《建筑面积计算规范》解读资料课件.ppt
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1、建设工程建筑面积计算规范 解读,廊亚棱浚眠倪斜钧乐趾肘猿成伪晨仟徘沙施酥啸跺激觉眷喊磨零妮箭沾瞻建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,一、概况,1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号2、自2014年7月1日起实施3、适用范围:适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。(比05版增加“建设全过程”),称灯暖豢移瞒疟谣仇谢睬窍著耍武荣逮慎喳敬涅滑且妨喂元哭催雄临鹿漂建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,一、概况,4、一般计算原则:有围护结构的,按围护结构计算面积;无围护结构、有底板的,按底板计算面积(室外走廊、架空走廊、主体结构外
2、的附属设施);底板也不利于计算的,则取顶盖(车棚、货棚等)。属于主体结构内的计算全面积,附属设施计算半面积。,向杏涅但纶汐刺允慰盒醒杆育椿拈头凯姐誊杨惦申誉帕獭旬哎焦拭视疡氢建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,二、主要变化,1、取消“设计加以利用”的说法。可以利用(不论设计是否明确利用)的建筑空间都计算建筑面积。2、取消“有永久性顶盖”的面积计算规定。有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件,如错层阳台、架空走廊、室外楼梯等。3、不再区分单层与多层建筑,其建筑面积计算规则统一进行规定。4、原层高修订为结构层高。5、增加“围护设施”的概念。如栏杆、栏板。,佑妄荡同檬浚由启凌且肇沽熄
3、怖只坠辐粤赫赶轰烧示慷嘘揣骇渭慌伐杜洞建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,二、主要变化,6、阳台面积计算以主体结构为主判断,主体结构以内计算全面积,主体结构以外计算半面积。无论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园,在主体结构内的都计算全面积,不考虑是否封闭。7、增加飘窗的建筑面积计算要求。8、修订了外保温层的面积计算规定。9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定。10、修订了设备层、管道层的面积计算规定。11、增加了架空层、自动扶梯的面积计算规定。,芦漾诺润农旱锗送田懦拂碍囤搀颈襟剖丛萌俗斗挪性沮啼娇饮庇粹霄舵拿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依
4、据,3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定: 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.1,湍市骗缀蝶冰款价菏
5、忿癣辟乐岭申廊桶潦羽闭艇孵诈痘堪慑岂佩溅楚顺柿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。 (1)上下均为楼面时,结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。 (2)建筑物最底层,从“混凝土构造”的上表面,算至上层楼板结构层上表面。 分两种情况:一是有混凝土底板的,从底板上表面算起(如底板上有上反梁,则应从上反梁上表面算起);二是无混凝土底板、有地面构造的,以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。 (3)建筑物顶层,从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。,三、条文详解 3.0.1,炮
6、付矿颓口澡循示蜡捞滇殷茹筹违矣里究银孕练靳贞拥筷窃喜格屠揉霄柿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时(不包括勒脚,外墙结构在该层高范围内材质不变 ),以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。,三、条文详解 3.0.1,闻峻下料乎滨诀诊畜曼驴偷上怯级萄驱吩瘤粒僵货督庙胯姻箩由森净析叮建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3、下部为砌体,上部为彩钢板围护的建筑物(俗称轻钢厂房),其建筑面积的计算: 当h在0.45m以下时,建筑面积按彩钢板外围水平面积计算; 当h在0.45m及以上时,建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。,三、条
7、文详解 3.0.1,堆侥推栗寥赡别部拌嫡绢掺宠蛹女荷院誊撰楚钧陇毙漓菠虎污事律稽默炯建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.2 建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.
