博思堂武汉咸宁福星城平层风范大宅项目推广执行方案58p营销策划.ppt
“大”宅风范,Reward Xianning Waiting with a Miracle咸宁福星城5月推广执行方案,XL号首度升级,从大房子 大生活的畅想走到眼前的华丽转变,前期推广回顾：福星城以社区文化年为主线。4月针对福星城做了一次乐购嘉年华活动，联名各大商家进行了强势宣传，其中给出的优惠幅度相当可观。拥有了较大的关注的，为5月销售打下了基础。,福星城高层剩余货量统计,剩余住宅产品分析：A、133以上大户型产品为91套，占据总剩余产品50%左右。较上月减少10%。B、从案场销售代表得知，他们主要集中在20楼层以上，主要集中在C1和D5栋，总价都在5060万左右，相对咸宁市场同等面积的产品，价格高出一个水平。这也是造成高楼层大户型产品去化相对较缓的重要原因。C、大户型的购买客户主要集中在30-40岁三口之家，属于企业的中层阶级，有一定的购买能力，属于改善型置业。D、武汉现今政策影响，会导致一部分人群更加关注咸宁区域楼盘。,结论：从目前销售形势来看，大户型的消化速度较慢，但还是有购买的客群，大约是经济能力较强的客户，以改善型为主。但剩余户型有一部分采光受阻挡，属于硬伤，对于销售增加了很大的难度。,将剩余大户型的价值点落到实处，与普通小型住宅形成对比，抓住改善型客户及武汉到咸宁观房人群，成为5月推广阶段的主要攻击点。,分析剩余产品的特点：,首先，大户型高层产品价值拆分1、景观更好：100米高度做为咸宁超高层产品，超高层大户型产品拥有更好的景观视野，赏景性更佳；2、功能性增强：X系大户型均有花园餐厅，270度观景阳台，超大客厅开间等体面空间，超乎居住之上的空间享受设计，大幅提升空间居住带来的体验和价值认同；3、节省置业成本：空间增加同时，更适合置业者家庭“可持续性”居住要求，相比二次、三次置换成本，购买大空间产品能够节省置换成本，更适合家庭式置业需求。4、居住保障性：福星惠誉作为大型央企品牌开发商，给置业者最大的信心保证。,大房子能带给我们什么样的体验？相对于普通型住宅拥有什么样的优势？建议5月份针对中青年人群定制推广策略，通过线上线下整合，现场举办家庭式温馨活动，使福星城在5月持续发出声音。,从中发现我们的大户型剩余产品，*空间面积大了一些，空间功能性多了一些，*家庭生活的形式多了一些，*居住保障多了一些，*居住的体面感多了些，*居于高处的风景体验多了些，*重复置业生活成本少了一些,于是推出大户型战线攻击点一：“加大一点，生活向前一大步”,于是推出大户型战线攻击点二：“算笔账，投资好去处”,武汉中心楼盘均价突破12000元/平米，户型面积基本偏向中到大户型；类中心楼盘均价突破9000元/平米，户型面积齐全；三环线楼盘均价6600元/平米，户型面积齐全；,咸宁楼盘均价4月销售均价2800元左右（市区，截止到4月18日）,在武汉周边城区投资一套小户型面积成本就超过咸宁市区一套大户型成本。,结论：我们的大户型货源所面对的客群，锁定为市场改善人群，他们是“家庭式改善”，经济实力更强一些，他们置业的角度考虑的更多的是家庭的成长需要，以及现有居住环境条件不能满足他们的居住需求。要让这类人群直观的看见，品牌，功能，舒适度上的变化。对于武汉到咸宁看房人群，可采取价格类比的形式，吸引上门。,5月大户型推广主题：XL大房子里还有两种福星城X系133152平层风范大宅，XL大房子里还有两种。结合年度社区文化主题，以亲近沟通的方式，将大户型带来的生活感受以及悬念的方式表达,备选主题：XL并非为所有人准备福星城X系133152平层风范大宅,5月战术组合,1.