宁夏万隆现代国际商贸物流城可行性研究报告.doc
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1、宁夏万隆现代国际商贸物流城项目可行性研究报告宁夏百货副食品供应商商会2010年9月16日宁夏万隆现代国际商贸物流城项目可行性研究报告项目名称:宁夏万隆现代国际商贸物流城主管部门:宁夏回族自治区商务厅承担单位:宁夏万隆商贸发展股份有限公司项目法人:刘斌建设地点:永宁县望远镇境内临一九国道区域联 系 人:陈国青联系电话:0951-4012296 13909515088编写单位:宁夏百货副食品供应商商会编写日期:二一年九月十六日第一章 项目总论1.1项目简介随着我国融入世界经济一体化的加快,现代物流产业的发展已经成为全球产业结构调整的一大趋势,现代物流发展的水平越来越成为体现一个国家和地区综合竞争力
2、的重要标志。为此,我国把物流产业列为十大调整振兴产业之一,2009年3月国务院出台了物流业调整和振兴规划,规划中明确提出要加快国际物流和保税物流的发展。在宁夏回族自治区成立50周年之际,国务院制定出台了关于进一步促进宁夏经济社会发展的若干意见。这是党中央、国务院继西藏、新疆之后,在认真分析形势、深入调研的基础上,站在全局和战略的高度,为宁夏发展勾画蓝图、指引航向、破解难题,是宁夏历史上的一件具有里程碑意义的大事,为宁夏实现跨越式发展指出了明确的方向。国务院意见指出要“着力转变经济发展方式和开发优势资源,着力加强基础设施建设和保护生态环境,着力改善民生和提高公共服务水平,着力深化改革和发展内陆开
3、放型经济,着力促进民族团结和社会和谐,走出一条符合宁夏实际和有特色的兴区富民发展道路,努力实现全面建设小康社会和现代化建设的宏伟目标。完善现代物流体系,支持银川经济技术开发区陆港物流中心和宁夏空港物流项目建设,形成立体式现代化综合物流体系。支持宁夏举办国际性贸易投资博览会,打造宁夏对外全面开放的综合平台。”党中央、国务院对宁夏的坚强支持,对宁夏加快现代物流业的发展带来前所未有的历史机遇。面对这一历史机遇,宁夏回族自治区党委、政府对宁夏自治区物流业的发展高度重视,制定了(2009-2011年)宁夏现代物流业发展规划。时任自治区党委书记陈建国多次就发展现代物流业的课题进行专题调研、作出重要批示。王
4、正伟主席在自治区政府会上强调:我们一定要抓住新一轮的建设契机,超前谋划;在机遇面前,谁醒悟得早、谁认识得早、谁的优势发挥得早,谁就具有竞争力。我们要打破部门利益,统筹合理布局,加快物流基础设施建设,形成与东中部物流区域的有效衔接,力争走到全国物流产业发展的前列。银川市政府在关于加快发展服务业的意见中制定了扶持重点物流企业和骨干物流项目等有关政策,自治区常委、银川市委书记崔波说:发展现代物流业要坚持政府规划,市场引导,政策激励的原则,不断完善交通网络架构,实现公路、铁路、航空交通运输的有机结合和有效衔接;着力引进具有实力的物流企业,吸纳更多的民营资本和社会资本,共同推动宁夏现代物流业的发展。20
5、09年,受全球金融危机的影响,宁夏回族自治区经济遇到了前所未有的挑战。在自治区党委、政府的坚强领导下,全区各级商务部门认真贯彻落实中央“搞活流通、扩大消费”相关政策措施,使我区的消费品市场在世界经济、金融形势振荡多变的不利环境下,呈现出高速增长的发展态势。2009年,全区实现社会消费品零售总额339.3亿元,同比增长19%。高于全国社会消费品零售总额增速3.5个百分点,高出全区GDP增速7.4个百分点。其中,城市社会消费品零售额为241.7亿元,同比增长14.4%,农村社会消费品零售总额为97.6亿元,同比增长32.3%,分别占全区社会消费品零售总额的71.2%、28.8%。农村消费所占份额比
