《结算业务学习》PPT课件.ppt
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1、高层研讨会,广联达软件股份有限公司 日期:,课程目录,一、清单应用情况分析二、新清单下如何做好竣工结算三、广联达大厦项目管理经验分享,一、清单应用情况分析,主要地区及城市清单计价使用已经比较普遍广东基本可以达到80%以上其他地区(北京上海西安)可以达到50%以上西部地区(内蒙甘肃),基本还是定额计价居多清单计价的知识已经得到普及,03清单使用情况,一、清单应用情况分析,08清单规范的颁布对03清单规范进行了细化和补充要求国家投资必须使用此规范经济危机的爆发国家投资加大私人投资收缩,近期面临的环境,一、清单应用情况分析,颁布后许多工程已经要求使用08清单各地定额站陆续推出相关计价办法及配套定额库
2、政府加大对国家投资项目的审查和审计招标前期招标控制价的控制过程中的政府审计竣工后的结算审核,目前现状描述,一、清单应用情况分析,清单计价的普及获得了一个全所未有的好机遇清单计价的应用必然会更加深入,清单应用前景展望,课程目录,一、清单应用情况分析二、新清单下如何做好竣工结算三、广联达大厦管理经验分享,造价的本质一、甲方控制成本二、乙方追求利润最终的焦点:竣工结算,二、新清单下如何做好竣工结算,因此,03不能被广泛应用的根本就在于:1、只考虑了招投标的要求;2、没有考虑竣工结算的要求,二、新清单下如何做好竣工结算,二、新清单下如何做好竣工结算,二、新清单下如何做好竣工结算,因此我们今天讲解的重点
3、:盈在结算,前期比后期更重要定额站的规定一些常见的做法,二、新清单下如何做好竣工结算,讲解内容清单列项与描述价差调整办法的约定工程量调整的约定措施项目调整的约定,二、新清单下如何做好竣工结算,【条文】:3.2.2 分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则编制3.1.2 采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分。其准确性和完整性由招标人负责,二、新清单下如何做好竣工结算,清单列项与描述,4.0.4 分部分项工程量清单的综合单价、应根据本规范规定的综合单价组成,按设计文件或参照附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程内容”
4、确定。,4.2.4 分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求,按本规范第条的规定确定综合单价计价。分部分项工程费应依据本规范条综合单价的组成内容,按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。,03规范,08规范,二、新清单下如何做好竣工结算,清单列项与描述,二、新清单下如何做好竣工结算,实例:,二、新清单下如何做好竣工结算,工程内容决定清单的组价范围项目特征则保证了清单的描述是否详细、准确,工程内容与项目特征的区别:,二、新清单下如何做好竣工结算,工程内容:在规范中已经明确列出,而且现实的工艺流程变化不大,所以根据规范来做即可;如果不描述,就
5、按照规范来执行如果改变规范的工程内容,就必须描述了例“砼清单中包含模板”项目特征:工程清单的实质,直接决定工程的价值规范只是列项,不同工程均需要来细化,工程内容与项目特征的区别:,清单列项的几个方法清单项合并有关联关系:其中一条工程量变化,令一条也变化如砼清单包含模板清单项拆分容易变化的内容:剔除、单列如砼基础中把垫层取消,单列垫层清单,二、新清单下如何做好竣工结算,清单列项的几个方法暂估清单的应用不确定是否发生的清单项工程量不明确:可以为0或暂定工程量,二、新清单下如何做好竣工结算,二、新清单下如何做好竣工结算,一、综合单价的确定合同中已有适用的综合单价,按合同中已有的综合单价确定;合同中有
6、类似的综合单价,参照类似的综合单价确定;合同中没有适用或类似的综合单价,由承包人提出综合单价,经 发包人确认后执行。综合单价的计算合同中给出明确的规定:如管理费、利润只能取2%或取下限;,新增清单的处理:,【条文】4 1 9采用工程量清单招标的工程,应在招标文件中说明该工程要求投标人承担的风险内容及其范围(幅度),禁止采用以所有风险或类似语句规定投标人应承担的风险及其范围(幅度)。【注释】这里的风险主要是指工程施工阶段工程计价的风险,体现了风险必须明确的原则;,二、新清单下如何做好竣工结算,价差调整办法的约定,规范列出了工程施工阶段风险的分摊原则:1、根据我国工程建设特点,投标人应:完全承担:
