CDXBTCH1216南充项目规划设计建议.ppt
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1、华雅南充都尉路项目规划设计建议,地块分析篇,一、地块价值分析,建议:中等开发规模|中等开发强度|高附加值居住社区,3-1、3-2号地块,规划道路(接嘉南路),都尉路(接耀目路),3-3号地块,规划的星级酒店,地块现状5大症结:,症结一:规划道路将地块一分为二,破坏了地块的整体性,规划布局怎样打造?,症结二:地块整体比较狭长,交通格局怎样设计?,症结三:地块周边环境较差,怎样规避环境对项目影响?,症结四:密度、层高、景观之间的矛盾如何协调?,症结五:怎样解决低价较高,获取价值最大化?,一、地块价值分析,一、地块价值分析,5大症结 对症下药,症结一:规划道路将地块一分为二,破坏了地块的整体性,规划
2、布局怎样打造?利用道路的分割,所带来的商业契机,规划开敞式商业街区,提升商业形象档次,使商业街区成为项目营销制胜点;,症结二:地块整体比较狭长,交通格局怎样设计?应最大程度考虑交通出行便利性,打造方便快捷的出行方式;,症结三:地块周边环境较差,怎样规避环境对项目影响?用项目的主题定位渲染项目,用建筑的符号化提升项目综合档次,为片区形象定调;,症结四:密度、层高、景观之间的矛盾如何协调?利用围合式布局,集中使用中庭绿化,增强景观与建筑的融合度;,症结无:怎样解决低价较高,获取价值最大化?用够容积率,做高项目附加值,提升物业品质。,二、地块SOWT分析,三、物业形态定位,本项目地块位于嘉陵区都尉路
3、西侧,对面是规划中的五星级酒店项目;目前片区商业配套极其缺乏,在一定程度上限制了房地产的发展。所以本案在商业选型时,需要考虑商业与住宅的整体定位和风格,要与其他片区形成明显差异;项目理论31万平米的建筑面积,适宜将其规划打造成为中高端的品质商业社区;,产品档次定位:高附加值中高端物业,我们主力客户需求的是中高端居住兼投资性产品,整体物业定位:高层精品电梯公寓+英伦商业街区,结合项目经济技术指标及成本考量:,建筑规划篇,高层精品电梯公寓,英伦商业街区,英伦商业街区,一、规划建议总体功能分区,高层精品电梯公寓,高层精品电梯公寓,英伦商业街区,路网设计原则:打造方便快捷的交通网络一、3-1、3-2号
4、地块为围合式小区内部路网;3-3号地块为开敞式交通路网设计。二、道路规划尽可能满足“人车分流”的原则。三、住区出入口的选择要方便、安全及合理,注意出口与城市主干道的连接。四、区内各类道路分布合理且应与景观呼应,达到园区内“一景多道”或“一景一道”。机动车道“步移景异”,充分考虑车行道两侧的景观性。五、住区内道路应通而不畅,道路可有弯度,曲线设计。六、区内道路应考虑人流、车流,结合规划路网要求,合理确定道路的宽度及转弯半径。七、区内道路应符合消防要求。,一、规划建议路网设计,道路,景观轴线,一、规划建议路网设计,开敞式商业街区,围合式住区,道路,景观轴线,开敞式商业街区,规划采用欧式新古典主义的
5、建筑手法,更多地借鉴欧洲小镇规划的精髓,着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团,从而整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局。,交通示意:打造便捷交通,高层公寓,低层商业,一、规划建议楼宇布局建议,低层商业,楼宇布局 采用围合+跌落式布局结构,3-3号地块可设计为开放式商业街区,建筑沿道路并列布局。,英伦商业广场,高层公寓,二、项目产品策划 主题产品概念,鉴于本案的产品档次定位为“高附加值中高端物业”,在产品的建筑规划与品质生活方面,应折射出项目由内而外的独特气质。因此,本产品概念定义为:英伦尚上社区定位阐释:关 键 词:英伦、尚上尚上社区利益点:区域标杆物业、便利便捷社
6、区、高附加值情景社区尚上社区物业组合:纯粹精品电梯公寓英伦情景商业街区尚上社区产品支撑:艺术水景+典雅立面+精致房型+齐全配套+精心物管,立面风格借鉴中世纪众多欧洲小镇的风貌与格局,来营造一个全新的开放式的新型居住社区。通过引用欧洲居住区规划手法来突破常规居住社区模式,形成嘉陵区最独特的建筑立面符号。通过相对厚实的墙面和开窗相呼应,突出项目稳重大方的性格。材质方面高层电梯公寓局部考虑石材运用;考虑色彩之间的对比搭配;,现代简约英伦风格设计,二、项目产品策划立面风格建议,外墙材质采用英伦流行的红色系高级材料及涂料。经得时间耐得风雨,确保多年后本色不变。,气派、素雅、壮观的楼宇外立面设计,从区域周
7、边项目现状来看,项目周围尚未形成成熟的商品房开发规模,区域没有突出景观设计的风格特征。建议:结合区域给人“灰暗”的印象,景观设计需形成一定的景观主题,以细部、节点多重强调的形式突出景观主题。在营造整个景观的时候,要突出以下几个原则:,主题式景观设计原则;给予景观一定的主题概念。景观的设计要利于维护;在进行景观设计的时候一定要考虑可持续发展的原则,形成一个良性循环的景观系统。社区配套的设计要利于人的使用。社区配套属于小区内室外空间的一部分,应该起到小区内部休闲娱乐、交流交往的一个公共空间,在设计景观的时候要考虑人的活动也是景观的一个组成部分。,二、项目产品策划景观风格建议,社区配套建议:游泳池、
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- CDXBTCH1216 南充 项目 规划 设计 建议
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