卓越深圳南头旧城改造商业项目市调工作汇报.ppt
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1、卓越南头旧城改造项目市场调研工作汇报,Page 2,工作内容,华侨城商圈,南头商圈,南山商业文化中心区商圈,南油/蛇口商圈,本项目,调研内容包括:核心商圈南头商圈调研 华侨城商圈 南山商业文化中心区商圈 南油/蛇口商圈 西丽商圈,西丽商圈,Page 3,市场调研时间安排,市场调查时间安排表,Page 4,调研前期准备,调研时间:9月22日至24日;调研目的:了解项目周边情况、现有商业概况及南山商业发展状况;调研内容:项目地块,周边商业以及南头商圈主要商业街区的了解,南山宏观资料整理。,Page 5,项目地块情况了解及商圈调研范围划定,调研前期准备,项目地块位置,四至情况及所临街道;所临商业街区
2、总体经营状况(业态、体量等);了解项目所处商圈,划定商圈调研范围;商圈调研内容 通过对调研资料的分析,对南山商业宏观发展阶段的判断。,Page 6,项目位于南山区-南头片区-桃园路与南新路交汇处,地块地势平坦,临街面达600多米。项目地处南山大新村,原有建筑老旧,居民多为南山区工厂打工者或外来务工人员。由于项目具有较长临街面,展示面和昭示性较好,所临道路也均为双向四车道,交通较为便利。项目内部现有商业业态多为生活配套类,以杂货铺和生鲜肉菜铺为主,环境较差,档次较低。,项目地块情况调研,调研前期准备,Page 7,第一阶段调研,调研时间:9月25日10月6日;调研目的:全面了解项目核心辐射区域内
3、商业概况以及核心消费群体状况;调研范围:南至桂庙路,北到深南大道,西至前海边,东至荔香公园的区域;调研内容:南头商圈商业调研 项目周边人口调研 交通现状调研,本项目,Page 8,商业调研内容,Page 9,共统计13条商业街,记录商铺1450个,2个百货,3个超市,2个专业市场。南山核心商圈调研商业街整体体量167,957,整体经营状况较好,主要消费群体为周边社区居民。,第一阶段调研,商业调研内容商业街,Page 10,第一阶段调研,商业调研内容商业街,Page 11,桂庙路,学府路,南山大道,桃园路,南新路,前海路,第一阶段调研,商业调研内容商业街,Page 12,第一阶段调研,人人乐购物
4、广场 天虹百货 家乐福 沃尔玛 岁宝百货,商业调研内容大型集中商业,调研项目:,南山南头商圈大型集中商业主要以百货、大型超市为主,大型集中商业分布较为均匀。商业档次属中低档消费,主要辐射范围为南头街道片区。片区消费以日常用品及服务配套、餐饮等业态为主。,Page 13,第一阶段调研,商业调研内容大型集中商业,Page 14,第一阶段调研,商业调研内容大型集中商业,Page 15,第一阶段调研,商业业态比例,Page 16,第一阶段调研,商业调研内容大型集中商业,学府路人人乐,桃园路天虹商场,南光路岁宝百货,常兴路家乐福,Page 17,商业调研内容,Page 18,第一阶段调研,商业调研内容专
5、业市场调研,Page 19,第一阶段调研,商业调研内容交通状况调研,Page 20,第一阶段调研,商业调研内容交通状况调研,南新路、桃园路、创业路的人流量为最大,每5分钟行人流量分别为295、242、214。桂庙路、南山大道、创业路的车流量较大,每5分钟车流量分别为437、229、208。,Page 21,统计范围:项目1.5公里核心商圈范围,包括了南抵创业路,北达北环大道,西至前海路,东至深圳大学的区域。1)、据统计,在项目1.5公里核心商圈范围内,有常住人口25.7万;2)、按照南山目前人口增长率5.6保守计算,未来35年内该片区常住人口将达30万以上。,第一阶段调研,项目周边1.5公里人
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