建筑安装工程造价计价方式及计价依据.ppt

第三章 建筑安装工程造价 计价方式及计价依据,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,本章内容,建筑安装工程造价计价依据,建筑安装工程造价计价方式,建设工程工程量清单计价规范,人、机、材定额消耗量确定方法,预算定额与单位估价表,四,三,二,二,一,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,第一节 概述一、建筑安装工程造价计价的基本原理建筑安装工程造价=式中：i第i个基本子项n工程结构分解得到的基本子项数目,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,ni=1基本子项实物工程量单位价格,实物工程量单位价格组成一般可以有两类表现形式，即：直接费单价和综合单价。如果实物工程量单位价格组成仅由人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，该单位价格是直接费单价；如果在单位价格中还部分或全部纳入直接费以外的其他构成建筑安装工程造价的费用，则该单位价格是综合单价。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在计划经济体制下，资源要素消耗量和要素价格一般由工程造价管理部门根据当时、当地的社会平均生产力水平统一测算、制定，强制性要求工程建设有关各方执行；在市场经济体制下，承包商应依据反映本企业技术与管理水平的企业定额确定资源要素消耗量，依据工程建设当时、当地的资源要素市场价格自主确定相应价格。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,二、建筑安装工程造价计价依据的含义及分类建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。建筑安装工程造价计价依据种类有很多划分方式，但从本质上说，主要包括计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据两大类。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1工程量计算的依据工程量计算的主要依据是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。计划经济体制下的基本子项划分一般较细、计算规则中含有施工需增加的工作量计算等规定，通常与地区或行业颁布工程建设定额配套使用；,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在市场经济体制下，基本子项划分相对较粗、工程量计算仅考虑实体净尺寸，不同施工方案需增加的工作量由承包人报价时根据其自己拟订的施工方案考虑。建设工程工程量清单计价规范作为全国范围内工程量清单编制及计价的国家标准。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2单位工程量价格确定的依据单位工程量价格确定的主要依据在传统计划经济体制下是政府部门统一颁布的，反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令性价格；,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在市场经济体制下，单位价格计算的主要依据从理论上说应是企业制定的，反映参与竞争的投标企业自身管理和技术水平的企业定额和市场价格信息。除工程建设定额及工程量计算规则外，建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积累资料等。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,第二节 工程造价计价方式,计划经济,市场经济初级阶段,市场经济,改良的定额计价,工程量清单计价,定额计价,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,一、传统的概、预算定额计价方式传统的概、预算定额计价方式是指工程造价计价者根据设计施工图纸和国家或地区、行业行政管理部门统一规定的分部分项工程划分及工程量计算规则，自行计算工程量，套用相应行政管理部门颁发的、在一定范围内强制性执行的工程建设概、预定额和费用定额确定工程造价的方式。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在此计价方式下，单位工程量价格一般表现为工料机单价（定额中称“基价”），决定工料机单价的人材机消耗量及单位人材机预算单价均由工程造价管理部门集中统一编制管理，以地区或行业建筑安装工程概、预算定额（或单位估价表）体现；除工料机以外的其他建筑安装工程费用，如间接费、利润等，也由工程造价管理部门集中统一编制，以地区或行业统一费用定额表现。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,二、改革发展过渡时期的概、预算定额计价方式“控制量、指导价、竞争费”（即人材机消耗量仍然由国家、地区、行业行政管理部门统一颁发工程建设定额确定，人材机价格实行地区指导价，管理费及利润等完全由企业根据自身管理水平及市场竞争情况确定。）,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,三、工程量清单计价方式工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力，充分考虑市场和风险因素，确定投标竞争策略进行自主报价，招标人根据事先制订的具体的评标细则进行优选，最终签订工程合同确定工程造价。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,第三节 建筑安装工程造价计价依据的种类一、工程建设定额（一）工程建设定额的含义根据一定时期内的生产水平和产品的质量要求，规定出一个在一定范围内使用的完成单位合格产品所需的人工、材料、机械、资金消耗额度，就是工程建设定额。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,（二）工程建设定额的分类1按定额反映的生产要素消耗内容分类可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(1)劳动消耗定额简称劳动定额(也称为人工定额)，是指在正常施工技术条件和合理劳动组织条件下完成单位合格产品(工程实体或劳务)所需消耗的工作时间，或在一定工作时间中应该生产的产品数量。劳动定额以时间定额或产量定额表示，时间定额与产量定额互为倒数。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(2)机械消耗定额,机械消耗定额是指在正常施工条件下，为完成单位合格产品(工程实体或劳务)所需消耗的机械工作时间，或在单位时间内该机械应该完成的产品数量。机械消耗定额也有时间定额和产量定额两种表现形式。