丹东北国之二期洋房及公寓户型建议49p.ppt
北国之春二期洋房及公寓户型建议,洋房产品,公寓产品,户型市场调研及建议,洋房产品,市场审视,户型建议,丹东市场,沈阳市场,永同昌滨江一号,（丹东）,博恩御山水,华盛名仕庄园,中旅国际小镇,中旅国际小镇,（沈阳）,区域内超大规模大盘，以快速资金回笼为开发目的，突出性价比优势,沈阳碧桂园,沈阳碧桂园,奥林匹克花园三期漫步地中海,奥林匹克花园三期漫步地中海,以联排别墅与洋房为主的社区，性价比较突出，销售情况良好,清韵百园,清韵百园,户型占比及面积区间,永同昌滨江一号,（丹东）,博恩御山水,值得关注的100以下的占60%,产品配比：一期产品为洋房（400）+多层（100）+独栋（16）+联排（10），大部分为洋房二期产品为32栋独栋别墅,华盛名仕庄园,沈阳市场同类产品户型面积区间,丹东项目洋房产品选取比例,北国之春现存产品汇总,改善性需求较弱 休闲度假需求较强 疗养度假需求较强 投资性需求较强,本案从客户的需求方面考虑：,客户需求性分析,目前丹东洋房类产品户型有：六室两厅四卫 四室两厅两卫 三室两厅两卫 两室一厅一卫,投资性需求,休闲度假需求,疗养度假需求,考虑到,我项目洋房应选择中小户型(两室),户型选取推荐,洋房产品,市场审视,户型建议,设计上借鉴万科的情景洋房先进设计 情景洋房是万科专利产品，其形态介于联排式住宅和小高层住宅之间，该产品四大特性为“院、露、错、退”，它典型的建筑形态也是对消费者的高层次居住心理的强大吸引力。它从结构上解决了户内空间与户外空间的巧妙置换与融合，将住宅与自然通过阳台、露台、退台等予以结合，从而产生出一种新的复合型建筑。,洋房类产品,户型功能推荐,综合北国之春项目定位，建议在洋房中加入电梯，提升项目品质。,A、中国已经进入老龄化社会电梯帮助老人安度晚年,B、同样的价格,北国之春让您多拥有一部电梯,C、电梯洋房彰显尊贵身份,D、电梯与高度无关,而是现代生活的标志,电梯为你的洋房带来了什么,电梯开启了明亮的生活,昔日的楼道生活随之黯淡,您也不会因为爬楼梯而累得气喘吁吁,电梯生活更强调的,是体验一种更多享受更加丰盛的优质生活。现在大城市的成功人士他们已经习惯并且喜欢上这种体现身份感和高品位的电梯生活方式。生活在城市里的您,是愿意继续默守陈旧,在习惯于原有生活形态下沾沾自喜,还是愿意迎接这种个性化的生活?,物业配套推荐,洋房类产品,项目名：中海寰宇天下面积：101 三室两厅一卫,洋房类产品,项目名：龙湖香醍漫步（边户型 三层）面积：110 三室两厅两卫,洋房类产品,项目名：龙湖香醍漫步（边户型 四-七层）面积：109 三室两厅两卫,洋房类产品,项目名：龙湖香醍漫步（边户型 八层）面积：86 两室两厅一卫,洋房类产品,项目名：大溪地 面积：116 三室两厅一卫,洋房类产品,项目名：皇第龙邸 面积：122 三室两厅一卫,洋房类产品,总 结,考虑：1、丹东同类项目推售洋房户型丹东市场的反应 2、对北国之春项目现存量房面积区间 3、二期项目客户的可投资性 4、二期项目产品快速回款的要求建议：1、洋房面积区间80-140平方米 2、配比：（1）80-90平方米户型占总量15%（2）90-120平方米户型占总量75%（3）120-140平方米户型占总量10%,洋房产品,公寓产品,户型市场调研及建议,公寓产品,市场审视,户型建议,东北首个日本独资地产项目,江户城,（丹东）,美 国 郡,开发商背景：蓝德温泉度假村有限公司、占地面积:22万、建筑面积:30万、一期美国郡建筑面积30万。