场平工程项目建议书.docx
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1、第一章 总论11。1、项目名称11.2、项目建设单位11。3、建设单位概况11.4、项目建设规模11.5、项目建设地点21。6、项目建设周期21.7、投资规模及资金来源21。8、编制依据21.9、经济技术指标3第二章 项目建设的背景和必要性42。1、项目建设背景42。2、项目建设必要性5第三章项目选址及建设条件73.1、建设选址73。2、建设条件73.2.1、区域概况73.2。2、自然地理概况83。2。3、基础设施条件 93。3、项目区现状10第四章建设方案124.1、工程概况124.2、主要设计依据124。3、建设方案124.3。1、建设原则124。3。2、土方开挖方案124。3.3、回填方
2、案13第五章环境影响评价155.1、项目建址环境现状155。2、项目建设对环境的影响155.3、环境保护措施165.4、环境影响综合评价18第六章项目实施进度19第七章 投资估算及资金筹措 207。1、投资估算编制依据207。2、投资估算及内容207。3、资金筹措21第八章招标方案228.1、编制依据228。2、招标范围228.3、招标方式228.4、招标组织形式23第九章 组织领导与项目管理 259。1、组织领导259。2、项目管理259.2、1、合同管理259.2.2、资金管理259.2.3、项目建设管理259。2.4、竣工验收管理26第十章 社会稳定风险分析 2710。1、社会稳定风险评
3、估目的2710。2、社会稳定风险可能性分析2710.3、风险防范措施2810。4、评估结论29第十一章社会效益分析31第十二章结论与建议3212.1、结论3212。2、建议32第十三章附件、附图33第一章总论1。1、项目名称白洋新城起步区标准厂房、青春公寓、创业服务中心项目场平工 程1.2、项目建设单位宜昌高新区白洋工业园建设管理办公室1。3、建设单位概况根据宜昌市优势产业规划,为实现产业集中布局、优化产业结构, 2013年宜昌市委、市政府决定将新组建的枝江市白洋镇成建制整体 托管给宜昌高新区.高新区整体托管白洋镇,并将原枝江顾家店镇马 家铺、李家湾、天螺寺三个村整体划转至白洋园区。园区规划总
4、面积 156.3平方公里.目前辖18个行政村、1个社区居委会、86个村民小 组、总户数14556户、户籍人口 40818人。完成整体托管后,白洋工 业园建设管理办公室与白洋镇实行“一套班子、两块牌子”合并办公。1。4、项目建设规模本项目主要对白洋新城起步区目前拟开工的标准厂房、青春公 寓、创业服务中心三个项目进行场平工程建设,总占地面积约164.4 亩,场平工程施工面积为186.06亩(含绿化带),主要建设内容包括 项目区的挖方与填方处理、清淤换填等。本工程施工所需取土场选址于槽坊路、洋城大道、花园路、新318国道与洋城大道之间的支路合围地块,占地面积约54亩。1.5、项目建设地点本项目建设地
5、点位于白洋园区新318国道与槽坊路、洋城大道、 梅香路合围地块。1。6、项目建设周期本项目建设周期为6个月,即2018.72018.12。1.7、投资规模及资金来源本项目投资估算总额为336.06万元,资金来源为财政资金。1.8、编制依据1、中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若 干意见(中发20166号);2、宜昌市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要;3、宜昌市城市总体规划(2011-2030);4、宜昌市白洋新城总体规划;5、有关建筑设计、环保等国家强制规定;6、本项目业主提供的其它相关资料与基础数据。1。9、经济技术指标地块场平面枳(亩)场平工程量(m3)挖方填方清淤换
