工程量清单计价模式.ppt
厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,山东建筑大学管理工程学院 周景阳,厚德博学，筑基建业,建筑工程工程量清单计价程序及费用组成,建设工程工程量清单计价计量规范,3.2,目录,3 工程量清单计价模式,招标工程量清单的编制,工程量清单计价,3.4,厚德博学，筑基建业,清单计价 工作,清单编制工作,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,甲方完成的工作,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,乙方完成的工作,乙方无权自行修改,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,工程量清单,分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单,规费和税金项目清单,封面及总说明,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,工程招标工程量清单 招 标 人：（单位盖章）造价咨询人：（单位盖章）,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,分部分项工程量和单价措施项目清单与计价表工程名称：第 页 共 页,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,总价措施项目清单与计价表工程名称：第 页 共 页,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,建 筑 安 装 工 程 费,1.房屋建筑与装饰工程土石方工程桩基工程仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程,分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费税金,1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费5.利润,1安全文明施工费2夜间施工增加费3二次搬运费4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费6工程定位复测费7特殊地区施工增加费8大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费,1.暂列金额2.计日工3.总承包服务费,1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费,养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费,1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加,3 工程量清单计价模式,措施项目费 是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。,3 工程量清单计价模式,安全文明施工费环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。,3 工程量清单计价模式,夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。,3 工程量清单计价模式,已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。,3 工程量清单计价模式,大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2003,建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008,建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2013房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50584-2013 等九部专业计量规范,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,（1）计价规范的内容,16章,1 总则2 术语3 一般规定4 工程量清单编制5 招标控制价6 投标报价7 合同价款约定8 工程计量,9 合同价款调整10 合同价款期中支付11 竣工结算与支付12 合同解除的价款结算13 合同价款争论的解决14 工程造价鉴定15 工程计价资料与档案16 工程计价表格,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,计量规范,01,房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 GB50854-2013,02,仿古建筑工程工程量计算规范 GB50855-2013,03,通用安装工程工程量计算规范 GB50856-2013,04,市政工程工程量计算规范 GB50857-2013,05,园林绿化工程工程量计算规范 GB50858-2013,06,矿山工程工程量计算规范 GB50859-2013,07,构筑物工程工程量计算规范 GB50860-2013,08,城市轨道交通工程工程量计算规范 GB50861-2013,09,爆破工程工程量计算规范 GB50862-2013,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,（2）计价规范的适用范围,本规范适用的计价活动：建设工程施工发承包及实施阶段的计价活动,使用国有资金的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。,非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。不采用工程量清单计价的建设工程，应执行除工程量清单等专门性规定外的其他规定,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3.3.1 招标工程量清单的概念,招标工程量清单：招标人依据国家标准、招标文件、设计文件及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括对其的说明和表格。,已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单。包括对其的说明和表格。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,编制人,具有编制能力的招标人具有相应资质的工程造价咨询人,责任主体,计价、计量规范行业主管部门计价定额和办法设计文件、标准、规范、图集招标文件、答疑纪要、施工方案,是工程量清单计价的基础，是编制招标控制价、投标报价、调整工程量、索赔的依据。,作用,清单,采用清单方式招标，它必须是招标文件的组成部分，其准确性与完整性由招标人负责。,依据,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,分部分项工程量清单,分部分项工程量清单必须载明（应包括）项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,(1)项目编码,分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二为应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，统一招标工程的项目不得有重编码。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,01 04 01 003,第一级 专业工程代码 房屋建筑与装饰工程,第二级 附录分类顺序码 砌筑工程,第三级 分部工程顺序码 砖砌体,第四级 分项工程项目名称顺序码 实心砖墙,第五级 清单项目顺序码,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,(2)项目名称,分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,(3)项目特征,分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。能满足确定综合单价的需要,项目特征是区分清单项目的依据,项目特征是确定综合单价的前提,项目特征是履行合同义务的基础,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,A、必须描述的内容：涉及正确计量的内容必须描述 涉及结构要求的内容必须描述 涉及材质要求的内容必须描述 涉及安装方式的内容必须描述,C、可不描述的内容:对计量计价没有实质影响的内容可以不描述 应由投标人根据施工方案确定的可以不描述 应由投标人根据当地材料和施工要求确定的可以不描述 应由施工措施解决的可以不描述,B、可不详细描述的内容：无法准确描述的可不详细描述 施工图纸标准图集标注明确的,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,分部分项工程量清单中所列工程量及计量单位应按附录中所规定的工程量计算规则计算。有两个或另个以上计量单位的，应结合拟建工程的实际情况，确定其中一个为计量单位，同一工程项目的计量单位应一致。