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(3)材料消耗定额材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所需消耗材料的数量。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2按编制程序和用途分类,5估算指标,3概算定额,4概算指标,1施工定额,Fen lei,2 预算定额,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(1)施工定额以同一性质的施工过程工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额；是施工企业(建筑安装企业)组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(2)预算定额它是规定在正常的施工技术和组织条件下，消耗在合格质量的工程基本子项上的人工、材料和机械台班的数量标准。反映了在其编制及使用范围内社会或行业平均劳动生产率水平条件下，完成规定计量单位符合设计标准和施工及验收规范要求的分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限度，属于计价性定额。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(3)概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额；概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(4)概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的内容包括劳动、机械台班、材料定额三个基本部分，同时还列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程(以体积计或面积计)的造价，是一种计价定额。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(5)投资估算指标,投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,二、建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008,2003版计价规范正文条文共45条，附录5个。2008版计价规范正文条文共136条，附录6个。补充完善了工程量清单计价模式下编制工程量清单计价和招标控制价、投标报价、合同价款的约定，以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容，并新增加附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(一）主要内容,1 总则2 术语3 工程量清单编制 3.1 一般规定 3.2 分部分项工程量清单 3.3 措施项目清单 3.4 其他项目清单 3.5 规费清单 3.6 税金项目清单,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,4 工程量清单计价 4.1 一般规定 4.2 招标控制价 4.3 投标价,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,4.4 工程合同价款的约定 4.5 工程计量与价款支付 4.6 索赔与现场签证 4.7 工程价款调整 4.8 竣工结算 4.9 工程计价争议处理,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,5 工程量清单计价表格 5.1 计价表格组成 5.2 计价表格使用规定6 附录,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,（二）新规范修编的亮点,1.条款数量的增加及内容的变化。条文数量由原计价规范的45条增加到136条，其中强制性条文由6条增加到15条。新增内容为：招标控制价和投标报价的编制，工程发、承包合同签订时对合同价款的约定，施工过程中工程量的计量与价款支付，索赔与现场签证；工程价款的调整，工程竣工后竣工结算的办理以及对工程计价争议的处理。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,计价规范原来包括两大部分：正文部分和附录部分。新计价规范正文分为总则和条文说明两部分。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.清单数量及所含要件的增加。原规范中包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单三个部分。而新规范中工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分。新规范规定构成一个分部分项工程量清单的五个要件项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。即由原来的“四个统一”变为“五个统一”。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,3.单位工程造价构成的变化,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,4.计价规则的补充,不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,安全文明施工费：应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,可以计算工程量的项目：典型的是模板工程、脚手架工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价。,暂列金额 原预留金,暂估价新增项目,计日工原零星工作项目,总承包服务费原有名称但内容有所变动,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,5.工程量清单使用范围的扩展。,原计价规范只强调工程量清单在招投标阶段的使用。新规范的内容则涵盖了工程施工阶段从招投标开始到施工竣工结算办理的全过程，并增加了条文说明。这样使工程施工过程中每个计价阶段都有“规”可依、有“章”可循，对全面规范工程造价计价行为具有重要的意义。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,针对工程造价的计价具有动态性和阶段性（多次性）的特点，新规范首先对工程造价计价的共性问题进行了规范，同时针对不同阶段的工程计价特点对招标控制价、投标价、合同价、竣工结算价等作了专门性的规定，并使共性和个性有机结合,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,6.招标控制价的设立。,新计价规范4.2及条文说明中指出“招标控制价”是在工程招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦标价、预算控制价。