阐释大房子的价值优势。2.向目标客户发出拥有“大房子”的邀请；,1.延续社区文化年主题，借势亲情等话题，5月持续乐购嘉年华第二季活动；2.母亲节全家福亲情定格摄影活动；3.夜间看房团活动每周末启动。,1.以活动主题营造现场热烈气氛；2.营销中心设置活动道具进行布置；,线下做活动,线上造声势,现场营气氛,大宅风范,广告风,活动风,现场风,“大宅风范”,07/08,14/15,21/22,28/29,01,5.1小长假,活动线：福星城“大生活”体验季,”福星城X系“126152风范大宅 献世,02,03,母亲节,周末,周末,周末,周末,儿童节,夜间看房启动,夜间看房,夜间看房,乐购嘉年华第二季,“大房子里还有两种”将以“线上造声势+线下做活动+现场营气氛”的形式，体现“福星城X系126152风范大宅+福星城大户置业基金+福星城“大生活”体验季”的核心点，采用全方位立体截杀，促动大户型加快去化。,广告运动,主题：大房子里还有两种,攻击点：1.产品核心点（高度、空间、景观、享受等）2.优惠置业基金 3.福星城“大生活”体验季,攻击形式：通过线上媒介组合，释放话题与攻击点,媒介组合：,1.报纸 硬广+软文2.福星特刊 详解产品看点3.户外 4.手机短信 5.电台,攻击目标：对全城发出到福星城现场来的邀约,广告运动战术分解一,主题：大房子里还有两种,攻击点：1.产品核心点（高度、空间、景观、享受等）2.武汉郊区与咸宁中心城区价格比较 3.福星品牌拓展,攻击形式：通过网络软文形式，结合政策、加息等信息，引导投资人群反思。,媒介组合：,1、网络 2、高铁广告 3、手机短信,攻击目标：武汉对咸宁有兴趣的客户,广告运动战术分解二,创作及平面表现方案一：大房子里还有两种方案二：大一点 人生领先20年,报纸方案一,前思，未必后享咸宁还是没有高度，在福星城33层超高建筑出现之前。生活要缩影，生活要精华，生活要从容，生活要还原100米城市最高点，73万方大城里的XL号，生活爱怎么享就怎么想。福星城X系133152平层风范大宅，XL大房子里还有两种。,四室，不只同堂面积大了，照样可以做到无微不“置”。生活要群居，生活要交流，生活要舒坦，生活要颜色7米超阔客厅全南向，四室里的XL号，生活爱怎么室就怎么饰。福星城X系133152平层风范大宅，XL大房子里还有两种。,左右，不止逢园。纵然73万方，也绝无半点怠慢价值。生活要阳光，生活要花园，生活要时尚，生活要美味270景观大阳台，360度大纵览的XL号，生活爱怎么原就怎么园。福星城X系133152平层风范大宅，XL大房子里还有两种。,报纸方案二,大一点，就去翻山越岭。踩着别人的脚印，不如追随自己的目光，翻山越岭。福星城XL大房子，33层超高建筑，100米最高点俯瞰城市双中心。73万方大城今天的巅峰只为明天能传世。福星城X系133152平层风范大宅，大一点，领先20年。,大一点，就去满面春风。四时八节微妙承合，四室方正空间也能因地制宜，满面春风。福星城XL大房子，7米超阔客厅全南朝向，花园餐厅亲密呼应。73万方大城里也可以做到无微不“置”。福星城X系133152平层风范大宅，大一点，领先20年。,大一点，就去花花世界。每一朵花被赏才能有味道，全自然采光超于想象之外，花花世界。福星城XL大房子，270超阔阳台，360度花园景致大纵览。73万方大城里也可以绝无半点怠慢。福星城X系133152平层风范大宅，大一点，领先20年。,“大”活动+“大”现场,活动大主题：大房子 大有享受 福星城风范大宅鉴赏月,“大活动”战术分解,攻击点：1.福星城提供置业基金（97折优惠）；2.