,(4)工程数量、计量单位,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,工程量计算有效位数保留的规定：以t为单位的，应保留三位小数，第四位小数四舍五入 以m3、m2、m、kg为单位，应保留两位小数，第三位小数四舍五入 以个、根、套、榀、樘为单位，应取整数,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,(5)工作内容,计量规范附录中的工作内容项目，仅列出了主要工作内容，除另有规定和说明者外，应视为已经包括完成该项所列或未列的全部工作内容。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,计量规范附录中的现浇混凝土项目工作内容包括模板工程的内容，同时又在措施项目中单列了现浇混凝土模板工程项目，对此，由招标人根据工程实际情况选用，若招标人在措施项目清单中未列现浇混凝土模板项目清单，即表示现浇混凝土模板项目不单列，现浇混凝土工程项目的综合单价中应包括模板工程费用。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并应报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报建设部标准定额研究所。补充项目的编码由由房屋建筑与装饰工程计量规范的代码01与B和三位阿拉伯数字组成，并应从01B001起顺序编制，不得重号。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,课堂练习：某钢筋混凝土条形基础土方工程，采基础挖土深度为2.5m，普通土，基础土方工程量为500立方米。请编制该基础工程分部分项工程量清单表。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则的项目，编制工程量清单时，应按照分部分项工程的规定执行。措施项目仅列出项目编码、项目名称的项目，应按附录S的规定。,3 工程量清单计价模式,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,总价措施项目清单与计价表工程名称：第 页 共 页,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,注:材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,(1)暂列金额,招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。消化不可预见因素对价格的调整。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,(2)暂估价,暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中给定的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,(3)计日工,计日工是为了解决现场发生的对零星工作的计价而设立的。一般是指合同约定之外的或因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,(4)总承包服务费,总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务；对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,费用组成,分部分项工程费措施项目费其他项目费规费和税金,价格形式,除前边的各清单表格样式外，还包括：计价表封面费用汇总表,招标控制价投标价结算价,三种造价文件,清单计价,采用综合单价的方式，综合单价包括了人工费、材料费和工程设备费、机械费、管理费和利润及一定范围内的风险。,表格,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,工程招标控制价招标控制价（小写）：（大写）：招标人：造价咨询人：（单位盖章）（单位盖章）法定代表人 法定代表人或其授权人 或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）编制人：复核人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：复核时间：,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,如何确定综合单价？,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,（1）综合单价是完成每分项工程每计量单位合格建筑产品，所需的全部费用。是人工费、材料费、机械费、管理费、利润的综合。,（2）清单项目综合单价是其包含各工作内容所需费用的综合。每一工作内容对应一个定额子目。,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,确定工作内容,计算定额工程量,选择定额,确定人、材、机消耗量,选择单价,工作内容人、材、机价款,清单项目人、材、机价款,选择费率,综合单价,计算单位含量,价目表,价目表人材机基价,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,来源于清单表，不得变动,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,补充：定额计价模式与清单计价模式的比较,清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。他们之间的区别，可从多方面进行比较：,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,区别（1）定价理念不同,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,区别（2）计价依据不同,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,区别（3）费用内容不同,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,区别（4）单价形式不同,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,区别（5）列项方式不同,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,区别（6）工程量计算不同,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,区别（7）编制步骤不同,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,区别（8）表格形式不同,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,清单计价与定额计价的联系,在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。在企业定额没有能够被业主普遍认同，政府计价定额仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版。请看2013清单规范规定的综合单价分析表：,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,无论是定额计价还是清单计价，“定额”始终是计价的依据。因为：（1）定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石；（2）一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,无论称之为”直接工程费”，还是称之为“分部分项工程费”，它们中的“人工费、材料费、机械费”实质上都一样，都是用“定额量”套用定额价（当然可以是市场价）产生的。清单量不可能产生任何费。定额量（实际施工量）产生的施工费用除以清单量就是清单的“综合单价”请看下面的分析：,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,综合单价，是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。计算式表达为：综合单价=清单项目施工费用/清单工程量其中：清单项目施工费用=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费 分部分项工程费用=清单项目施工费用,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,其中：1.人工费、材料费、机械使用费的计算 人工费/材料费/机械费=工程量(人/材/机)单价 算式中的工程量是按照计价定额规则计算的“定额工程量”，亦称为“实际施工工程量”。2.管理费的计算综合单价中管理费的计算方法表达为：管理费计算基础管理费费率3利润的计算综合单价中利润的计算方法表达为：利润计算基础利润率,厚德博学，筑基建业,3 工程量清单计价模式,某地面装饰工程，采用C20细石混凝土找平层60mm厚（商砼），水泥砂浆粘贴花岗岩面层。经计算，花岗岩地面清单工程量为50平方米。按照某省定额工程量计算规则，计算得细石混凝土找平层工程量48.5平方米，花岗岩面层50.5平方米。某省相应定额如下表所示：,管理费率65%，利润率25%，以人工费为计算基础。计算该楼地面综合单价。,
