新联康 上海浦东星河湾豪宅项目案例分享 51课件.ppt
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1、地理位置:锦绣路2580弄总建面积:30万平方米(一期总建9.5万平方米)容 积 率:1.6 绿 地 率:35%园林风格: 现代简约式园林风格建筑风格:南欧古堡风格产品类型:大面积公寓产品(一期共322户)主力面积:三房220-250平方米,四房280-300平方米均 价:40000-60000元/平方米投 资 商:星河湾地产控股有限公司物业管理:广州星河湾物业管理有限公司,项目概况,浦东星河湾,地理位置:锦绣路2580弄项目概况浦东星河湾,地理位置,浦东星河湾,浦东星河湾东至锦绣路,南至浪水浜中心线,西至中心河东侧,北至白莲泾南侧,位于花木国际社区。该案距离陆家嘴大约8公里,在建中的浦东图书
2、馆新馆和浦东干部学院与其隔街对望。,地理位置浦东星河湾浦东星河湾东至锦绣路,南至浪水浜中心线,西,会所服务,浦东星河湾,浦东星河湾社区的会所配套是达到白金五星级标准的星河湾酒店。,会所服务浦东星河湾浦东星河湾社区的会所配套是达到白金五星级标,会所服务,浦东星河湾,星河湾酒店地上部分共有18层楼,2至16楼共277间套房,其中2楼设置为SPA套房;18楼为天际会所,17楼为花园,18楼半层可看17楼花园,能容纳80人举行私人宴会 。酒店功能整合会所及体育馆的功能,住户享有服务优惠。主宴会厅1400平方米,高9米多,便于客人举行大型宴会。体育馆设施齐备,有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、室
3、内高尔夫练习场等。,会所服务浦东星河湾星河湾酒店地上部分共有18层楼,2至16楼,会所服务,浦东星河湾,售楼处设于酒店内部,富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。,会所服务浦东星河湾售楼处设于酒店内部,富丽堂皇的酒店空间带来,浦东星河湾,星河湾之所以能成为豪宅典范,原因很多,但归根结底在于对产品的优良塑造,深入分析我们可以发现,星河湾的产品优势主要通过以下几个方面得以体现:有特色和突破的规划设计精致而舍得的环境营造细致而周到的户型设计和室内装修系统而精益求精的施工管理,浦东星河湾星河湾之所以能成为豪宅典范,原因很多,但归根结底在,规划特色,浦东星河湾,该案一期共12栋小高层,绿化呈王字型布局
4、社区景观共分为“瀑布”区、花区、果区、露天泳池区、水区以及桃花涧六个主题分区,规划特色浦东星河湾该案一期共12栋小高层,绿化呈王字型布局,景观布局,浦东星河湾,星河湾的“舍得”:要做中国地产界的“劳斯莱斯”,必须具备一定精神气度和物质平台,这就是“舍得”舍得时间、成本和精力去学习、研究舍得跑十几万公里去找理想的苗木舍得为了一处影响整体感觉的小瑕疵全部推翻重来舍得为了大环境,修城市的路,造地区的园,帮邻居改墙,为邻里种树。一切都是兢兢业业,认认真真,追求完美。,写在前面的话,景观布局浦东星河湾星河湾的“舍得”:写在前面的话,景观布局,浦东星河湾,星河湾的景观塑造方式:大手笔的环境改造,通过丰富的
5、高差变化及材料、种植处理道路景观。建筑与园林在空间上的相互渗透,绿化与建筑互为界面,相互围和,使整个景观流畅圆滑。主动营造高低势差,以增大绿化面积和产生丰富的绿化层次感。重视以乔木为骨干的绿植铺设,尽量减少组团内部的道路和硬质铺装面积。园林水系的有机融汇,将整个水系形成一个大循环系统。细致周到的景观细节处理。,景观布局浦东星河湾星河湾的景观塑造方式:,景观布局,浦东星河湾,景观营造不仅仅局限于社区内部,星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺,道路两侧用植草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带,并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一的灯柱,大大增强了社区的领域感。,公共道路
6、景观,景观布局浦东星河湾景观营造不仅仅局限于社区内部,星河湾对出入,景观布局,浦东星河湾,入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布,搭配以纯铜雕塑,彰显了社区的欧式古典韵味。,入口景观,景观布局浦东星河湾入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布,搭,景观布局,浦东星河湾,社区中央还营造了一个大型的下沉式瀑布,结合全装修的阳光地下车库,使业主走出车门就能感受到项目带给他们高档气质。,中央景观,景观布局浦东星河湾社区中央还营造了一个大型的下沉式瀑布,结合,景观布局,浦东星河湾,社区内部设置了大量的纯铜雕塑小品。,在各个景观节点,设置了诸多欧式风格的花坛。,景观小品,景观布局浦东星河湾社区内部设置了大量
7、的纯铜雕塑小品。在各个景,景观布局,浦东星河湾,在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体,形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源,且相对制造氧气的能力较弱。相反,灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥,亦能产生大量的氧气) 社区内的景观植物来源丰富,50%以上树种来源于亚洲其他国家的同纬度地区,采用全冠移植技术移载至社区内,譬如从伊拉克引进的双生银海枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。一期所用2400多棵大型乔木,胸径均在30厘米以上,高度高于8米。针对部分植物所需的特殊生长环境,对土壤进行了改良,在上海的粘性土壤中增加了陶粒,以此增强泥土的渗水性和透气性。,景观植被,景观布局浦东星
8、河湾在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物,景观布局,浦东星河湾,社区中央为大型的露天游泳池,游泳池底部采用水晶马赛克拼花,使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。,中央泳池,景观布局浦东星河湾社区中央为大型的露天游泳池,游泳池底部采用,景观布局,浦东星河湾,小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差,把小区的水域有机得融汇在一起,形成水体大循环人鱼同乐泳池是此次设计的一大亮点,社区中央的游泳池与鱼池通过玻璃相隔,人鱼共游,新奇惬意。,鱼池与社区水系,景观布局浦东星河湾小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自,景观布局,浦东星河湾,社区通过人为营造高地势差有效增大绿化面积高低差加强了景观的
9、层次感,便于植被搭配,实现大小乔木、灌木、地被植物的结合增强首层住户的私密性,使其与环境形成有一定距离的亲近感,社区内大量采用了中国四大名石之一的黄蜡石,全部来源于广东英德深山山涧内,与建筑立面形成了良好的交相辉映的效果,势差及景观石运用,景观布局浦东星河湾社区通过人为营造高地势差有效增大绿化面积社,景观细节,浦东星河湾,星河湾的“用心”:用心在何处,用到多深,用到多细,直接决定产品的最终品质星河湾人敬畏并珍爱这片土地立下“以用心的态度追求完美”的目标,不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床注重“细节观”和“过程观”,可以说是无处没有设计,无处不在用心打造比如造园,为了选树不辞辛劳行万里路,为了运树
10、不怕麻烦带着完整的树冠和大土坨,为了育树建苗圃暖棚,进行断根假植,种树时更是精心进行座标定位,现场调整再如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进无一不是精雕细琢。,景观细节浦东星河湾星河湾的“用心”:,景观细节,浦东星河湾,星河湾尤其重视景观细部的完善,整个社区做到浮土不外露,树木底部采用景观植物覆盖,草皮与道路的交界处放置大量的黑卵石遮盖。,浮土的处理,景观细节浦东星河湾星河湾尤其重视景观细部的完善,整个社区做到,景观细节,浦东星河湾,木栏杆端头做了铜质保护处理,木栏杆铜包,景观细节浦东星河湾木栏杆端头做了铜质保
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