绛县横水镇华龙花苑棚户区改造项目环境影响评价报告全本.doc
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1、建设项目环境影响报告表项 目 名 称: 绛县横水镇华龙花苑棚户区改造项目 建设单位(盖章): 绛县兴龙房地产开发有限公司 编制日期: 二一四年六月建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。 1. 项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止终点。 3. 行业类别按国标填写。 4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距
2、离等。6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称绛县横水镇华龙花苑棚户区改造项目建设单位绛县兴龙房地产开发有限公司法人代表刘兴龙联系人史卫东通讯地址绛县横水镇横北村联系电话13466942988传真邮政编码043600建设地点绛县横水镇横北村。项目区北临原横水粮站,南靠铁路,东临居民区,西临镇区道路。立项审批部
3、门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码K7010 房地产开发经营占地面积(平方米)15353.9绿化面积(平方米)4730总投资(万元)5489.6环保投资(万元)23环保投资占总投资比例0.42%评价经费(万元)预期投产日期2015年12月工程内容及规模:一 项目提出背景住房问题是重要的民生问题,加快保障性住房建设,是党中央、国务院改善民生、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中强调将进一步加大保障性安居工程建设力度,基本解决保障性住房供应不足的问题。继续加快各类棚户区改造,规范发展经济适用住房。立足保障基本需求、引导合理消费,加
4、快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。坚持政府调控和市场调节相结合,加快完善符合国情的住房体制和政策体系,逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局,真正实现广大群众住有所居。国务院关于加快棚户区改造工作的的意见(国发【2013】25号)指出:2013年至2017年五年改造城市棚户区800万户。在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上,各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造统一纳入城市棚户区改造范围,稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际,合理界定城市棚户区具体改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建(扩建、翻建)等多种方式
5、。要加快城镇旧住宅区综合整治,加强环境综合整治和房屋维修改造,完善使用功能和配套设施。山西省人民政府关于进一步加快保障性住房建设的意见(晋政发201112号)文件中明确提出,“十二五”期间,全省开工建设各类保障性住房116.93万套,到“十二五”期末,全省城镇居民住房保障覆盖面达到20%以上。2015年底前,对房屋整体存在危险的农村困难家庭住房全部实施改造。其中:改造城市棚户区20.57万套,改造农村危房22.33万套。项目区位于绛县横水镇横北村,为消除棚户区居民住宅因多年失修存在的安全隐患,改善脏乱差的环境面貌,提高居民生活质量,尽快改善棚户区居民的住房条件,经研究决定由绛县兴龙房地产开发有
6、限公司建设绛县横水镇华龙花苑棚户区改造以及与之相配套的基础设施。项目总占地面积15353.9m2(约合23亩),其中:建筑物基底面积6141.56m2,道路及场地硬化面积4482.34m2,绿地面积4730m2。规划总建筑面积35214.2m2,其中:住宅建筑面积27132.2m2,公建建筑面积3575.6m2,地下室建筑面积4506.4 m2。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例等环保法律、法规的要求,建设单位于2014年5月委托山西清源环境咨询有限公司承担该项目环境影响报告表的编制任务。接受委托后,环评单位组织技术人员赴项目现场进行踏勘,收集资料,项目拆迁已完成,项目
7、为一片空地。对项目所在区域的自然环境、社会环境进行了调查,对项目建设情况及周围敏感点等进行了深入了解,对项目建设可能给周边环境带来的影响进行了分析,并针对项目建设和运营过程中可能出现的环境污染提出了合理可行的对策措施。在此基础上,按照国家和山西省有关环境保护的规定和技术规范,编制了本项目环境影响报告表,由建设单位呈报环境保护行政主管部门审批。二 项目基本情况1、项目概况项目名称:绛县横水镇华龙花苑棚户区改造项目建设地点:绛县横水镇横北村。项目区北临原横水粮站,南靠铁路(铁路为废弃铁路),东临居民区,西临镇区道路。项目地理坐标为东经1112656.361112656.15、北纬352807.92