6、上年提高了3.4个百分点。全年各月社会消费品零售额增长幅度均保持在17.8%以上,呈现出消费品市场持续增长的态势。假日经济势头强劲,节日市场亮点纷呈。2009年以“春节”、“五一”、“十一”为重点的黄金周,以“元旦”、端阳节等为代表的各类传统节日以及圣诞节、情人节、母亲节等西方节日,均掀起了消费热潮。节假日市场最突出的表现就是促销手段多种多样,各个商家尽显身手,千方百计挖掘节日市场潜力,有力地吸引和促进了消费品市场的繁荣和兴旺,节日市场亮点纷呈。一是大型零售商场仍然是假日市场扩销促销的主体。每逢节假日商场人气旺盛,客流量成倍增加,销售量也大幅增长。2009年,商务厅重点监测的几大商场,超市“元
7、旦”销售同比增长19.3%,“十一”同比增长24%,其他节日也保持了较高的增幅;二是吃、穿、用商品全面旺销,家用电器,珠宝首饰、服饰鞋帽类等销售大幅增长;三是礼仪消费品始终渗透于节日之中,名烟名酒、保健滋补品、名牌服装等均成为节日市场居民青睐的重要礼品;四是在节假日市场中各种结婚用品尤为热销,婚庆消费成为节日市场新的亮点。餐饮业发展迅猛。2009年宁夏实现餐饮业零售额54.2亿元,同比增长24%,高出社会消费品零售总额增幅5个百分点。由于居民生活水平的不断提高,生活节奏的加快和消费观念的更新,餐饮业始终保持快速增长,呈现出以大众文化消费为主流,节假日消费为亮点,快餐、家庭聚餐市场逐渐走俏的餐饮
8、消费特点。另外,商务、旅游、集团消费等都有力促进了当地餐饮业的高速增长。居民生活必需品市场运行总体平稳。据商务厅生活必需品市场监测数据显示,截止2009年12月份,生活必需品价格指数123.1%,环比上涨3.3%,同比上涨2.8%。与去年同期相比,食用农产品涨多跌少,主要以蔬菜类价格的涨幅较为明显,大蒜、辣椒的价格更是创下新高。粮油、肉类、水果价格基本平稳。认真落实扩大消费政策,多项举措共促进消费品市场高速增长。为应对国际金融危机,保持经济平稳较快发展,国家连续出台一系列搞活流通,扩大消费的政策措施,特别是国务院关于搞活流通扩大消费的意见印发后,自治区商务厅高度重视,迅速组织力量起草了自治区人
9、民政府关于扩大城乡居民消费的意见,经自治区政府下发实施。意见从提升消费能力、扩大城市消费、拓展农村消费、培育消费热点、优化消费环境等五个方面推出了22条措施。这些措施发挥了明显作用,取得了良好的效果。根据宁夏调查总队相关统计数据显示:2010年 1-7月份,全区实现社会消费品零售总额221亿元,同比增长18.7%。特别是7月份以来,宁夏全区消费品市场稳步增长,实现社会消费品零售总额33.7亿元,同比增长18.1%。分析认为,宁夏7月份消费品市场运行的主要特点是:城镇消费市场活跃7月份,宁夏城镇实现消费品零售额30.5亿元,同比增长18.8%,高出全区社会消费品总额0.7个百分点,拉动全区社会消
10、费品零售总额增长16.9个百分点,其中,城区实现消费品零售额22.2亿元,同比增长14.7%;乡村实现消费品零售额3.2亿元,同比增长12.2%,低于城市消费品零售额6.6个百分点。商品零售额和餐饮收入稳定增长从消费形态来看,7月份,宁夏商品零售额28.5亿元,同比增长19.3%;餐饮收入5.2亿元,同比增长11.7%,商品零售额和餐饮收入均保持稳定的增长势头。限额以上企业(单位)增势强劲7月份,宁夏限额以上企业(单位)实现零售额15.4亿元,同比增长30%,占全区社会消费品零售总额的比重为45.7%。限额以上企业实现零售额增长较快,对社会消费品零售总额的贡献率达68.9%,拉动社会消费品零售