6、填标准厂房48.39711.928936.136116。 23企业服务中心52。348076。 549514.6青春公寓85.425385.184474。 8合计186。 0623173。5162925.536116.23第二章项目建设的背景和必要性2.1、项目建设背景宜昌高新区白洋工业园是宜昌市沿江工业战略布局中的重要支 撑点,是集科研孵化、生产制造、商务服务等功能为一体的现代生态 工业园区和宜昌沿江经济走廊的核心工业园区,重点发展新材料、先 进装备制造、现代物流和现代服务业等产业。为加快白洋新城起步区的开发建设,同时为做好园区内的就业安 置、企业服务以及青年人才引进工作,白洋工业园建设管理
7、办公室着 力推进标准厂房、企业服务中心、青春公寓项目.标准厂房、企业服务中心、青春公寓项目建设完成后,将为白洋 新城起步区经济转型升级提供人才支撑,促进当地就业工作,推进工 业化和城镇化,实现城乡统筹发展,同时创造了优良的投资环境和企 业服务环境。因此,必须紧紧围绕建设目标,进一步细化任务,确保 项目早日完工,尽快实现其社会效益。本项目作为标准厂房、企业服务中心、青春公寓项目的前期工程, 将大大推进项目整体建设进度,为以上项目早日完工奠定坚实的基 础,同时对将白洋工业园打造成产业突出、特色鲜明、优势明显、带 动力强、辐射面广、具有全国竞争力优势的工业园区有着积极的意义。2。2、项目建设必要性一
8、、本项目的建设是促进区域经济社会发展的需要。“十三五”期间将是我国建设现代化经济强国的关键时期,也 是白洋工业园园区建设的关键时期。经济结构的战略性调整,经济发 展的国际化趋势,科学技术的迅猛发展、市场经济体制的完善,对外 开放的扩大,城镇化进程的加快,对提高劳动者素质,培养创新人才 提出了更高的要求,。本项目建设将缓解园区企业人才不足的矛盾,同时有利于扩大就 业,加速人才培养,必将有力促进白洋工业园经济建设和社会事业发 展,对推动当地工业化、城镇化、农业现代化、统筹城乡一体化的发 展进程产生深远影响。二、本项目的建设是改善当地群众生活条件,提高人民生活水 平的需要.本项目全部建成后,将完善项
9、目区的配套基础设施,当地居民提 供了一个便捷、优美的生活环境,极大的改变了当地面貌。同时,通过本项目的建设可以改善当地居民分散居住的局面,并 解决由此造成的生活上的诸多不便.本项目建成后,当地居民将会享 受到便利的交通、通讯、水、电、气等生活设施,大幅度地提升居民 的生活质量,改善人文环境。另一方面,由于大批居民向新的集中居 住区搬迁,拓宽了人口就业渠道,为农村剩余劳动力转移提供了出路. 从根本上说,本项目的建设顺应了广大人民群众的意愿,是实现以人 为本、建设和谐社会的体现。三、本项目建设是建立和谐的生态人居环境的需要。本项目的建设通过有步骤、有计划地对项目区场地进行平整,是 解决生态退化的最
10、佳选择,有利于减轻当地生态环境压力,有效遏制 生态环境恶化趋势,促进生态恢复、建设和保护,增强生态系统功能, 是实现城市开发与经济发展并举、环境保护与生态建设并进的有效途 径,是促进人与自然和谐发展、生态环境可持续发展的迫切需要。第三章项目选址及建设条件3。1、建设选址本项目建设地点位于白洋园区新318国道与槽坊路、洋城大道、 梅香路合围地块。项目位置图3.2、建设条件3.2。1、区域概况宜昌高新区白洋工业园(白洋镇)位于宜昌主城区与枝江市过渡 地段,东与枝江董市镇接壤,南与宜都隔江相望,西与猇亭接壤,北 面与枝江安福寺镇接壤,距宜昌市中心城区35公里,离汉宜高速公路 和三峡机场12公里。20
