五指山风景区前期经济策划和规划设计.ppt
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1、,2008.06 第二阶段汇报,五指山风景区,前期经济策划和规划设计,Strategic Economic Study,Planning,and Design for,Wu Zhi Shan Scenic District,项目概述与研究范围Project Introduction and Study Area,项目研究范围总面积372平方公里,共分两部分:1.五指山自然保护区(134平方公里)2.五指山风景名胜区西区易道受兰海集团委托,从全局性、战略性的角度对五指山风景区进行前期经济策划和规划设计,力图打开五指山风景区旅游发展的新局面。,工作方法Work Process,1.02.03.04
2、.0,前期工作总结发展规模需求与容量概念规划与发展策划开发管理与环境策略,前期工作总结,1.0,1 前期工作总结,知名俊秀的五指山 独一无二的雨林胜境 丰富多元的黎苗风情,五指山拥有:世界保存最好的三大热带雨林之一 最宜居的气候环境和生态环境 中国保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村庄 海南的“屋脊”和河流发源地 海南里程最长、落差最大的大峡谷漂流 海南最大的民族博物馆,自然人文资源优势小结Natural and Culture Resource Advantage Summary,1 前期工作总结,旅游业停滞不前的原因分析:沿海交通发展和全省旅游发展重心的转移旅游开发和设施建设不足策划与营
3、销系统薄弱民俗特色的迁移、复制以及定位失误,小结:五指山旅游发展滞后原因分析 Reasons for Wuzhishans Stagnant Tourism,荒废的中华民族文化村,1 前期工作总结,现有问题总结Tourism Development Issues,核心问题:独特的拳头产品“五指山”的缺失,?,然而,五指山却未能释放强大吸引力,1 前期工作总结,总体开发策略Overall Strategy,五指山最核心的吸引点在于热带雨林,而非山顶风光将德满、雅宾和水满镇联合发展成为重中之重 五指山应成为激发整个城市作为真正的“生态旅游城市”的引擎,初步发展理念:打造五指山的旅游“金三角”-塑造
4、水满/德满/雅宾成为五指山多层次旅游系统的拳头产品,旅游核心区,地区中心红色旅游,休闲旅游旅游地产,行政中心旅游集散中心,1 前期工作总结,总体开发策略Overall Strategy,旅游核心区,地区中心红色旅游,休闲旅游旅游地产,行政中心旅游集散中心,在总体区域内整体统筹、协调发展以“金三角”地区为发展“引擎”毛阳镇红色旅游、大众旅游项目同甲镇休闲体育、休闲度假项目及休闲旅游地产五指山市完备基础服务设施,承担旅游集散功能打通从五指山市至七仙岭的公路联系增强市场联动吸引力。北线旅游历史、文化,观光、团体游客。南线旅游休闲度假,散客、度假游客。,1 前期工作总结,五指山“旅游金三角”核心定位“
5、Golden Triangle”Position,中国唯一的原始热带雨林旅游区 世界一流的生态旅游度假目的地,生态客栈,酒店餐饮,特色商品市场,度假小镇,生态教育中心,生态旅游,雨林奇观,度假村,雨林婚庆,发展规模需求与容量,2.0,需求预测模型假设:以五指山旅游局提供的历年游客规模作为基础数据游客年增长率:2008-2012年为10%2012-2016年为8%2017-2020年为6%景区游客捕捉率:2010年增长到50%开发分期筹备期:2007-2008建设期:2008-2010 运营期:2010-2020新设施2010年总体建成开放,2 发展规模需求与容量,游客规模需求预测Tourism
6、 Demand Projection,2 发展规模需求与容量,酒店及过夜游客需求Hotel and Overnight Visitor Demand,2 发展规模需求与容量,度假住宅及零售商业设施需求Vacation Residential and Commercial Facilities Demand,2 发展规模需求与容量,开发适宜性分析 Development Suitability Analysis,坡度分析,水系分析,植被分析,生物多样性分析,已利用地块分析,道路分析,开发适宜性分析综合考虑了坡度、水系、植被、生物多样性、已开发利用地块、道路等因素的环境影响适宜开发区域可用于居住、
7、商业等的开发建设;中等适宜区域应用于低环境影响项目的开发建设;不适宜开发区域尽量不作为建设用地,在必须开发的情况下需采取必要措施缓解其环境影响,水系及洪水分析和基本保护农田Floodplain and Protected Farmland,五指山地区山多地少,在沟谷地带有少量的梯田,其余绝大部分是需要作为生态保护的山坡林地及林业地带;保护农田是国家的基本国策,严格保护基本农田,对于一般耕地也秉承尽可能保护的原则;开发建设用地应避免、少占耕地,以确保稳定、高品质的农副产品的供给。,根据现有数据,可得出百年洪泛区范围;一般在二十年洪泛区内应禁止建设,其余区域应尽量避免建设;确有需要在其余洪泛区进行
