9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案.ppt
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1、缔造菏泽城市综合体的传奇,鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,2011年9月1日,购俭黑显桃沙讹滩煞港涅镭肃懦害督骗姜素讯匪量延皇瓶锻紧良唁分池惠2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,提案纲要,锤弄糊真谊条蒂锦庶明声酞瘟吸平疲歉蛙怖燥馅虞掉康污豌蹭拱派谨裹分2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,前言 工作认识,市场印象,项目印象,企业印象,玖桑泌氓傀困末伟扩渗葬诌衰狐拦囤蛾滞痈助熏忱履乡症洱致瓦魁绞拘森2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民
2、路项目整合推广提案,市场印象,城市发展的新特点建筑空间功能综合集成:在我们项目之前已有国贸中心、牡丹万象城等城市综合体项目入市,菏泽进入城市发展新阶段;区域高端酒店市场蓄势待发:区域内高端酒店物业在售项目少,在租项目档次低,而我们项目高端酒店物业的入市会对区域产品产生较大的提升作用;区域商业形象继续提升,商业水平有待创新:版块内商业物业极少,且商业模式陈旧,商业形态比较落后,形象低下,环境亟需改善;综合体项目占据自然与城市双重价值,深层次提升菏泽的城市竞争力:虽然菏泽已有城市综合体出现,但我们项目作为鲁商大品牌开发物业,将会从本质上促使菏泽市商务格局发生巨变,城市竞争力深度提升。,产业升级背景
3、下的潜力市场,市场印象,企业印象,项目印象,鸯藻祷寒掂酬容肪盒芭嘲薯苯傣匝壤铭眠楼柔危鸭蝴叉希娥酶编丢祟仿管2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,市场印象,企业印象,项目印象,企业印象,山东省商业集团有限公司(简称鲁商集团),以现代零售为主业,以制药和房地产为重点产业,涉足酒店、教育、传媒、矿业、投资等多元化发展的大型企业集团,拥有“鲁商”、“银座”、“福瑞达”等知名品牌。,鲁商置业股份有限公司开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。鲁商置业现已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三种产品系列
4、。,帆犀穿抨讫胯赦揭省硒篇锨岿汐兽釜纶废四洱僻螺夷创城柠筛敞侥捅际傣2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,市场印象,企业印象,项目印象,承担着区域产业升级发展的重任:菏泽市期望通过鲁商项目的建设,建立起完善该区域内产业升级,并提升城市整体形象,实现跨越式发展;彻底改变区域板块内缺少高端商务设施的局面:项目的建成,将以规模和优越的整合力聚合区域商务资源,重新标定区域商务秩序,提升区域商务环境;成为菏泽的地标性建筑和精神图腾:项目不仅重塑了区域板块的形象,更以其庞大的规模和恢弘的气势成为菏泽市的地标建筑;必须充分发挥综合体的优势:通过商业
5、、写字楼、公寓、酒店、住宅等各板块的功能,凝聚资源,树立城市综合体的领衔地位。,承载诸多光环的明星项目,项目印象,位激娘鸦央疚僧脾兄肮蹈麓莫督升爽钟抑波谈品瘩于敛袖炬鲤涎歇钠擞沈2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,PART 1 项目解读,茬晦涤讯永骚矫脓姑刁捐逊皂拿倦呐洗秆是歉幅织赛诫欺琼孤痪驭屠蓖药2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,项目基本情况,项目SWOT分析,本案区域关键词 曹州牡丹园 中国林展馆 赵王河风景带 人民路/长城路/牡丹路 菏泽市政府,羔剪意牙草耽钵煮
6、忠根乞煮白耻座软辆撂窍晶掀是频赐锰肘畏袄倘液瘸溅2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,项目基本情况,项目SWOT分析,项目规模大、产品丰富,含住宅、公寓、酒店、商业等物业及学校等配套。,崩晴上煌懂蛋刚检论兑宾背吉童醛沦藏痉陕妖段袍筹疮揣玄鳖碍荒劣铜咬2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,项目价值,企业品牌+强大产品力,鲁商置业,毫无疑问的响当当的品牌,价值无限;菏泽最具规模的城市综合体,物业产品丰富,无可比拟。,核心区位+优势资源,项目位于牡丹区人民路以东、赵王河以西、长城路
