600240 华业地产报摘要.ppt
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1、联系地址,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,北京华业地产股份有限公司2011 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文,报告全文同时刊载于。投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 公司年度财务报告已经大华会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人(会计主管人员)许立
2、超声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况2.1 基本情况简介,股票简称股票代码上市交易所2.2 联系人和联系方式董事会秘书,华业地产600240上海证券交易所证券事务代表,姓名电话传真电子信箱,赵双燕北京市朝阳区东四环中路 39 号华业国际中心 A座 16 层010-85710735010-,张雪梅北京市朝阳区东四环中路 39 号华业国际中心 A座 16 层010-85710735010-,3 会计数据和财务指标摘要3.1 主要会计数据单位:元 币种:人民币,2011 年,2010 年,本年比上年增减(%),2009 年,营业总收入营业利润利润总额北京华业地产股份有限公司,
3、2,402,410,111.18597,149,326.17602,895,265.44,2,249,412,424.64380,512,844.66380,113,828.24,6.8056.9358.61,1,210,041,491.11177,741,918.46177,797,560.10第 1 页共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,归属于上市公司股东的净利润,448,257,955.79,292,106,342.65,53.46,117,022,881.61,归属于上市公司股东的扣除非经常性,损益的净利润经营活动产生的现金流量净额资产总额负债总额归属于上市
4、公司股东的所有者权益总股本,450,171,817.72-429,436,686.362011 年末8,445,139,822.905,619,257,586.352,821,453,326.28645,000,000.00,288,275,063.58-488,712,083.732010 年末8,413,787,073.466,045,082,548.042,361,617,681.82645,000,000.00,56.16不适用本年末比上年末增减(%)0.37-7.0419.47不适用,100,048,311.08-59,695,822.822009 年末6,675,977,525.9
5、44,606,627,518.912,069,350,007.03645,000,000.00,3.2 主要财务指标,2011 年,2010 年,本年比上年增减(%),2009 年,基本每股收益(元股)稀释每股收益(元股)用最新股本计算的每股收益(元/股)扣除非经常性损益后的基本每股收益(元股)加权平均净资产收益率(%)扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)每股经营活动产生的现金流量净额(元股),0.69500.6913不适用0.697917.3417.41-0.67,0.45290.4529/0.446913.1913.01-0.76,53.4652.64/56.16增加 4.15
6、个百分点增加 4.4 个百分点不适用,0.18140.1814/0.15515.754.91-0.09,2011 年末,2010 年末,本年末比上年末增减(%)2009 年末,归属于上市公司股东的每股净资产(元股)资产负债率(%),4.3766.54,3.6671.85,19.40减少 5.31 个百分点,3.2169.00,3.3 非经常性损益项目适用 不适用单位:元 币种:人民币,非流动资产处置损益,非经常性损益项目,2011 年金额-4,581,577.48,2010 年金额172,464.99,2009 年金额627,852.90,计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,
7、符合,国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益对外委托贷款取得的损益,5,000,000.00,5,437,381.571,727,854.10,16,223,165.346,610,019.02,除上述各项之外的其他营业外收入和支出少数股东权益影响额所得税影响
