鑫远悦城三批总施工组织设计.doc
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1、目 录 第一章、工程综述41.1、编制依据41.2、工程概况71.3、工程重点和特点10第二章、工程承包组织管理对策122.1、 综合说明122.2、项目管理总体设想及对策14第三章、施工部署333.1、工程施工进度计划333.2、施工流水段划分333.3、施工顺序343.4、劳动力计划343.5、机械设备投入计划353.6、主要材料投入及物资供应363.7、施工平面布置37第四章、土建主要分项工程施工方法414.1、测量工程414.2、钢筋工程434.3、模板工程534.4、混凝土工程604.5、防水工程654.6、砌体工程734.7、抹灰工程764.8、楼地面工程834.9、门窗安装844
2、.10、外墙装饰864.11、脚手架工程87第五章、交叉施工原则与措施945.1、结构施工与粗装修的插入交叉施工原则945.2、粗装修与水电安装之间的交叉施工945.3、内外装修的交叉施工955.4、安装专业施工队与土建之间的交叉协调95第六章、机电安装工程976.1工程概况976.2安装工程组织机构976.3施工准备 976.4安装工程主要施工技术措施1006.5成品保护措施1126.6安装工程质量保证措施113第七章、质量计划及质量管理1157.1、本工程项目质量计划1157.2、质量保证体系1367.3、质量保证措施137第八章、安全计划与安全管理1598.1、安全计划1598.2、安全
3、管理159第九章、季节性施工措施1659.1、冬季施工技术措施1659.2、雨季施工措施1659.3、夏季高温季节施工措施166第十章、服务与公共关系16710.1、CI计划16710.2、文明施工与环保168第十一章、附图17211.1、项目组织机构图17211.2、劳动力安排计划图17211.3、地下室现场平面布置图17211.4、地上部分现场平面布置图17211.5、悦城三批地下室进度计划图17211.6、悦城三批总进度计划图172鑫远悦城三批及地下室建安工程施工组织设计第一章、工程综述1.1、编制依据1.1.1、鑫远悦城三批及地下室建安工程施工承包总合同。1.1.2、长沙市建筑设计院有
4、限责任公司鑫远悦城三批施工图。1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准1、地下工程防水技术规范GB50108-20082、地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20113、屋面工程技术规范GB50345-20124、屋面工程质量验收规范GB50207-20125、锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-20016、土方与爆破工程施工及验收规范GB50201-20127、建筑基坑支护技术规程JGJ120-20128、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-20089、外墙外保温建筑构造GB10J12110、建筑节能门窗(一)06J607-111、建筑节能工
5、程施工质量验收规范GB50411-200712、TF无机保温砂浆外墙保温构造GB11CJ3113、公共建筑节能构造06J908-214、建筑桩基检测技术规范JGJ106-201415、钢筋混凝土图集11G101(1-3全套)16、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201017、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-201118、钢筋机械连接技术规程JGJ107-201019、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201020、钢筋焊接及验收规程JGJ18-201221、大体积混凝土施工规范GB50496-200922、热轧无缝钢管YB231-7023、通风与空调工程施工质量验收规范GB50
6、243-201224、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-200725、住宅建筑规范GB50368-200526、住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011;27、节水型生活用水器具CJ164-200228、建筑灭火器配置设计规范GB50104-200529、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200230、给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200831、建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程CJJ/T29-201032、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200533、埋地硬聚氯乙稀排水管道工程技术规程CECS122:200134、埋地硬聚氯乙稀
7、给水管道工程技术规程CECS17:200035、机械设备安装工程及验收规范GB50231-200936、给水排水制图标准GB/T50106-201037、钢塑复合压力管CJ/T-183-200338、钢丝网骨架塑料(聚乙烯)复合管CJ/T189-200439、螺旋电焊钢管SY5001-8040、防水套管02S40441、管道保温03S40142、室内管道支架及吊架03S40243、机械设备安装工程及验收规范GB50231-200944、给水排水构筑物施工及验收规范GB50141-200845、装配式水箱安装02S10146、建筑给水硬聚氯乙烯管设计与施工验收规程CECS41:9247、建筑排水
8、用硬聚氯乙烯内螺旋管管道工程技术规程CECS94:200248、建筑排水塑料管道安装10S40649、输送流体输送用无缝钢管GB8163-200850、低压流体用焊接钢管GB3091-201251、通风与空调工程施工质量验收规范GB50234-200252、预制双层不锈钢烟道及烟囱CJ/T288-200853、金属、非金属风管支吊架08K1321.1.4、使用的主要图集1、建筑构造用料做法图集中南11ZJ0012、平屋面图集中南11ZJ2013、蒸压加气混凝土砌块墙体建筑构造图集中南11ZJ1034、太阳能热水系统与建筑一体化构造中南10ZJ1095、混凝土多孔砖墙体建筑构造中南10ZJ110
