杭州房地产项目市场分析报告课件.ppt
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1、经典房地产管理资料,适用于公司内部总结汇报演示及相关,杭州机构2015年市场分析报告,进驻杭州,一、杭州地理位置图,杭州是浙江省省会,全省政治、经济、科教和文化中心,是全国重点风景旅游城市和历史文化名城,副省 级城市。地处长江三角洲南翼,杭州湾西端,钱塘江下游,京杭大运河南端。浙江省行政文化中心;长三角南翼的文化休憩中心。,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,上海,宁波,江苏省,二、城际交通介绍,公路系统:杭州的公路运输四通八达,是沪杭甬、杭宁
2、、杭金衢 杭千、杭微高速公路的汇结点,构成了区域现代化公 路网络。铁路系统:杭州作为中国东部的重要交通枢纽,沪昆、杭甬、宣杭铁路在此交会,与全国铁路联成网络。水路系统:杭州市充分发挥内河港口的优势,京杭大运河已与 钱塘江沟通,形成了贯通全国江河湖海的水运网络。空运系统:杭州萧山国际机场是我国重要的干线机场,至2006 年末已开通航线177条。,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,三、城市规划介绍,1.城市发展方向:城市东扩,旅游西进,沿江开发,
3、跨江发展。2.杭州的城市布局形态:以钱塘江为轴线的跨江、沿江,网络化组团布局。形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构。3.城市居住用地布局与住宅建设的指导思想:新区建设与旧城更新、改造并举,坚持成片开发,严格控制零星建设,完善居住区结构和服务设施配套,提高居住生活水准。,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,四、城市交通规划,杭州交通将以快速路为主骨架,结合主次干路,组成以方格网为基础,环路加放射线,功能明确、级配合理的城
4、市道路网系统。,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,五、城市地铁规划,杭州轨道交通线网将由8条轨道线路构成,形成其枢纽型放射状的轨道交通线网形态。,PART I 土地市场,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,2007年1-6月,杭州国土资源局共挂牌推出36宗土地,总占地面积约 2867亩。而2006年1-6月份,杭州市国土资源局仅挂牌推出437亩土地.从总量上看,今年上半年的推地量是去年同期的6.6倍。同时,自今年5月底出让的杭政储出(2007)17号地块起,以后每幅宅地都陷入多
5、家开发商(品牌公司、大公司为主,并非随意乱来的拼命三郎)的激烈拼抢中,其中多幅地块最终成交的楼面地价更是等于甚至超过周边在售房价。,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,赞成林风:售价1000011000,杭政储出(2007)17号地块:楼面地价11759,绿城等竞得,金色海岸:售价1900026000(含6000装修标准),一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,亲亲家园:售价70007500,三墩颐景园:售价57007000,杭政储出(2007)24号地块:楼面地价7077,中天房
6、产竞得杭政储出(2007)25号地块:楼面地价7750,中天房产竞得,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,PART II 一手房市场,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,单位:套,0507年市6区商品住宅供应(套),调控过渡期,调控发力后的季节性供应,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,调控发力后的季节性购买,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,0507年市6区商品
7、住宅成交均价(元/平方米),自05年宏观调控发力后,市6区多数住宅价格上涨缓慢,很多项目从05年至今价格几乎没有变动,比如逸天广场。然而自5月份来的市场旺销加上近期各区域出让土地的天价成交,引发了这两天几乎全城的楼盘都在紧急提价或酝酿提价,甚至有楼盘(枫华府第)直接将单价上调6000元/平方米。这轮市场调价涉及楼盘之多、提价幅度之猛,是多年来不曾见到的。,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,住宅供需比,土地价格,住宅价格,杭州土地和住宅价格节节飙升,整体市场前景看好,1、供不应求和住宅价格上涨增加市场看涨的预期,推动土地价格,2、供不应
8、求的住宅市场和地价的上涨又再度推动了,住宅的价格,1、2级市场互相的影响,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,杭州主要知名房产企业名单,浙江旅游房地产开发有限公司坤和建设集团有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司绿城房地产集团有限公司,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,、浙江旅游房地产开发有限公司:1993年由浙江省旅游局和浙江昆仑建设集团股份有限公司(原杭州三箭建筑集团)共同出资成立,为杭城最早成立的房地产开发企业之一,公司于2002年年底进行改制,成为有限责任公司,并拥有两家
9、专业房地产开发下属公司(杭州旅游之都房地产开发有限公司、杭州银座房地产开发有限公司)。主要开发产品:水印城,红苹果,银座大厦等后续产品:橡树园,天目山地块,金松地块开发体量:56万方,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,旅游房产开发红苹果的外立面,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,、坤和建设集团有限公司坤和建设集团始创于1995年,总部位于杭州,具有国家房地产开发一级资质,注册资金为12000万元,一家以房地产开发为主业的专业化产业集团,专业从事城市住宅、商业地产、土地成片开发
10、、城市基础设施的投资开发建设,涉足物业管理、旅游运输等行业。主要开发产品:白荡海人家,山水人家,亲亲家园等后续产品:和家园,西溪湿地地块 开发体量:257万方,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,坤和房产,亲亲家园实景照,一:认知杭州二:杭州一、二级市场分析三:竞争分析四:产品分析五:客户分析六:未来市场发展趋势,、杭州滨江房产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司创建于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。已经成为集房地产开发销售、商业地产置业、酒店旅业三大产业板块
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