11、13年4月1日高新区整体托管白洋镇,并将 原枝江顾家店镇马家铺、李家湾、天螺寺三个村整体划转至白洋园区。 园区规划总面积156.3平方公里。目前,辖18个行政村、1个社区居 委会、86个村民小组、总户数14556户、户籍人口 40818人。3。2.2、自然地理概况一、气候特征本项目所在地区气候温和,四季分明,具有南北相间的气候特征. 年平均降水量1041mm,年平均气温1670C,年最高气温达39.60C, 年最低气温一1480C,年日照时数1676。9小时,无霜期255275 天。二、地形地貌白洋镇以低丘岗地为主,兼有平畈。丘陵起伏错落,西高东低, 北高南低.全镇平均海拔在百米以下,最高处在
12、层林,海拔181米; 最低处在沙湾,海拔42米。东西最大横距16.8公里,南北最大横距 14.5公里。境内地形丘岗相间,低丘地势占全境95%以上。三、地质构造路线所经区域内山峰复峦,山脊众多。地表沟坳有第四系松散堆 积物,地表由紫砂页岩、泥质岩及灰岩组成。地表大多经过较强的风 化,风化厚度主要受地形地貌控制,各地貌单元风化带厚度由大到小 依次为:山脊一山坡一沟谷。强风化带因风化呈散粒状结构,岩体中 发育风化裂隙,厚度一般5-10米;中风化带多为风化石沟,发育 风化裂隙,岩面坡度一般在10-20度,较为坚硬,厚度约为6-8 米;微风化带厚度一般为10-15米,岩面坡度10度左右,质地坚硬,承载力
13、约为2500kpa,区内未发现影响工程稳定性的地质构造。四、地震基本烈度项目场区内无断裂构造通过,在外围发育的几条大断裂,距离场 区最近均在30km以上,这些断裂对本场地的影响甚微,拟建场区区域 地壳稳定性较好。根据中国地震局2001年中国地震动参数区划图, 本项目所在地区的抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度为0。 05g,特征周期为0。35s。设计地震分组为第一组。3。2.3、基础设施条件1、筑路材料宜昌市境内砂、石料资源丰富,品质好,水泥、钢材、沥青等供 应充足,其它建筑材料亦可满足工程需要.2、水、电、道路等建设条件白洋镇境内天然水质较好,为工程施工、生活用水带来了方便。沿线电力充足
14、,为施工和生活提供了保障。在施工期间,项目周边现有公路可作为施工物质运输通道,在局 部地段若施工不便,可以考虑修筑便道。第四章建设方案4.1、工程概况本项目总占地面积约164.4亩,场平工程施工面积为186.06亩 (含绿化带),施工共需挖方23173.5立方米,填方162925.5立方米, 清淤换填36116。23立方米.4.2、主要设计依据建筑地基基础设计规范GB 50007-2011建筑地基处理技术规范JGJ 792012建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012其他国家现行的有关设计规范、法规及设计要求.4。3、建设方案4。3.1、建设原则1、根据地形地貌,本工程填方米取先深后浅、挖方
15、区米用先高 后底、填方区所需土石方优先使用挖方区的土石方的原则进行施工。2、挖、运、平、碾压土方及装运垃圾均采用机械化作业,建设 方案及进度计划应统一调度。4.3.2、土方开挖方案1、取土时边坡开挖单级边坡高不大于10米,分级放坡坡度采用 1: 1.51: 1.75。2、本次土方开挖施工,采用挖掘机从高向低分层分段开挖,采取竖向分层,横向分段的施工方法,水平方向分为多个作业面展开流 水施工。3、施工场地的树根、杂草、垃圾、废渣必须清理至最大开挖边 线外2米,土方开挖必须按设计断面自上而下整幅开挖,不得乱挖, 超挖,严禁掏洞取土,保证施工安全.弃土应及时清运,不得乱堆乱放。4、当土方天然含水量接