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。为体现招标的公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。同时，招标人应将招标控制价报工程所在地的工程造价管理机构备查。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,（三）总则及术语,1 总则总则共8条，比“03规范”增加2条，其中强制性条文1条。主要内容为制定本规范的目的、依据，本规范的适用范围，工程量清单计价活动中应遵循的基本原则和附录适用的工程范围。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1.0.1 为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法律法规，制定本规范。,【要点说明】制定本规范的目的是“规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法”。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1.O.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。,【要点说明】本条所指的建设工程包括:建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1.O.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下二者简称国有资金投资)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。,【要点说明】本条仍然保留为强制性条文。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,国家计委第3号令规定，国有资金投资的工程建设项目包括使用国有资金投资和国家融资投资的工程建设项目。1.使用国有资金投资项目的范围包括:使用各级财政预算资金的项目;使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目;使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.国家融资项目的范围包括:使用国家发行债券所筹资金的项目;使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目;使用国家政策性贷款的项目;国家授权投资主体融资的项目;国家特许的融资项目。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1.O.4 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。,【要点说明】本条是新增条款，包括三层含义:1.对于非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单方式计价由项目业主自主确定;2.当确定采用工程量清单计价时，则应执行本规范;3.对于确定不采用工程量清单方式计价的非国有投资工程建设项目，除不执行工程量清单计价的专门性规定外，由于本规范还规定了工程价款调整、工程计量和价款支付、索赔与现场签证、竣工结算以及工程造价争议处理等内容，这类条文仍应执行。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1.O.5 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。,【要点说明】本条是新增条款，根据国家对工程造价人员实行执业资格管理制度的要求，作出了这一规定。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1.O.7 本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F应作为编制工程量清单的依据。1 附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则。2 附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则。3附录C为安装工程工程量清单项目及计算规则。4 附录D为市政工程工程量清单项目及计算规则。5 附录E为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。6 附录F为矿山工程工程量清单项目及计算规则。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2 术语,本规范术语共计23条，与03规范相比，新增15条，改变术语名称2条，删去1条(消耗量定额)。不再对消耗量定额进行定义的原因是08规范已没有涉及 消耗量定额的条文。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.0.1 工程量清单 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。,【要点说明】与03规范相比，一是增加了规费和税金。使工程量清单计价包含内容更为全面。二是将拟建工程更名为建设工程，因竣工工程仍可称工程量清单，这样定义更为完整，而拟建工程仅针对工程实施前而言。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.O.2 项目编码 分部分项工程量清单项目名称的数字标识。,【要点说明】本条对项目编码重新进行了定义。与03规范相比，本条只讲了定义，原定义采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码分别放入本规范第条及其条文说明。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.0.3 项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。,【要点说明】项目特征是新增术语。定义该术语，是为了更加准确的规范工程量清单计价中对分部分项工程量清单项目、措施项目的特征描述的要求，便于准确的组建综合单价。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.0.4 综合单价,完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.O.5 措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。,【要点说明】措施项目与03规范的定义是一致的。