事。,海伊文学节,海伊文学节在全球非常有名，它是最重要的文学节之一，而且在过去的18年里其声誉和影响力也在不断增强。这个文学节成为朋友们聚会并沉迷于他们最喜爱的图书、美食、美酒、喜剧、音乐、艺术、辩论和文学的绝佳节日场所。,威尔士全国文化年会,威尔士最重要的文化聚会，致力于威尔士语“不列颠最古老的活语言”的保护和发展。节日的目的是为所有的家庭提供乐趣，因此它适合各种年龄和品味的人，同时保持维多利亚主题。将40000游人吸引到只有5000人的小镇无疑是一种壮举，由于这一节日不断发展壮大，每年都吸引了众多的游人，有些还是来自遥远的美国和日本。,Brecon 爵士乐音乐节,欧洲最大的滑板音乐节,Urdd全国年会：欧洲最大的青年艺术节(5月28日6月2日),威尔士国际故事文化节（7月6-8日）,国际音乐大会,“大人物”集会（7月27-29）,威尔士全国文化年会（8月4-11日）,布林特费尔音乐节,国际陶艺节（Hay Festival）,海伊文学节,威尔士节庆活动,现在的书镇，依然热热闹闹地临靠在海边，买书卖书看书写书，人们就这么以书为日常生活中的最重要的事情，安宁地生活在这里。每年五月举办的文化节，也从单一的图书逐步发展成了音乐，电影，艺术为一体的综合性盛会，迎接着来自世界各地的游客,案例2：美国小西德镇,小西德镇（Leavenworth）地处华盛顿州的国道2号公路沿线，曾为一个没落的淘金小镇，六十年代通过引入节庆活动重振小镇经济，现已成为美国最具知名度和特色的旅游小镇。,Leavenworth镇位于美国的华盛顿州，国道2号公路沿线，隶属西雅图市,最早因1860年的淘金热而繁荣发达起来；铁路的建设，带动大批建筑工人及家人涌入，小镇经济更加繁荣；随着铁路重心迁往邻近小镇Wenatchee及美国19世纪30年代经济萧条，小镇经济开始衰退,历史,区位交通,Leavenworth植被丰富，自然环境较为卓越，是小镇发展旅游业的基础,60年代，居民们将许多具有德国巴伐利亚风格的建筑重新装修、粉刷，将小镇转变为典型的Bavarian Village；穿行于保留着浓厚的德国巴伐利亚传统色彩的建筑间，令人觉得仿佛是在欧洲的某个小镇,建筑风格,自然环境,圣诞灯饰节：在十二月头三个月末举行,秋叶节：9月26日至28日，举行大型的巡游活动,其他节庆：三月，空碗节四月，合唱节五月，春鸟节八月，品酒节,丰富多彩的节庆,各类体育活动,观鸟,钓鱼,骑马,独木舟,露营,高尔夫,漂流,山地车,游泳,滑雪,+,小镇每年举办20多个大型活动，一年四季都有节庆与活动不断，其中九月的秋叶节与12月的圣诞灯饰节最为引人瞩目,丰富多彩的体育活动更是为小镇的旅游业锦上添花,各式各样的节庆表演活动是小西德的魅力所在，体育活动更为其锦上添花。,各种各样的节庆表演活动使得小镇充满生机活力，成为小镇的核心吸引力,引入艺术和商业元素，增强游客的参与性。,Bavarian Lodge（巴伐利亚旅社）的外景及部分客房,小镇拥有大量小规模的的酒店和汽车旅店，为小镇提供住宿配套,注：上述项目来自Leavenworth官方网站,小西德村是户外运动爱好者的天堂，从温和的观鸟步道，到激烈的乘筏漂流应有尽有,战略层面,操作层面,策略层面,案例启示,立足自身资源特点，拓宽文化产业内涵和外延，实行文化与休闲产业互动融合的“立体化”产业发展的核心发展思路；小镇发展首先需要塑造特色鲜明的主题，围绕小镇主题打造产业体系。