房屋建筑施工防渗漏专项治理浅析培训讲义课件.pptx
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1、Analysis of leakage prevention project,房屋建筑防渗漏专项治理浅析,房屋建筑防渗漏一直是工程品质管理及品质提升的一个重要环节。一直以来,渗漏问题都是质量投诉的热点。并且交付后维修施工难度大,成本高,因此,防渗漏技术在施工中的位置越来越重要。 结合一些典型共性案例分析及汇总,针对较常见的建筑工程防渗漏问题,从精益建造的角度出发,优化设计与工艺工序,提高管理质量,避免渗漏问题的出现。,最好的防水就是结构自防水。注重“以排为主,以防为辅,防排结合”。,防渗漏,“防”,对使用功能有防水要求的构筑物,防水施工必须要满足功能要求,重点强化结构自防水功能,每一道工序都要
2、对结构自身的防水功能给予充分的重视。 “排” ,即完成面不能有积水,要将水在短时间内顺畅的排出。,防渗漏,风险识别,风险识别,图纸,施工,设计优化,关键工序控制措施,易忽略问题,易出现问题,多部门联动,责任划分,验收停止点,方案优化,图纸: 图纸下发后,各部门和分包联动,对图纸可能存在的渗漏风险进行识别,并与设计院及时沟通,对风险项进行图纸设计优化。方案: 对于无法从设计上优化的风险项,项目群策群力,对工序工艺进行优化,编写可执行力强的方案指导现场施工。,风险识别,施工: 通过以往施工经验的总结及现场施工环境分析,对防渗漏关键工序进行识别,并统计易忽略的问题,和易出现的问题,在方案编制前及时与
3、技术部反馈沟通,减少风险的漏项。,联动 !,交底: 方案确定后,分层级交底,保证项目、劳务、班组、工人全部交底到位。每一层交底覆盖两个层级。技术部工程部与劳务管理人员工程部劳务管理人员与班组劳务管理人员班组与工人培训: 保证培训频次,尤其在防渗漏工序施工之前(如屋面,车库顶板等),进行相关培训,提高质量意识与管理水平。,风险识别,验收停止点: 在风险工序前设置验收停止点。由多部门联合验收,验收通过前严禁下道工序施工。,执行 !,目录 CONTENT,地下室防渗漏,01,地下室防渗漏,地下室顶板结构层排水,01,地下室外墙防水保护,02,覆土标高以下结构,03,防水收口,04,后浇带,05,设计
4、、方案优化,01,安装套管,06,砖胎膜,07,阴角圆弧角,08,1.地下室顶板结构层排水风险: 部分设计院在设计车库顶板的时候,未设计车库找坡及排水。导致后期回填,景观施工结束后,在防水层上长期积水,防水卷材长期浸泡,存在严重的渗漏风险。,地下室顶板积水,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,一、地下室防渗漏,1.地下室顶板结构层排水优化: 在图纸下发后,及时识别该风险。与设计院沟通增加结构找坡、滤水层、排水地漏或坡向肥槽。以保证建筑在交付后的使用过程中,覆土层积水可及时有组织排水,避免防水卷材浸泡。,主楼向车库找坡,车库分区找坡排水,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,设计、方案优化,1.地下室
5、顶板结构层排水,原图纸车库顶板做法,优化后车库顶板做法,优化:,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,设计、方案优化,2.地下室外墙防水保护风险: 地下室外墙防水保护的常规措施 (1)苯板保护 粘接不牢,回填过程中易脱落 强度较低,回填过程中易破坏 存在边回填,边粘贴的情况,施工质量差,不安全,(2)砌体保护 材料运输过程中可能破坏卷材 刚性材料直接与卷材接触,有可能破坏卷材 砌体与卷材之间有缝隙,掉进砖渣或砂浆封堵不密实,可能刺破卷材。下沉有可能拉裂卷材,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,设计、方案优化,2.地下室外墙防水保护,仅使用苯板保护,仅使用苯板保护,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,2
6、.地下室外墙防水保护优化: 选择内部苯板外部砌体保护两道保护 苯板与卷材接触,避免卷材被破坏的风险,砌体在外侧保护,避免回填土下沉导致拉裂卷材,防水采用两道保护,防水采用两道保护,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,3.覆土标高以下结构风险一: 烟风道、设备吊装洞分两次浇筑,留置水平施工缝,阴角积水,易产生渗漏风险,风井未一次浇筑,一次浇筑高度不足且未设置止水钢板,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,3.覆土标高以下结构优化: 烟风道竖向结构一次浇筑,设备吊装洞口浇筑至覆土完成面。避免水平施工缝,降低渗漏风险。 若竖向结构较高,难以加固,可退而求其次,浇筑300mm高度导墙,墙中设置止水钢板。,风
