有关商业区的规划研究.doc
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1、新世纪城市设计思想丛书 主编:吴志强城市中心商业街区设计主编:王伟强、沈福煦辽宁科学技术出版社2002年.12月目 录第一章 导论 1.1 核心概念 1.2 研究目的与方法 1.3 研究的意义第二章 国内外理论研究焦点2.1 国内外传统街区理论 2.1.1 舒尔茨的精神场所 2.1.2 拉普卜特的空间意义 2.1.3 罗西的集体记忆2.2 国内外城市中心区理论研究焦点 2.2.1 从美学及物质空间角度研究的理论 2.2.2 以现象学/符号学/心理学为基础的城市设计理论 2.2.3 关于城市中心振兴的研究第三章 街区的空间构成要素3.1 显性的环境要素 3.1.1 定向的交通活动 3.1.2 不
2、定向的人群 3.1.3 街道的形体环境3.2 隐性的社会文化要素 3.2.1 传统文化 3.2.2 社会网络 3.2.3 邻里交往 3.2.4 认同感与归属感第四章 城市中心区功能结构转化4.1 中心区发展背景 4.1.1 中心区职能演变 4.1.2 功能结构中存在的问题4.2 中心区土地利用结构转变 4.2.1 中心区土地利用结构调整 4.2.2 转换过程中产生的问题4.3 中心区人口结构的变化 4.3.1 中心区人口的演化 4.3.2 人口疏解中产生的问题4.4 中心区商业发展活力的衰退 4.4.1 中心区商业的发展演化 4.4.2 商业发展存在的问题4.5 中心商业区发展的困境 4.5.
3、1 中心区功能的演化与商业区的影响 4.5.2 中心商业区活力的振兴对策第五章 城市中心商业街区的发展对策5.1 中心商业区行为特征研究 5.1.1 活动的意义 5.1.2 行为活动概述 5.1.3 行为方式分析 5.1.4 行为规律研究 5.1.5 高质量活动的表现特征5.2 造就高质量的活动环境 5.2.1 行为活动与环境的关系 5.2.2 保持良好的空间尺度 5.2.3 公共服务设施的改善 5.2.4 激发活动的管理措施5.3 商业的良性发展 5.3.1 商业结构调整 5.3.2 商业设施的综合化开发 第一章 导论1.1核心概念界定1.1.1 商业区(Commercial Distric
4、t)商业区的定义有许多种,部分学者认为:一般地讲,在一定的城市用地范围内,如果商业、服务功能占主要地位(以建筑面积、职工人数、营业额等指标在同地区同类指标中的比例衡量),则称之为商业区,以商业区在全市各商业区中的相对地位、吸引范围等,分为各级商业区。中国大百科全书中关于商业区的定义包括商业区和商业中心。商业区是指城市中全市性(或区级)商业网点比较集中的地区。它既是本市居民购物的中心,也是外来游客观光、购物的中心。商业中心是城市中主要零售商业和服务业相对集中的地区,是居民购物的主要地区。可见,各种定义共同认为商业区是零售商业、服务业集中的地区,并且分为各级商业区。1.1.2 中心商业区(Cent
5、ral Commercial District)中心商业区称为Central Commercial District或Central Retail District,其意义与流传于北美的Downtown一词有相近之处。Downtown不是严格的学术定义,指传统的商业中心,通常是人们日常生活中对闹市区的俗称,概念较笼统与宽泛。CRD和CCD的含义基本一致,指城市中最高一级商业区,是零售业、服务业集中的地区。上海市土地利用规划中将中心商业区简称为CCD,因此,本文用Central Commercial District代表中心商业区。中心商业区是城市中土地利用强度最高的区域之一,通常位于城市中心或
6、老城区交通便捷处,是城市最高一级的消费中心,担负着经济职能、生活服务职能及一定的社会职能与文化表征职能。中心商业区以零售商业、饮食服务、文化娱乐设施为主,并有一定的金融、商务、通讯设施及交通、市政设施,同时还包括相当比例的居住用地。中心商业区的空间形态主要有带状、地状与混合式三种。带状中心由一条或多条界面连续的商业街组成,块状中心通常是采用街坊式布局的商业街区。在实际生活中,大中分城市的中心商业区呈现线性商业街与街坊式商业区混合的空间形态。此外,国外城市还有立体化中心,是在私人小汽车高度普及后的产物。目前,我国混合式中心较为多见,后者西方国家采用较多。依据城市规模、性质、发展程度不同,中心商业