,对文化产业魅力和影响力的深度挖掘和建立，不仅能快速的提高区域知名度和美誉度，更能为当地经济注入可持续发展的恒动力。,发展文化产业，具有“优结构、扩消费、增就业、促跨越、可持续”的独特优势。文化产业链的辐射能力强，较容易形成个性鲜明的特色和品牌影响。,第五部分：发展理念,创意于山水之间，成就于田园之中。,在政府打造“锦绣东山大道生态观光走廊”的政策支持下，“锦绣华西书香小镇”将以“益创出版文化科技产业园”为蓝本，紧密结合项目地块优越的自然条件，全面打造满足文化界、艺术界创作人群的工作、居住、度假、养生、出版发行、会展、交流、服务等诸多需求的大型文化产业项目。在这里展开的是一幅“田园牧歌生活”的美丽画卷，“田园山水”激发“文化创意”，“文化创意”成就“文化经济”，我们将以“锦绣华西书香小镇”为媒介，将“创作人与山水，与社会经济”进行深度的整合，达到优化“自然资源、社会资源、人文资源”的组合，实现文化资源向文化经济的转变。,以“山水、田园”为依托，还原山水以文化，激发创意于田园。“华西锦绣书香小镇”的文化内涵，和文化类型的丰富性，以及由此展开的“复合、多元的文化产业链接”，广泛囊括高端的创意文化、出版文化、原创文化和生活状态文化（世界现代田园城市），使产业形态多元化，市场影响力最大化。以本项目为核心点，发散成都文化圈层吸附和整合能力，全面将“华西锦绣书香小镇”打造成为西部创意文化聚集核心，由此推动以文化为主题的会议、会展、旅游、休闲、度假、研发等多领域，多产业的复合型文化经济。,1、大文化：还原山水以文化，激发创意于田园。,2、大整合：自然资源，人文资源，社会资源。,整合是生产力、整合是创造力。整合的过程也是一个营销的过程。通过自然资源，人文资源，社会资源的不断整合、优化，内部资源的整合可以积聚力量，化零为整，形成强势阵容；外部资源的整合可以楚材晋用，扩大联合阵线，扩散影响范围，提高品质保证。,3、大营销：高层次、多节点、大事件。,1）城市营销：展开“华西锦绣书香小镇”专题宣传推广活动，项目推广与城市魅力宣传实施捆绑，以创意文化，原创文化、原创动漫文化等作为城市营销的引爆剂和主卖点，站在城市名片的角度看待和推广本项目，使项目形象和双流区域形象同步提升。,2）高层次事件营销：集中力量，争取上级政府的政策支持，整合省级乃至中央文化资源，打造高水平、高质量、高影响的重点、大型项目，对聚集人气，吸引眼球，带旺休闲旅游消费都将大有益处。,4、大效应：“社会效应，经济效应”的全面提升。,从经营城市的层面出发，强调本项目作为创意文化产业快速发展的主要载体，使本项目成为充满文化魅力的文化休闲旅游目的地，促进文化产业成为在城市经济综合协调和发展中的引爆剂、催化剂。,第六部分：项目定位,“以书为主题，以节庆为载体”大型创意文化产业园区,1、项目定位,本项目将以“展示和提升区域文化知名度与影响力”为目的，通过创意文化基地，展开编辑出版、会展会议、节庆交流、休闲观光、居住服务等完善的系列开发，打造西部最大，全国一流的“以书为主题，以节庆活动为载体”的大型创意文化产业园区。,2、目标定位,项目将通过开发运作把“技术、文化、市场、产品”这四个方面有机的结合起来。全面争创首座以文化为主题的国家级AAAA级旅游景区，通过文化、文人、名人全方位深度渗透，打造西部第一，全国领先的文化产业园区，最终实现双流在成都，在四川，乃至全国影响力的提升。