万象市调.ppt
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1、,云南黄龙实业集团有限公司 2011-07,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告,VIENTIANE,2,目录,八、住宅(别墅)案例,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告,九、部分区域土地价格,十、万象建筑成本调查,十一、高铁经济,七、万象酒店版图,十二、结论与建议,3,第一章 老挝概况,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P1,宏观数据(2010年数据),国土面积:23.6万平方公里(云南38万)人口:约600万(普洱市254万)行政区划:16省,1直辖市,1行政特区GDP:59.67亿$(普洱市38.5亿$)人均GDP:1030$(普洱市1519$)支柱产业:水电、矿产、旅游,万象
2、市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P2,已建立3个:1、沙湾拿吉省 沙湾色诺经济特区(2003年)2、南塔省 磨丁黄金城(2010年)3、波乔省 金三角经济特区(2010年)目标:2015年建成10个分别在分别在万象市、甘蒙省、川圹省、华潘省、占巴色省及沙耶武里省,推动经济特区建设,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P3,国有银行4家:外贸银行、开发银行、农业发展银行、政策银行23家合资银行、外资银行、私营银行证券市场于2011年投入运营,首轮发行外贸银行和公共发电两支股票,未来5年约75亿美元需通过资本市场募集,开放银行和保险业发展金融资本市场,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告
3、 P4,第二章 中国与老挝经贸往来情况,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P5,2010年老挝-中国贸易情况,中国出口老挝主要产品:投资或援建项目的设备、钢材等,摩托车、家电、农机、服装、建材和日用百货老挝出口中国主要产品:矿产品、木制品,截止2010年7月中资企业在老挝注册情况统计,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P6,第三章 万象市概况,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P7,万象市宏观数据,人口:73万铁路:3公里通往泰国,目前只开通客运物价:生活用品比中国高30%-50%气温:13-34海拔:170米旅游:为整个老挝的旅客集散地,万象机场开通7个国际航班,万象市-房
4、地产/宾馆酒店业市场调研报告 P8,万象老城区,东至:塔銮湖湿地西至:机场北至:塔銮南至:湄公河东西长约:7KM南北长约:4KM凯旋门一带为市中心市政规划和建设落后,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P9,大万象城远景规划,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P10,举办东亚运动会,使得城区北部延伸到国家13号公路一带万象建城450周年纪念,使得城区东扩至修建450周年大道一带按远景规划,万象城东西宽将达25KM,南北长18KM未来重点建设市区有:塔銮湖湿地片区、老泰友谊桥片区、450年大道核心片区、NONG PING(飞机场后)片区,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P11,
5、第四章 万象城市规划,塔銮湿地地块友谊桥地块450年大道北部地块450年大道中心地块Nong Ping(飞机场后)地块植物园地块,塔銮(Thad uang)湿地地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P12,用地指标,毗连老城区,T4路穿越西部西北角即塔銮西南角沿友谊桥道路至主席府9.4KM区内已建成:老挝国家证券交易中心、老挝国际会展中心、东盟商贸城缺点:南北狭长,且中间有湖分隔,项目难以形成整体定位建议:商贸、金融、服务、休闲、娱乐,友谊桥地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P13,用地指标,毗连友谊桥,南段有主干道达市中心,中部有450年大道贯穿现有铁路、规划高铁均贯穿全
6、境南段至主席府20.5KM区内已建成:友谊桥免税商贸区、客运火车站定位建议:仓储、物流、批发,450年大道北部地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P14,用地指标,T13路环绕西部、北部,东接东亚运动会场馆区,西北部为东都大学450年大道东西横穿南端至主席府8.8KM项目定位建议:居住、休闲、娱乐,450年大道中心地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P15,用地指标,450年大道东西横穿,场馆配套3号路南北贯穿东北邻云南建工1000公顷地块,台湾工业园110公顷地块项目定位建议:加工、高科技农业,Nong Ping(飞机场后)地块,万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P
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