建设项目合作开发合同样本.doc
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1、建设项目合作开发合同样本 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。合作合同是指双方或多方签署以进行投资活动而不另成立法人的文件。以下是为大家整理的建设项目合作开发合同样本,供大家参考学习。建设项目合作开发合同1甲方:乙方:丙方:现经甲乙丙三方平等且充分友好协商,并依中华人民共和国公司法和中华人民共和囯城乡规划法等法规和国务院的一系列政策,为推动本地的社会主义新农村建设,切实改变和改善龙场村群众的居住环境条件、发展地方经济,本着诚信、受益的原则。甲乙丙三方签定如下协议,以共同遵守执行:第一. 建设项目概况:乙方位于老凹坝乡政府东北面10公里处,因建设
2、村庄规划和整治需求、群众承诺、政府诚信,将自己的承包土地集体所有土地、“长700米、宽60至80米,共计77亩”与丙方合作建设开发新农村集镇。为广场1个、街新建一条长650米左右,人行道宽共计4米、街宽硬化16米、下水道、电和水的基础设施建设,由丙方投资承建给甲方统筹安排给乙方使用。第二. 合作方式及范围:经甲乙丙三方同意,群众诚诺将自的承包地集体所有77亩土地与丙方共同新建村庄开发建设,丙方负责前期集镇“街道” 主干道路、地下管网、绿化配套资金的投入建设。第三. 合作费用及收益分配:1. 丙方承建后免费偿还甲方77间门面,统筹安排给乙方“每间4.5X12.5米”宅地基作为迁居群众居住用房,
3、房物由群众自行修建, 但必须符合甲方的统一规划要求。2. 剩佘宅基地: 归丙方所有, 由丙方全权进行该项目的销售, 甲、乙双方和当地群众没权参与销售等事由。第四. 合作期限:项目工程甲、乙、丙签协议之日起至本项目工程运作周期结朿。第五.甲方的责任和义务:1、甲方对村委会及村民群众工作的协调,保证该项目运转正常。2、所涉及民事纠纷均有甲方和乙方出面协调解决,丙方进入后,在10个工作日之内,协调解决所及项目内地界的电杆、光缆线、树苗和青苗的清理。3、在建设过程中,如涉及供水、供电、石料场,由甲方和乙方负责协调解决,确保丙方该项目顺利实施。4、在规划、拆迁及建设过程中,提供所需的资料,不得无故拖延。
4、5、本协议签订后保守商业秘密,不得向第三方泄露。第六.乙方的责任和义务:1、本协议必须由村民委会讨论通过;群众参与,政府貝体落实。2、负责项目范围内的各种拆迁工作,并做好拆迁群众的各项安置工作,拆迁过程中,做好群众思想教育、群众性事件等的处理工作落实。3、 年 月 日之前,乙方确保丙方顺利进场,做好项目开工建设的前期准备工作。4、本协议签订后保守商业秘密,不得向第三方泄露。5、本协议签订后不得与他人洽谈,签订协议后,将本协议约定共同开发的土地交由他人开发或其他人合作开发。6. 承建后期工作中的水、电设施, 由乙方指向定位,丙方把“管网、线网” 安装落实。第七.丙方的责任和义务;1、丙方负责建筑
5、方案,建设施工图及其他基础设施施工图的设计。2、丙方负责工程施工,组建工程队的选定和工程队的施工管理及所有工程建设项目销售工作。3、丙方负责工程资金的投资和工程项目的建设的一切工作,确保工程按预定工期结朿,达到国家相关标准要求。4、项目建成后,丙方可依照城乡房地产价格来定价,力求做到及照顾农民利益,又考虑到自身的经济效益,使新村建设做到“社会效益和经济效益”的双赢”。5、按照社会主义新农村建设的要求,对宗地范围内的建设进行科学合理规划,丙方根据详规设计新村建设施工方案和户型,严格按照城乡规划详细规划实施,力求做到设计新颖,美观实用,符合新农村建设的总体要求;6、丙方负责新村建设内的道路、绿化、
6、供电和排水设施建设,并纳入建设成本核算;7、配合甲方完成合作拆迁及合作建设的各项文件报批工作。8、本协议签订后保守商业秘密,不得向第三方透露。9本协议签定后, 丙方在建设过程中应遵守有关法规。第八.其他约定1、本项目不涉及拆迁,无任何拆迁费用、任何赔偿费用;2、本协议签订之日后,按照协议规_期丙方进场施工,任何人或其成员不得向另一方提出其他权利要求。甲方及乙方的成员“包括村民中的全部或部分”,不得无故拖延或以任何理由阻挠开发过程的实旄。3、本协议内容经乙方“村民代表”大会讨论、通过和决议, 上报乡政府备案和批复,符合法律规定。第九.违约责任:甲方、乙方和丙方,应严格遵守本协议的各项条款,违约方
7、应承担由于违约给对方造成的全部损失。第十.未尽事宜:1、本协议属于框架协议,甲、乙、丙双方履行本协议后,对本框架协议未尽事项可另行协商并签订补充协议,本协议与补充协议不一致的以补充协议为准、2、本协议未有约定且补充协议未另行补充事宜,依中国法律有关规定及国家政策的规定执行;法律及政策均无规定的,依行业通常惯例执行。第十一.争议:本协议在履行过程中若发生争议,双方协商解决,协商不成,双方均向人民法院提起诉讼。第十二.协议生效:1.本协议由法定代表人签署与加盖公章后生效。2.本协议签订后,甲、乙、丙三方各持贰份。甲方单位: 定代表人签字(盖章):20_年 月 日乙方单位: 代表人签字(盖章):20
8、_年 月 日丙方单位: (盖章)法定代表人签字:20_年 月 日建设项目合作开发合同2立本协议当事人:甲方:乙方:丙方:第一章、总则根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字20_号储备国有土地使用权拍卖预告的规定,青岛市国土资源和房屋管理局定于20_年月日公开拍卖宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商,本协议当事人决定联合参加青岛市区路号地块(以下简称号地块)的竟买,拍买购得宁夏路号地块后,由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理
9、。项目部下设各部具体负责合作项目实施。土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地,实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋,分别办理商品房预售许可证,本协议当事人各自销售其分得的房屋。合作项目设立独立的财务帐户,费用的支取按本协议的约定统一拨
10、付。根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部(以下简称项目部),项目部全权负责合作项目的开发和管理,是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。项目部的职责:全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则:项目部实行工作例会制度,决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时,由专职人员负责记录,
11、参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持,经理因故不能参加的,由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定,达不成一致的,按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决,其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理,一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分,届时由工程部另行确定。经理的职责:组织和协调项目部的日常工作,主持项目部的例会。副经理的职责:副经理协助总经理的工作。综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。综
12、合部的职责:综合部经理的职责:工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。综合部的职责:综合部经理的职责:工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。工程部的职责:工程部经理的职责:销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人,销售部经理的人选由项目部决定。销售部的职责:销售部经理的职责:财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。财务部的职责:财务部经理的职责:工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员
13、人。工程予决算部设经理 人。工程予决算部的职责:工程予决算部经理的职责:第三章、费用的分担合作项目的配套费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。工程款在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的,房屋工程价款、税费由各自负担
14、。本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。售楼处的建造费用和售楼处经理的工资,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予
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