7、区职能往往有较大差异。在中小规模城市中心,中心商业区通常是零售商、金融贸易、服务娱乐等多种功能高度综合的复合中心,其金融、贸易、零售与服务业往往分布在中心商业区的不同区域之中。在大城市中,中心商业区通常是城市中央商务区(Central Business District)的主要组成部分,其主要职能为零售商业及一定的服务业、娱乐业,是零售商业中心。城市的金融中心、贸易中心、高级服务中心等功能,分别由CBD的其它组成部分承担。1.1.3 上海市中心商业区依据国际国内形势的发展和国家的要求,上海长远发展的总体目标是:到2010年,把上海建成为国际经济、金融、贸易中心。以此战略目标出发,上海城市空间布
8、局拟在全市6300平方公里范围内着手,形成多中心组团式的大都市圈,其中一、二层次为中央商务区与中心商业区。中央商务区(CBD):包括浦东陆家嘴地区和外滩约5平方公里的面积,形成以金融、贸易、信息服务及公司机构首脑总部驻地为主体功能的中央商务区,该区将以高层次的第三产业功能向全国和国外辐射。中心商业区:以黄浦江为轴线,CBD外围约30平方公里范围,构建以批发市场、房地产、购物中心、中介服务、文化娱乐为主体的繁华商业区,并保留部分住宅区。可以看出,此处的中心商业区是指城市圈层的第二圈,并不是通常意义上城市最高一级商业中心。本文所指的中心商业区,是特指上海市的市级商业中心,主要包括南京东路、淮海中路
9、、四川北路、西藏路、豫园商城及其它特色零售商业、服务业集中的街道。同时,也包括商业街附近的周边地区。由于资料收集等研究条件的限制,本文的研究主要集中于以黄浦区南京东路为主的中心商业街区。1.2 研究目的与方法1.2.1研究目的中心商业区的更新是城市中心区发展的重要组成部分。本论文将以中心区功能结构转换为研究背景,从土地利用、人口疏解、商业发展三方面分析转换中产生的问题,及这些问题对中心商业区发展的影响。在分析问题的基础上,研究中心商业区的发展对策。影响中心商业区发展与活力的因素是多方面的,包括经济发展与社会变迁、土地使用制度及相关政策、土地的开发利用方式、商业发展等。由于本人知识及能力所限,针
10、对活力衰退、吸引力下降的状况,发展对策的研究将集中于中心商业区自身发展领域,主要包括行为活动研究、高质量环境创造、商业发展三方面。首先对公共空间中人们的行为活动进行研究,总结活动需求与行为规律;其次在活动研究的基础上,探寻创造高质量活动环境的途径;最后指出商业良性发展的途径。 南京东路是上海市乃至全国最发达的中心商业街区之一,中心区功能结构转换带来的影响、沿线土地利用、商业发展状况及面临问题和发展变迁,都具有一定的代表性和超前性。99年,南京东路改建为商业步行街。步行街建设不但使改善了公共空间的环境质量,同时也引发了沿线商业结构调整,由此也标志着中心商业街区的发展进入一个新阶段。本文将主要以南
11、京东路为研究对象,力图通过这一典型案例的分析研究,探究中心商业区更新与发展的有效途径。 中心商业区在城市中所起的作用,远远超出物质层面的意义。公共空间中的文化性、娱乐性活动远远超过政治性活动,中心商业区已成为人们日常生活的真正中心。它不仅体现出城市的活力,更体现着城市的价值观念:以人为本的、公众的中心与城市。作为城市中最不具有阶层差别的社会交往场所,中心商业区的健康发展是值得深入研究与关注的课题。希望通过本文的研究,对其未来发展起到力所能及的积极作用。1.2.2 研究方法本文的研究是在学习国内外相关理论基础上展开的。在具体方法上采用实证分析和比较研究的方法。主要以黄浦区、南京东路及其周边地区为
12、研究调查范围,对某些案例进行实证分析;同时,结合南京东路步行街改造,对改造前后市民及游客活动状况进行比较研究。行为研究部分,部分资料源自对南京东路改造前后的观察,统计数据由观察记录整理,文中照片全部拍摄于南京东路。研究选取的案例,为了支持说明文中观点,并无具体褒贬之意。研究所需第一手资料主要来源于有关部门的访谈、随机抽样调查问卷和现场调查。论文背景研究部分,一些资料及研究案例由上海市黄浦区规划局提供,部分来源于南京东路周边居民调查问卷,部分来源于对南京东路沿线土地使用状况的现场调查。南京东路周边居民访谈问卷,共发放100份,回收有效问卷95份。行为特性部分,所需资料主要来源于南京东路活动访谈问