8、额合计,-1,185,722.07-21,093.00-1,125,469.38-1,913,861.93,-2,299,335.51-16.71-1,207,069.373,831,279.07,-570,136.87-5,916,329.8616,974,570.53,北京华业地产股份有限公司,第 2 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,4 股东持股情况和控制框图4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表单位:股,2011 年末股东总数,26,550 户,本年度报告公布日前一个月末股东总数,36,360 户,前 10 名股东持股情况,股东
9、名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量,华业发展(深圳)有限公司华保宏实业(深圳)有限公司普宁市恒宏业贸易有限公司中国工商银行博时精选股票证券投资基金中国建设银行南方盛元红利股票型证券投资基金中国工商银行天元证券投资基金中国人民人寿保险股份有限公司万能个险万能中国建设银行工银瑞信稳健成长股票型证券投资基金中国人民人寿保险股份有限公司自有资金中国人民财产保险股份有限公司自有资金,境内非国有法人境内非国有法人未知未知未知未知未知未知未知未知,23.4215.393.882.462.352.222.041.381.010.92,151,097,9219
10、9,244,02525,000,00015,888,00315,147,26214,316,08913,128,3798,899,6816,546,6995,922,510,质押质押未知未知未知未知未知未知未知未知,149,989,14999,244,025,前 10 名无限售条件股东持股情况,股东名称华业发展(深圳)有限公司华保宏实业(深圳)有限公司普宁市恒宏业贸易有限公司中国工商银行博时精选股票证券投资基金中国建设银行南方盛元红利股票型证券投资基金中国工商银行天元证券投资基金中国人民人寿保险股份有限公司万能个险万能中国建设银行工银瑞信稳健成长股票型证券投资基金中国人民人寿保险股份有限公司自
11、有资金中国人民财产保险股份有限公司自有资金,持有无限售条件股份数量151,097,92199,244,02525,000,00015,888,00315,147,26214,316,08913,128,3798,899,6816,546,6995,922,510,股份种类人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间:普宁市恒宏业,上述股东关联关系或一致行动的说明,贸易有限公司为华保宏实业(深圳)有限公司全资子公司,系一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于上市
12、公司股东持股变动信息披露管理办法中规定的一致行动人。,北京华业地产股份有限公司,第 3 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图5 董事会报告5.1 管理层讨论与分析概要(一)管理层讨论与分析1、市场形势分析2011 年是国家“十二五”规划的开局之年,十二五规划提出未来五年 GDP 增速目标设定为 7%。此举预示了政府将着力经济增长结构性调整,提高经济增长的质量和效益,从而实现经济软着陆。2011 年我国经济形势仍然趋热,全年 GDP 增长 9.2%,1 月至 10 月 CPI 同比增速居高不下,为对抗通胀压力带来
13、的经济过热,央行上半年史无前例的连续 6 次提高存款准备金率,至 21.5%的历史峰值,直至 11 月 CPI 涨幅才出现明显回落。中央关于国民经济和社会发展十二五规划的建议中提出要加强房地产市场监管,规范房地产市场秩序,抑制投机需求,促进房地产业平稳健康发展。充分体现了中央对房地产发展的重视和稳定房地产市场的决心。2011 年 1 月“新国八条”出台,政策以控价格、强保障、严问责、扩范围为核心,要求进一步加强调控房地产市场,随即展开了全国范围内的严格调控,调控范围内的各城市均出台了相关细则,一方面通过“限购”、“限价”、“限贷”及房地产税制改革等措施,抑制投机投资性需求;另一方面通过加大保障
14、性住房建设,加大闲置土地的清理等措施增加住房供给。总体看来,房地产市场调控成效显著,房价过快增长势头得到遏制,市场供给结构进一步合理,房地产市场正逐步进入理性发展阶段。国家统计局公布的数据显示:2011 年全国房地产开发投资 61740 亿元,比上年增长 27.9%,增速比上年回落 5.3 个百分点。其中,住宅投资 44308 亿元,增长 30.2%,占房地产开发投资的比重为 71.8%。2011 年,全国商品房销售面积 10.99 亿平方米,比上年增长 4.9%,增速比上年回落 5.7 个百分点;其中,住宅销售面积增长 3.9%,办公楼销售面积增长 6.2%,商业营业用房销售面积增长 12.
