工程量清单计价 .ppt
第十八节 工程量清单与计价,本节教学目的与要求：理解工程量清单计价的基本原理,熟悉工程量清单计价的格式,掌握单位工程投标报价的组成与计算程序.了解综合单价的意义、组价依据、编制时应注意的问题，掌握综合单价的组成与确定了解工程量变更调整的方法了解现阶段工程量清单计价存在的问题 了解国外清单报价与国内的区别本节重点：投标总价的组成与计算程序、综合单价的确定,工程量清单计价的基本原理 以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理、设备等能力进行报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。,1、单位工程投标报价的构成；,18.1 工程量清单计价基本方法和程序,18.1工程量清单计价基本方法和程序,2、单位工程投标报价程序：（1）分部分项工程费=工程量清单中分部分项工程量分部分项工程综合单价；（2）措施项目费=工程量清单中措施项目工程量措施项目综合单价；（3）其他项目费=按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总；（4）规费=（分部分项工程费措施项目费其他项目费）规费费率（5）税金=（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费）综合税率（6）单位工程报价总价=分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金；,18.1工程量清单计价基本方法和程序,、工程量清单计价格式采用统一格式，应随招标文件发至投标人其组成：、封面、2、投标总价3、工程项目单价表4、单项工程总费用表5、单位工程总费用表6、分部分项工程量清单计价表7、措施项目清单计价表8、其他项目清单计价表9、零星工作项目计价表 10、分部分项工程量清单综合单价分析表11、措施项目费分析表12、主要材料价格表（计价规范条、条),工程量清单计价基本方法和程序,工程量清单计价基本方法和程序,工程量清单计价基本方法和程序,18.2 综合单价的确定,1、意义：（1）是工程量清单计价的核心内容；（2）是投标人能否中标的航向标；（3）是投标人中标后的盈亏的分水岭；（4）是投标企业整体实力的真实反映；,18.2 综合单价的确定,2、综合单价的组成与确定；综合单价由完成工程量清单中一个规定项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素（1）综合单价中人工费=清单项目组价内容工程量企业定额人工消耗量指标人工工日单价/清单项目工程数量；现阶段由于企业不具备企业定额，故多大数应按预算定额进行报价，此时,综合单价中人工费=清单项目内容组价内容工程量/清单项目工程数量预算定额中相应子目人工费；（2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上；（3）管理费=（人工费材料费机械使用费）管理费费率,18.2 综合单价的确定,2、综合单价的组成；（4）利润=（人工费材料费机械使用费管理费）利润率（5）风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反映；（6）清单项目综合单价=（综合单价人工费综合单价材料费综合单价机械费管理费利润）（1风险系数）,18.2 综合单价的确定,3、综合单价组价的依据：（1）工程量清单：清单中提供相应清单项目所包含的施工过程，它是组价的内容；（2）计价规范等相关法规、政策等；（3）企业定额；（4）施工组织设计及施工方案；（5）已往的报价资料；（6）现行材料，机械台班价格信息；,18.2 综合单价的确定,4、综合单价编制时应注意的问题必须非常熟悉企业定额的编制原理，为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础；必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价；经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价；,18.2 综合单价的确定,4、综合单价编制时应注意的问题广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据；经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费率及利润率；增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险因素合理的考虑在报价中；必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中；,18.3工程量变更调整（计价规范条）,4.0.9 合同中综合单价因工程量变更调整时，除合同另有规定外，应按下列办法确定：1、工程量漏项或者设计变更引起新的工程量清单项目，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。2、由于工程量清单的工程数量有误或者设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度范围内，应执行原有的综合单价；属于合同约定幅度外的，其增加部分的工程数量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。4.0.10 由于工程量的变更，且实际发生了除本规范条规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。,18.4 现阶段工程量清单计价存在的问题,1、计价规范本身存在的缺陷。2、承包企业缺乏自主报价的能力，未能形成有个性特色的报价体系、施工企业没有自己的企业定额。3、与工程量清单计价模式相对应的评标细则，评标程序，及如何判定报价低于成本等问题没有详细、明确定的规定。4、滞后、封闭的信息化管理。5、清单计价与定额计价并存 6、工程造价信息管理方式落后,工程量清单计价实例,18.5 工程量清单计价实例,某多层砖混结构住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为：砖大放脚带形基础。垫层宽度为0.92m，挖土深度为1.8m，弃土运距4km，基础总长度：1590.6m。