8、352803.69之间。建设单位:绛县兴龙房地产开发有限公司建设性质:新建2、建设规模与投资建设规模:项目总占地面积15353.9m2(约合23亩),其中:建筑物基底面积6141.56m2,道路及场地硬化面积4482.34m2,绿地面积4730m2。规划总建筑面积35214.2m2,其中:住宅建筑面积27132.2m2,公建建筑面积3575.6m2,地下室建筑面积4506.4 m2。投资规模:总投资5489.6万元。3、项目地理位置、平面布置及周边概况该项目位于绛县横水镇横北村。项目区北临原横水粮站,南靠铁路,东临居民区,西临镇区道路。本项目用地属居住用地,符合总体规划(项目地理位置图见附图1
9、)。项目总用地面积15353.9m2(约合23亩),平面呈不规则形状。项目占地分两个地块,其中:地块一面积13449.3 m2,呈不规则矩形,南北最长158.3m,东西最宽94.4m,;地块二面积1904.6 m2,呈矩形,东西长约80m,南北宽约24m。该项目规划总建筑面积35214.2m2,规划建设6幢单元式住宅楼,其中:1#4#、6#楼位于地块一,5#楼位于地块二。项目区地块一两个出入口均位于西侧,面临镇区道路,地块二出入口位于北侧,面临省道334。区内6m宽的环路做环形消防车道,消防、紧急救援机动车通过环形道路形成的环形交通流线,可便捷到达住宅楼各单元的入口,同时也为消防车辆及紧急救援
10、车辆提供必要的通道。4、建设项目工程内容该项目规划建设5幢7层、1幢6层单元式住宅楼、相关基础配套设施,以及项目区内的道路场地硬化、绿化等。工程建设项目总占地面积15353.9m2(约合23亩),其中:建筑物基底面积6141.56m2,道路及场地硬化面积4482.34m2,绿地面积4730m2。 规划总建筑面积35214.2m2,其中:住宅建筑面积27132.2m2,公建建筑面积3575.6m2,地下室建筑面积4506.4 m2表1-1 建设内容组成表工程名称工程主要建设内容主主体工程建设规模 项目总占地面积15353.9m2(约合23亩),其中:建筑物基底面积6141.56m2,道路及场地硬
11、化面积4482.34m2,绿地面积4730m2。规划总建筑面积35214.2m2,其中:住宅建筑面积27132.2m2,公建建筑面积3575.6m2,地下室建筑面积4506.4 m2。主要技术指标:建筑密度40%,容积率2.0,绿地率30.8%。建设内容(单位:幢)序号备注1#住宅楼1#住宅楼地上 7层,共4个单元,地下一层。2#住宅楼2#住宅楼地上7 层,共5个单元,地下一层。其中1单元1层设物业管理用房3#住宅楼3#住宅楼地上7 层,共6个单元,地下一层。其中一层为公建。4#住宅楼4#楼(一层为公建)设2个单元,地上6层,地下一层。5#住宅楼5#住宅楼地上7 层,共3个单元,地下一层。6#
12、住宅楼6#住宅楼地上7 层,共3个单元,地下一层。入住人口总居住人口约960人,300户,3.2人/户。车场机动车位数62个,全部为地上停车位公公用工程供水系统项目水源由横水镇集中供水站供水管网供给。排水系统室内外采用雨、污水分流制,室内污、废水分流。生活污水汇合后排入小区化粪池处理后,通过项目区污水管网排至位于项目区西部的污水处理厂。供电项目电源由华龙花苑小区配电室供给。燃气本项目天然气管道接横水镇镇区天然气管网,由绛县民利燃气有限公司供给。供暖建设一台1.4MW的常压热水锅炉,锅炉排气筒高度不低于8米。辅助工程垃圾箱封闭式垃圾箱,每座楼前设2个,每早由环卫人员清理环保工程固体废物建设箱式垃
13、圾点,及时清运,同时对地面进行防渗、防臭措施生态环境对小区进行绿化,绿化面积4812.72m2依托工程供水由横水镇集中供水站供给供气由绛县民利燃气有限公司供给排水本项目生活污水由横水镇污水管网排入项目区西部的污水处理厂处理表1-2 主要经济技术指标序号项目名称单位数量备注1规划总用地面积m215353.9约合23亩其中建筑物基底面积m26141.56道路及场地硬化面积m24482.34绿地面积m247302总建筑面积m235214.2其中住宅建筑面积m227132.2公建建筑面积m23575.6物业用房300m2,锅炉房80m2,无垃圾中转站,公厕40m2地下室建筑面积m24506.43主要技
14、术指标其中容积率2.0建筑密度%40绿地率%30.84可提供居民住房套3005预计可安置人数人960户均3.2人6估算总投资万元5489.6其中工程费用万元3851.3工程建设其他费用万元1231.7预备费万元406.66、项目公用工程6.1给水该项目水源由横水镇集中供水站供给,供水管网水压为 0.30MPa,水源水质均符合现行国家标准生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)。项目用水量计算依据山西省用水定额(晋政发2008)和民用建筑节水设计标准(GB50555-2010),该项目住宅人均生活用水标准按120L/(人d)计算,公建建筑用水按3L/(m2d)计算,浇洒绿地用水按1.0L/(
