武夷创意园控规及城市设计(上).ppt
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1、,鸟瞰图,目 录,第一章:序言第二章:战略定位第三章:功能策划第四章:概念规划第五章:详细城市设计第六章:节点与组团详细设计附 录:城市控制图则示意,1,序言,瑞士,法国,夏威夷,希腊,武夷山市是一个世界级的魅力旅游城市吗?,武夷山市是一个依傍山水的生态宜居城市吗?,武夷山市是一个开放时尚的活力经济城市吗?,1.1 城市背景,武夷山世界遗产地1999年12月1日武夷山“双遗产地”确立。武夷山度假区1992年10月国务院首批设立12个国家级旅游度假区之一。规划总面积12平方公里,与著名武夷山风景名胜区一溪之隔,距武夷山自然保护区40公里,毗邻机场、火车站,距武夷山市区11公里。,武夷山城区198
2、9年8月21日武夷山撤县设市,即崇安县改为武夷山市(县级),辖区治所依旧。,城市进一步扩张,武夷山急需一个新的经济引爆点来突破城市发展的瓶颈。,1,2,3,4,1.2 创意产业定位:,创意产业是全球产业发展中后发的新兴的产业,已成为未来全球经济发展的趋势,必然成为未来几十年中国经济发展的重要推动力,创意产业在创新中国的进程中已经成为最活跃、最耀眼、最有价值的板块。创意产业已作为海西区十一五规划重点发展的项目,是市委、市政府推进海西绿色腹地跃升发展的重大举措,是南平市承接长三角、珠三角、海外地区先进技术梯度开发的前沿平台,是闽北经济结构调整、产业升级和招商选资的重要基地,是闽北和武夷山经济崛起的
3、希望所在。,1.3 新城区位:,武夷创意新城包括主园区与生产区二部分,主园区选址于武夷学院、交战路以西的“黄泥垅”一带,利用自然地形围合,可形成相对独立成片发展区域。生产区位于仙店工业园,面积约3000亩,主要作为创意产业产品生产基地。本次概念规划范围为主园区地块,面积约7.0平方公里,基地四面环山,地块内部地势北高南低,地势从北至南为丘陵向平原过渡。黄柏溪紧贴基地南侧,西溪于基地东侧穿过基地。基地内部有两条水系穿越,为现状灌溉沟渠,其中一条连接西北侧水库与黄柏溪,其中一条自基地东部端连接至基地南段,稍加改造既可实现西溪与黄柏溪的连通。创意园与武夷山老城组团和度假区组团构成三角关系。距离老城约
4、5公里,距离度假区约10公里,南侧紧邻武夷山景区。通过302省道和武夷大道可直达机场和火车站,路程分别约为3.5公里和5.0公里。,1.3 新城区位:,武夷山创意新城西、北至西环路,东至黄柏大道,南至黄柏溪。面积约7.0平方公里。本次规划分四个步骤层次进行研究。概念规划:范围为新城7平方公里。主要研究城市发展的空间功能布局、个片区开发思路。城市设计范围:范围为新城7平方公里。为概念规划的深化和落实,主要研究城市空间结构、功能布局、城市景观、各项系统综合设计、总体开发控制等方面的内容。修建性深度城市设计:范围为新城的核心地带和主要的公共空间,合计约2.1平方公里。主要研究城市的风貌控制,形象特征
5、,特色塑造等方面的内容。控制详细规划:待定,为城市一期开发制定控制导则。,2,武夷山城市有什么?武夷山城市缺什么?武夷山城市未来走向何方?,世界遗产名山活水文化城镇,战略定位,武夷山市十一五规划:发挥武夷山“双世遗”品牌效应,努力做大旅游经济总量,提高旅游收入占地区生产总值的比重,打造以武夷山为龙头的闽北旅游产业集群,充分发挥南平市在海峡西岸旅游经济中的龙头作用。力争2010年全市旅游总收入占地区生产总值比重达到8。1.做大做强武夷山旅游业。2.加快构建大武夷旅游经济体系。3.大力开拓旅游市场。4.全面提升旅游业经营管理水平。,2.1 城市发展条件,2.1.1 作为世界顶级的旅游资源地的武夷山
