2012广东顺德康格斯红棉苑推广策略沟通112P.ppt
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1、康格斯红棉苑推广策略沟通,2012/03/26 康格斯项目组,人们眼中的康格斯:在顺德中心区(虽然有点儿偏,但毕竟是在大良)70万平米别墅大盘,品质还不错自然景观园林优越丰富的休闲生活配套社区商业配套设置最重要的是:价格相对便宜,整体不错,而且,价格优势很明显?那不买我们的理由是什么?,太偏?想在附近打个车都很不容易?太不方便?而且会觉得没面子?,区位问题,在政府没有明确规划前,基本没办法解决。即使在传播上站住“大良中心”的位置,但当客户到达现场,会产生相当大的心理落差,并不利于销售。,“唯一的办法”就是将我们的优势最大化。也就是拔高调性、提升项目整体形象,将价格优势做到最大。,给足客户面子,
2、以较高的形象提升客户预期,并以相对低的价格造成超值印象,快速走货。比如97折冲筹,开盘85折销售再配合我们的产品、园林、配套等等,所以,我们的定位:花房后院的大家风范又或者诗意生活居所,案名:汀 兰 苑天 鹅 苑喜 悦 里,但 是,这和雅居乐以及博澳城的推广差不多,产品同质化,传播上又没有区隔,在区位上及其他方面都没有优势,而且,基本放弃了更多的溢价空间。,雅居乐花园总建面:580000平方米占地面:210000平方米开发商:雅居乐均 价:6000-7000位置:大良南区,博澳城:总建面:80万总占面:30万开发商:兆辉地产位 置:伦桂路,30-40岁之间家住大良,在大良工作的,本地人有稳定的
3、经济收益不一定有房,但一定有车已婚,有小孩的三口之家大多是首次置业普遍会选择较大的户型,不急,再来看一下我们的客户情况,认为车是男人的第一张脸作为土生土长的顺德本地人,受传统面子思想的影响,没房也要有车所以他们基本都有车,为了面子,他们追求较高物质标准,首次置业也要一步到位,100以上的户型是主要选择周边环境的质量也较高,他们是很懂得享乐的一群人,所以,住的既要能显示脸面,又要方便享乐生活,OK,那我就给足你面子,给足你乐子!有钱人才能拥有的玩物,够不够有面子?那70万的超大玩物呢?,定位:全球享乐示范区,抑或者:城中心70万超大玩物!,70万平米超大玩物?在顺德,绝无仅有,独一无二,一个全新
4、的产品,一种全新的体验,对于拥有者来说,不仅可以带来享受生活,更能体现出独特的身份。,如果细看我们的项目,其实我们有很多好玩的、可以奢享的东西只要稍加组合和改进,它们就可以构成一个超出人想象的享乐生活平台!,那么多的奇思妙想和享乐空间,不用挤公园,不用跑运动场,不需专程到度假村度假,足不出户,轻松即享。不用找乐子,乐子自然回来找你,还会不会觉得我们这儿交通不便?全顺德,甚至全广东、全中国,都找不到第二个,还会不会觉得住在这里没有面子?,当然,我们还需要更多的亮点关于享乐平台的进一步设想,点歌广场,广场设有隐藏音响,并设有点歌台,满足广场休闲蹦迪、广场ktv,One Day Boss体验店,在这
5、里,体验从未有过的经历,做一天老板,怎么做,做什么,玩乐嘛,自己决定!,花房书吧,找个好玩的地方看书,花香、书香,最好还有咖啡和茶香。心情愉悦至极。,露天电影院,隐藏在树林之间,却从来不隐藏趣味,和爱人一起坐在大树底下,重温着一幕幕经典的爱情画面。,以及一些有趣味的小建议,空中菜地,在城市里,能上的去的屋顶可别浪费了,弄块菜地,满足一下现实中“摘菜”的乐趣。,可以设置在社区里,既环保节能,又可以锻炼身体,一举多得,当然,洗衣的效果就要看骑车人自己的了。,脚踏车洗衣机,当人们不需要的时候,它们隐藏在路面里,而当路人需要坐下小憩,则可以通过设置在一旁的控制器控制三个独立桌面的高度,高了就是桌子,矮
6、的就是凳子,高低随意搭配。,弹出式休闲椅(当然也可以是麻将桌),可以认养的树,拿来给孩子量身高最棒了。它会记录下孩子的成长。孩子的童年应该有更多乐趣。(不只是为女儿准备以后外孙也可以用哦。),可认养的量身高的树,躺在草坪上晒太阳超舒服,还有特别功能六岁了?那你的体型很标准。要继续保持。,最舒服的大草坪,就是这样,开启明天,开启一种全新的生活模式,所以,案名:morning 轻松 享乐 国际化,传播第一阶段:MORNING,开启全新的生活模式,今天是你的生日,我怎么可能忘记,我尽了一切努力去为你准备好生日party。但你不喜欢我选的酒店,你不喜欢我邀请来的朋友,你不喜欢主厨做出来的所有菜式,你甚
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