,“西部第一，全国领先”,3、客群定位,获得极高荣誉的文化人士及其追随者 声望较高的文化人士及其追随者 热衷文化事业的知名人士及其追随者 崇尚自然、生态的高知人士及其追随者 到成都感受人文熏陶，旅游观光的游客朋友 成都本外地休闲度假人群,4、功能定位,创意文化主题住区,名人创作聚集基地,出版行业活动平台,图书风情度假小镇,五大功能定位,动漫科技创意聚落,创意文化主题住区,创作名人聚集基地,出版行业活动平台,图书风情度假小镇,以高平台、高层次的会议交流，考察参观等主题活动，吸引汇聚省内外创作界知名人士到此设立创意工作室，争取“文化产业发展基金”重点打造西部创作名人聚集地。实现以“名人带动名气，以名气带动经济”市场效应。,建立西部出版行业活动平台，组织出版商不定期举办主题活动，通过系统、全面、深度、强度的营销手段，包装推广有潜力的创作名人。突破本土文化产业在创意和营销上的瓶颈。,设立各种主题图书馆，或主题书店，建立项目主题特色，形成特色度假休闲氛围。以图书为引线，实现“创作者、读者、游客”三者之间的良性互动。,创意文化主题住区是为创作名人、创意先锋及其追随者量身打造的主题住区。根据不同圈层的消费需求，本住区将全面规划“文化养生、度假休闲、创作居住”为一体的主题住区。最终实现“创意于山水之间，成就于田园之中”的发展理念。,科技动漫创意聚落,组织搭建以动漫设计、创作、制作、研发为主题的动漫聚落。以科技为创意核心，以动漫为经济载体，与出版行业形成“一动一静”两大行业互动，实现文化资源的全面整合及经济效益的最大化。,“生态保护、高品质、创新原则、示范性原则”,1）生态保护原则：在规划中首先考虑对项目区域进行原生态保护，对农田、林盘、河流、水塘等原生自然资源采取有效保护措施，合理利用，打造一个纯生态的以文化为主题的国家级AAAA景区内复合型产业园区。2）高品质原则：本项目一开始就立足于“针对高端品质客群，设置高端项目，提供高端服务”的开发思路。确立本项目在文化产业园及区域旅游产业中的独特战略地位。,5、定位原则,3）创新原则本项目以文化创意产业为载体，在填补市场空白、满足、引导客户需求的前提下，更需要在此基础上开发出独具特色的产品和服务，体现与其他项目的差异性和创新性。4）示范性原则通过生态保护、品质控制、创新传统，整合和提升本区域产业发展，本项目将成为成都乃至全国的文化产业园示范项目，形成极大的带动效应和示范效应，从而获得良好的社会效益和经济效益。,第七部分：项目规划,以出版和创意为纽带，以创意文化为龙头，以会议论坛为纽带，通过“创作名人聚集基地、出版行业活动平台、科技动漫创意聚落、图书风情度假小镇、创意文化主题住区”五大功能区定位的实施与执行，展开“名人创作园、艺术家聚落、西部出版基地、锦绣动漫村、图书主题狂欢广场、民间文化村、西部文化交流中心、配套服务区”八大建设主体，完善文化创意经济的产业链条，促进“创意文化”在“技术、文化、市场、产品”这四大可持续发展的经济链条中，全面提升区域文化品位。,五大功能定位，八大开发主体,八大开发主体在开发主体的规划分布上，遵循“主题鲜明、节点突出、相互穿插、自然过渡、节奏紧凑”的原则进行主体分部规划。,【西部文化交流中心】,在项目入口的右边，规划建设“西部文化交流中心”。邀请5位国内知名文化大师，10位省内知名文化名人共同组成专家小组，不定期组织开展华文文化产业交流高端论坛，让锦绣城成为国内文化精英的聚集地。