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.0.6 暂列金额,招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时 尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,【要点说明】“暂列金额（或暂定金额）是对03规范中预留金的更名，包括以下含义:1.暂定金额的性质:包括在合同价之内，但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项。2.暂定金额的用途:由发包人用于在施工合同协议签订时，尚未确定或者不可预见的在施工过程中所需材料、设备、服务的采购，以及施工过程中合同约定的各种工程价款调整因素出现时的工程价款调整以及索赔、现场签证确认的费用。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.0.7 暂估价,招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,【要点说明】“暂估价”为新增术语，是在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格形式。采用这一种价格形式，既与国家发展改革委、财政部、建设部等九部委第56号令发布的施工合同通用条款中的定义一致，同时又对施工招标阶段中一些无法确定价格的材料(设备)或专业工程分包提出了具有操作性的解决办法。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.O.8 计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。,【要点说明】计日工是对03规范零星工作项目费的更名，指对零星项目或工作采取的一种计价方式，包括以下含义:1.完成该项作业的人工、材料、施工机械台班等。计日工的单价由投标人通过投标报价确定;2.计日工的数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.O.9 总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,【要点说明】招标人依法将分部分项工程或专业工程单独发包的，招标人编制工程预算造价和投标人报价应按国家和省有关规定计取总承包服务费。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.O.10 索赔 在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。,【要点说明】索赔为新增术语。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.O.11 现场签证 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。,【要点说明】现场签证为新增术语。是专指在工程建设的施工过程中，发、承包双方的现场代表(或其委托人)对发包人要求承包人完成合同内容外的额外工作及其产生的费用作出的书面签字确认凭证。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.O.12 企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。,【要点说明】企业定额是一个广义概念，本条的企业定额是专指施工企业的施工定额。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.0.13 规费 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。2.0.14 税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,【要点说明】为新增术语。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.0.15 发包人 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2.0.16 承包人 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。,【要点说明】承包人为新增术语。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.O.17 造价工程师 取得造价工程师注册证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。2.0.18 造价员 取得全国建设工程造价员资格证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。2.0.19 工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,【要点说明】“造价工程师”和“造价员”为新增术语。都是从事建设工程造价业务活动的专业技术人员，统称造价人员。工程造价咨询人为新增术语。是指专门从事工程造价咨询服务的中介机构。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。,2.0.20 招标控制价,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,招标,【要点说明】招标控制价为新增术语。其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。该术语是本次修订中新定义的一个术语，其实质就是通常所称的标底。为避免与招标投标法关于标底必须保密的规定相违背，最后决定统一定义为招标控制价。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.O.21 投标价:投标人投标时报出的工程造价。2.O.22 合同价:发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。2.0.23 竣工结算价:发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。,.,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,三、工程造价指数（一）工程造价指数的内容及其特性1单项价格指数单项价格指数是反映各类工程的人工费、材料费、施工机械使用费报告期价格对基期价格变化程度的指标。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2设备、工器具价格指数设备、工器具费用的变动通常是由两个因素一起的，即设备、工器具单件采购价格的变化和采购数量的变化，设备、工器具价格指数属于总指数。由于采购价格与采购数量的数据无论是基期还是报告期都比较容易获得，因此，设备、工器具价格指数可以用综合指数的形式来表示。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,3建筑安装工程造价指数建筑安装工程造价指数是一种综合指数，其中包括了人工费指数、材料费指数、施工机械使用费指数以及间接费等各项个体指数的综合影响。