11、总额增长12.5个百分点。吃、穿、用类商品零售额全面增长7月份,从宁夏全区限额以上企业(单位)商品零售类值看,按商品用途分,吃、穿、用类商品零售额全面增长。吃类商品零售额增长24.4%,穿类商品零售额增长36.5%,用类商品零售额增长29.9%。用类商品增幅较高的有:建筑材料类增长50%,汽车类增长43%,家用电器类增长37.2%,石油类增长29.8%,金银珠宝类增长18%。从整个宁夏地区商贸流通市场消费情况来看,随着华润万家、新华百货、北京物美森林超级卖场、以及即将进入的沃尔玛超级卖场的进入和实力的扩张,对宁夏消费市场将起到更加蓬勃繁荣的作用。同时,作为供应商主渠道,对宁夏经济的繁荣和发展起
12、到了巨大的推动作用。宁夏经济的高速发展,特别是商贸物流业的持续增长,对物流业提出了新的要求。如何建立一个快速、便捷、高效、低成本的贸易通道已被提到议事日程上。为此,宁夏万隆商贸发展股份有限公司与永宁县政府拟达成投资意向,在永宁县望远镇境内投资建设实施宁夏万隆现代国际商贸物流城项目,该项目总投资5亿元,总用地600亩,总建筑面积40万平方米,建成后,可使本公司所属各企业年货物作业量由现在的150万吨增加到500万吨,年营业额由现在的45亿元增加到146亿元,年上缴税金4.3亿元,年净利润7.3亿元,可新增本企业就业岗位2000个,带动800余家批发供应商户新增就业人员近万人。可满足宁夏回族自治区
13、和以银川市为中心300-500公里范围内周边省市地区贸易流通业发展及出口加工的需要。为自治区贸易流通业提供一条快速、便捷、高效、低成本的绿色通道。此项目建设,对积极利用银川市地理位置和运输条件,吸引宁夏及周边省市地区的货源流通,实现银川至沿海各港口的铁路、公路、航空和海运联运,降低企业物流成本,填补宁夏回族自治区商贸物流业的空白具有重大意义。宁夏万隆商贸发展股份有限公司将着力创新和发展商贸物流服务业务,本着开放、联盟、创新、繁荣的经营理念,以一个全新开阔的视野和宁夏人民一起书写其商贸物流经济发展的新篇章!1.2项目主要内容1)项目名称:宁夏万隆现代国际商贸物流城建设项目2)项目主管部门:永宁县
14、招商局3)项目主管单位:永宁县人民政府4)项目建设单位:宁夏万隆商贸发展股份有限公司5)项目建设单位法人代表:刘斌6)建设地点:永宁县望远镇境内临一九国道区域7)建设年限:三年(2011-2013年)8)建设规模:项目占地600亩,总建筑面积40万平方米9)建设投资:总投资人民币5亿元10)资金来源:企业自筹2亿元,银行贷款3亿元1.3可行性研究报告编制目的、依据、范围、原则1.3.1可研报告编制目的在进行必要的现场勘察、充分的市场调研与科学分析、评价、预测的基础上,论证宁夏万隆现代国际商贸物流城项目建设的必要性、技术可行性、运行模式、经济合理性以及社会发展等方面的影响。1.3.2可研报告编制