,联合“中国美术家协会、中国工艺美术家协会、中国书法家协会、中国作家协会”等组织设立西部交流中心，定期举办主题讲座、交流、研讨及论坛活动。,【西部图书内容创意基地】,与国内知名出版单位、出版商联合设立“西部图书内容创意基地”，定期举办出版界年会；联合文化出版社、新闻出版社等知名出版机构，组织成立“中国出版商俱乐部”，签约会员作品享有优先出版和专家推荐的机会。出版基地拟采用“签约名人包装名人制造名人效应”运作模式，全面提升出版文化产业的经济效益及社会影响力。,争取与当红学者、创作名人联手，每年创造出多部精品图书，印数在100万册以上，在全国产生一定影响。同时，组织出版巴蜀文化大典，力争在5-8年内完成该部挖掘巴蜀文化的系列丛书的编撰与出版工作。该丛书囊括两大系列，一是典籍系列，一是历史文化研究系列，总投资过亿元，工程需要5-8年时间，将推动四川出版业的发展。,【名人创作基地】,邀请国内知名文化人士到锦绣城进行参观、入住，开设工作室，创作基地等，逐渐完成名人创作园的设立，形成强大的文化人气核心区。,建成后，该文化走廊对大众开放，全面打造最具有感染力的文化旅游体验区。包括视觉艺术，表演艺术，电影、声像制品和图书出版业在内的艺术创作产业的组织形式。,【中国当代艺术家西部创作基地】汇聚当代艺术家个人魅力，代言当代艺术水平。以四川文化名人为成员核心，成立“中国当代艺术家西部创作基地”，分设文学创作、摄影创作、绘画创作、雕塑创意、空间展示等专业国家级的艺术交流、文化展示。,设立中国首家“网络文学创作基地”，联合“天涯社区”、“榕树下”、“新浪”、“黑蓝”等网络机构，组织开展网络文学高峰论坛或评选活动，推动网络写手由网络走向现实，以网络名人推动网络文学经济的快速发展。,【西部华夏文化交流中心】以研究、传播和升级华文文化在世界文化中的地位为出发点，设置西部华夏文化交流中心。汇聚当代华文艺术家个人魅力，代言当代华夏文化水平。,【印象天府 巴蜀文化长廊】依托四川丰厚的文化底蕴，以“印象天府”为主题，沿水岸线规划打造融合“现代科技与地方特色”为一体的古蜀文化长廊。秉承“文化可以捧产业，产业也可以捧文化”的发展理念，结合现代科技的运用，深度挖掘历史文化资源，如文化传说、文化传统、文化事迹等，通过文化提升品位，培育文化旅游品牌。,【巴蜀音乐大典】将巴蜀丰富的地脉文化做全面深度的挖掘，以最具有亲和力和打动力的表现（表演）形式呈现在游人眼前。结合巴蜀传说、人文风情、民风民俗全面打造一台别具巴蜀民风的“巴蜀音乐大典”，全面提升区域知名度和影响力，将本项目打造成为区域旅游目的地。,【巴蜀文化研究基地】设立“巴蜀文化研究基地”，联合省市文化局，通过组织交流、会展、文化节等活动，实现巴蜀传统文化的传承与保护。,【民俗文化村五星级文化艺术酒店】以文化艺术为特色，为高端文化产业消费人士量身打造文化氛围浓厚的五星级文化艺术酒店。,【民俗文化村特色客栈】以现代中式庭院风格为主，主要承接国内外文化创意产业相关人士的休闲度假需求。,【民俗文化村特色农庄】利用地方特色的素材，优美的自然环境，以独特的农庄为载体，通过建筑、装饰风格，充分反应周边自然环境和地方传统文化元素，为高端文化人士提供小规模、私密的度假空间。,【民俗文化村专家楼】在滨湖区域规划设置专家楼区域，打造现代中式院落群，为来此参加会议交流、旅游度假的专家们，提供自然环境优越，具有地方特色的居住场所。