的物业服务合同范本与的租房合同范本.docx

的物业服务合同范本与的租房合同范本的物业服务合同范本代表人：地址；联系电话:受委托方:一代表人:一注册地址:联系电话:物业基本情况物业类型:住宅及配套设施座落位置:市海淀区永泰庄北路甲号占地面积:平方米建造面积:一平方米第一条根据怡清园业主公约、怡清园业主大会议事规则及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托公司为怡清园小区提供物业服务，双方在平等、自愿、商议一致的基础上，订立本合同。受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。第二条委托服务的事项受托方应提供以下服务：1、房屋建造共用部位的维修、养护，包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用设施、设备和附属建造物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括:道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；3、公共绿地的养护与管理；4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻挠可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的送有司查办；7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；8、按市政府有关规定代收、代缴水电等费用；9、对业主或者物业使用人违反业主公约的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或者物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或者服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。受托方不履行上述某项义务或者提前终止合同给业主或者物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。第三条服务收费标准业主或者物业使用人应向受托方交纳以下费用：1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季一元收取；2、保安费，由受托方按每套住宅每季一元收取；3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季元收取；4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季元收取；5、水泵费，由受托方按每套住宅每季一元收取，无水泵的二、三号楼不收；6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季元收取，无电梯的二、三号楼不收；7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季一元收取；8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季一元收取；9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每一个供暖年度一元收取；10、停车管理费，由受托方按地上每车每季一元、地下每车每季元收取;停车场地使用费，由受托方按地上每车每季元、地下每车每季元收取;暂时停车，每次逗遛时间不超过一小时的来客免收，超过一小时的按地上每车每小时一元、地下每车半小时一元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第一项收费按每一平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要时常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。第四条交费办法上述第一项收费及第一项供暖费、第一项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含提供相关劳务的工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或者共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关服务开始提供满月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。业主或者物业使用人交纳物业费或者由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金:逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。第五条家庭服务受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准（维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后发布，房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或者物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按发布的标准收费;在保质时间内浮现修理质量问题的,受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。第六条服务标准受托方的服务质量应达到下列要求：1、房屋及共用设施设备的维修和管理:定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。2、保洁服务:居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。3、保安服务:一小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用对来犯外人使用时不得超出正当防卫限度。4、绿化管理:绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。5、消防管理:建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。6、车辆管理:车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任（就侵权人或者保险公司赔偿后剩余的损失负责）7、装修管理:监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。8、档案资料管理:设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。9、急修:一小时内完成，及时率达一以上;小修:一小时内完成，及时率达一以上。10、供暖:保证门窗长期关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。第七条保障措施为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度；2、检查受托方管理、服务工作的执行情况；3、受托方的费用支出情况（管理费除外）并在小区内公告；4、按季（或者按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定）就业主或者物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于人。委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积一平方米的物业管理用房（已提供）；2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开辟商交给受托方）；3、当业主或者物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交；4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。第八条奖惩受托方提供服务或者进行管理应尽量做到服务及时、高效（质量）节约、和善，使业主或者物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低一个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各_%.平均满意率不足%,委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过%,或者平均满意率超过且有明显的通货膨胀（_%以上），委托方应建议'业主大会适当提高下一年度的管理费标准。第九条合同终止与合同解除本合同有效期限为一年，自一年一月一日起至一年一月日止。本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前一天告知对方，否则视为允许本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于_%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。本合同终止或者解除后，受托方必须于一日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或者物业使用人应当交纳的费用。第十条附则本合同草签后需依怡清园业主大会议事规则的规定进行公示，公示15无异议或者异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章,合同正式生效。本合同双方商议一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成怡清园业主大会议事规则规定的公示程序。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照有关法律、法规和规章执行。本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如发生争议，双方应商议解决;商议不成时，应当向海淀区人民法院起诉。委托方签章:受托方签章：代表人:代表人：物业管理服务合同范本被委托方:物业管理有限公司（以下简称甲方）委托方:一（以下简称乙方）搞好厂房的物业管理，物业管理有限公司与进驻企业（以下简称乙方）经友好商议，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。二、乙方提出的供水、供电要求：1、用电类别:;用水容量：用电容量:;用表直供：用甲方配电房柜直供。2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取；电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费一元/度;每月初一号抄表，一号收费。3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定赋予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或者因其他原因影响他人生产或者造成下水道阻塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。三、计量办法：1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部份公用电费用；如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。2、根据一市供电局有关规定，实行基本电价元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。