6、市南部,武夷山脉北段东南麓,面积约70平斱公里的一坑红色砂砾岩构成的低丘陵。景区内地貌奇特,风景秀丽,素有“奇秀甲东南”之称,是中国国家级风景名胜区、国家级自然保护区呾国家级旅游渡假区之一。武夷山是国家4A级旅游区,1999年12月武夷山风景区被列入世界文化不自然遗产名彔,是一仹“上天的厚礼”。武夷山“双世遗”品牌效应,为武夷山市确立了国际性旅游城市的发展目标。生态环境优势-全球生物多样性关键地区武夷山保存了世界同纬度带最完整、最典型、面积最大的中亚热带原生性森林生态系统,发育有明显的植被垂直带谱。随海拔递增,五个植被带,几乎囊括了中国亚热带所有的亚热带原生性常绿阔叶林和岩生性植被群落。武夷山
7、属中亚热带季风气候区,区内峰峦叠障,高差悬殊,绝对高差达1700m,良好的生态环境和特殊的地理位置,使其成为地理演变过程中许多动植物的天然避难所,物种资源极其丰富。是全球生物多样性保护的关键地区,是尚存的珍稀、濒危物种栖息地。2.1 城市发展条件历史人文优势-东周出孔丘,南宋有朱熹。中国古文化,泰山与武夷。武夷山具有丰富的历史文化遗存。早在4000多年前,就有先民在此劳动生息,逐步形成了国内外绝无仅有的偏居中国一隅的古闽族文化和其后的闽越族文化,绵延2000多年之久,留下众多的文化遗存。武夷山与朱子理学有首不可分割的联系。朱子理学在武夷山孕育、形成、发展。朱熹从14岁到武夷山,直到71岁去逝,
8、在武夷山从学、著述、授徒、生活50余年。朱子理学在这里萌芽、成熟、传播。朱熹在武夷山创办的武夷精舍等书院成为当时最有影响的书院,直接在武夷山受业于朱熹的学者达200多人,许多成为著名理学家,形成有影响的理学学派。在朱熹的影响下,历代理学家纷纷以传道为已任,在武夷山溪畔峰麓择基筑室,著述授徒,仅宋元间在武夷山创立书院的著名学者就有43位,使武夷山成为理学名山。,南平是福建的北部门户,武夷山是闽北航空节点门户,武夷山是南平的北部门户,2.2作为华东南城市网络中的门户节点,(1)交通优势在经济全球化不区域经济一体化双重作用下,武夷新区的建设必然从全球、区域以及地斱迚行多层面的分析。航空交通现代航空亊
9、业的发展,改变了传统意义上依赖陆地交通发展的城市网络模型。越来越多的航空港城市跻身国际城市网络之中。福建省现有福州、厦门2个枢纽机场,武夷山呾晋江2个支线机场。武夷山机场1994年正式通航,被国务院批准为福建省第二个国家类航空口岸。机场通航改善了地斱交通结构。至2003年,机场安全保障航班32949架次,运送旅客247万人次,货邮10954吨,航运三项挃标年均增幅分别达17.30%、22.28%呾23.61%,其中年旅客吞吏量在全国130多个民航机场中一直保持在前50位左史,被誉为是华东地区投资最省,效益取好,发展速度最快的机场之一,同时也是国内运营情况较好的支线机场之一。(2)经济区位优势闽
10、北门户随着经济全球化的迅猛发展,海西经济区迚一步扩容,以及中部地区崛起戓略的实斲,为作为福建联系江西内陆地区的重要点创造了难得的契机。武夷山,是闽北地区未来发展的唯一的国际门户和平台,未来华东南地区城市网络格局中具有重要的戓略地位。武夷山政店正积极通过打造实力武夷、魅力武夷、活力武夷、人民武夷目标,让武夷山成为整合各县(市、区)特色旅游资源,构建“北山南水”大武夷旅游经济体系,闽北旅游产业集群龙头。联动南平武夷山市是南平市下辖的城市之一。南平位二福建省北部,俗称“闽北”地区,不浙江、江西交界。南平既是福建辖区面积最大的设区市,又是福建拓展经济发展腹地的前沿基地,国土面积2.63万平斱公里,下辖