,【艺术家聚落陶艺村】在艺术家聚落分设主题陶艺村，以陶艺的制作、展示、培训、交流等为功能项，形成陶艺家、陶艺爱好者的聚集地。以陶艺为依托，每年开展“陶艺节”等主题节庆活动，促进区域经济的发展。,【艺术家聚落国画村】“纵情山水，笔墨中华”。在艺术家聚落设国画主题村，以国画的创作、展示、培训、交流等为功能项，形成国画大师、国画爱好者的聚集地。每年开设“中国杰出青年国画展”等主题节庆活动，全面提升区域文化生产能力。,【艺术家聚落油画村】在艺术家聚落分设主题油画村，以油画的制作、展示、培训、交流等为功能项，形成油画大师、油画爱好者的聚集地。每年开设“青年油画展”等主题节庆活动，全面提升区域文化生产能力。,【艺术家聚落雕塑村】在艺术家聚落分设主题雕塑村，以丰富多彩的各类互动主题活动，将雕塑的制作、展示、培训、交流等融汇交流，形成雕塑大师、爱好者的聚集地。,【艺术家聚落文学村】邀请全国知名国学大师，以传承和传播国学为主题，针对高端人士及其子女，定期开办授课，也不定期举办国学讲堂。,我国的动漫发展大都发展在制作的层面上，规模很小，从业的动漫专业技术人员大都缺乏对市场的认知，缺乏营销经验和资金实力。我们将促成动漫产业与传统产业的融合，从而以它的品牌效应拉升传统产业的利润空间，最后产生一个良性的产业共振，产生裂变。,【锦绣动漫梦工厂西部动漫制作基地】,利用区域人才优势，建立动漫研发中心，通过提供文化含量高的产品和服务，来满足人们的精神需求，有效的刺激内需，即使是物质产品，它也是种文化的载体。将动漫创意产业的发展，有效的与“技术，市场，推广”整合起来，形成核心竞争力，推动区域核心品牌的形成。,【锦绣动漫梦工厂研发中心，主题乐园】,【图书主题狂欢广场】,文化节庆品牌可以说是“无中生有”，我们要用自己的创意，以各式各样的图书为节庆主题，形成可持续的，具有号召力及社会效应的节庆品牌。让节庆成为一种常态，并充分渗透到生活中去，让她产生更大的社会效益和经济效益，发挥它的张力和辐射力，把影响做大。,【配套服务区运动休闲中心】规划室内“壁球馆、乒乓球馆、健身馆、儿童游乐区、室内恒温游泳馆”等，结合户外“网球场、羽毛球场、篮球场、门球场”等共同形成运动养生区域。为来此消费的高端人士提供健康保障。,【配套服务区名品拍卖中心】以展示、拍卖为主要特色的名品拍卖中心。通过定期组织商业拍卖、公益拍卖活动，将拍卖和慈善活动两相结合，最大限度的体现商品价值。,【配套服务区锦绣山地自行车俱乐部】组建山地自行车俱乐部，修建山地自行车赛道，举办山地自行车骑游、培训、比赛等。,【配套服务区特色美食中心】美食中心位于在项目入口处，分为中餐和西餐两大类，并设置除西餐厅以外的其他外国餐厅，以及至少容纳200人正式宴会的大宴会厅，另考虑结合项目生态蔬菜种植情况，提供丰富多样的纯生态、无污染的特色养生食品，如设置专有的素食馆、药膳馆、野食馆等。,【配套服务区特色商业中心】,在项目核心区域设置特色商业中心，汇集特色餐饮，购物、娱乐等大型公众性商业，满足客户多种层次需要。,景观规划以“具备较强的引导性、流动性，较强的融汇贯穿性”为原则，打造动线合理，主题特色明显，景观节点分布有序的“环形带状”景观轴带。,横向环形生态景观主轴,纵向环形文化景观主轴,第八部分：项目开发,1、开发策略：整体布局，分期开发。在服从总体战略下，需对全盘进行整体的、有计划的、有开发策略的分期开发，通过对全盘的整体控制，实现文化园的总体开发目标。2、开发周期：初拟5-8年。