15、6%。商品房销售额 59119 亿元,增长 12.1%,增速比上年回落 6.8 个百分点;其中,住宅销售额增长 10.2%,办公,北京华业地产股份有限公司,第 4 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,楼销售额增长 16.1%,商业营业用房销售额增长 23.7%。2011 年 12 月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为 98.89,仍处于较合理水平。公司认为,在政策作用下 2011 年房地产市场销售明显降温,地产行业的发展关乎“国计”“民生”,国家对房地产行业实施调控政策其目的是为了促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。随着城市化进程的不断推
16、进和居民对改善性住房的需求增长,房地产行业在国家调控背景下仍将保持平稳健康发展态势。2、报告期内公司总体经营情况报告期内,公司继续保持稳健发展、适度扩张的经营思路,在房地产政策全面紧缩的宏观形势下,为规避房地产行业调控政策带来的系统性风险,改变以房地产为单一主营业务受政策影响较大的局面,公司尝试涉足矿业投资,并于年内取得了实质性进展,从而初步实现了管理层制定的多元化发展的战略目标。报告期内,公司实现营业收入 24.02 亿元,较上年同期增加 6.80%;实现利润总额 60,289.53 万元,较上年同期增加 58.61%;实现净利润 44,825.80 万元(归属于母公司所有者的净利润),较上
17、年同期增加 53.46%;房地产业务共完成结算面积约 22.57 万平方米,实现商品房销售收入 23.74 亿元,较上年同期增加 7.02%。报告期内公司的总体经营处于平稳、健康的状态,各项目均按计划进行。3、公司主营业务及其经营状况(1)主营业务分行业情况表,单位:元,币种:人民币,本期数,上年同期数,行业名称商品房销售房地产租赁及其他土地一级开发合计,营业收入2,374,041,961.6728,368,149.512,402,410,111.18,营业成本1,387,276,680.4915,327,697.951,402,604,378.44,营业收入2,218,345,414.622
18、7,739,068.27-2,246,084,482.89,营业成本1,589,050,932.2315,440,058.38-1,604,490,990.61,(2)主营业务分产品情况表,单位:元,币种:人民币,本期数,上年同期数,行业名称商品房销售房地产租赁及其他土地一级开发合计,营业收入2,374,041,961.6728,368,149.512,402,410,111.18,营业成本1,387,276,680.4915,327,697.951,402,604,378.44,营业收入2,218,345,414.6227,739,068.27-2,246,084,482.89,营业成本1,
19、589,050,932.2315,440,058.38-1,604,490,990.61,(3)主营业务分地区情况表,北京华业地产股份有限公司,第 5 页,共 11 页,北京华业地产股份有限公司,2011 年度报告摘要,单位:元,币种:人民币,本期数,上年同期数,地区名称北京深圳长春大连合计,营业收入1,086,481,470.1657,523,987.35425,842,079.00832,562,574.672,402,410,111.18,营业成本585,699,424.4226,104,118.64312,788,707.30478,012,128.081,402,604,378.44
20、,营业收入92,579,088.901,078,467,274.05310,192,006.00764,846,113.942,246,084,482.89,营业成本43,585,053.38847,998,859.43223,665,082.96489,241,994.841,604,490,990.61,报告期内,公司北京地区收入主要为公司所开发的北京通州“华业东方玫瑰家园”项目的销售收入、“华业国际中心”房产租赁收入;长春地区收入为所开发的“华业玫瑰谷”房产销售收入;深圳地区收入主要为所开发的深圳“华业玫瑰郡”项目的销售收入及“彩虹新都”商场、“太平洋大厦”的房产租赁收入;大连地区收入为
21、所开发的“华业玫瑰东方”项目的销售收入。4、报告期内公司总体财务情况报告期内,公司经营状况良好,项目销售平稳,业绩保持了一定增长。报告期内,公司开发的深圳“华业玫瑰郡”项目已销售完毕,实现销售收入 0.43 亿元,回笼资金约 0.43 亿元;长春“华业玫瑰谷”项目销售顺利,实现销售收入 4.26 亿元,回笼资金约 1.79 亿元;大连“华业玫瑰东方”项目,实现销售收入 8.33 亿元,回笼资金约 4.37 亿元;北京通州“华业东方玫瑰家园”项目,实现销售收入 10.69 亿元,回笼资金约 9.25 亿元。5、公司主要资产和费用变动情况分析,单位:万元,币种:人民币,项 目,2011-12-31
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