15、m2d)计,浇洒道路用水按2L/(m2d)计,锅炉房内增设离子交换树脂软水制备系统,确保锅炉正常运行。管网漏失水量和未预见水量之和按最高日用水量的10%考虑,用水量估算见表1-3。表13项目用水量估算表项目指标调整系数计量指标日用水量时间年用水量数量单位数量单位m3天m3居民生活用水120L/人d0.85960人97.9236535740.8公建建筑3L/ m2d13575.6m210.733653916.45绿地用水(非采暖期)1L/ m2d14730m24.733651726.45景观及道路洒水2L/ m2d14482.34m28.963653270.4锅炉软水制备系统和补水量(采暖期)0
16、.5m3/h116h8120960不可预见及管网损失水量按最高日用水量的10%计 4561.41合计 50175.51 6.2排水排水系统采用雨、污水分流制,生活污水汇合后排入小区化粪池处理后,通过项目区污水管网排至位于项目区西部的污水处理厂。屋面雨水采用外排式,统一排至室外道路雨水井。本项目年产生量为3.5588104t/a。污水经化粪池处理后,排入横水镇污水管网,最终进入横水镇农村环境连片整治设施的污水处理厂。 根据本项目的用水及排水特征,环评作出了本项目的水平衡表及图,具体见表1-4、图1、2。表1-4 水平衡表序号用水名称用水定额面积或人数用水量m3/d排水量m3/d1居民生活用水12
17、0L/人d调整系数取0.85960人97.9278.342公建建筑用水3L/ m2d3575.6m210.738.5844锅炉软水和补水(采暖期)8m3/d/ 80.8(软水系统排水)5.76(锅炉排水)5景观及道路用水2.0L/m2d4482.34m28.9606绿化用水(非采暖期)1.0L/m2d4730m24.7307未预见水量最高日用水量10%13.039.138采暖期(120d)135.37100.4549非采暖期(245d)127.3796.054新鲜水居民生活用水97.9278.3419.58不可预见用水13.039.133.9127.37项目西部污水处理厂96.054化粪池横水
18、镇城市管网96.05496.054绿化、景观及道路洒水13.6913.69公建用水10.738.5842.146图1 非采暖期水平衡图新鲜水居民生活用水97.9278.3419.58不可预见用水13.039.133.9135.37项目西部污水处理厂100.454化粪池横水镇城市管网100.454100.454绿化、景观及道路洒水13.6913.69公建用水10.738.5842.1467.21.445.76锅炉用水软水制备系统80.8图2 采暖期水平衡图6.3供电本项目用电接至华龙花苑小区配电室。6.4供暖和制冷依据 居住建筑节能设计标准 (DBJ04-242-2012) ,绛县属寒冷 (A)
19、区,室外平均温度 -0.1,采暖设计室外计算温度-8,采暖期天数按 120天计(当地实际情况), 每天按 24 小时计。4-8 层居住建筑的采暖设计热负荷指标为 33W/;。依据城镇供热管网设计规范 (CJJ34-2010) ,公建采暖热负荷指标取 50W/。住宅建筑面积为27132.2m2,公建面积为3575.6m2。热力管网的损失系数为1.1。则项目的采暖负荷为(2713233+3575.650)1.1=1.18MW。项目区供暖建设的一台1.4MW的燃气锅炉,可以满足住户和公建取暖需求。夏季住宅和公建部分制冷由居民和物业自行解决。6.5供气本项目区规划天然气接至横水镇天然气管网,由绛县民利
20、燃气有限公司供给。6.6消防 消防用水量消火栓消防用水量应按项目区最大一幢建筑物一次火灾消防用水量计算。根据建筑设计防火规范(GB50016-2006)规定设计,室外消火栓用水量为25L/S,火灾延续时间2h,一次灭火用水量180m3。 室外消火栓室外消火栓为地下式消火栓,设有防冻措施,消火栓沿建筑间距不大于120m,距路边小于2m,距房屋外墙大于5m。室外消防给水管道连接成环状,管道的直径为DN100,向环状管网输水的进水管为2条,环状管道应采用阀门分成若干独立段。 室内消火栓因本项目建筑层数8层,因此,无需设室内消火栓。7、项目工程进度现场调查时,项目已对棚户区拆迁完成,所在地已为空地,工
21、程尚未动工。项目建设工期预计为 17个月,从 2014 年 8月开工建设,至 2015年 12月底竣工。8、 环卫 在每幢住宅楼前每单元设 12 个垃圾箱,由管理人员将清扫道路、公共垃圾及生活垃圾收集并放入垃圾箱,专人定期清理,送到指定垃圾集中点。 9、 拆迁工程 该区域现状调查结果,项目拆除部分横北村的居民用房,改造后拆迁居民全部安置在300套的棚户区住宅,项目所涉及涉及拆迁户300户,全部为拆迁花名册的住户,现场调研时,建设单位已对棚户区全部拆除,拆迁户明细表见附件,拆迁和建设中的补偿方案全部为资金补偿。10、 拆迁和补偿方案(1)坚持“以人为本”的指导思想,着眼于长远的社会效益,切实尊重
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