闵行区华漕镇MHP01402单元09 04地块地块可研报告ppt课件.pptx
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1、闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块可研报告,目录,城市概况,地块分析,周边市场,周边客群,区域市场,全市市场,城市概况,国民经济,上海市GDP与增速走势,2018年,上海市GDP为32679.87亿元,增速6.6%,较2017年下降0.3个百分点。,亿元,%,国民经济,上海市产业结构走势,2018年,上海市第三产业生产总值为22842.96亿元,占全市生产总值的69.9%,较2017年提高0.7个百分点。,国民经济,上海市人均GDP与增速走势,2018年,上海市人均GDP为135000元。,元,%,国民经济,上海市社会消费品零售总额与增速走势,2018年,上海市社会消费品零售总额
2、为12668.69亿元,同比增长7.9%。,亿元,%,城市投资,上海市全社会固定资产投资额与房产投资额走势,2017年,上海市固定资产投资额为7246.6亿元,同比增长7.3%。房地产投资额为3856.53亿元,同比增长4%,占固定资产投资额53.2%。,亿元,%,人口特征,上海市常住人口与户籍人口走势,2018年,上海市常住人口为2423.78万人,同比增长0.2%。,万人,人口特征,2017年上海市各区县常住人口及占比,松江区175.1万人7.2%,普陀区128.5万人5.3%,青浦区120.5万人5.0%,长宁区69.4万人2.9%,嘉定区158.2万人6.5%,崇明区69.5万人2.9
3、%,徐汇区108.8万人4.5%,杨浦区131.3万人5.4%,闵行区253.4万人10.5%,黄浦区65.5万人2.7%,浦东新区552.8万人22.9%,宝山区203.1万人8.4%,人民生活,上海市城镇人均可支配收入与消费支出走势,2018年,上海市城镇人均消费性支出为46015元,同比增长8.8%。城镇人均可支配收入为68034元,同比增长8.7%,城镇人均消费性支出/城镇人均可支配收入为0.68。,元,%,城市规划,上海市城市总体规划(20172035年)-上海市域空间规划图,地块分析,基本属性,本案,踏勘图片,地块踏勘图片,本案,地块区位,地块位于上海市华漕板块,该板块属于居住新城
4、区,地块到城市中心上海市政府驾车距离25.6KM,到市政府驾车距离25.6KM。,周边配套|交通条件,地块距离最近的公交站-联友路朱建路(公交站)0.1KM,周边计划开通(规划)25号线纪宏路(地铁站)、联友路(地铁站)、金丰路(地铁站)、纪王(地铁站)。,周边配套|教育配套,地块周边5KM内有金鹤小学、金丰幼儿园等教育配套。,周边配套|生活配套,地块周边3KM内有和睦家医院、生活购物中心、谭家塔等生活配套。,周边负面要素,地块周边3KM内有负面要素卫星息乐园、青浦区东乡烈士陵园。,周边市场,周边土地市场,1.201910302用地性质:居住用地规划建面:5.32万m容积率:1.80截止时间:
5、2019-09-04推出楼面价:19500元/m保证金:2.08亿元,2.201910701用地性质:租赁住房规划建面:5.29万m容积率:2.67成交时间:2019-08-22成交楼面价:5680元/m溢价率:0.0拿地企业:上海前湾置业有限公司,上海实宁置业有限公司,3.201907001用地性质:居住用地规划建面:7.16万m容积率:1.80成交时间:2019-07-02成交楼面价:19528元/m溢价率:0.1%拿地企业:上海建工东煦房产有限公司,4.201901301用地性质:办公楼、租赁住房规划建面:12.56万m容积率:3成交时间:2019-03-25成交楼面价:5500元/m溢
6、价率:0.0拿地企业:上海吉利极创汽车设计有限公司、上海中谏建设发展有限公司,5.201816901用地性质:商办,餐饮旅馆业用地规划建面:8.76万m容积率:2.50成交时间:2018-12-25成交楼面价:9180元/m溢价率:0.0拿地企业:安踏体育用品集团有限公司,6.201812901用地性质:商业用地规划建面:5.20万m容积率:2.70成交时间:2018-10-23成交楼面价:6000元/m溢价率:0.0拿地企业:上海今杰家居用品有限公司,周边房产市场,2019年2-7月地块周边房产情况,华漕板块成交面积:0.59万m成交价:75824元/m二手房评估价:54222元/m,江桥板
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