13、卷,问卷发放分两次进行,分别针对步行街改造前、后市民及游人活动状况进行随机抽样调查。改造前发放问卷100份,回收有效问卷96份;改造后发放问卷60份,回收有效问卷59份。研究中第二手资料主要来源于各种相关研究文献的调研与收集,主要包括93年至98年上海统计年鉴、上海房地产市场,上海市黄浦区土地利用规划(1998),黄浦区统计年鉴(1999),另有部分资料来于上海市黄浦区商委。1.3 研究的意义1.3.1选题意义目前,我国经济发展从外延粗放增长转向内涵集约增长。体现于城市层面,城市建设在经历快速度、大范围对量的追求后,转向对高质量建成环境的渴求。21世纪,中国城市逐步走向成熟,伴随成熟而来的,是
14、城市对人的关怀与重视,给每个人以充满文化底蕴与具有高度活力的建成环境。城市中心商业区作为体现文化价值与活力的核心区域,将倍加受到关爱。目前,中心商业区的发展面临机遇与挑战。今后一段时间,将是中心商业街区发展的关键时期:或者像欧美城市经历过衰退后再振兴繁荣;或者采取积极措施保持并加强活力。影响中心商业区发展与活力的因素是多方面的,除商业自身的发展规律以外,还受到其它社会、经济因素的作用,其中土地利用与人口分布对其有较大影响。从规划角度对中心商业区中的行为活动及发展影响因素进行研究,将有助于中心商业街区活力的提高,有助于城市规划的改善,对城市的健康发展有一定的积极意义。中国现代商业的确立是在本世纪
15、20、30年代的上海,以南京路消费市场最具代表性。从那时起,上海市中心商业区在全国的商业区发展中一直处于相对领先与发达地位。改革开放以后,全国各地的商业区普遍有较大发展,与上海的差距逐步缩小。但上海在某些领域,仍具有其它城市无可比及独特的优势。同时上海作为全国的最大城市,中心区发展也具有一定的超前性。本论文主要对上海市中心商业区进行研究,虽然在某些方面与国内其它城市情况不尽相同,具有一定的特殊性,但南京东路及其周边地区作为全国最发达的中心商业街区之一,其发展状况、面临问题以及变迁规律都具有一定的代表性和超前性。因此,本论文研究也具有一定的普遍意义。1.3.2 中心商业区意义分析中心商业区作为城
16、市的核心区域,具有经济与社会文化的双重意义。其经济意义体现于大量商品的集中与流通,是城市中最主要的物质消费场所。商品集中带来消费者的集中,城市中心商业区不仅是消费场所,更是文化流通与传播的载体,也是社会交往密集发生的场所。同时,也是集中体现城市活力的核心区。在这里,人们不但可以得到物质功能的满足,更可以获得精神意义的满足。其社会文化意义主要体现于以下三方面:1.3.3 城市空间方面的意义中心商业区通常是线型与街坊式混合的商业街区,街道的线型空间是最主要的公共空间类型,具有较高的典型性与代表性。街道空间是中国城市中历史最悠久的空间形式之一。中国在宋代以后,便发展出成熟的街道空间与街廓模式。从此开
17、始,街道在历史的更迭交替中,作为城市骨架,始终保持着独特魅力。街道空间以其繁荣的面貌,展示着城市的形象与生机;以其亲切的尺度,丰富着人们的生活与心理体验。长久以来,街道空间对城市都具有举足轻重的地位,成为人们获取城市意象最直接其至最感性的途径。现代大规模城市建设给街道空间带来了巨大冲击,城市中的街道空间逐渐消亡,取而代之的是相互孤立的现代建筑及其周围的大片空地。正如文丘里所说,“现代城市所拥有的开放空间远超过需求,不过这些空间过于开放,以致无法视为空间”。在城市大片的新建区域,街道己不再是一个整体空间,而是建筑物建成后剩余地方的机械拼凑。城市不再有清晰的空间结构而成为建筑的堆场,消极空间任意漫
18、延扩散。中心商业区因商业经营与发展的特殊需求,在城市更新改造与大规模开发建设中,幸运的保存着界面的连续性及街道空间的完整性。可以认为,中心商业区中的街道是城市中幸存的、较完整的街道空间典范,也成为能清晰体验稳定明确街廊空间感受的唯一途径。在城市发展日新月异、城市肌理经历彻底涤荡的时代,对中心商业区的街道空间尤应给予特别的关爱。1.3.4历史意义中心商业区在空间形式与购物行为方式方面可以说是传统“街市”的延续与扩大。街市对于中国人有特殊的历史意义。中国古代城市中广场空间不如欧洲发达,但街道的概念很强烈。不论都城还是小镇,都有几条十分热闹的商业街市。街道与商业的成熟结合始于宋代,此后,街市以商业连
