重庆省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题.docx

重庆省2024年房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：20%B：30%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托2、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。A：造价较低B：坚实耐用C：不易变色D：简单清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是.A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备4、依据门运用的材料，门分为。A：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、平安门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪服务合同的保存期限。A：不少于3年B：不少于5年C：510年D：10年以上E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人员学问结构的核心是。A：经济学问B：社会心理学问C：哲学方面的学问D：房地产经纪专业学问E：客户资金代收代付风险7、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采纳的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A：单一价B：指导价C标准价D：固定价E：工厂的生产设备8、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备9、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A：抹灰底层B：抹灰中间层C：抹灰基层D：抹灰面层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、有关住房转让个人所得税的实惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托12、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心,半径的范围是重中之重。A：1kmB：1.5kmC：2kmD：2.5kmE：工厂的生产设备13、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求B：了解客户意愿和购买实力C：了解客户需求和购买决策人D：了解客户购买实力和行为E：工厂的生产设备14、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引一般投资者。A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备15、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的珍贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。A：有效分类B：合理运用C：精确定位D：平安管理E：工厂的生产设备16、依据商品房屋租赁管理方法确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A：现有的房间B：原设计的房间C：住房单元D：住房面积E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人对商品房的具体信息进行具体介绍的主要目的是。A：让客户明确位置概念B：提起客户购房爱好C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信念E：工厂的生产设备18、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险19、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C：在市场行情等因素改变的状况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生改变D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控实力提高之后，就应渐渐扩大有效商圈的地理范围E：工厂的生产设备20、不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，依照法律规定应当登记的，。A：自合同成立时发生效力B：自事实行为成就时发生效力C：自法律文书或者人民政府的征收确定等生效时发生效力D：自记载于不动产登记簿时发生效力E：权利型房地产投资信托21、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必需了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A：置业安排B：购楼须知C：销售导示牌D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备22、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：10%B：20%C：30%D：40%E：权利型房地产投资信托23、为了防卫地质灾难，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，假如该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托24、企业风险的分类中，属于总体风险的是。A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险25房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、住宅专项修理资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（的资金。A：修理B：重新购买c：更新D：续期E：改造2、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：1020B：2030C：3040D：4050E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、采纳派发DM宣扬单的方式开拓房源渠道的要点是。A：留有询问电话B：附带一些好用信息，增加好用性C：版面设计要易于业主接受与翻阅D：房源信息内容要有剧烈的吸引力E：目标客户的有效率必需保持在肯定水平线上4、企业之间以赊销商品和预付货款等形式供应的信用，称为。A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般须要帮助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。A：货款成数B：贷款金额C：贷款期限D：偿还比率E：贷款用途6、依据探究答案的不同思维方向，思维可分为。A：形象思维和抽象思维B：常规思维和创建性思维C：直觉思维和逻辑思维D：聚合思维和发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、城市规划的报建审批管理主要包括。A：对建设项目选址审批核发项目选址看法书B：依据规划实施监察C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证E：对违法占地和违法建设的查处8、个人住房贷款具有的特点包括。A：固定性B：长期性c：零售性D：分期偿还E：平安性9、依据商品房销售管理方法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。A：物业管理方案已经落实B：拆迁安置已经落实C：已通过竣工验收D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明10、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。A：民事行为实力终止B：财产转变为遗产，继承起先C：婚姻关系歼灭D：之前的民事行为被撤销E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丢失了民事主体资格11依据租赁物的不同，租赁可分为。A：一般租赁B：定期租赁C：不动产租赁D：不定期租赁E：动产租赁12、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A：社会化B：多元化C：法制化D：专业化E：市场化13、企业品牌管理的内容主要包含方面。A：品牌推JB：品质管理C：品牌组织架构与流程D：品牌定位E：品牌核心价值的确定14、房地产需求弹性主要有。A：需求的人口弹性B：需求的价格弹性C：需求的交叉价格弹性D：需求的收入弹性E：供应的价格弹性15、采纳分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点B：保证了经纪人收集房源信息的主动性C：每位经纪人的“生意面”都比较广D：工作效率较高E：地产经纪公司确定分区边界比较简单16、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地运用权证B：投入资金达到工程建设总投资的20%以上C：取得建设工程规划许可证D：取得商品房预售许可证E：城市房地产管理法17、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。A：看房时间限制在制在5分钟B：让买卖双方在现场干脆商谈价格C：把客户带到房屋现场后，由客户自己看房D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解18、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权B：费用支配权C：恳求酬劳权D：提存权E：验收权19、确定利率水平的因素主要有。A：平均利率B：资金供求状况C：通货膨胀率D：国家经济政策E：国际支出状况20、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。A：工资、薪金所得B：个体工商户的生产、经营所得C：劳务酬劳所得D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得E：财产代理所得21、预报登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。A：.保障债权人的权利B：爱护交易平安C：维护市场信用D：提高知名度E：拓展市场22、客户关系管理的核心思想是。A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业供应全方位的管理视角；给予企业更完善的客户沟通实力，实现企业和客户利益的双赢C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和E：客户资金代收代付风险23、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A：占有权B：运用权C：收益权D：担保物权E：优先受偿权24、某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是。A：3.67%B：3.81%C：4.69%D：4.76%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、物业服务收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用