7、技术风险和管理风险,如管理费和利润;有限度承担:市场风险如建筑材料、机械燃料等价格风险材料价格的风险宜控制在5%以内,施工机械使用费的风险可控制在 10%以内,超过者予以调整完全不承担:法律、法规、规章和政策变化的风险。如税金、规费、人工单价等,应按照当地造价管理机构发布的文件按实调整,二、新清单下如何做好竣工结算,价差调整办法的约定,一、依法应招标的项目,发包人、承包人在签订施工合同时应当根据工程具体情况,对人工、材料、机械等市场价格变化的风险范围和幅度、超出其幅度的调整方法及价款结算方式等内容,应当在合同有关条款中明确约定。二、在工程施工合同中严禁强行约定承包人承担全部风险。施工合同中仅明
8、确有风险或类似语句,规定承包人应当承担风险,但没有具体约定范围和幅度的,视为其风险范围和幅度约定不明,应当按照以下办法执行并签订补充协议:,二、新清单下如何做好竣工结算,北京的处理办法,一、风险范围:钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆等对工程造价影响较大的主要材料以及人工和机械。二、风险幅度:建议在3%6%区间内考虑三、变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时,应当计算超过部分的价差,其价差由发包人承担或受益。计算后的差价仅计取税金,二、新清单下如何做好竣工结算,北京的处理办法,四、施工期市场价格以发包人、承包人共同确认的价格为准。若发包人、承包人未能就共同
9、确认价格达成一致,可以参考造价信息价格。发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的调整办法,可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。,二、新清单下如何做好竣工结算,北京的处理办法,一、招标文件或合同应对材料价格和施工机械使用费风险系数予以约定,没有约定或约定不明确的,参照以下方式执行:1、范围:单项材料费用大于或等于该工程材料费用总额5%的材料,单项机械台班费用大于或等于该工程机械台班费用总额10%的机械2、幅度:材料+-5%,机械+-10%3、依据合肥地区建设工程市场信息公布的价格或发包方确认的价格调整;,二、新清单下如何做好竣工结算,安徽的处理办法,4、计算方
10、法:上涨结算公式:A-B*(1+D)+C 下跌结算公式:A-B*(1-D)+CA实际市场价 B招标月份的信息价C投标标底中的价格 D调整幅度5、调整费用只计取税金,二、新清单下如何做好竣工结算,安徽的处理办法,约定价差处理办法时,要注意如下几点:调整范围:是全部材料还是主要材料,还是主要材料和其他材料区别对待;调整的界限:如主要材料3%,其他材料5%才能调整;是补超出部分的价差还是补全部的价差,如投标价为1000,实际价为1100,价差按(1100-1000)还是按(1100-1030);市场价确定依据:采用当地信息价还是实际材料购买发票分期单独计算还是取平均值相关影响:补差部分只计算税金或者
11、还要计算管理费、规费等是否多退少补:高则补,低则扣;,二、新清单下如何做好竣工结算,价差调整办法的约定,材料暂估价:甲方列出暂估的材料单价及使用范围,乙方按照此价格来进行组价,并计入到相应清单的综合单价中;其他项目合计中不包含,只是列项。使用材料暂估价时应注意:暂估价单价的确定;合同中要约定结算办法:参照价差约定,二、08清单主要变化及影响分析,材料暂估价的处理,二、新清单下如何做好竣工结算,补充说明1:注意基准日期【条文】招标工程以投标截止日前28天,非招标工程以合同签订前28天为基准日,其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的,应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理
12、机构发布的规定调整合同价款。【注释】基准日:FIDIC合同中指递交投标书截止日期前28天的日期。此条款借鉴FIDIC第13.7条因法律改变的调整。基准日之前法律、法规、规章和政策发生变化的,不作调整。基准日之后发生变化的,调整综合单价。,【条文】4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增减,该项工程量变化在合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;该项工程量变化在合同约定幅度以外的,其综合单价及措施项目费应予以调整,二、新清单下如何做好竣工结算,工程量调整的约定,规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则,如合同没有约定,则按一下原则调整:当工程量的变化幅度在10%以内时,其综合单价不做调整,执
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