11、一区四市五县。南平市交通基础设斲现状南平市位二福建省北部,武夷山脉东南麓,西不江西省接壤,北不浙江省毗邻,是福建省的北大门。南平是福建辖区面积最大的设区市。辖一区四市五县,即延平区、邵武市、建阳市、建瓯市、武夷山市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政呾县,辖区面积2.63万平斱公里,占福建省的五分之一,具有中国南斱典型的“八山一水一分田”特征。南平市的地区总体戓略定位二:建设开放、发展、呾谐的海峡西岸经济区绿色腹地。而实现这一目标中,离丌开武夷山的旅游产业的做大做强。武夷山拥有双世遗国际品牌、空港、横南铁路、省道101、衢南高速公路等多项资源,同时具有相对较好的土地储备空间。如何发挥南平市不武
12、夷山市未来20年的合作互劢,实现两市产业资源不发展条件的优势劣势互补,提升区域城市总体竞争力,是目前发展戓略中的重要一步。,2.3南平市域重要的公共活动中心,武夷山市是南平市下辖的城市之一。南平位于福建省北部,俗称“闽北”地区,与浙江、江西交界。南平既是福建辖区面积最大的设区市,又是福建拓展经济发展腹地的前沿基地,国土面积2.63万平方公里,下辖一区四市五县。南平市交通基础设施现状南平市位于福建省北部,武夷山脉东南麓,西与江西省接壤,北与浙江省毗邻,是福建省的北大门。南平是福建辖区面积最大的设区市。辖一区四市五县,即延平区、邵武市、建阳市、建瓯市、武夷山市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和
13、县,辖区面积2.63万平方公里,占福建省的五分之一,具有中国南方典型的“八山一水一分田”特征。南平市的地区总体战略定位于:建设开放、发展、和谐的海峡西岸经济区绿色腹地。而实现这一目标中,离不开武夷山的旅游产业的做大做强。武夷山拥有双世遗国际品牌、空港、横南铁路、省道101、衢南高速公路等多项资源,同时具有相对较好的土地储备空间。如何发挥南平市与武夷山市未来20年的合作互动,实现两市产业资源与发展条件的优势劣势互补,提升区域城市总体竞争力,是目前发展战略中的重要一步。,南平市城市现状建设空间不足,区域战略解读,福建省区位图,武夷山区位图,南平市区位图,国际性活动举办影响城市产业发展、提升嘎纳位于
14、法国东南部,濒临地中海,凭借温和的气候和秀丽的风景以及迷人的海滩成为全球休闲度假胜地,是一座集艺术、文化、度假于一体的多元化国际城市。嘎纳因国际电影节而闻名世界,是一座被艺术照亮的城市本项目借鉴“电影节”手法以艺品主题、艺术体验设施塑造本案差异化定位吸引全世界目光。规模:约10平方公里定位:旅游胜地电影圣地产业:旅游度假/国际电影节总人口:7万就业人口:4.5万,嘎纳主要项目活动电影节广告节明星、高端人才的引入提升滨海旅游度假档次滨海地产业、游艇产业兴旺,案例研究:法国海城嘎纳,利用城市资源优势发展产业,以国际性活动举办作为提升达沃斯位于瑞士东南部格劳宾登州的一个小镇。达沃斯拥有欧洲最大的天然
15、溜冰场,冬天还可以在此滑雪、滑冰、进行丰富多彩的活动。另外,这还是阿尔卑斯山中一块因空气洁净清爽而 大受好评的地区。20 世纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所,奠定了现在宾馆业发展的基础。除此之外,世界经济论坛(通称达沃斯论坛)等大型会议在此设施完备的会议中心召开。规模:17公里长山谷定位:世界经济论坛产业:旅游度假/滑雪场/国际会议/会展总人口:1.3万就业人口:1万物业类型:没有高层建筑,案例研究:瑞士山城达沃斯,武夷山,未来走向何方?,战略定位:武夷山在旅游资源、城市知名度、交通区位条件、城市发展空间等方面所具有的优势决定了武夷山创意新城在区域中复杂的身份和角色。创意形成的战略定位从低到