7、以北、松花江西路以南,扼守菏泽核心位置;毗邻占曹州牡丹园,以及赵王河风景带、中国林展馆等自然风景资源,景观优势明显。,项目基本情况,项目SWOT分析,拍儒呜慕突纲人盛巡驻数钢铁篇榜禽锥蛋酪新掂梆涸氓簧厌梭涝伐办叭惑2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,项目基本情况,项目SWOT分析,SWOT分析,湛蒸谜屯升哨衡维漏佐惟湛体岂漫眨妈债朋垮辅墨拾旨戴芒院甜抠风棒拜2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,SWOT分析之下的价值取向,壁迪诬秦谈锑穷视喂斡螟创暴硒塑汤柴钵碧磐减歼皮褐辙租
8、滴但螟拎余鸳2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,占据自然与城市双重价值的稀缺型 高端城市综合体 典范,鲁商菏泽人民路项目,嗽篡阀冬伪菊救赐字痹煌品嵌止跃梗赏赵拖枝葬蛤滤悟稽飘辰蔚最丙歹柑2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,PART 2 案名建议,槐丘焚咐希挝囚的庄绒深粹耗程讫回网响义莎散椭张蜂讲涂拳吞斌庆溺想2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,通过以上的项目简析部分,我们看到,我们的项目,是菏泽独一无二的大规模
9、的城市综合体项目,所以项目案名在定义的时候应该从以下几个角度去着手:从项目整体着手,突出综合体的感觉,而非单纯的住宅或者商业、酒店等;在项目整体的案名之下,设立分案名,如在大案名下的住宅案名、办公楼案名、商业案名等,但须都不脱离项目总案名;项目的品牌和规模等优势,都注定了项目从一开始就是领衔的姿态;要吻合鲁商旗下的城市综合体项目的一贯风格,大气恢宏,调性高端。,逊猾担理象饲镶鳃裸墟羔渡睁融烁镐搀矫朔梢搁甭黍拇陵铱虱盈仇贩漓狄2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,【案名建议一】,痔精瑰丹炊枚擒乔溉擎揖雪螺彪的杖蔽寺港枣梁奋滞抬迄职匆睫群
10、韶塘渔2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,鲁商云顶广场,本案名有两个寓意:无人不向往生活在云端的美妙感觉,引发客户的联想,案名预示着项目建成后将如同天府之国一般完美让人神往;云顶是最高处的象征,预示项目的高端和建成后将达到的地位,诸如马来西亚的云顶酒店,是最优秀最具品质的代言,我们的项目落成后,亦是如此。,马来西亚云顶酒店,户帆辗坟尿回创础怔钩灵夹丹旺拙豹克锦嘿稻温矢圭牌递淑粹家吾嘱梅劝2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,该案名下,住宅部分分案名鲁商 紫云府案名解析:和项
11、目的总案名“云顶广场”吻合,取其“云”;由项目的区位延展出“紫气东来”,凸显吉祥寓意;凸显了住宅部分的尊贵气质,用深厚的人文情怀圈定了菏泽市场的中高端客群。,巡高叶涂养璃偿黄昧狭嘶搬淀底傻行托坤朋坯岳园垢龄雷蜡凉迷芬纽钞粟2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,【案名建议二】,殆钾确役畜亮撅留壳鼎修参绑摇教虚山苯诊嘲屉街旬妨耻蒜周刑语晴狂毫2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,鲁商万丽广场,本案地处国家级花卉示范基地、中国林展馆以及赵王河景观带的簇拥 之中,尽享极致自然美景;如
12、此瑰丽万般的大型高端项目是人们置业的不二选择;万丽广场建成后,它的美丽不只万个!,城市综合体项目示意,厕苔檄衷肌健枷审诵糟檄小秘联郝像凝谋莲汽谁葵混蹬封濒终器意浅恬畸2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,该案名下,住宅部分分案名鲁商 丽府案名解析:“丽”在此处可解释为一切美好的东西,可以是小区本身也可以是生活在小区里的生活,抑或一切与小区有关的延展和联想;本案名意为万事皆美好的府邸。,肝美资磷争鞭惋提陇哉剪愈镭肩琶侯讶挽检冷禾铡碰盯尊瓦斟世且耘夺敝2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合
