上海市“尚之坊”产品策划方案 52页.ppt
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1、“尚之坊”产品策划方案,营销策划部2011.3,表1.全市主要产业园建筑指标汇总,浦东容积率集中在0.60-1.15之间,中区在0.72-2.14之间,北区在0.93-1.97之间,西区在1.30-1.58之间(主体容积率集中在0.8-1.2之间),表2.全市主要产业园面积段汇总,各产品面积段差异较大,各项目的小面积段产品集中在6501200平方米之间,大面积段产品集中在1500-3000平方米之间。,表3.区域个案相关指标汇总,区域各主要项目的总体容积率在1.301.45之间,财富兴园(一期)的容积率仅为1.10;平均单套面积在697m2-2000m2,表4.大业领地户型特点,大业领地主力面
2、积段集中在1346-1896m2.,图1.大业领地户型平面布局,大业领地双拼类型产品主打,楼层为4-9层,表5.财富兴园户型特点,财富兴园主力面积段集中在646-850m2之间,图2.财富兴园户型平面布局,财富兴园户型丰富,但楼层都控制在4层左右,表6.名企公馆户型特点,名企公馆主力面积段集中在1000-1500m2之间。,图3.名企公馆户型平面布局,小结:,浦东容积率集中在0.6-1.15之间,中区在0.72-2.14之间,北区在 0.93-1.97,西区在1.3-1.58(容积率集中在0.8-1.2间)各产品面积段差异较大,各项目的小面积段产品集中在650-1200m2之 间,大面积段产品
3、集中在1500-3000m2之间。区域各主要项目的总体容积率在1.3-1.45之间,财富兴园(一期)的容 积率仅为1.1;平均单套面积在697m2-2000m2。大业领地主力面积段集中在1346-1896m2。双拼类产品主打,楼层为 4-9层。财富兴园面积段集中在646-850m2。户型丰富,但楼层都控制 在4层左右。名企公馆面积段集中在1000-1500m2。,1,市场回顾,2,案例解析,2.1 总部型商务花园案例,案例1.总部国际,A.项目概况,物业地址:丰台区西南四环科丰桥总部基地西侧交通状况:毗邻西南四环快速路与城铁9号线租售动态:出售装修状况:毛坯开发周期:两期投资商:北京景枫立嘉置
4、业物业管理公司:北京英印威尔景观设计单位:北京新纪元占地面积:118432.59平方米建筑面积:212880平方米容积率:1.5停车位:400个绿化率:39.4%楼层状况:4-8层独栋开工日期:2005-12-02开盘时间:2006-12-01开盘价格:6860元/平方米目前价格:11000元/平方米,雄踞科技总部新区西部,与总部基地仅一路之隔。项目总建筑面积22万平方米,总计110余栋多功能、复合式独栋总部楼。目前在北京类似的项目有BDA国际企业大道、非中心等。,C.建筑参数,表7.总部国际经济技术指标,D、产品特色,低密度庭院办公:独立冠名,私密与开放共生的专属庭院,营造和谐氛围,提高工作
5、效率企业级活性空间:局部楼层预留上下水及天然气管道,方便未来企业功能空间的灵活布局。可塑性独立大堂:层高4.5米-5.8米的首层接待空间,为企业进行形象展示、成果展览、产品陈列、商铺经营等预留充裕空间。,各栋总部楼的功能将涵盖:低密度庭院办公、企业级活性空间、可塑性独立大堂三大功能,开创“多功能总部商务模式”新格局。,E、户型展示、双拼型,A型楼精致花园型:1127+1129m2,地下一层3米/213.92/西225.4m2,首层4.5米/东206.66/西208.35m2,二三层3.5米/东226.16/西227.85m2,四层3.5米/东226.16/西227.85m2,顶层3.9米/东2
6、8.38/西11.28m2,F、户型展示、独立型,总部国际2期/南区C型6号/1118.47m2,案例2.联东U谷,A.项目概况,项目位置:通州金桥科技产业基地交通位置:五环以外租售状态:出售开发商:北京联东投资(集团)项目投资:25亿元占地:960亩建筑面积:100万平米平均售价:5900-6500元/平米楼内配套:商务酒店、企业会所、公寓、宿舍、餐厅、果岭、体育中心、运动休闲中心和园区综合服务中心,金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构,充分满足企业会展、培训、咨询、餐饮休闲娱乐等需求,联东U谷占地面积1300亩,规划建筑面积100万平方米,绿化面积20万平米,分为五个区域:办公研发区、中
7、试生产区、制造加工区、企业制定区、综合服务区。,B.产品特征,研创企业园规划占地200亩,建筑面积18万平米,为研创类企业量身打造了生态型、低密度、智能化花园独栋写字楼。配备独立地上停车位,集中式地下车库,人车分流,360度环绕景观,40米宽度景观中轴带向外辐射。果岭、景观花园,共享园区20万平方米绿化,为企业员工提供花园式办公环境。,C.平面布局,A户型:双拼(2674m2),A户型/Mode3-4层双拼组合的建筑单体,2674平米/栋,分A和B两户。大空间、大柱距,一层4.5米,2-4层3.9米,钢筋混凝土框架结构。设独立电梯,运用简洁的折形屋面,将中间局部做大胆的竖向切分,给人耳目一新的
8、感觉,立面采用现代手法,大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比,顶部局部退层,留出足够的屋顶花园平台,为企业高层创造了私密又风景绝佳的视觉空间。,B户型:双拼(2042m2),B户型/Mode3层双拼组合的建筑单体,2042平米/栋,分A和B两户。设独立电梯。大空间、大柱距,一层4.5米,2-3层3.9米,钢筋混凝土框架结构。立面上运用材质的大胆对比,体现富有个性的企业形象。拥有私家阳台,自由享受阳光、空气、园区景观,心情自然舒畅。,C户型:双拼(1863m2),D户型:独栋(1557m2),E户型:双拼(3403m2),F户型:双拼(2326m2),2,案例解析,2.2 低密度商务别墅案例
9、,表8.上海部分商务别墅概况,目前上海低密度商务别墅项目的容积率在0.5-1.0之间,一般为地上三层,面积在286-580平方米之间。,2,案例解析,2.2 低密度商务别墅案例,表9.上海汇领商墅产品户型特点,备注:每栋建筑均赠送300-800平方米不等的私家花园和屋顶花园,独立地下车库。,2,案例解析,2.2 低密度商务别墅案例,案例3.北芉山国际艺术中心,A.项目概况,项目地址:青浦赵巷业辉路222弄 区位交通:A9高速、318国道、沪清平 容积率:0.5 覆盖率:16.9%开盘时间:2008-04-30 土地性质:综合 开发商:上海胜清置业有限公司 总户数:132(停车户数比1:1)销售
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