由于建筑安装工程造价指数相对比较复杂，涉及的方面较广，利用综合指数来进行计算分析难度较大。因此，可以通过对各项个体指数的加权平均，用平均数指数的形式来表示。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,4建设项目或单项工程造价指数该指数是由设备、工器具价格指数、建筑安装工程造价指数、工程建设其它费用指数综合得到的。它也属于总指数，并且与建筑安装工程造价指数类似，一般也用平均数指数的形式来表示。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,四、工程造价资料积累分析和运用工程造价资料是指已建成竣工和在建的有使用价值和代表性的工程设计概算、施工预算、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,工程造价资料类别：1工程造价资料按照其不同工程类型（如厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等）进行划分，并分别列出其包含的单项工程和单位工程。2工程造价资料按其不同阶段，一般分为项目可行性研究、投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、竣工决算等。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,3工程造价资料按其组成特点，一般分为建设项目、单项工程和单位工程造价资料，同时也包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,第四节 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008,条文解释另详。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,第五节 人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法,一、工作研究的基本原理及工作时间的分类(一)工作研究的基本原理工作研究包括动作研究和时间研究。动作和时间研究可以给管理提供一种工具，用以确定工作目标，制定达到目标的计划方案和工作负荷，确定所需资源以及控制工作的完成时间，并将实际完成的情况与原计划比较，作出必要的评价。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,（二）工作时间的分类,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,二、工作时间消耗测定的基本方法计时观察法（一）计时观察法的概念及作用计时观察法是以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术研究工作时间消耗的一种技术测定方法，它主要适宜于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗。在施工中运用计时观察法的主要目的，在于查明工作时间消耗的性质和数量；查明和确定各种因素对工作时间消耗数量的影响；找出工时损失的原因和研究缩短工时、减少损失的可能性。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(二）计时观察法的特点计时观察法的特点，是能够把现场工时消耗情况和施工组织技术条件联系起来加以考察。它在施工过程分类和工作时间分类的基础上，利用一整套方法对选定的施工过程进行全面观察、测时、计量、记录、整理和分析研究，以求获得该施工过程的技术组织条件和工时消耗的可靠的、有技术根据的基础资料，分析出工时消耗的合理性和影响工时消耗的具体因素，以及各个因素对工时消耗影响的程度。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,（四）计时观察法工作程序,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,确定计时观察的施工过程,选择正常施工条件,选择观察对象,观察测时,整理和分析观察资料,三、人工、机械台班、材料消耗量定额的确定(一)人工消耗量定额的确定1.人工消耗量定额的表示方法。人工消耗量定额可用时间定额和产量定额来表示。时间定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种和某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,时间定额中的时间是在拟定基本工作时间，辅助工作时间、必要的休息时间、生理需要时间、不可避免的工作中断时间、工作的准备和结束时间的基础上制定的。工日是指人工与天数的乘积。每个上日的工作时间，按现行制度，规定为8个小时。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,时间定额的计算公式规定如下：单位产品的时间定额（工日）=1/每工日产量单位产品的时间定额（工日）=小组成员工日数的总和/小组的工作班产量产量定额，是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种和某种技术等级的工人小组或个人，在单位时间(工日)内，完成合格产品的数量。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,产量定额的计算方法，规定如下：每工产量=1/单位产品的时间定额（工日）工作班产量=小组成员工日数的总和/单位产品的时间定额（工日）时间定额与产量定额是互为倒数关系，即：时间定额=1/产量定额,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2人工消耗量定额的确定方法,比较类推,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(二)机械台班消耗量的确定1机械台班定额的表现形式。时间定额表示，此时的计量单位为台班；产量定额表示，此时的计量单位为产品物理量。所谓“台班”，系指工人使用一台机械，工作八个小时。一个台班的工作，既包括机械的运行，又包括工人的劳动。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2机械台班消耗定额的编制。(1)拟定机械工作的正常施工条件。包括工作地点的合理组织，施工机械作业方法的拟定；确定配合机械作业的施工小组的组织以及机械工作班制度等。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(2)确定机械纯工作1小时的正常劳动生产率。(3)确定机械的利用系数。(4)计算施工机械定额台班。施工机械台班产量定额=机械生产率工作班延续时间机械利用系数(5)拟定工人小组的定额时间。工人小组定额时间=施工机械时间定额工人小组的人数,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,例3-1：400L混凝土搅拌机每一次搅拌循环：装料50S，运行180S，卸料40S，中断20S，机械利用系数为0.9，混凝土损耗率为1.5%，确定混凝土搅拌机台班产量定额。