7、井一次浇筑,风井一次浇筑,一次浇筑高度不足,设置止水钢板,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,3.覆土标高以下结构风险二: 施工过程中,在车库顶板以上,覆土面以下的烟风道等结构,容易遗漏使用止水螺杆。优化: 覆土标高以下竖向结构均采用三段式止水螺杆加固,风井侧墙支模未使用止水螺杆,使用三段式止水螺杆加固,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,一、地下室防渗漏,4.防水收口风险: 女儿墙的防水收口大家都在做,但是地下室防水收口经常被大家忽略。防水没有收头,保护不及时,在外裸露时间长,造成卷材粘贴不紧密。遇到雨天可能使雨水进入卷材内。优化: 混凝土墙面施工时,应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽
8、,深度控20mm80mm左右; 防水卷材端头压入凹槽内,钢钉固定,间距不大于400mm; 槽内防水收头处封嵌防水油膏,聚合物水泥砂浆抹平凹槽。 做完防水后,及时做防水保护层,并在上侧使用砂浆抹坡收口。,防水收口后,及时保护,并在上侧用砂浆抹坡收口,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带风险一: 后浇带悬挑端架体未单支单拆,独立支撑,自身荷载和受到外部荷载,导致悬挑部位下挠。,后浇带架体提前拆除,后浇带架体提前拆除,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带优化: 按方案对后浇带悬挑部位单支单拆,独立支撑。在浇筑前不得拆除。,后浇带架体单支单拆,后浇带架体单支单拆,一 地下室防渗漏,设计
9、、方案优化,5.后浇带风险二: 竖向后浇带浇筑不密实。 需要提前封闭后浇带外侧做防水时选用预制块。预制块与墙面不在一平面,R角不易施工优化: 采用1m宽超前止水钢板。与原墙面一次浇筑,防水效果好,接茬平整。为后期防水卷材施工提供良好工作面,并且可提前插入回填土施工,超前止水模型,超前止水施工效果,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带风险三: 转角处焊接不交圈,平直段下侧现场施工难以满焊。,止水钢板转角处未交圈,平直段下侧未满焊,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带优化: 提前加工转角处止水钢板。 平直段止水钢板下侧焊接不易操作,提前将多块止水钢板加工好后,运至作业面。,提前加工
10、T字型止水钢板,提前加工十字形止水钢板,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带优化: 提前加工转角处止水钢板。 平直段止水钢板下侧焊接不易操作,提前将多块止水钢板加工好后,运至作业面。,提前加工转角止水钢板,现场效果图,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,一、地下室防渗漏,6.安装套管风险一: 小范围内多套管出墙面,套管间隙混凝土易浇筑不密实,存在渗漏风险,小范围内多套管出墙面,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,6.安装套管优化: 使用多套管一体止水节,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,6.安装套管风险二: 套管与防水接缝处容易窜水,导致水从接缝处进入防水内部优化: 防水卷材翻入管口内部5
11、0mm,避免水从卷材与套管接缝处渗入,卷材未内翻50mm,卷材内翻50mm,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,6.安装套管风险三: 套管出地面高度不足,后期可能出现对接质量不佳,引起渗漏优化: 一次性预埋高度不小于完成面250mm,保证套管高度有水高度内无接缝。,一次预埋高度不足,一次预埋满足高度要求,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,7.砖胎膜风险: 砖胎膜砌筑、抹灰质量不佳,抹灰层易反砂、开裂、空鼓,防水卷材施工时容易粘接不牢固优化: 砖胎膜预制,PC板表面平整光洁,可直接开展防水施工,简化了工艺流程,同时PC砖胎膜安装过程湿作业少,施工便捷、经济环保、工效高。,预制砖胎膜,一 地下室防渗
12、漏,设计、方案优化,8.阴角圆弧角风险: 人工砂浆抹制难以达到预期效果,影响防水施工。优化: 预制圆弧阴角,采用粘接剂粘接施工,操作方便,且圆弧效果好,无湿作业,减少了基层清理工作。,预制圆弧角倒角,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,地下室防渗漏,桩基础,01,防水基层,02,防水保护,03,地下室顶板,04,后浇带,05,过程控制,02,1.桩基础易忽视的问题: 桩头部位防水节点做法有误 膨胀止水环缺失控制要点: 桩头顶面和侧面裸露出涂刷水泥基渗透结晶延伸至结构底板层150mm处;卷材与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填;桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶。,桩头未做防水处理,优秀