,美 国 郡,（沈阳）,产品类别：迷你别墅 联排 公寓 多层电梯洋房优惠政策：沈阳世界温泉部落美国郡最低价4996元/，全电梯温泉洋房8.8万/套起，全款96折，贷款99折,户型区间：迷你别墅54-128 联排204-220 公寓22-42 全盘均价格约4000元，2010年7月2011年5月，下销售许可1614套，备案1335套。,美 国 郡,加拿大郡,开发商：曼普利斯房地产开发有限公司、占地面积:22万、建筑面积:30万。,加拿大郡,教育:雨田中学小区内配套：五星级酒店、会议中心、洗浴中心、游泳馆、业主会所、超市、社区医院等,项目配套,产品类别：多层、小高层、双拼、联排、叠拼别墅，情景洋房，高层33-66 多层76-88 优惠政策：新盘8.8折优惠，一次性付款再享9.8折,折扣前均价：4600元/成交均价：4000元/,加拿大郡,御泉茗邸,开发商背景：沈阳东正房地产开发有限公司、占地面积30万、总开发面积45万、分三期开发、一期即将清盘一期多层、二期高层别墅、三期高层多层,中南地产：温泉游乐场,御泉茗邸,配套轻工农贸大厅、采油厂、东行500米学校、医院、银行,产品类别与比例/多层 优惠政策：全款98折，贷款99折 户型区间：50-149 尾盘现房均价：4000元/,御泉茗邸,温泉雅苑,开发商背景：沈阳市金汇人聚房地产开发有限公司、总占地8万、总建筑14万,配套：中小学:胡台新城九年一贯制学校 综合商场:胡台新城综合市场 银行:农行、信用社 医院:胡台新城医院,产品类别:洋房多层 户型 40-120 项目未开盘价格未定,项目位置图,温泉雅苑,2012年度沈阳温泉度假公寓的销售情况分析面积：近132000套数：近2400套价格：均价4800元,2012年沈阳地区销冠沈阳世外桃源楼盘位置：京沈高速公路高花服务区出口西侧销售面积：近55000销售套数：近1000套销售价格：均价4700元主力户型：552012年10月份单月销售近260套,分析沈阳市场,公寓产品,市场审视,户型建议,纵观丹东及沈阳周边温泉公寓类项目总结成功因素得出：,温泉公寓类产品,面积小：30-50配套全：商业、医疗、会所、休闲娱乐场所总价低：总款均价30万温泉入户：专门设置温泉房或与卫生间组合,总结温泉公寓项目成功要素,二房度假公寓,一房度假公寓,主推度假户型，户户朝向山景或水景，自然通透；一房度假户型紧凑，具有极强的度假气息，可增设泡池的景观阳台最大异境化满足度假住宅多种功能需求。,温泉公寓项目户型推荐,温泉公寓类产品,休闲户型，供1-2人休闲时间使用，畅享远离城市喧闹，与大自然全接触的二人世界。,温泉公寓项目户型推荐,温泉公寓类产品,公寓户型展示,美 国 郡,公寓户型展示,加拿大郡,61 一室一厅一卫,56.24 一室一厅一卫,江户城,公寓户型展示,52.31 一室一厅一卫,40.79 一室一厅一卫,江户城,公寓户型展示,总 结,考虑：1、丹东和沈阳市场度假公寓成功案例 2、二期项目客户的可投资性 3、二期项目产品快速回款的要求 建议：1、二期公寓面积区间40-70平方米 2、配比：（1）40-50平方米户型占总量30%（2）50-60平方米户型占总量60%（3）60-70平方米户型占总量10%,