项目整体规划3000余亩，其中，初步预计需建设用地500余亩，用于会展、酒店等配套设施建设，拟规划建设面积200000余平方米。本项目除土地费用外，尚需投资资金80亿元以上；,拟开发周期5-8年。,第九部分：效益评估,通过本项目的成功运营，我们最终将达到“六个第一，一个最大”的示范效益，从而为区域带动新的投资机会，加快区域发展。其中：“六个第一，一个最大”是指：,一、社会效益,1、示范效益,“中国第一个以文化为主题的AAAA级景区”“西部第一个创意文化产业园”“西部第一个出版文化科技产业园”“西部第一个世界级新型文化产业集群”“西部第一个多元文化交流基地”2010年“两会”后：“西部第一个大型文化产业重点项目”“成都最大的复合性文化主题项目”,1）项目建成后，可促进区域内相关片区产业的资源整合，如餐饮、酒店、花卉、园艺、休闲商业等，创造互动型经济效益，拉动地方经济建设。2）项目建成后，不但填补了成都乃至西部同类项目的市场空白，在文化汇聚、休闲旅游、运动娱乐、酒店商业等方面弥补、完善该区域缺失的城市功能，必将成为文化主题旅游的一颗明珠，为政府进一步加大招商引资，提供软环境和保障支持。3）在产业发展方面，通过本项目的建设，构建一、三产业互动的可持续发展动力，为双流经济增长，财税增收，就业保障提供新的增长点。,2、多产业联动，拉动地方经济建设,在土地资源整理利用方面，本项目土地流转可使土地资源向土地资本转变、农民向市民转变，既符合“三个转变”的指导思想，又可大大提高土地价值和利用率。,在就业方面项目建设过程中，至少可向当地提供800人/年的劳动就业岗位，每年可直接增加农民收入1600万元以上，从而实现当地富余劳动力的就地转化。项目建成后，该项目可向社会提供保安、保洁、绿化、餐饮、酒店等服务及管理岗位500人/年，绝大部分岗位可就地解决，可为当地百姓带来每年800万元以上的稳定收入，使农民失地不失业、失地不失收，促进社会和谐。,3、土地资源整理利用:实现三个转变，提高土地价值,4、就业增收：提高就业率，促进农民增收,在区域景观风貌改造生态保护方面，本项目通过对林盘、坡地等原生景观的保护、规划、整理和利用打造，改善区域环境质量。同时，通过文化聚合效应，形成良好的社会氛围，有效提升区域人口素质，加快精神建设进程。,该项目建成后，可为成都市尤其是大成都区域内的高端消费者们提供一个最便利的、高品质的，全方位的文化产业休闲、度假、旅游基地，可以在较大程度上改善和提升招商引资的软环境。,5、生态环境：保护性开发，改善区域环境质量，提升区域人口素质,6、提升投资环境，促进政府招商引资工作开展,二、经济效益,1、建设期税收：本项目规划用地区域3000余亩，规划建设面积20万平方米左右，计划58年建设完毕。项目除土地投入外，尚需投资80亿元以上，仅在项目建设过程中，可为政府提供税收10亿元以上。2、经营期间税收：经初步预估，项目建成后，每年文化类游客可达150万人次以上，按人均每天消费450元计算，可实现经营收入68000万元；接待非住宿类游客100万人次，按人均每天消费120元计算，可实现经营收入12000万元，全年预计实现80000万元经营收入，每年可向政府提供税收9000万元以上。,总之，通过本项目的建设，最终达到“政府增税、农民增收、企业增效、客户满意、区域发展，多方共赢”的良好效果，以文化产业为驱动，实现经济效益与社会效益兼顾，企业发展与区域发展同步的良好愿望。,