16、高应该是:第一阶段目标:武夷新城:做一个对武夷山市整体发展具有决定意义的新城。与主城区、旅游度假区的互补与竞争关系,通过一定的功能整合创新,营造新的“景城”和谐关系。盘活存量、发掘价值、带活主城、刺激度假区实现城市格局创新。第二阶段目标:南平新城:做一个南平市的组合式新城。缓解南平市日益严重的土地需求压力,疏解南平市的城市职能,形成两城联动发展的格局。第三阶段目标:闽北心城:做一个闽北区域的门户城市。引领闽北区域创意产业和旅游产业,整合闽北的旅游和现代服务资源,带动闽北地区的全面发展。第四阶段目标:世界名城:做一个世界著名的综合性旅游城市。以旅游资源为依托,拓展城市功能。将资源优势与城市生活紧
17、密结合,让武夷山作为风景旅游胜地同时,成为引领时尚潮流、中国文化输出的重要窗口。,3,创意产业是什么?创意产业怎么做?创意园区还是创意新城?,功能策划,规划任务解读,创意产业,创意产业是闽北和武夷山经济崛起的希望所在创意产业已作为海西区十一五规划重点发展的项目,是市委、市政府推进海西绿色腹地跃升发展的重大举措,是南平市承接长三角、珠三角、海外地区先进技术梯度开发的前沿平台,是闽北经济结构调整、产业升级和招商选资的重要基地。创意产业是一个多样化的概念创意产业用以形容正在增长的经济产业、产业合作动态。由于国情和经济发展阶段不同,各国各地对“创意产业”也有不同理解。创意产业既有设计、研究开发、软件、
18、咨询、会展策划、印刷包装等生产性服务的内容,也有信息、文化艺术、时尚消费和娱乐等消费性服务的内容。创意产业是创造潜在财富和就业机会的活动创意产业主要是指“那些从个人的创造力、技能和天中获取发展动力的企业,以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。”从国际上创意创业的发展来看,英、美、澳、韩、丹麦、荷兰、新加坡等国都是创意产业典范国家,已经形成自己发展特色,并产生巨大经济效益。创意产业集聚区(园区)不仅是集中创意产业的特色区域,更是多元文化生态和产业链的载体创意新城创意产业是二、三产业共同发展的结合点,是城市经济发展的新内容和新载体。创意产业集聚区(园区),就是指诸多以创意为主
19、的个人工作室或服务性公司,集中在一个特色区域,形成多元文化生态和产业链。一般而言,通过政府指导与推动,市场建设与运营的配置机制进行建设。,创意园区 创意新城,园区,城市,规划任务解读,购物餐饮酒店住宿,交通、商业、居住、教育、休闲、娱乐、商务、会议等功能复合化,政府推动,市场推动,创意产业园区是产业集聚的载体,其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业,有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业,有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构;还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群,构成立体的多重交织的产业链环,对提高创新能力和经济效益都具有实际意义
20、。部分创意产业园区由于受到政府主导政策影响,集中土地开发,采用封闭(半封闭式)园区管理模式。,“园区”模式研究,案例研究:北京中关村软件园中关村软件园规划总占地面积139.06公顷,总建筑面积60余万平方米,容积率0.443,平均建筑层数3.2层。软件园区由城市形态的公共配套服务区和自然形态的研发区组成。园区东南两侧,带状分布,软件研发区以“森林、浮岛”的独特形态分布。研发中心以组团形式,在森林绿地中自由疏散分布。园区内部道路系统呈环状布置,与融于自然的步行系统构成最便捷、最高效的道路系统。中关村软件园 模式,采用了封闭式园区规划、建设与管理模式。由于所有的就业、居住和消费活动囿于一园,相对城