9、6、混凝土多孔砖墙体结构构造中南10ZG6017、变形缝建筑构造中南11ZJ1118、种植屋面中南11ZJ2039、地下室防水中南11ZJ31110、楼梯栏杆中南11ZJ40111、阳台、外廊栏杆中南11ZJ41112、内墙装修及配件中南11ZJ50113、室外装修及配件中南11ZJ90114、园林绿化附属工程设施中南11ZJ90215、建筑外漏阳中南11ZJ90316、漏花中南11ZJ95117、建筑无障碍设施中南13ZJ30118、地沟和盖板中南13ZJ30219、室内装饰木门中南13ZJ60520、建筑节能构造用料做法中南13ZJ00221、木门窗中南13ZJ6011.2、工程概况工程名
10、称:鑫远悦城三批及地下室建安工程建设单位:湖南鑫远投资有限公司设计单位:长沙市建筑设计院有限责任公司勘察单位:中国有色金属工业长沙勘测设计研究院有限公司监理单位:湖南省建设工程项目管理咨询有限公司施工单位:湖南园艺建设有限公司鑫远悦城三批及地下室建安工程位于长沙市天心区新开铺路、大托路与碧云路围合的地块,由湖南鑫远投资有限公司投资,湖南园艺建设有限公司承建。本项目建筑面积约为126060.1平方米,结构形式为框剪结构。地下室一层,面积约为:21369.4平方米,地下室为车库。地上为住宅面积约为104690.7平方米,层数15/16/16+1/17层。本工程为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。建筑结
11、构的安全等级为二级,结构设计基准期为50年, 结构设计使用年限为50年,建筑抗震设防烈度为6度。本工程基础采用桩基础,桩采用人工挖孔桩。本工程设计标高0.000相对标高相当于黄海高程绝对标高60.8米。1.2.1、建筑设计简介序号项 目内 容1建筑功能4#、5#栋首层为商业用房、二层以上均为酒店式公寓;6#、10#、13#首层以上均为住宅;11#、12#栋首层为商业、物管用房,二层以上为住宅;地下室主要功能为小型汽车库2建筑特点整个工程从南至北依次由以品字型为基本单元互相拼接构成的7幢连体住宅组成,立面风格简洁、明快,以黄、棕为基调,结合建筑形体相互穿插组合,形体突出,特色鲜明。序号项 目内
12、容3建筑面积居住区规划总用地面积:90000m2地下建筑面积:21369.4m2地上建筑面积:104690.7m24#栋:13361.63m25#栋:31119.11 m26#栋:9631.9 m210#栋:9631.9m211#栋:15556.67 m212#栋:15757.59 m213#栋:9631.9m24建筑层数地下室为一个整体4#、5#16层6#、10#、13#16+1层11#16/17层10#16层5建筑层高地下室3.9m地上均为2.8m6建筑高度0.00绝对标高60.8m室内外高差0.3m基础埋深-6.40m建筑总高44.8m7建筑耐久年限二级(50年)抗震设防烈度6度建筑分类
13、二类高层人防工程等级六级(物资库)建筑耐火等级二级序号项 目内 容8外装修以浅黄色外墙真石漆为主,其余部位为咖啡色外墙涂料;外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗9内装修原则为毛坯房,地面考虑面层厚度,由装修公司进行二次装修设计10建筑防水地下室底板、顶板、外墙均采用防水混凝土,并设防水卷材;底板设集水坑,将渗漏的水集中机械排除;屋面防水为卷材防水;卫生间为涂膜防水11墙体22#28#号楼住宅楼外墙为200、250厚自保温混凝土砌块墙,分户墙为200厚页岩烧结多孔砖,公共部分如楼梯间等的内墙为200厚或100厚蒸压加气砼砌块墙,住宅户内隔墙为200厚或100厚蒸压加气砼砌块墙。卫生间隔墙为2
14、00厚或100厚烧结页岩砖。12保温屋面:100厚加气混凝土加50厚聚苯复合板保温层;1.2.2、结构设计简介序号项 目内 容1结构型式地下部分主体结构基础型式桩-承台基础地下车库结构体系框架结构,底板梁桩-承台基础地上部分框架剪力墙结构2土质、水位土质情况由上至下依次为粘质粉土、卵石层地下水位水质勘察期间未见地下水,不考虑地下水的侵蚀作用3建筑物地基地基土质中风化泥质粉砂岩地基承载力3500MPa1.3、工程重点和特点1.3.1、工程重点1.3.1.1、确保结构工程的质量,尤其是结构安全可靠,不仅要保证结构工程外在质量,更重要的是要保证结构工程的内在质量。1.3.1.2、本工程防水工程质量,
15、牵涉到业主的消费利益,直接影响用户生活起居,尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量,我们将视其为本工程质量控制的重点。1.3.1.3、保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题,因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。1.3.1.4、本工程所有墙体,尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能,这也是本工程重点内容之一。1.3.1.5、本工程为群体建筑,建筑物层次高低错落,南北向、东西向交叉布局,给塔吊的安装和拆除带来一定的困难。为此,如何合理布置塔吊,极大限度地发挥塔吊的利用率,这也是本工程的重点内容之一。1.3.1.6、本工程基础结构施工将
16、进入雨季阶段,如何搞好雨季施工,确保结构工程质量,将是本工程的重点和难点内容之一。1.3.1.7、住宅工程使用功能的实现,尤其是上下水、电视、电话、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能,这也是本工程重点内容之一。1.3.1.8、本工程地下室占地面积大,工程量大,应作为本工程施工的重中之重。1.3.2、工程特点1.3.2.1、结构复杂。本工程属于高层联体住宅社区,建筑形式多样、结构比较复杂,施工时有一定难度。1.3.2.2、临近居民生活区,解决民扰及扰民问题有一定难度。第二章、工程承包组织管理对策2.1、 综合说明我公司是具有一级资质及工程总承包经验的大型施工企业,是一支具有雄厚技术力量和机
17、械装备、富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的具有一定社会影响的项目,赢得了很高的社会信誉,积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料,对承建鑫远悦城三批工程具有极大的信心,对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到施工图后,我们组织了各类专业技术人员对施工图进行了细致的探讨,并组织有关人员勘察现场,仔细了解现场情况,精心编制了本工程施工组织总设计,明确了工程的方针、管理目标及施工工期。我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势,遵循设计,信守合同,精心组织,确保工程优质、如期完成。2.1.1、关于工程工期工期目标:2016年10月20日2018年3月21日,共计439日历天。2.