（1）一次循环持续时间：50+180+40+20=290秒（2）每小时循环次数：6060/290=12次（3）每台班产量：120.480.9=34.56立方米,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(三)材料消耗量定额的确定1材料消耗定额的组成。(1)合格产品上的消耗量。(2)生产合格产品的过程中合理的消耗量。就是指材料从现场仓库领出到完成合格产品过程中的合理的消耗数量。它包括场内搬运的合理损耗、加工制作的合理损耗和施工操作的合理损耗等内容。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,材料消耗量=材料净用量+材料损耗量材料净用量指在不计废料和损耗的前提下，直接构成工程实体的用量；材料损耗量指不可避免的施工废料和施工操作损耗。计入材料消耗定额内的损耗量，应是在采用规定材料规格、采用先进操作方法和正确选用材料品种的情况下的不可避免的损耗量。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,损耗率=损耗量/消耗量100材料的消耗量可用下式表示：材料消耗量=净耗量/（1-损耗率）产品中的材料消耗数量可以根据产品的设计图纸计算求得，只要知道了生产某种产品的某种材料的损耗率，就可以计算出该产品的材料消耗数量。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2材料消耗定额制定方法,计算法,试验法,观察法,统计法,Fangfa,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,3周转性材料消耗量的确定周转性材料是指在施工过程中多次使用，周转的工具性材料，在施工中不是一次消耗量，而是多次使用，逐渐消耗，并在使用中不断补充的材料，如钢、木脚手架、模板等。计算消耗量时应按多次使用、分次摊销的办法确定。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,第六节 预算定额与单位估价表,一、预算定额及单位估价表的含义（一）预算定额的含义规定在正常的施工技术和组织条件下，消耗在合格质量的工程基本子项上的人工、材料和机械台班的数量标准。反映了在其编制及使用范围内社会或行业平均劳动生产率水平条件下，完成规定计量单位符合设计标准和施工及验收规范要求的分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限度，属于计价性定额。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,（二）单位估价表的含义是以货币形式确定预算定额计量单位某分部分项工程或结构构件费用的文件，是预算定额在各地区的具体价格表现，是计算建筑安装产品价格的直接依据。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,二、预算定额及单位估价表的作用（一）定额计价模式下作用预算定额及单位估价表规定了其使用范围内平均的必要劳动量，确定了假定建筑安装产品（分项工程）的工料机计划消耗量水平及单位价格，其功能主要是为了计算与确定建筑安装工程预算直接工程费，作为施工企业和建设单位确定合同价款和结算工程价款的依据。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,（二）工程量清单计价模式下的作用工程量清单计价实施的关键在于企业的自主报价，即施工企业以企业内部定额为依据去报价，去表现自己在施工和管理上的个性特点，以增强投标报价的竞争力。但在我国工程量清单计价的实务操作中，由于各种主客观原因，企业要建立系统、完整的企业定额还需要相当长的一段时间去做相关的基础工作。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在企业尚未建立系统、完整企业定额条件下，建设行政主管部门仍有必要颁发统一的、在一定地区范围内使用的社会平均消耗量定额，作为招投标工程施工企业投标报价及工程结算审核的指导或参考；,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在市场经济体制下，社会平均消耗量定额可以作为市场供给主体加强竞争能力的手段，可以作为体现市场公平竞争和加强国家宏观调控和管理的手段；它们的存在也有利于节约社会劳动和提高劳动生产率；有利于建筑市场公平竞争和规范市场行为、完善市场信息系统。它们还可以是建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据；施工企业制定企业定额的参考；对依法不招标的工程，它们也可作为编制与审核工程预、结算的依据。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,三、预算定额的编制 为保证预算定额的质量，编制时应遵循以下原则：,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,技术先进、经济合理,1,简明适用、项目齐全,2,统一性和差别性相结合,3,四、预算定额的组成及定额项目排列 预算定额由文字说明、定额项目表及附录等组成。文字说明包括定额总说明、分部工程说明及各分项工程说明。涉及各分部需说明的共性问题列入总说明，属某一分部需说明的事项列章节说明。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,定额项目排列 建筑物要计算哪些量？如何分层？如何分块？分构件，每个构件包括哪些量？,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,建筑物分层,建筑物放在,地基上,地基上面是,基础层,基础上面是,地下室,地下室可能有n层,2层上面是,1层通常以表现为,部分在地下，部分在地上。,1层上面是,1层或者首层,1层上面是,2n层（或者标准层）,2n层上面是,顶层,顶层上面是,屋面层,1层,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,任何建筑物都可以按下图的方法进行分层。,做预算必须有层的概念，,分层总结,分层分块分构件算量,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1、桩基础2、桩承台3、满堂基础4、独立基础5、条形基础,(一)基础层,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,桩种类：,砼灌注桩、水泥粉煤灰桩、灰土桩、钢桩、木桩等。,做砼桩之前,挖孔,遇到土质特别松软时,做护壁,护壁要计算工程量,模板面积、砼体积、钢筋吨数,1、桩基础,砼灌注桩,挖孔要计算的量,土石方体积,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1、桩基础,浇灌砼直到桩顶,对于桩我们要计算工程量,砼体积、长度或者根数,浇灌一部分砼,放钢筋笼,总结：,桩应计算的工程量