8、建设的,应事前做水文模拟进行可行性分析,预测建设后对上下游造成的影响;洪泛区内的开发建设应采取环境措施,尽可能减小其环境影响。,2 发展规模需求与容量,开发适宜性分析 Updated Development Suitability Analysis,在考虑百年洪泛区与基本农田保护区的基础上,结合之前的坡度、水系、植被、生物多样性、现存建筑、道路这些环境因子,得出了新的开发适宜性分析图。,2 发展规模需求与容量,环境容量初步估算Carrying Capacity,19,五指山风景区前期经济策划和规划设计 Strategic Economic Study,Planning,and Design f
9、or Wu Zhi Shan Scenic District,综合考虑雨林与森林保护、土壤保护以及游客心理满意度,对图示的试验区进行了环境容量估算该区域面积8763264m2,其中已破坏的地块面积为207360 m2假设景点开放时间为8 h/d游客游览雨林时间需5h游客游览其余时间需8h雨林占试验区面积的30%,其余为森林公园。则雨林面积为2566771 m2,森林公园面积5989133m2踩踏1000次/m2年的强度将造成生态系统年衰弱率10%游客平均文明度为中等,平均每人每天在自然土壤和植被上踩踏时间为1h,步行速度为2次/秒,则每人每天踩踏次数为7200次结论在对雨林、阔叶林、土壤不造成
10、破坏的前提下,图示试验区日可容纳日游览人数约为3000人,2 发展规模需求与容量,可持续发展战略建议 Sustainable Development Strategy,以可持续发展为目标,利用各类生态措施实现污染零排放,尽可能减小旅游活动对环境造成的影响确定合理的环境容量,实现可持续的旅游开发开发建设遵从地形、坡度等自然条件,合理设置游览路径,尽可能减小对环境的影响利用生态型厕所,解决市政设施难以到达的问题合理管理农田径流,鼓励有机农业发展2.优化生态系统结构,在经济发展的同时,减小对生态系统的压力严格保护核心区与缓冲区,禁止开发建设等人类活动试验区只允许设置低密度、低环境影响的活动项目自然保
11、护区以外的潜在的栖息地需得到合理保护3.通过合理设计缓解自然灾害,保障人类活动的安全分析洪泛区的范围,针对不同洪水风险建议不同缓解策略,风险高的区域以保障人类安全为主,禁止进行开发建设,2 发展规模需求与容量,概念规划与发展策划,3.0,充分利用原有设施,集中打造雅宾为中高端生态旅游目的地,利用山水优势,打造高端的休闲度假为主的第二居所区,创建兴旺的门户形象,打造水满乡为充满活力的旅游服务基地,保护并提升现有村落价值,开展特色黎族农家游,保护基本农田,结合原生村落,适时开展特色田园观光游,保护德满特有的自然资源,进行小量分散的开发,打造高端养生,规划策略 Planning Strategy,2
12、 发展规模需求与容量,已批地块现有建筑,现有建筑及权属Existing Buildings and and Ownership,3 概念规划与发展策划,已批地块现有建筑,现有道路Existing Roads,3 概念规划与发展策划,”金三角”初步项目开发建议”Golden Triangle”Preliminary Programming Plan,3 概念规划与发展策划,1 特色商业街2 游客服务中心3 热带雨林植物园4 雨林文化剧场5 生态美食庄园6 五星级生态客栈7 野生动植物观赏区8 野外拓展训练基地9 野营部落/自由之家10 户外休闲运动俱乐部,11 雨林婚庆游12 雨林音乐灯会13
13、雨林度假村14 雨林特色美食坊15 世外桃园16 森林疗养/氧吧17 景区入口(停车)18 电瓶车站点19 蝴蝶谷20 水满旅游接待服务基地,结合土地的可开发性及“金三角”总体项目定位,建议如下项目。同时根据不同的体验,提出各层次的路径建议,总体土地使用Overall Land Use Plan,3 概念规划与发展策划,用地性质面积(公顷)第二居所72.5村落1.6商业21.7学校7.6酒店47.1旅游/娱乐设施20.3旅游活动区54.3基本农田保护212.8合计437.9,分区特性District Identity,3 概念规划与发展策划,1 雅宾:生态度假旅游区,2 雅宾德满:户外旅游区,
14、3 德满:高端养生度假区,4 水满:旅游集散中心,5 水满雅宾:旅游休闲社区,1 特色农业2 特色农庄3 冲门头村4 度假社区5 特色商业街 6 酒店公寓7 五星级生态客栈 8 游客服务中心9 热带雨林植物园10 生态美食庄园11 登山服务12 客栈13 短途森林观光14 入口停车,生态旅游度假区Ecological Tourism Destination,3 概念规划与发展策划,雅宾,项目小结,五指山土特产商业街:客源市场-所有旅游者开发理念-打造“绿色、环保、健康”的土特产服务中心具体内容两间150平方米的土特产展示中心一间400平方米的土特产购物中心五间精品土特产体验店主要产品包括五指山