18、1.2、关于工程质量本工程将列入本公司的头号重点工程项目,使该工程在质量管理和质量水平上都能确保优质工程,为整个工程创成优质工程打下扎实的基础。本工程的质量目标为:分部分项工程一次验收合格率100%,质量评定等级为优良,确保争创长沙市芙蓉奖。2.1.3、关于工程总承包管理我公司是国家一级企业,我公司承建本工程后,将对所有专业承包项目进行总包管理。为此,我公司将从项目班子、组织机构的设置到管理制度的制定,都进行充分的准备,使工程在本公司的管理模式下进行运转,将各专业承包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总控计划和管理之中,确保本工程的各项工作自始至终处于受控状态。同时,我公司将严格遵循
19、对有关专业承包单位的选定原则,履行总承包单位的职责。为体现我们的服务,在本工程上本公司确立急工程所急,想工程所想的服务思想,协调好各专业承包分包单位,并积极主动地为各专业承包分包单位的施工创造必要条件,以确保达到预期的工程目标。2.1.4、项目管理领导班子 为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施,我公司将调派具有丰富施工经验,年富力强、和有类似工程施工管理经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。项目管理领导班子见工程项目组织机构与职能图。 2.1.5、安全目标确保无重大工伤事故,杜绝死亡事故;轻伤频率控制在2以内。2.1.6、文明施工目标创长沙市建筑工程安全文明样板工地,做到让业主满意、
20、让住户满意。2.2、项目管理总体设想及对策2.2.1、项目组织机构(见施工现场组织机构与职能图)本工程将采用项目管理法施工,我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验以及国际惯例来运作和管理该项目,形成以项目经理部为核心,以项目合同管理和成本控制为主要内容,以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时,项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势,高效地组装和优化社会生产要素。严格按照以GB/T19002 idt ISO9002标准建立的质量保证体系来运作,形成以全面质量管理为中心,以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制,以出色的实现我公司的质量方针和本工程质量目标,以及对
21、业主的承诺。为优质、高速完成本工程,我公司将派遣一批具有现代管理知识和有类似工程施工经验的施工技术、经营人员,组成一支充满活力,具有多专业全面管理能力的领导班子。项目经理:工程师,具有一级项目经理资质,有常年施工经验,有丰富的社会协调能力。近5年以项目经理身份承接过3项主要工程。项目副经理:工程师,具有一级项目经理资质,有多年施工及协调经验。安装经理:工程师,具有一级项目经理资质,主持过多项智能化大型工程的安装工作。项目工程师:工程师,参加主持过多项大型工程的技术管理工作。其他人员:具有工程师资质人员配备约10人。2.2.2、施工的组织部署(1) 总承包组织以土建为主,水暖、机电、通风安装及装
22、饰工程配合施工,协调专业分包单位配合施工。(2) 结构施工期间,一切施工协调管理,即人、机、物首先满足结构施工需要,确保结构施工按总进度计划。首先按计划完成结构工程,为装修和机电安装工程创造条件。(3) 组织计划施工内容有:土建结构施工、给排水、采暖、消防、动力照明、通风、空调、配电、装饰工程等。安排分包单位(包括指定分包单位)的人员以及设备、物资的进场计划,严格按照施工计划的内容执行。(4)各专业分包单位(含业主指定的分包单位),无条件服从施工总计划。(5)在进行结构施工时,材料场地布置及车辆进出是协调部门的主要工作,协调不好会造成现场混乱,无法正常施工。协调好了,现场堆料不多,施工有序,能
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