16、近或略小于施工控制的含水量下限时, 宜采用立面开挖;如天然含水量偏大,宜采用平面开挖。开挖时应监控 边坡的稳定情况。5、开挖土方时要设置好排水沟以利排水.土方分层开挖时,注意 控制分层作业层的坡度,搞好排水,防止施工过程中降雨积水,影响 施工的正常进行。6、机械开挖时应根据现场实际情况确定运土路线,机械运转路 线.7、临时开挖边坡,应分土质按规范确定边坡坡度,不可以在开挖 范围上侧弃土。4。3.3、回填方案1、回填土采用挖方区余土和业主提供至现场的土回填,回填土 填料中的淤泥、耕土、膨胀土及有机物不得大于5%,当填料中含有 块石时,其粒径不宜大于200mm.2、回填土运至填方现场后,用推土机将
17、土分层推平,每层的虚铺 厚度不大于300mm,用压路机进行碾压,碾压遍数不少于8遍(回填 土碾压前应进行标准击实试验,并确定其最佳含水率)压实系数应大 于 95%.3、土方虚铺厚度宜控制在300mm左右,含水率应控制在最佳含 水率正负2%的范围内(最佳含水率通过标准击实实验确定);石方 虚铺厚度应控制在500mm左右。4、压实机械采用重型振动压路机。5、为保证填土压实的均匀性和密实性,避免碾轮下陷,提高碾压 效率,在碾压机械碾压之前,宜先用压路机底速预压45遍,使表面平 实,再用振动压路机静压二遍。而后振动碾压。6、碾压时应将压路机的行驶速度控制在2Km/h ;碾压遍数土方为 56遍,石方为7
18、8遍。7、碾压时从两边向中间,碾轮每次应重叠150300mm左右,压 路机运行时碾轮边距填方边缘应大于500mm,以防压路机流坡倾倒。 对于填方边脚,边坡附近等压路机压不到的地方应用人力夯或其它小 型夯实机械夯实。8、施工碾压完一层后,进行上层施工时应用人工或装载机将前层 表面拉毛,土层表面太干时应洒水湿润后再进行下层回填,以保证上 下层接合良好。9、已填好的土层如被水浸泡,应将泡软的稀泥清除干净后,方能 进行下道工序。第五章环境影响评价5。1、项目建址环境现状1、环境空气根据枝江市环境监测站监测结果表明,项目所在地能够达到环 境空气质量标准(GB30951996)二级标准,表明拟建区域环境空
19、 气质量较好。2、地表水水质能够达到GB38382002地表水环境质量III类标准。3、声环境区域环境噪声昼间值为49。2分贝,夜间45。1分贝,声环境质 量较好.5.2、项目建设对环境的影响施工中主要污染物和主要污染源及对环境的影响:1、噪声:主要来自施工机械、交通运输等,据同类施工场地调查, 主要高噪声源有挖掘机、装载机、推土机、振捣棒、切割机、载重汽 车,其平均噪声强度为90-115dB(A)。在项目施工期间噪声的影响随 着工程进度,而有所不同,对周围居民有一定的影响,其影响程度主 要取决于施工机械与敏感点的距离。但是施工噪声是短期的、暂时的, 一旦施工活动结束,施工噪声影响也随之消除。
20、2、环境空气:施工机械、运输车辆燃油排放的废气;施工及道 路扬尘;物料运输、装卸、堆放过程中散发的扬尘。施工扬尘也是短 期的、暂时的,一旦施工活动结束,施工所产生的废气和扬尘也随之 消除。3、地表水:施工建筑材料堆放管理不善,随雨水进入水体;施 工机械跑、冒、滴、漏的油污及露天机械被雨水冲洗后产生一定量的 油污水;施工人员产生的生活污水和生活垃圾。对施工期间地表水的 管理进行加强后,对周围环境影响较小,且随着工程结束其影响也随 之消除.4、生态环境影响施工过程中,由于地基开挖、土石方回填等使地表裸露且土质疏 松,故在大暴雨过程中,将造成部分水土流失。但正常情况下,本项 目的建设对项目所在区域生
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