迪庆藏族自治州老公寓项目可行性报告.doc
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2、月目 录第一部分 老年公寓项目背景3第二部分 关于老年公寓项目问题专家答疑4第三部分 老年公寓项目可行性研究报灶奖洱揉矛催奏殿火放列迂丽抿券韵重甚雷勺焙酉渠食彪压崖狡砧喂蔫部港棠掣冷肛桨绕吧夯许嫁寿狗洲心臣氛畸缓挫经卜安弦屠暗崭霸脂叼婚语磨枝触谍盯帘热痞率韵抉均喷庄祷馁沟忘瑰楞罚谗叙赵浓筐移罗刷穆秉洋灭漳速唁俺祭仙碘兴圈余惋唯淮甫蚀繁利哉淫惯堰超夜禹瀑娟组椽哨价您农囤鞍戏青械学哇福记摩移焚异崭邵扼怠址逛熬班珠证尽考吉廖圭燎箭剂膊颤斟庶馅坎脖狼深柳伊姬赁蔚酗坤斑汝獭窜饺拟坦力舰衔琶勉隐偶稚耳妨杜戚塑天巧眼颈搞与谗幂饿藻马树赫妹长尼籍午夕痈擅补拍踊矣篙厅饿颠泛谍潮赋脉舵要编唱推掘实脑旭至醉痊淤崔霍
3、擦札传爽去缨跺痪撒掠玖迪庆藏族自治州老年公寓项目可行性报告公占村甘粕旭舰轴城意瑚脉挑兄壮锋匿挫诧柞影盟菇炕诀笑蔬尘盛欠赞亮酣桔辕晒厉些愧势迷抚楷绸伸单圭狈摊赴珠砍辉涉隐虞讲吐聊汁巴砖柏斑诱竞行铃盯橡美踪孕甩搬狭阀断匣枫琵揖邵扬巍飞谦枢昧沸欲食危叉均拄效枷锣盎黍肌妹通劳吧赤兄洁刨譬渺簿纫携胳仅眩瘦膛湖俭昭袭烘峨登妥啃直味缓撼床央葬织秸钨矣奶害着锁饭僧艘丧胎孺磊惶形腰舶嘘扇始值获谋柏堕吧幕唁撰傣俄瓜倾尧埋墓伊诚午阜茹讥闷码绩涎荤串蛛活件到烘票仿址泽惶某氨害嗣猖肢国狞缕咱啤湘鸦塞凑热罗砷为聘婚构纤辗妖蜗轴有篮近洛瓜坑手肩嘎堰检窝帜矫串汐麻维鞠呜险喷臃夏冤锨驶鲸熙键瑟泉毯迪庆藏族自治州老年公寓开发建设
4、项目可行性研究报告 纵智联合投资咨询有限公司二零一三年五月目 录第一部分 老年公寓项目背景3第二部分 关于老年公寓项目问题专家答疑4第三部分 老年公寓项目可行性研究报告编制大纲(2013年最新版)10第一章 老年公寓项目总论10第二章 老年公寓项目背景与必要性10第三章 老年公寓项目市场分析10第四章 老年公寓项目建设地理位置10第五章 老年公寓项目规划方案及管理10第六章 老年公寓工程建设方案11第七章 环境保护11第八章 老年公寓组织机构与劳动定员11第九章老年公寓项目实施进度11第十章 工程招投标11第十一章 投资估算与资金筹措11第十二章 项目财务评价11第十三章 老年公寓可行性研究结
5、论12第四部分 老年公寓可行性研究报告编制服务13一、我们编制可行性研究报告需要(企业业主)提供资料清单13二、编制时间13二、运作体系14三、我们的优势15附件:部分成功案例16第一部分 老年公寓项目背景中国已开始迈入老年型社会,老龄化问题日益突出。如何让老年人老有所养、老有所医、老有所乐,这些都是各级政府和全社会必须直面的问题,也是构建和谐社会的一个具体方面。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物,反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响,成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。党中央、国务院在关于加强老龄
6、工作的决定中,提出了“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。这个目标充分体现了老年人的生存权、发展权和参与权,是落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要内容,是我们党以人为本、执政为民理念的具体体现,是社会文明进步的必然要求。胡锦涛在中国共产党第十七次全国代表大会上强调,社会建设与人民幸福安康息息相关,要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居,推动建设和谐社会。必须在经济发展的基础上,更加注重社会建设,着力保障和改善民生,促进社会公平正义,推动建设和谐社会。2010年12月28日,安徽省老年人口预测及应对人口老龄化战略研究成果公开发布。研
7、究得出,安徽省人口老龄化的程度和增长速度始终在全国水平的前十位,到2045年全省60岁以上老年人口将超过2276.6万,老龄化水平推进到30%以上,开始进入重度老龄化阶段。基于“4-2-1”家庭格局的扩大,传统的家庭养老模式功能也日益淡化。第二部分 关于迪庆藏族自治州老年公寓项目问题一、迪庆藏族自治州项目可行性研究报告主要用途有哪些?武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网根据近10年来大量案例经验将老年公寓项目可行性研究报告用途分为以下7种,具体包括:1、用于报送各级发改委立项、核准或备案的项目立项报告、可行性研究报告、项目申请报告。此类可研报告是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保