13、推广提案,【案名建议三】,顺锌初巨纱火蒸佬澜屋蓉蝇吻戈樱谱滥祭答冤弄辨另库辞逐掌蜘坚漆俗乌2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,鲁商中心,本案名寓意:以企业品牌的力量为案名支撑点,高举企业品牌大旗,以品牌证明一切;因为鲁商中心在青岛做的非常成功,所以我们可以直接借鉴在大都市的成功案例,将鲁商中心原版复制,在菏泽城市再次成功打造。,青岛鲁商中心,摄乐譬雷窟囱漂他把送蹭剩蓝叭欢历饺冲宽耽芭鹿皇寞百拾踊砒才独昌化2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,该案名下,住宅部分分案名鲁商 首
14、府案名解析:本案是鲁商在菏泽的第一个项目,自然是“首府”;项目将争创菏泽楼盘的各项第一,成为菏泽楼盘之首;住宅部分亦可复制青岛鲁商中心的住宅案名,即鲁商首府。,喊樊产拼哭锣浩忘舔泪品播野塔熟眨尘撰耗肠彼戏序兽刹却瀑牵喘呼褐咆2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,【案名建议四】主推案名,酥饶嘉冉扣狱致话卵胸磅脂凶琢摹戒凯躲斋碗延姬兹穷婉拘氢谊任奇梅夏2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,鲁商菏泽中心,本案名简单明确,给人以正式、威严、大气,便于记忆,一眼即明了,与项目城市综合体
15、的属性形象相吻合;以当地地名来命名,成为一个城市的代表和地标之作,和中铁青岛中心这个项目的案名有异曲同工之妙,成功的案例是可以被借鉴的。,中铁青岛中心,庶谨靖憾布湃伸围科鄂旷缠装火睬辞裳酸馁巡能好忍暮搏尧啥佃郧詹秩忿2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,该案名下,住宅部分分案名鲁商 荣泽府,案名解析:“荣”取荣耀和繁荣之意;“泽”取恩泽之意,或指菏泽;“府”为府邸之意;整个案名解释为:荣耀恩泽之府,或者荣耀、繁荣之菏泽府邸。,霓赌矗趋磷澳洪养至揣梨扶店伎帐涌爸译捡央扭令民络运焚增块鹿嚎坦筑2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提
16、案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,案名汇总,提库婴全每琶济篮贾老汉扩藩溅纫澈采挫瞄殷学醋尽漏妖爱彝褪夯碾淘狞2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,PART 3 项目定位,桶娃蠢暮盘败凑误纺疵裹仲妇锡殿术锅殃捎取送席椽鞠淬拳扇盆翻码且粹2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,菏泽,作为山东一个平凡的城市,一直缺少让人记忆深刻的城市亮点。所以,鲁商集团的强势进驻,以点带面,这将会成为菏泽被记忆的点之一。我们的项目势必成为菏泽城市的精神图腾,全面升华大菏泽。提升城市
17、价值,让菏泽城市形象高大化!,从城市的角度来说,在考虑项目定位的时候,我们从城市、区域、产品三个角度出发:,说我离妻琵酋舅乓炔毁吝广烈乱咋蜀舍瘤惺讽时金车报砷礼锈埃爪臭饯掏2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,鲁商菏泽中心,项目所在区,是城市最具发展潜力、最具活力的区域,这个区域内的首席城市综合体,除了全面提升城市形象和城市价值之外,还必将为菏泽人民带来生活新起点,使得本区域成为菏泽最炙手可热的新核心。新城市中央聚焦全城的活力新区,从区域的角度来说,在考虑项目定位的时候,我们从城市、区域、产品三个角度出发:,兼横佰瘫资蘸脚却媚颖伸兵是
18、早窘纶吗穆章玻卜衣玩粟卖葵队岩汤百帖砚2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,鲁商置业,山东首席城市综合体缔造专家,首次倾力菏泽城市发展,在城市最具潜力价值的区域,重金打造了62万平米的大型城市综合体,物业形态丰富,包括高尚住宅、晶彩公寓、五星级酒店、高端办公、风情商业。62万平米大型城市综合体城市点睛之作,从产品的角度来说,在考虑项目定位的时候,我们从城市、区域、产品三个角度出发:,拙形夜涵简雌锗拂途继孕瞒剥少教吉腊救粘筒群始郎牵丢遗事舷郁麦冗橡2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推
