土地流转创业手册.ppt
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1、土地流转创业手册,土地资源网制作,目录,一、怎样注册土地流转公司二、土地流转经纪的工作流程三、土地经纪人怎样建立和管理客户关系四、怎样利用好土地资源网开展土地流转业务,一、怎样注册土地流转公司,土地流转公司注册流程图,一、怎样注册土地流转公司,1、选择公司的形式普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东,从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一
2、个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。,一、怎样注册土地流转公司,2、注册土地流转机构的步骤1)核名到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。(30元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱),一、怎样注册土地流转公司,2)租房去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同,并让房东提供房产
3、证的复印件。签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。,一、怎样注册土地流转公司,3)编写“公司章程”可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。4)刻私章去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概20元左右。,一、怎样注册土地流转公司,5)到会计师事务所领取“银行询征函”联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚,可
4、以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。,一、怎样注册土地流转公司,6)去银行开立公司验资户所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。,一、怎样注册土地流转公司,注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你
5、有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。,一、怎样注册土地流转公司,7)办理验资报告拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右(50万以下注册资金)。,一、怎样注册土地流转公司,8)注册公司到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公
6、司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。此项费用约300元左右。,一、怎样注册土地流转公司,9)凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。10)办理企业组织机构代码证凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是80元。办这个证需要半个月,技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件,凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。,一、怎样注册土地流转公司,11)去银行开基本户凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理,否则,会多收100
7、元的验资帐户费用。开基本户需要填很多表,你最好把能带齐的东西全部带上,要不然要跑很多趟,包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时,还需要购买一个密码器(从2005年下半年起,大多银行都有这个规定),密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时,都需要使用密码器来生成密码。,一、怎样注册土地流转公司,12)办理税务登记领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各40元,共80元。办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计,小公司刚
8、开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。,一、怎样注册土地流转公司,13)申请领购发票如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票;如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦,即使没有开展业务不需要缴税,也要进行零申报,否则会被罚款的。,一、怎样注册土地流转公司,有二点你可能比较关心:A.公司必须建立健全的会计制度,你可能担心自己不会,怎么办?刚开始成立的公司,业务少,对会计的工作量也非常小,你可以请一个兼职会计,每个月到你的公司帮你建帐,二、三天时间就够了,给他200-500左右的工资即可。,一、怎样注册土地流转公司,B.公司的税额:营业税:销
9、售商品的公司,按所开发票额的4%征收增殖税;提供服务的公司,按所开发票额的5%征收营业税。所得税:对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。小公司的利润不多,一般是18%。对企业所得税,做帐很关键,如果帐面上你的利润很多,那税率就高。所以,平常的购买设备都要开发票,你吃饭、坐车的票都留起来,可以做为你的企业运作成本。,一、怎样注册土地流转公司,二种税的区别:营业税是对营业额征税,不管你赚没有赚钱,只有发生了交易,开了发票,就要征税;所得税,是对利润征税,利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱,只有赚了钱,才会征所得税。还有其它各种各样很多种的税,但没有多少钱,主要是上面二种,特别是所得税非常高
10、。,二、土地流转经纪的工作流程,土地流转经纪工作流程图,二、土地流转经纪的工作流程,1、委托申请要求转让土地使用权的农户以书面形式向土地流转经纪人提出委托申请,申请内容包括土地类型、土地位置、托管面积、流转年限、经济关系处理要求等。需要受让土地使用权的种养大户和工商业主,可以书面形式向土地流转经纪人提出委托申请,申请内容包括土地位置、土壤条件、受让面积、受让年限、经济关系要求等。,二、土地流转经纪的工作流程,2、供求登记根据土地使用权委托流转的申请,经核对查实后,输入计算机,进行储备入库,内容包括编号、委托单位(户主姓名)、储备(信托)日期、委托流转的土地类型、坐落位置、面积、委托流转期限、流
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