15、依据1)国务院物流业调整和振兴规划国发20098号2)国家发改委、建设部联合颁布的建设项目经济评价与参数3)国家现行各专业建筑设计规范、法规、国内外类似项目参考资料4)宁夏商务厅2008商务运行状况、统计局2008统计年鉴及国土资源厅的要求、银川市商务局物流运行状况资料及发展计划等5)宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要6)宁夏万隆商贸发展股份有限公司有关文件及技术要求、经济技术资料1.3.3可研报告编制范围 永宁县望远镇境内临一九国道区域,总占地规模600亩。1.3.4可研报告编制原则1)市场化原则。在地方政府制定的物流业发展总体规划范围内,在政府提供土地、优惠政策、行政审批
16、等方面的支持的基础上,全面遵循市场化、商业化运作模式,最大限度发挥项目的经济和社会效益。2)超前性原则。着眼于宁夏、银川地区物流发展形势及未来一个时期国际物流发展态势,对本项目进行适度超前、高端化的规划设计,按照商贸物流城硬软件、内外环境的要求,对本项目进行科学布局、细化分工、配套职能、分区管理。在项目建设实施中,设立进度日程表,分层次、分阶段、分步实施建设。3)开放性原则。充分考虑宁夏回族自治区、银川市地区的实际情况,坚持开发开放,凭借宁夏百货副食品供应商商会这一平台,广泛吸收国内外各类商贸流通行业供应商、物流企业的先进模式,并广泛借鉴国内东中部地区及沿海发达地区创办商贸物流城的成功经验、运
17、行模式,学习国际最新商贸物流业务,以开放性提升宁夏商贸物流的运行效率、经济效率和辐射带动能力。4)针对性原则。紧密结合宁夏实际,着眼于宁夏区内、毗邻地区、国内发达地区和国际相关地区四个市场范围,借鉴中部及其它沿海地区的成功经验和运行模式,有针对性地开展商贸物流所涉及的相关加工、转运、配货、包装等增值业务。5)主导性原则。根据我国物流发展现状以及宁夏物流发展现状,在贯彻执行国家有关政策、法规和规范标准的基础上,贯彻执行宁夏回族自治区相关地方政府有关法规、规范标准和优惠政策,加快促成本项目规范化运行。6)可持续原则。基于宁夏专门性国际物流业尚处空白的特点和宁夏无大型现代化百货、副食品国际商贸、批发
18、供应、物流配送中心空白的特点,本规划着眼宁夏经济发展方式的转变、产业配套能力的提升及国际物流平台的搭建,提供充分有力的发展依据,提高项目运行效率和经济效益。把该项目建成在宁夏乃至西北地区30年不落后,并具有一定冲击力的现代商贸物流城。7)直观性原则。为了便于连贯阅读和浏览,我们尽量把图形和表格插在主文档中。第二章 项目建设理由及必要性和可行性2.1项目实施的理由近年来,随着银川市“最适宜创业和最适宜生活居住”现代化区域中心城市的快速发展,银川市城市人口迅速增长,商贸物流业等服务业加速发展,“购物在银川”、“居住在银川”、“受教育在银川”、“旅游在银川”、“信用银川”等城市品牌越来越受到周边地区
19、的广泛认可。2009年,银川市限额以上批发零售贸易额达到150亿元以上,随着经济的发展和社会需求,已建成使用的各类商品市场329个,其中消费品综合市场203个,生产资料市场50个,农副产品市场64个,宁夏银川市作为西北地区重要的区域中心城市之一,近年来在市场和政府的双向推动下,全市现代商贸物流业呈现出蓬勃发展之势。10多家商业巨鳄相继登陆银川,50余家物流企业兴起发展,特别是一批大型商贸物流项目正加紧规划建设,现代商贸物流业成为投资新宠,区域物流配送中心建设提速,产业集聚能力不断增强,银川市正在着力打造西部地区重要的区域现代商贸物流中心。已有新华百货、北京华联、物美集团、苏宁集团、国美电器、世
