2024注册一级造价工程师《建设工程计价》冲刺班讲义.docx

2024注册一级造价工程师建设工程计价冲刺班讲义第一章建设工程造价构成第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金工程造价=建设投资+建设期利息（平行）建设投资;工程费用（单项工程）+工程建设其他费+预备费（基本、价差）1 .建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件全部费用总和。2 .工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用。3 .建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。4 .流动资金：为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。二、国外建设工程造价构成直接建设成本与项目的建设有直接关系："地"、设备、建筑安装、材料及劳务等。【工程费用+地】间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税。应急费：未明确项目准备金（必定发生）、不可预见准备金（一种储备）建设成本上升费（未知价格增长）第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算积极部分。生产性,占工程造价比重的增大意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费二设备原价+设备运杂费购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。工具、器具及生产家具购置费指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一、设备购置费的构成和计算设备原价：包含备品备件费在内；随设备同时订货的首套备品备件所发生的费用。（一）国产设备原价的构瑚口计算（出厂（场）价格）1.国产非标准设备原价不能批量生产。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。【计插组定】【重点】成本计算估价法：构成计算公式材料费材料净重X（1+加工损耗系数）X每吨材料综合价加工费设备总重量（吨）X设备每吨加工费辅助材料费设备总重量X辅助材料费指标专用工具费（材料费+加工费÷辅助材料费）X专用工具费率（+）X专用工具费率废品损失费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）X废品损失费率（+）X废品损失费率外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费价格加运杂费单计包装费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×包装费率（）X包装费率利润（材料费÷加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）X利润率（+）X利润率外购配套件费不计算利润税金销项税额=销售额X适用增值税率主要J旨增值税销售额=（）非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算【口诀】具废外包利函E（前面合计X费率，利润的计算基数不包括外购配套件）（二）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价=抵岸价=到岸价（FOB+国际运费+国际运输保险费）+进口从属费用1.进口设备的交易价格【考点】各种交易价格下的风险和费用划分，以及买卖双方的义务：FOB（离岸价）：费用与风险划分点一致。CFR（运费在内价）CIF（到岸价），最低险别的海运保险。2 .进口设备到岸价的构成及计算到岸价=离岸价÷国际运费÷运输保险费、到岸价=运费在内价+运输保险费运输保险费=原币货价（FOB）+国外运费/Q-保险费率）X保险费率【本质】运输保险费=到岸价X保险费费率,关税完税价格=到岸价3 .进口从属费的构成及计算（两费四税）从属费用：银行财务费、外贸手续费、关税、消费税、进口环节增值税、车辆购置税【总结-进口设备原价】消费税二到岸价X人民币外汇汇率+关税/（1-消费税税率）*消费税税率（三）设备运杂费的构成设备运杂费=设备原价X运杂费率第三节建筑安装工程费用构成和计算直接费二人+材+机、间接费二企业管理费+规费一、建筑安装工程费用的构成（一）内容建筑工程费用：各类工程费用、设备基础安装工程费用：与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费注：联动有负荷属于联合试运转费（工程建设其他费）（二）我国现行建筑安装工程费用项目组成构成要素：人、材、机、管、利、规、税；造价形成：分、措、其、规、税二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算（一）人工费：支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。（二）材料费（不含周转材料购置费）各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用。（三）施工机具使用费施工机械（这监护人拆燃料外运）、仪器仪表使用费或租赁费（动折维校）。（四）企业管理费 管理人员工资、办公费、差旅交通费、职工教育经费、工会经费、劳动保险和职工福利费劳动保护费 固定资产使用费：管理和试验部门等使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费。 工具用具使用费：施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。 财产保险费：施工管理用财产、车辆等的保险费用。 财务费：筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用。 税金：企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。 其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。（五）利润-施工企业的盈利（六）规费（省级规定）五险（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金。（七）税金建筑安装工程费用中的增值税按税前造价乘以增值税税率确定。税前造价二人+材+机+企业管理费÷利润+规费1.一般计税方法：增值税二税前造价x9%,各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。2 .简易计税方法增值税二税前造价3%各项费用以包含增值税进项税额的含税价格计算。3 .简易计税适用范围（1）小规模纳税人（500万）发生应税行为适用简易计税方法计税。（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。可以选择适用（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。可以选择适用（注意，总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程三务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料的，适用）（4）-般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。（施工许可证或合同开工日期2016年4月30日）可以选择适用三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算(一)分部分项工程费分部分项工程费=(分部分项工程量X综合单价)综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。(二)措施项目费【单价措施项目费：脚模垂超大机排水;总价措施项目费：二夜保护冬雨安全】1.措施项目费的构成(1)安全文明施工费环境保护费：防治大气、水、噪音、固体垃圾污染防治措施费。文明施工费：展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗、场地硬化、临时便溺设施。32021年一级造价工程师建设工程计价冲刺集训主讲老师：李娜安全施工费：防护、保护、消防安全、“电”。临时设施费(施工单位的，临时、围挡安砌)。实施建筑工人实名制管理所需费用可列入安全文明施工费和管理费。(2)夜间施工增加费(3)非夜间施工照明费例如：地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。(4)二次搬运费(5)冬雨季施工增加费(降效、采取措施)(6)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费在施工过程中，对已建成的地上、地下设施、建筑物进行保护的费用。(7)已完工程及设备保护费竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。(8)脚手架费(9)混凝土模板及支架(撑)费(10)垂直运输费。(11)超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m,多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费,内容由以下各项组成：1)建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；2)高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费;3)通信联络设备的使用及摊销费。(12)大型机械设备进出场及安拆费(13)施工排水、降水费：1)成井。2)排水、降水。(14)其他。工程定位复测费和特殊地区施工增加费。2.措施项目费的计算(1)应予计量的措施项目：量X综合单价(2)不宜计量的措施项目1)安全文明施工费=计算基数X安全文明施工费费率(%)计算基数：定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费、定额人工费、定额人工费与施工机具使用费之和2)其余不宜计量的措施项目计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和(三)其他项目费