投标人的施工方案：采用反铲挖土机开挖、放坡开挖系数为0.2，工作面宽度为0.25m，现场土方全部外运，采用自卸汽车运输。又知投标人的管理费费率为10%，利润率为8%，试确定该分部分项工程的报价及综合单价；,工程量清单编制,工程数量计算：根据计价规范计算规则：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。0.921.81590.6=2634m3分部分项工程量清单工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页,工程清单报价编制,根据湖北省2003年建筑工程消耗量定额及统一基价表进行报价：该基础挖土方分部分项项目中所包含的施工过程费用计算（以预算定额计价）1、反铲挖掘机挖土4m 以内,综合单价组成：工程量：(挖土占90%,余下10%由人工完成)（0.92+20.25+0.21.8）1.81590.690%=5096.3m390%=4586.7m3查定额子目1-152：预算单价：1926.90元/1000m3：定额工程量4586.7 1000=4.5876其中：人工费:180.00元/1000m3;材料费:0元/1000m3;机械费:1746.90元/1000m3则综合单价人工费=4.5867180.00 2634=0.31元/m3 综合单价材料费=0 综合单价机械费=4.5867 1746.90 2634=3.04元/m3 管理费=（0.31+0+3.04）10%=0.34元/m3 利润=（0.31+0+3.04+0.34）8%=0.30元/m3,工程清单报价编制,2、人工配合挖土方每m3的综合单价组价：工程量：5096.310%=509.63m3查定额子目1-2(人工挖三类土,深度2m以内)：预算单价：708.00元/100m3,定额工程量5.0963,按规定人工乘系数2.0其中：人工费：708.00 2元=1416/100m3;机械费：0元;材料费：0元则综合单价中人工费=5.0963 1416.00 2634=2.74元/m3 材料费=0元 机械费=0元 管理费=2.7410%=0.274 元 利润=(2.74+0.274)8%=0.24元,工程清单报价编制,3、装载机配合自卸汽车运土的综合单价组价：查定额子目1-195(装载机装土1.5m3)预算单价：1296.37元/100m3,其中：人工费:180.00元/1000m3;材料费:0元/1000m3;机械费:1116.37元/1000m3查定额子目1-205(自卸汽车运土,5km以内),预算单价：16706.94元/100m3,其中：人工费:180.00元/1000m3;材料费:25.44元/1000m3;机械费:16501.50元/1000m3则综合单价中人工费=5.0963 180.00 2 2634=0.70元/m3 材料费=5.0963 25.44 2634=0.05元/m3 机械费=5.0963(1116.37+16501.50)2634=34.09元/m3 管理费=(0.70+0.05+34.09)10%=3.48 元/m3 利润=(0.70+0.05+34.09+3.48)8%=3.07元/m3,工程清单报价编制,4、基地打夯每m3的综合单价组价：工程量：（0.92+20.25）1590.6=2258.65m2查定额子目1-40(原土打夯)：预算单价：54.67元/100m2,定额工程量2258.65/100=22.587其中：人工费：42.60元/100m2;材料费：0元;机械费：12.07元/100m2则综合单价中 人工费=22.587 42.60 2634=0.37元/m2 材料费=0元 机械费=22.587 12.07 2634=0.10元/m2 管理费=(0.37+0+0.10)10%=0.05元 利润=(0.37+0+0.10+0.05)8%=0.04元,工程清单报价编制,分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页,填写分部分项工程量清单计价表,分部分项工程量清单工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页,18.6 定额计价与清单计价的对比,18.7国际工程项目投标报价的组成,构成：1、分项工程费：2、开办费：3、分包工程造价：4:暂定金额1、分项工程费:就是工程量清单上所列项目的费用。包括：直接费、间接费（分摊费）、利润及税金直接费：直接用于工程的人工费、材料费、机械使用费和周转材料费用。间接费：组织和管理施工生产而发生的费用。利润：承包商的预期税前利润。,18.7国际工程项目投标报价的组成,2、开办费:又称准备工作费,其内容随不同国家和不同工程而有所不同,一般包括：施工用水、用电、施工机械费、脚手架费、临时设施费、业主工程师办公室及生活设施费,现场材料试验室及设备费;工人现场福利及安全费、职工交通费、现场道路及进出场费和道路修筑及维持费等.,18.7 国际工程项目投标报价的组成,3、分包工程估价:由分包商报价,总包单位选择合适的分包单位后选定分包合同价然后加上总承包管理费、其他服务费和利润即可.,18.7国际工程项目投标报价的组成,4、暂定金额:是指包括在合同内和承包清单内,以此名义标明用于工程施工，或供应贷物与材料，或提供服务或以应付以外情况的暂定数量的一笔金额，亦称特定金或备用金。包括：不可预见费用。不可预见费用是指预期在工程施工期间材料价格、数量或人工工资率、消耗工时可能增长的影响引起的全部费用、一般不计取利润，但可计取管理费。,18.8中外清单报价费用构成的对比,国际上分部分项工程量清单报价包括人工、材料、机械、管理、措施、税款及合同中包含的风险、责任所应有的一切费用，投标报价为全费用单价。合同单价以中标单价来确定，设计变更等因素引起工程量变化按实调整。如建筑工程量计算原则(国际通用)的总则中明确规定:除非另有规定，工程单价中应包括：1）人工及其有关费用；2）材料、货物及其一切有关费用；3）机械设备的提供；4）临时工程；5）开办费、管理费及利润。,18.8中外清单报价费用构成的对比,对比国内和国际工程量清单，表面上差别就在措施费、规费和税金这三个项目划分到哪一部分中去。对工程总价似乎没有影响，但涉及到措施费用的工程变更。国内清单由于采用综合单价，这一部分费用难以区分，不可避免地会产生争议，工程造价不好调整，需要由招标人和投标人共同协商有关事件，而这时并不总对招标人有利。而国际清单投标报价为全费用单价，因为投标人所报单价已包括了措施费用，所以只要用单价乘以调整的工程量就可以对工程造价进行调整了，合同纠纷少。,