20、纪金花、万达集团、沃尔玛等国内外知名企业来银设立大型零售商店(场),为满足人民日常生活需要,促进银川市商贸物流业的发展发挥了巨大的作用。但随着自治区面向阿拉伯国家及穆斯林地区开放先导区和国际旅游目的地的全面建设,全国最大的清真食品及穆斯林用品生产销售与出口集散地的蓬勃发展,具有鲜明特色的世界穆斯林文化交流与展示中心的逐步形成,以及“大银川”城市建设步伐的不断加快,城市人口的不断增加,城乡居民消费水平的不断提高,对内对外开放型经济体系的不断完善,银川市现有百货、副食品批发配送市场、设施设备和配送能力将远远不能满足市场需求,“面积小、设施陈旧、功能落后、集散能力弱”等不足将成为制约银川市百货、副食
21、品商贸物流业发展的重要因素。据此,宁夏万隆商贸发展股份有限公司在对银川市现有各类批发市场、商贸物流企业、百货、副食品批发供应、大型仓储、加工配送、信息服务市场需求调研的基础上,决定投资筹建占地面积600亩、以供应商为主、在宁夏及周边地区具有一定辐射力、能够基本满足未来三十年发展需求的集批发贸易、加工配送、信息服务、仓储物流一体化的现代商贸物流配送中心和宁夏清真食品及穆斯林用品国际销售中心,以有效提升银川市商贸物流批发供应水平和配送能力。2.2项目实施的必要性1)项目建设有利于增强银川市区域中心城市的带动作用。在2009年自治区人民政府出台的关于扩大城乡居民消费的意见中,明确提出要“重点依托沿黄
22、城市群,扩大城市消费”。要打造区域核心商业圈。加快银川市“核心商业圈”,石嘴山市、吴忠市、固原市和中卫市“次中心商业圈”的建设;努力将沿黄城市群打造成为西北地区重要的商贸物流中心和文化旅游中心。同时,自治区和银川市关于首府商贸流通业的定位,要求其必须不断扩大和提升商业集聚和扩散功能。建设宁夏万隆现代国际商贸物流城,充分利用宁夏百货副食品供应商商会会员企业广泛的供应网络,畅通的供应渠道,有利于在全区范围内形成以银川市一级批发代理商为主体,石嘴山、吴忠、固原、中卫等四市二级批发代理商为主体,全区14个市(县)三级批发代理商为主体,对外覆盖重点生活必需品生产企业,对内连接主要批发和零售企业,通达城乡
23、、辐射周边额供应商网络,从而解决目前银川市供应商规模小、分布散、集聚能力弱、辐射带动作用小得弊端,提升城市集聚功能和扩散功能,形成集团优势和规模效应,不断提高商贸流通业在银川市区域经济发展中的促进作用,推动银川市现代服务业加快发展,最终形成以商品流带动和促进人才流、资金流、信息流全面协调发展的良性循环。2)项目建设有利于完善银川市现代商贸物流配送体系自治区党委、政府关于加快发展宁夏内陆开放型经济的实施意见中提出,要“加快现代物流中心建设,依托航空、公路、铁路通道,建设宁夏航空、宁夏交通、银川铁路、宁东基地、石嘴山惠农、中卫迎水桥、海原黑城、永宁望远等八大物流中心,培育和发展我国面向阿拉伯国家及
24、穆斯林地区以及通往天津、青岛、连云港的西向和东向物流体系,提升服务全区,辐射周边,联结全国的物流服务能力”。要求银川市要积极发展以河东机场航空口岸为节点面向主要阿拉伯国家及穆斯林地区的空中物流体系,以银川开发区陆口岸为节点连通沿海和沿边口岸的铁运物流体系,以宁夏公路和银川铁路为节点的连通周边和区内的公铁相连的物流体系。同时也为建设宁夏万隆现代国际商贸物流城提供了广阔的市场空间。建设宁夏万隆现代国际商贸物流城,充分利用宁夏百货副食品供应商商会会员企业广泛的供应网络,畅通的供应渠道,有利于其以百货、副食品为基础,进一步发展与自治区内陆开放型经济相适应的商品供应体系;有利于其以现有会员为基础,联合其
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