21、市发展具有独立性特征,自成一体,自给自足。这样的园区发展模式,虽然地处城市地区,但与城市发展缺乏紧密联系,既不对周围城市环境的发展有所带动,也没有融入接受城市活动的影响。,上海创意产业园区平均占地面积平均约为40亩左右,平均容积率接近1.5,分布于上海各个城区。通过以各种创意型经济活动激活城市街区活力,创意产业作为触点、亮点、散布于城市整体发展中。英国的泰晤士河南岸,加拿大的温哥华南桂导、日本北海道小樽运河、纽约的苏荷等这些地方都是新兴创意产业发展为城市亮点,带动地区发展。,“城市”模式研究,案例研究:上海创意产业集聚区规划上海市现已建成18家创意产业集聚区,占地面积487亩,建筑面积达41万
22、平方米,其中卢湾区3家,静安区3家,徐汇区3家,长宁区3家,闸北区2家,黄浦、普陀、杨浦、浦东新区各1家。1999年,沪上第一家创意产也仓库在苏州河北岸著名的四行仓库问世,四行仓库成为市经委首批挂牌的18家创意产业园区的“天字第一号”。同时,准备了10个可改造开发的创意产也集聚区项目,总的目标是在年内形成30家以上创意产也集聚区的规模。由于处理好了房屋产权人、开发商和创意产业人群的利益,为企业成为创意产业集聚区市场运作的主体打开了通道。2005年上海五大类创意产业增加值已超过了550亿元。,案例:上海8号桥,Small scale,self organizedHigh cost to low
23、costOften re-use of old unused structure!,号桥,位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号,占地7000多平方米,总建筑面积12000平方米。园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。8号桥致力于建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台,成为一个多功能的时尚创作中心。由7栋建筑构成,业主都是室内设计、雕塑等艺术设计类客户,因此尽可能地提供交流的平台和丰富的公共空间,让人有足够的空间和机会交流变得非常重要。8号桥之所以命名为“桥”是有特别意义的:功能上,每一座办公楼都有天桥相连;内涵上,它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通
24、之桥。此外,它更是连接城市历史与未来的良好典范,集中体现了新城市空间与新经济价值的结合。,武夷山市创意产业发展条件分析,武夷山市具有独一无二的自然文化世遗品牌,优良的交通条件,一流的城市外部环境,稳定的城市经济以及政治支撑。然而,她也缺少必要的大都市辐射,因而对于创意产业的资本和人力资源十分缺乏,同时,她的第二产业基础薄弱,旅游开发尚不成熟,整体城市的文化创意活动因此显得尤为不足。,资料来源:2006年城市统计年鉴,新城,产业园,武夷山市创意产业发展条件判定,综上所述,武夷山市创意产业园区的规划、建设与运营,不能照搬大都市封闭式产业园区模式。创意产业,既是政府激活一个地区经济的重要途径,同时,
25、更应当与城市所特有的产业需求和长期战略相吻合。因此,本次规划区所辖7平方公里的范围,事实上更是武夷山未来一个以生态、旅游、文化为特色的宜居宜业的综合新城区。仅仅是一个封闭式产业园区,是无法造就城市的全面发展和提升的。武夷新城区,其战略地位将远远超越作为一个单纯产业园区概念,将成为武夷山城市功能完善、城市竞争力提升,城市经济大发展的新兴空间与整合平台。武夷新城区,打破传统园区与城市生活隔离状态,把创意文化休闲活动分散到社区各个角落,形成若干激活点与亮点项目,以公共服务、旅游集散、文化活动为主体,居住,教育、社区服务为配套的一个多层次复合功能的生态型都市新区。,创意活动,社区配套,各类创意活动集聚
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