13、做法分享,一 地下室防渗漏,过程控制,2.防水基层易忽视问题一: 立面阴角R角缺失,阳角未打磨控制要点: 所有阴角处做半径50mm的R角,阳角处将棱角打磨成45或圆角,以防止棱角破坏防水,阳角未打磨,竖向阴角未做R角,一 地下室防渗漏,过程控制,2.防水基层易忽视问题二: 螺杆头处理不到位。高于墙面,锈蚀,砂浆封堵开裂。导致卷材被螺杆头破坏,或卷材空鼓,螺杆头未处理、未封堵,螺杆头未处理、未封堵,一 地下室防渗漏,过程控制,2.防水基层控制要点: 剔除塑料垫块,或将外侧螺杆孔机械扩孔。扩孔深度不小于20mm,直径与30mm。 清理孔内杂物,浮灰,浇水湿润。 使用1:2干硬性微膨胀水泥砂浆封堵并
14、压实 待外侧水泥砂浆干燥后,在外侧孔洞及周边分多遍涂刷直径100mm的JS或聚氨酯防水涂料。,优秀做法分享,优秀做法分享,一 地下室防渗漏,过程控制,3.防水保护易忽视问题三: 防水卷材做完后,未及时做防水保护。导致防水接茬被破坏,后续防水施工无法形成闭环。,防水保护不及时,被破坏,防水保护不及时,被破坏,一 地下室防渗漏,过程控制,3.防水保护控制要点: 防水卷材做完后,及时采用砂浆砌块或模板木方保护防水接茬。,使用砌块及时保护防水接茬,使用砌块及时保护防水接茬,一 地下室防渗漏,过程控制,4.地下室顶板常见问题: 出现开裂导致渗漏情况控制要点: 振捣密实,养护到位,保证不提前拆模 严禁重载
15、 荷载区域(钢筋加工场、行车通道)下两层架体单支单拆 防水施工前做结构闭水试验,找到渗漏点,从迎水面开槽嵌填处理至结构自防水后,再进行防水施工,地下室顶板渗漏,地下室顶板开裂,一 地下室防渗漏,过程控制,4.地下室顶板常见问题: 出现开裂导致渗漏情况控制要点: 振捣密实,养护到位,保证不提前拆模 严禁重载 荷载区域(钢筋加工场、行车通道)下两层架体单支单拆 防水施工前做结构闭水试验,找到渗漏点,从迎水面开槽嵌填处理至结构自防水后,再进行防水施工,覆盖养护,闭水试验,一 地下室防渗漏,过程控制,4.地下室顶板常见问题: 出现开裂导致渗漏情况控制要点: 振捣密实,养护到位,保证不提前拆模 严禁重载
16、 荷载区域(钢筋加工场、行车通道)下两层架体单支单拆 防水施工前做结构闭水试验,找到渗漏点,从迎水面开槽嵌填处理至结构自防水后,再进行防水施工,顶板限载牌,钢筋加工场地下支撑,一 地下室防渗漏,过程控制,5.后浇带常见问题: 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求,止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀;凿毛不到位,未做收口网,松散混凝土剔掉之后,止水钢板不居中,止水钢板不居中,浇筑不密实,一 地下室防渗漏,过程控制,5.后浇带控制要点: 选用300mm宽止水钢板,居中设置,浇筑完成后露出宽度为13cm16cm,搭接不小于50mm。 后浇带浇筑前剔凿干净,凿毛到位,止水钢
17、板穿箍筋优秀做法,一 地下室防渗漏,过程控制,楼地面防渗漏,02,楼地面防渗漏,导墙,01,套管,02,电井桥架挡水坎,03,设计、方案优化,01,水电井楼板,04,1.导墙风险一: 留置水平施工缝,有渗漏风险。风险二: 导墙多,凿毛达到标准耗时耗工,支模不能采用铁线、PVC套管支模,使用砖块做内撑,定位筋需打孔,需消耗大量劳动力,人为因素影响较大,且施工过程快,不易监管。,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙,铁丝穿模,未凿毛,未凿毛,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙优化: 导墙为分隔有水房间与无水房间的构件,防渗漏非常重要。为避免水平施工缝,并减少人为因素导致的施工质量不佳
18、,优化为随板面一次浇筑。 考虑到有门洞口位置吊模不易加固,有偏位风险,进一步优化加固体系。,导墙一次浇筑加固模型,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙优化:1、两边增加对拉螺杆和硬质套筒;2、反坎底部型支撑钢筋3、对有焊接螺母模板进行标记;4、套管壁厚2.5mm;,导墙一次浇筑加固措施,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,2.套管风险一: 水暖井设计为后浇板,后期施工难度大。风险二: 吊洞位置分散,量大,难以监管,工人质量意识参差不齐,易出现铁丝吊洞,浇筑不密实。,铁丝穿模,铁丝穿模,浇筑不密实,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,2.套管风险一: 水暖井设计为后浇板,后期操作空间小,施工难
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