19、续性、开放性和亲人的尺度,场所气氛的开放性和平民化成为中国古代城市中最具市民意义的公共空间。人们习惯于街市的热闹气氛以及轻松的交往,尽管时代与生活方式早已变迁,现代购物方式早已不再是传统街市的机械沿续,但人们仍对商业街区有着高度的认同感,从人们将购物称为“逛街”便可见一斑。可以认为,从宋代至今,商业街区一直是中国城市中最具社会意义的公众交往空间。街市是高度场所化空间,具有明晰的方向感,人们通过对街道空间的高度认同,实现归属感。街市的场所化实现于宋代,时至今日,人们对街市割舍不断的历史情绪以及延续至今的场所精神,在中心商业区中得以充分实现。1.3.5社会交往意义社会学家普遍认为向心性是人的天性,
20、人类只要聚集在一起,就需要一个又有高度吸引力的中心,不仅是一个物质中心,更是心理依托中心。中心商业区是城市中最接近人们日常生活、大众化的中心,其意义以超越单纯的消费中心,成为城市象征的核心部分。它集中体现着城市活力,繁荣的商业及大众文化活动使其成为人们感受城市活力的核心区域。可以认为,中心商业区代表着整个城市的社会形象。此外,人们的地域感与认同感也在很大程度上来自于对中心商业区整体意象的体验,特别对于游客,他们对城市的感受通常取决于商业区公共空间内繁荣的活动。城市中心是多种社会内聚力在物质空间上的体现,中心商业区作为城市中心的核心组成部分,是城市中能最大限度促进人际交流的地点。社会学家Simm
21、el指出在一些隔阂很深的群组间,需要有一个中性地带作为交往空间,能让大家多次相遇。中心商业区最突出的特点就是大众性,是城市中的中性地带不带有阶层差别的交往空间。随我国市场经济的发育完善,城市社会的均质状况正在发生变化,社会阶层分化与重组日益明显。不同阶层在城市地域空间中的分布和对消费场所的使用,也明显呈现出分化倾向。在这种发展趋势下,中性空间的作用将逐步加强。中心商业区具有吸引各阶层人士汇集的特点与强大力量,不排斥任何弱势阶层,成为促进社会交往的核心地带。第二章 国内外理论研究焦点2.1国内外传统街区理论2.1.1舒尔茨的场所与场所精神舒尔茨在他的著作场所精神迈向建筑现象学中,主张以“场所”取
22、代“空间”的概念,即以包含人类生理感受和文化知觉特征的环境整体取代具有三维物理特性的空间性。正是融入了人的感受及人对空间的占有与使用,才使得空间这一物质框架具有的人文精神与内含,空间也即被“场所”所取代。场所具有如下重要特色:(1)场所的占有性:即人对空间的占有;(2)场所的非空间性:即场所中的人的活动与事件,以及这些活动与事件和特定环境的内在关联性,如历史因素、政治因素、风俗习惯等。与此相比,固定的抽象的物理意义上的空间则往往被忽略;(3)场所的随机性:不同的人或事件对场所的占有,从而使同一地点的空间在不同的条件下具有不同的意义。与空间概念相比,场所更强调人对环境特定部分的占有,以满足人对场
23、所的社会使用要求。因此,场所是对空间这一特质框架的深化和拓展,标明了这一物质框架的特征和氛围对人的感觉与使用者所具有的影响。场所的研究将人类的活动,特别是社会性活动与物质空间紧密结合起来,旨在把握空间与人两者之间的互动关系和特定关联,而这也正是空间意义之所在。2.1.2 拉普卜特的空间意义 拉普卜特认为,特定的社会文化是空间意义的基础与渊源所在,空间环境之所以具有意义,具有怎样的意义以及该意义的作用如何在人的行为环境中的以体现,均是受到特定文化及由此形成的脉络环境所决定的。这种决定作用还体现在对人的认知方式与途径的影响上。他认为,环境的功效(影响人的行为)即是其意义之所在,正是意义暗示了环境的
24、潜在用途,人类的行业是基于环境所具有的意义,或者说,正是由于对环境意义的认知和领悟,促使人们做出恰当的或相应的反应特定的行为,这表明环境对人的影响来自其自身的意义。意义产生或起源于社会的相互影响过程,起主导作用的是文化,文化濡染是人们记忆的基础内容,而记忆用以认识脉络、确定情境,从而成为触发恰当行为的线索;文化的共同性是人们理解意义的基础,从而使社会交流成为可能;文化的功能之一惯例化,促成环境的记忆功能,从而使许多行为常规化。文化基础使得环境表达的意义与行为之间存在最大的相称性。2.1.3 罗西的集体记忆罗西(Aldo Rossi)也从集体记忆、记忆与历史的关系角度深刻论述了城市物质环境的精神
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