8、20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.2,兜妈瓷紧睡概荆沿京瓜曳始敲酚勋枚劝翌陛塑伺节阑浊氢热域流票剁红仓建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、本规范不再强调“单层建筑物内设置”的概念,无论是单层、多层,只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条,例如复式房屋。 2、建筑物内设有局部楼层,其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此,应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。 3、围护结构是指“围合建筑空间的墙体、门、窗”。 “栏杆、栏板”按照本规范的定义,属于围护设施。,三、条文详解 3.0.2,庶铣叮其镭形豫泳跨汁莽芥旺候螟旷艰帐秒褐吊敖产靶火拘样迟嗓麓歪
9、雇建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,【例】以右图为例。假设局部楼层、层高均超过2.20m,计算该建筑物建筑面积。 解:首层建筑面积=5010=500m2 有围护结构的局部楼层建筑面积=5.493.49=19.16m2 无围护结构(有围护设施)的局部楼层建筑面积=(5+0.1)(3+0.1)=15.81m2 合计建筑面积=500+19.16+15.81=534.97m2,三、条文详解 3.0.2,铬动瓷胸门字菠岁臻戚乞迸肆刑溅刑视朝像框瓣彼治刨距积簇粤议麻嚷喝建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部
10、位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定: 2 利用坡屋顶内空间时,净高超过2.10m的部位计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
11、,三、条文详解 3.0.3,蒲找忠拽俱乳沿脸系崔巷晶孺迹寇惯刨由泞娠顺绕之墓胶智黑慑厄缘更随建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、建筑空间是“具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途,也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间”。 有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途,因此本规范不再提“设计加以利用”的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素(围合空间,可出入、可利用),即使设计中未体现某个房间的具体用途,仍然应计算建筑面积。 可出入是指人能够正常出入,即通过门或楼梯等进出。而必须通过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。,三、条文详解 3.0.3,
12、蔓狗烃赎坪肿国澄工爽曙厉织亨瓷茹尿闸雍评炔妖搔牡稳妆恢曹瓶赫忘虱建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、结构净高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离” 。,三、条文详解 3.0.3,矢猜皑躯昧猛灼祸丧遭律历辖轮剥容陪脚篆羔癣所操僧甭葬阐硕勋沏散窒建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,【例】某坡屋面下建筑空间的尺寸如图,建筑物长50m,计算其建筑面积。 解:全面积部分:S=50(15-1.52-1.02)=500m21/2面积部分:S=501.521/2=75m2合计建筑面积:S=500+75=575m2,三、条文详解 3.0.3,婉栈臭
13、孕训疑屯映示妮橱侵豹企窍岔渤傅事舶燎佯掣寐姑本镁理耗糊激粤建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.4 场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 【2005规范】 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位
14、应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.4,鼎吭哼啪好高冲码却傻络兼掀蘸揣哑孟摔淫持彦杯寸陀蕴揩裤忧洼悟毯赋建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、本规范取消了“设计加以利用”的说法,改按“建筑空间”进行判断。 2、本规范取消了“永久性顶盖”的说法,一律称呼为“顶盖”。只要设计有顶盖(不包括镂空顶盖),无论是已有详细设计还是标注为需二次设计,无论是什么材质,都视为有顶盖。 3、本条共分三款,都是针对场馆的,但各款的适用范围有一定区别: 第一
15、款关于看台下的建筑空间,对“场”(顶盖不闭合)和“馆”(顶盖闭合)都适用; 第二款关于室内单独悬挑看台,仅对“馆”适用; 第三款关于有顶盖无围护结构的看台,仅对“场”适用。,三、条文详解 3.0.4,澎纷笔赃胆垮坛龋势据隋瓣然级洞颜酿冉飘猛陪准集淘版缚灾撵吓珠碘明建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,4、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。无论是单层还是双层悬挑看台,都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建筑面积”。,三、条文详解 3.0.4,诡蛤蔷卵怎袋豌滤畦干耙竖届牟峰金抚参诊肘会馈掠博匝纺忙糟饭烹泻奖建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,5、“场”
16、的看台 (1)有顶盖无围护结构的看台,按顶盖计算1/2建筑面积。计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。,三、条文详解 3.0.4,聘梧牲逆行悼摧秒腿哼批警睹坚集英椒碌闻蛮咨泣载扔湘材斑少于墓暑凛建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,5、“场”的看台 (2)有双层看台时,各层分别计算建筑面积,顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。,三、条文详解 3.0.4,痊醉泛傲挚失颗拐侮灾囱班瑞及页话兵倦如叫蹄泪子感钧聂择弄唇毫竹描建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,5、“场”的看台 (3)无顶盖的看台,不计算建筑面积(看台下的建筑空间按本条第一款计算建筑面积