3、乙方接到甲方缴费_后，如对耗电量费用有疑问时，应在一个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。4、甲方向乙方发出缴费_（含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目）后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金_%,每月日前仍不结清欠款的，则住手水、电供给。四、物件设施管理：1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施（如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯）应完好无损。2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以5?_元罚款。3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。五、电梯使用管理：1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或者使用电梯单位共同承担。2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。3、若电梯浮现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维（检）修费或者更换零件费等开支，由乙方支付。4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进行管理。六、收费项目及金额：1、电梯使用费：元/平方米?月，使用电费由企业共同承担。2、物业管理费用:_元/平方米?月（含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用）。七、其他：1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。3、本协议经双方签章后生效。4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方:乙方：甲方代表：日期：关于前期物业服务合同范本委托方（以下简称甲方）:一受委托方（以下简称乙方）：根据经济合同法、城市新建住宅小区管理办法（建设部第_）、经济特区住宅区物业管理条例及_经济特区住宅区物业管理条例实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、商议一致的基础上，就甲方委托乙方对一实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:占地面积:一平方米;建造面积:平方米;其中地上建造面积一平方米，地下建造面积一平方米，绿化覆盖率为%;物业类型:.第二条委托管理事项（一）房屋建造本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；（二）房屋建造本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理；（五）公共环境（包括公共场地、房屋建造物共用部位）的清洁卫生、垃圾的采集、清运；（六）车辆行驶及停泊；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；（八）社区文化娱乐活动；（九）物业及物业管理档案、资料；（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条合同期限本合同期限为一年。自一年月日起至一年月一日止。第四条甲方的权利和义务（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或者管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令住手违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或者拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建造面积一平方米（不含设施设备用房面积）。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。（五）甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（六）不得干涉乙方依法或者依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（七）负责处理非乙方原于是产生的各种纠纷；（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得伤害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益；（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或者多收费少服务；（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方实施；（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或者单位，不得将重要专项业务承包给个人；（六腰受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；（七）至少每一个月向全体业主张榜发布一次管理费用收支账目；（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计；（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）。第七条管理服务费用（一）本物业的管理服务费按双方商议的标准向业主（住用户）收取,即每月每平方米建造面积一元;如业主或者物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；（三）房屋建造（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护；（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或者浮现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或者主管部门规定被取销投标资格或者优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约一年。第九条违约责任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或者直接造成乙方经济损失的，甲方应赋予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或者直接造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同；（三）因甲方房屋建造或者设施设备质量或者技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或者操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导致对方失去管理权，或者造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或者补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见；（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时商议处理;（四）本合同在履行中如发生争议，双方应商议解决，商议不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交依法裁决；（五）本合同之附件均为合同有效组成部份;本合同及其附件内，空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照有关法律、法规和政策执行；（六）本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；（七）本合同自签订之日起生效。的租房合同范本出租人：承租人：出租人（甲方）证件类型及编号：承租人（乙方）证件类型及编号：依据合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋座落于一市区（县）街道办事处（乡镇），建造面积平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号:或者房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或者名称：，房屋（口是/否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起一日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，催促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，（甲方/乙方）应自订立本合同之时起一小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起一日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限1.）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或者合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（书面/口头）续租要求,商议一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：元/（月/季/半年/年），租金总计：人民币元整（¥：）支付方式：（现金/转账支票/银行汇款），押付，各期租金支付日期：.（二金：人民币元整（¥：）租赁期满或者合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部份应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建造结构和设备设施符合建造、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、一市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于合用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或者合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或者延长租赁期限。2、因乙方保管不当或者不合理使用，导致房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或者故障的，乙方应负责维修或者承担赔偿责任。第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面允许，方可在租赁期内将房屋部份或者全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条合同解除(一)经甲乙双方商议一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或者影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。4、_（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变房屋用途的