商业案例分析—万菱汇幻灯片课件.pptx
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1、,商业案例分析,广州万菱汇,精品文档,商业案例分析广州万菱汇精品文档,案例概况,精品文档,案例概况精品文档,万菱汇,天河路与体育东路交界处周边聚集了多个大型成熟的商业物业,精品文档,万菱汇天河路与体育东路交界处精品文档,万菱汇,前身为烂尾14年的京光广场,2021年11月正式开业购物中心:5.8万平方米,超过300米长的临街铺面,公寓29F,公寓29F,办公楼49F,330m,长290m,万菱汇5F,宽40m,宽43m,75m,精品文档,万菱汇前身为烂尾14年的京光广场,2021年11月正式开业公,万菱汇,定位:中高端商场+甲级写字楼+高端公寓,精品文档,万菱汇定位:中高端商场+甲级写字楼+高
2、端公寓精品文档,引导局部,外部交通 入口广场水平交通中庭垂直交通,精品文档,引导局部外部交通 精品文档,引导局部,外部交通,精品文档,引导局部外部交通 精品文档,外部交通分析地面交通,天河路(8车道),体育东路(6车道),BRT,创汇街(2车道),车行流线分析:,车行流线,消防流线,货物流线,消防道(2车道),地下室出入口,N,精品文档,外部交通分析地面交通天河路(8车道)体育东路(6车道)B,外部交通分析地面交通,天河路(8车道),体育东路(6车道),BRT,创汇街(2车道),地铁石牌桥站,商场出入口人流量:,入口人流量少,人流主要来自地铁和出商场人流入口人流量大,人流主要来自地铁和出租车人
3、流入口人流最少入口人流量最大,人流主要来自公交车、办公人流和体育西商圈人流,公寓大堂,公寓大堂,办公楼大堂,人行流线分析:,消防道(2车道),N,精品文档,外部交通分析地面交通天河路(8车道)体育东路(6车道)B,外部交通分析地下交通,BRT,地铁石牌桥站,规划连接地铁体育中心站,6.8m,现实为休息座椅位置,人流少,地铁和BRT人流量大,且入口旁有主力店,吸引人流。,精品文档,外部交通分析地下交通BRT,地铁石牌桥站规划连接地铁体育,引导局部,入口广场,精品文档,引导局部入口广场精品文档,入口广场,17m,9m,8m,全长约320m,17m,17m,入口广场位于端头,放大处理,与外部道路相接
4、。入口广场最小,而入口突出。,精品文档,入口广场17m9m8m全长约320m17m17m,入口广场,全长约320m,入口作为商业的主入口相对广场也最大。东侧有斜坡,作高差处理。,12m,17m,17m,精品文档,入口广场全长约320m入口作为商业的主入口相对广场,入口广场,全长约320m,入口广场位于端头,放大处理,与外部道路相接。入口广场同时也是办公楼集散广场,23m,20m,10m,精品文档,入口广场全长约320m入口广场位于端头,放大处理,,引导局部,水平交通,精品文档,引导局部水平交通精品文档,水平交通,一字形动线:220米长通道,公共交通面积:,290m,40m,-1F交通面积相对较
5、少,营业面积大,且多小面积商铺,定位较低。,1F 2F交通面积比例较大,多大进深商铺,定位较高。,3F为目的性消费商铺,交通面积比2F少。,27m,精品文档,水平交通一字形动线:220米长通道公共交通面积:楼层交通面积,水平交通通道宽度,通道宽度:,7m,5m,4m,4m,6m,4m,5m,9m,主中庭周边通道、商店进深大的通道较宽,通道越宽可同时通过的人流越多,起到聚集人流的作用。,2F,-1F,7m,3m,4m,-1F通道较多,次通道较窄,相对应的商铺进深也小,小品牌聚集,定位较低。,3m,次通道宽只有3m,感觉压抑。,5m,6m,4m,精品文档,水平交通通道宽度通道宽度:7m5m4m4m
6、6m4m5m9,引导局部,中庭,精品文档,引导局部中庭精品文档,中庭空间,2-3F 7 x18m,1F12x25m2-3F 15x27m,2-3F 7x30m,-1F 7x15m1-2F 24x34m3F 24x36m,精品文档,中庭空间2-3F 7 x18m1F12x25m2-3F 7x,中庭空间,中庭剖面图,3-3中庭剖面图,1-1中庭剖面图,1,1,2,2,3,3,2-2中庭剖面图,精品文档,中庭空间中庭剖面图3-3中庭剖面图1-1中庭剖面图11223,中庭空间,2,3F设有两个小中庭,进深只有7米,令2F至3F的扶梯空间不至于太压抑。,此中庭为商场的第二大中庭,椭圆形的设计和交织的扶梯
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