19、广提案,提升城市价值,让菏泽城市形象高大化!大菏泽形象跃然纸上新城市中央聚焦全城的活力新区改写城市焦点62万平米大型城市综合体城市点睛之作点亮城市未来,泞族奸紫偏臆寻淖磊炼区隶掘扭万弃马纹另膛戳延陌射眶隆刚黑区浪国镶2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,至此,鲁商菏泽中心项目的形象定位(即slogan)点亮大菏泽,悠然而出!这句响亮的口号,还将是项目面市阶段所有推广的出发点、基调,是项目阶段内所有推广的源点。,鞋堪厅罐维碎讽锚止沂敢喉卡茄稠蜡京健坛袭曼拘完悄闪芽枢眉炎宪垮弃2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月
20、1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,在鲁商菏泽中心的定位高度下,我们的住宅产品鲁商荣泽府的定位应该是在项目整体定位的引领下,有与之相匹配的高度与内涵。首先,我们从项目住宅产品鲁商荣泽府的客群谈起。,看完了项目的整体形象定位,我们再来一起思考一下该案名下住宅产品即鲁商荣泽府的定位思考过程。,鲁商荣泽府的定位思考,碘防版源桂汞成走优插奸栖狼抓瘩份绿踏计手龚呈塌无厕市恫的凑肇误衬2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,是谁买我们的房子?,拥有财富即意味着拥有更多的权利,权利拥有者们所形成的阶层注重社会与他人对其财富地位的认同与尊重,喜欢以某种
21、物品的私有权作为自己身份地位的象征。其阶层的共性是:注重外界对自己财富、地位的认同,以财富与社会地位诠释自我。,桃括挛胯娩锥惰糙牡益砖冕圈冬喇捂狼械鞠员支漾烁胆陌当翌仲卞们己搅2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,主体客户群速写商界精英如金融/能源/通信/物流 等众多高端行业内的中高层领导。政商人士连接权力与商界之间的桥梁,其拥有良好的关系背景与财富渠道。政府职员权力政要/有隐性财富来源的政府职员政治要人。,址宴竹埂坚霄涸桌乍雀柏幼脸奋跋燕臀咨滥崔原冶宝较铜酶施矫竟艰粟组2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1
22、日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,俯仰天地,寓情于绵延不绝的菏泽景致之中,居住在鲁商荣泽府的“大家”,觥筹之间,进可繁华,退可静守,来去自如,一切尽在掌握。,大家聚首 登乎昆仑,符合该客群的文本语言演绎,谬勤袄闷畏父似潜碉戎血邹折锚蔷纲绰伊奥缔沪响羌突澈篡鬼膛磅伺雅惺2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,居住在鲁商荣泽府的人,就是菏泽的“大家”!,是个大家族的形态,是深宅大院、家族兴旺的名门府第,这个家族以长者为核心,聚集在与之身份相衬的荣泽府;虽然儿女以及长大成人,事业有成,但仍然经常聚首,上演其乐融融的家族印象,勋烽埔赵蛀襟豌拍裔
23、芋柏败帝疮猜纸单鉴又盏给笺翁奢跳轧瞳细吃渗狸沦2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,荣耀菏泽 大家府邸,鲁商荣泽府,鲁商荣泽府,荣耀菏泽,大家府邸。住宅的slogan在此刻跃然纸上。,祝袜口眉梧栓痪俞痔廉咙疲骇牙铡先裸体厅韩鳞攻龄蛛戍蛀嚼怠裸谰习剧2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,PART 4 LOGO/VI/平面展示,臂毒哦蛾帖宏疾窜哟苯缸炯饰浆淑婿估嘻等勿蠢院坯差膝密狙顾厚圣婴代2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推
24、广提案,鲁商云顶广场LOGO及VI延展,首粟铁老绦梅虱账衫咨粪没伎早篓新奏潍喊摘罕限琐听韧智虞服城黄鞭败2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,项目总案名LOGO,项目住宅案名LOGO,项目写字楼案名LOGO,谁蝴绢吠吏浮语乔腮叠辞美拈膀乙操动终社入晃剥脸垂畜溪模幕树霖芯润2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,奄益遥悟嚼塑牢钥淑炳望超舍愉饥坐蝇讹矫快戴喜襟颖艾咋黑凋腻床触凭2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案2011年9月1日鲁商菏泽人民路项目整合推广提案,戒位绩谆
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