15、特产茶,野生灵芝,野生蜂蜜,槟榔和黎族织锦等,雅宾:土特产商业街Yabin Tourism Program Proposal,5,3 概念规划与发展策划,雅宾,游客中心 Welcome Center,游客中心门票购买;免费导游手册;书店;纪念品商店;五指山资源介绍录像;五指山平面地图/立体模型。完善的游览路线指引,提供专业生态导游服务,生态教育中心:标本展示、陈列馆、图书室、阅览室、视听室;室外可配合设置野生动植物等科教基地;黎药(南药)基地和热带雨林物种基因库的知识普及目标群体:所有游客;游客规模高,门票价位低,8,3 概念规划与发展策划,雅宾,3 概念规划与发展策划,热带雨林植物园Trop
16、ical Rainforest Botanic Garden,雅宾,客源市场-所有旅游者 开发理念 位于游客集散中心旁,易达性强且向所有游客开放园区内部设计有多条特色迥异的线路(木板小径、铺-石路等),展示美丽而不寻常的热带花卉与植物专门设置休息区,营造清静幽雅的休憩场所热带植物园与其周边野生景区和雅宾其他地区相融合在植物园东北有小径连接短途森林观光道,增加-一丝野外探险的味道在植物园其南部,游客可以在生态美食庄园尽情-享受充满地方风味的特色食物在植物园东部,有通向山顶的登山道口,9,生态美食庄园:客源市场所有旅游者开发理念以“绿色、生态”为主旨的生态美食庄园品尝五指山的农家土菜,享受山间的特
17、色土味和奇异水果打造动静皆宜的就餐环境,让游客体验到大自然的魅力具体内容包厢、大厅及茅草亭室外茶屋(水满茶)生态标准客房,生态美食庄园Healthy Cuisine,10,3 概念规划与发展策划,雅宾,五星级生态客栈目标群体-高端客户;住客规模中等包含部分现有度假村改造康体休闲会所;高端餐饮;会议设施;优美风景的户外餐饮区和运动区引入国际连锁品牌,提高设施水准和服务提供健康生活方式的咨询;水疗;品尝健康美食;婚礼及家庭聚会;公司小型酒会;特定的文化活动初步容量建议200间客房,五星级生态客栈Five Star Eco-Lodge,12,7,3 概念规划与发展策划,雅宾,临近入口处的中短途观光环
18、路。纳入瀑布、溪谷、老三月三广场,娘母洞。改善道路条件,增加解说和指引系统。目标群体:所有游客;游客规模高,消费低价位。,短途森林观光Hiking Trails,3 概念规划与发展策划,雅宾,13,A 短途森林观光路径临近入口处的中短途观光环路。纳入瀑布、溪谷、老三月三广场,娘母洞。改善道路条件,增加解说和指引系统。目标群体:所有游客;游客规模高,消费低价位。B 生态旅游路径观光环路到达实验区和缓冲区的交界处。到达实验区和缓冲区的交界处。拓展游线形成环路。沿路增加小型环路。改善道路条件,增加解说系统目标群体:所有游客;游客规模高,消费低价位。C 科考探险路径科考路线可以到达核心区边缘(一峰山顶
19、)。严格控制进入人员。和缓冲区的边界控制。目标群体:科考游客、重要客人、管理人员。,路径建议Trail Proposal,A,B,C,A,B,C,3 概念规划与发展策划,雅宾,1 野外拓展训练基地2 野营部落/自由之家3 户外休闲运动俱乐部,野外旅游区Outdoor Tourism Destination,3 概念规划与发展策划,项目小结,雅宾 德满,野外拓展训练基地Outdoor Team Buliding,野外拓展训练基地:目标群体企业培训/户外活动爱好者/公司团体/学生团队野外探险活动组织;公司团体野外拓展训练组织户外用品店;户外活动专业指导断桥、空中抓杆、山地训练、攀岩、抱石、绳降、天
20、梯、背摔、电网、绝壁、空中接力等活动和项目游客规模中等,消费高价位,1,3 概念规划与发展策划,雅宾 德满,野营部落Campground,野营部落/自由之家帐篷露营,包括各类野炊营地、烧烤营地、牧马营地、溪流营地等目标群体:偏好型游客,青少年学生,家庭游客。游客规模中等,消费价位较低初步容量建议营位不少于30,2,3 概念规划与发展策划,雅宾 德满,户外休闲运动俱乐部Outdoor Recreation Ground,户外休闲运动俱乐部 目标群体-家庭游客、儿童/青少年游客、户外游客、企业团体引入黎族传统的体育和活动项目,如射箭、射弩、射击、拔河拉乌龟、赶狗归坡、荡秋千顶牛自行车越野,徒步穿越
21、,骑马,3,3 概念规划与发展策划,雅宾 德满,路径建议Trail Proposal,A,B,C,D,D 雅宾德满观光路线目标群体:所有游客;游客规模高,消费低价位电瓶车(待定,将引入动物物种)为交通工具。沿途设置小型环路供步行游客进入,纳入沿途的不同雨林景观,增加解说标识牌和电瓶车导游解说。E 背包探险路径从野营点到拓展训练基地设定每日探险游客限量,并限制老人和孩童进入对于持有专业认证的探险游客,可独自进入探险小径对于非专业性的探险游客,须由导游引领,D,E,E,3 概念规划与发展策划,雅宾 德满,E,1 雨林婚庆游2 雨林音乐灯会3 雨林度假村4 雨林特色美食坊5 世外桃园6 森林疗养/氧
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