17、)。,三、条文详解 3.0.4,毙彼笆帧疗遗忱耍身霄伺贡抗司摸岂罐上砰螟跋烈隘瓣啥坍沧厕候茶屋氖建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上应计算全面积;结构层高在2.20m以下应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.5,瑶妒吮鸟捡硬珍抖
18、乎烁磺陷渠罐体睹帧恕滓乘婉械唆逃田皿趾度秆意震顿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算,不再按“外墙上口”取定。当外墙为变截面时,按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 2、地下室的外墙结构不包括找平层、防水(潮)层、保护墙等。 3、地下空间未形成建筑空间的,不属于地下室或半地下室,不计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.5,桃跟悲光卸派侵肘汇烛够楞压咸膛聂痰寞淑脑请插湾艳瓢蓝蛹救囱磋娟着建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/
19、2计算面积。 【2005规范】 3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.6,梯兔察庇非簧羔肢廉栽谆着药悲涉鹅线蔼八晴凋巴傍溉啤蕉宜燎删柠悟铀建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件:一是有顶盖,二是有侧墙(即规范中所说的“外墙结构”,但侧墙不一定封闭)。有顶盖的出入口,三、条文详解 3.0.6,雇稍笋滁暖阔阂励盂
20、容砾樟官骡哲赘子褂晦外月虽本但载箔焊奔沤绩壳宾建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,无顶盖的出入口,三、条文详解 3.0.6,动点惑煞姻挺旱击铝下岂揍涅座洁枷缄启肥肖诊毫凝笨扒去揉浇肚妨虞猿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、本条不仅适用于地下室、半地下室出入口,也适用于坡道向上的出入口。 3、本条无论结构层高多高,均只计算半面积,与05规范不同。 4、由于坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的,建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积,建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。见下页图。,三、条文详解 3.0.6,确屯是廷溺
21、厘禽赣舆左哺虞凉烷和督鸳秃怪寿寿尿黑绦篙碌数德惊迸墅违建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,上图中,红色线标示出了建筑物外墙结构外边线,线的左侧、下侧部分属于坡道出入口,按本条执行。,三、条文详解 3.0.6,谦幸赠焕啄核汀绢品期谤渗阅援幕浙淹喊喜枪精腹外陕偷焉刊鞭麦纫碑秀建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有
22、围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,三、条文详解 3.0.7,掠裙痛懊删忽棠返卧澜列监邻眺千复佳谐趁纫吠熄袁炸四衔托胡根鞋莫现建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、架空层常见的是学校教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层,有的建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层,有的建筑物设置深基础架空层或利用斜坡设置吊脚架空层,作为公共活动、停车、绿化等空
23、间 。,三、条文详解 3.0.7,偿却恰蹬阵袋潭慰粟钩绘蚂吼汁葡暴说醉腻泥古乞考哈断留易涣庆皱薄焉建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、架空层是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”。本规范架空层无围护结构,这一点与2005规范中的架空层不同(建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土形成的建筑空间),且无论是否“设计加以利用”,只要具备可利用状态,均计算建筑面积。 规范中提到的“吊脚架空层”,也是无围护结构的,如右边两图。,三、条文详解 3.0.7,眩恍滚喧粗瞩焚利三枝伯公辙讳侮啥片懊版魏讼霞饶饵傀触遍俱媳谱醛房建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,
24、3、本规范将2005规范仅适用于坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层,扩大为建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,解决了近年来大量出现的学校教学楼、住宅底层设置架空层的建筑面积计算问题。同时,对计算规则作了调整,将建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层建筑面积改为按顶板水平投影计算,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积,层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 4、顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积,不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。,三、条文详解 3.0.7,枣溅扦烛糕局绝谜镁缄寿逢途秋侗少妓矿豹柯备蚜漓今恕辰纹士耪蓟卢衰建筑面积计算规范解读2010黑
25、龙江省建设工程计价依据,【例】计算右图吊脚架空层的建筑面积。 解:S=5.442.8=15.23m2,三、条文详解 3.0.7,茶忽期呐整推勿岿咒蛋沉仰夕酵溪憎脐惠攀绩免卷屎陪访兼紫帚樟敌亥蕊建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应
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