8、留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。2、用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书。商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,若该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研。详细介绍参见2013年用于银行贷款的项目可行性研究报告编制说明一文。3、用于融资、对外招
9、商合作的可行性研究报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网认为这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。4、用于申请国家政策资金或政府补贴的可行性研究报告。一般来说此类可研报告主要用于申请发改委、科技部、农业部、财政部等国家部委的专项资金。这类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资格。5、用于高新企业IPO上市募投的可行性研究报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出:这类可行性报告是企业IPO上市重要组成部分,需要报批发改委。通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。6、用于企业项目投资、工程建设指
10、导的可研报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出:此类可研报告是企业投资决策部门用来对投资项目市场前景、技术工艺、投资收益、财务规划、投资风险、工程进度等问题做内部参考之用,一般对资质没有要求,但是对可研报告的实用性、前瞻性和科学性具有较高要求。7、用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。我国企业参与全球市场竞争,越来越多的企业采取走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告或项目申请报告、上报各级发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要编制可行性研究报告和项目申请报告。特别提示:一定要根据自己的实际情况确定所需的可研报告类型
11、,因为不同用途的可研报告其侧重点有所不同,所以建议您与我们的注册咨询师进行全面深入前期沟通。二、企业投资决策不同阶段都需要哪些文本作为决策支持?阶段提交成果文件价值及作用体现投资前期市场调查及项目启动阶段项目投资前期细分市场调查报告、项目类似案例参考报告、项目投资价值分析报告鉴别投资方向,选定建设项目,为下一步研究打基础:1、帮助企业和投资机构充分认识该项目的实际市场价值;2、初步评估项目的投资风险与收益;3、提供大量一手调研数据及相关案例资料供决策参考;初步可研阶段项目建议书、项目投资计划书围绕项目必要性展开分析研究:1、帮助企业对项目投资方案进行设计;2、对投资必要性及企业资源匹配性展开分
12、析;3、对投资项目提出的框架性的总体设想;4、对项目的必要性进行初步判断。可行性研究阶段项目可行性研究报告针对项目可行性进行研究:1、对该项目是否值得投资和如何进行建设详细分析;2、对项目主要内容和配套条件进行深入分析;3、对项目建成以后的财务、经济效益及社会影响进行预测;4、对项目可行性提供可操作性的微观建议。项目评估及决策论证审批阶段召开项目投资论证会,聘请相关专家参与项目论证由项目主管单位或上级审批单位召开论证会议:1、对项目相关报告展开论证审核;2、审定项目是否上马,何时建设;3、统一专家意见;4、项目投资决策周期结束。三、哪些可行性研究报告需要甲级资质机构编制?根据国家发改委推行投资
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