在现场举办大户型相关参与性活动，参与就有可能获得福星城置业基金,攻击形式：1.福星城夜间看房团 2.福星城母亲节感恩画面定格摄影 3.乐购嘉年华第二季 4.6.1快乐儿童节亲子活动,媒介组合：释放活动信息,1.报广 2.福星特刊 3.手机短信 4.电台,攻击目标：加大现场到访率，营造现场人气,宣传物料：活动海报,XL大房子里还有两种福星城风范大宅鉴赏月,乐购嘉年华第二季,时间节点：5月24日,part1,part2,part3,母亲节感恩日,时间节点：5月8日,夜间看房团,时间节点：每周末,part4,欢乐六一儿童节,时间节点：6月1日,XL大房子里还有两种福星城风范大宅鉴赏月Part1 夜间看房团大宅风范 灯光璀璨活动时间：5月每周末活动内容：“大宅风范”不仅是在白天展现应有的风采，同时在夜幕降临的时候能让人有回家的温馨感。此可规避部分房源有阴影遮挡的问题，亦可展现福星城夜间风貌。参与形式；客户携有活动信息的特刊到现场，即可领取小礼品，巡游夜间看房路线；活动目的：规避白天光线遮挡问题，促进销售；,XL大房子里还有两种福星城风范大宅鉴赏月Part2母亲节感恩日 大房子 大感恩活动内容：莅临现场的朋友，均有机会享受亲情合影留念，拍摄瞬间并装帧成精美相框。同时为了让人们加深对母亲的记忆，尊重母亲，感恩亲情，即到现场的参与者都将得到一只康乃馨，同时在现场定制的形象背景墙记录美好亲情照片。活动形式：客户携有活动信息的特刊到现场，即可得到康乃馨，合影留念。活动目的：树立品牌形象，提高市场关注度。,XL大房子里还有两种福星城风范大宅鉴赏月Part3 乐购嘉年华第二季大房子，大分享活动时间：5月22日活动形式：联袂品牌商家进行集体展示参与形式：只要到访客户即可参与小型游戏，并可获得福星城提供的小礼品以及各商家的其他优惠,XL大房子里还有两种福星城风范大宅鉴赏月Part4 欢乐六一儿童节大房子 大快乐活动时间：6.1参与人员：集中对前期客户进行邀约参与；活动形式：六一期间进行亲子游戏，并且准备小礼品。活动目的：增加到访人气,对前期客户进一步加强转化率；,游戏建议：沙画，涂鸦等设置地点：营销中心内游戏形式：现场准备一些图画道具给小朋友玩耍。奖品设置：气球、蛋糕、小玩具等,手机短信,1月度主题大房子，大生活。福星城126152风范大宅，大社区、大空间，大观景，大享受，给咸宁不一样的大生活，FAMILY大户基金豪礼缤纷送！81258882 大户基金大房子，大盛惠！福星城126152风范大宅，FAMLIY大户基金登场，小屋见大屋、大树下好乘凉，大家一起来，大房子优惠大不一样，绝佳机会空前呈现！81258883 活动篇大房子，大有享受，福星城126152风范大宅大生活体验季来临，大户专项鉴赏会，大家来抽奖，大家来找茬，大房子惊喜大有看头，大家欢乐等你来！8125888,电台文案,01形象滴滴福星城X系为您报时：现在是北京时间X点整。女声大房子，大生活。福星城126152风范大宅，沉稳男声大社区、大空间，大观景，大享受，给咸宁不一样的大生活，FAMILY大户基金豪礼缤纷送！电话：8125888地址：长安大道麻纺厂旧址,02 基金信息滴滴福星城X系为您报时：现在是北京时间X点整。女声大房子，大盛惠！福星城126152风范大宅男声，FAMLIY大户基金登场，小屋见大屋、大树下好乘凉，大家一起来，大房子优惠大不一样，绝佳机会空前呈现！电话：8125888地址：长安大道麻纺厂旧址,03活动滴滴福星城X系为您报时：现在是北京时间X点整。女声大房子，大有享受，福星城126152风范大宅大生活体验季来临沉稳男声，大户专项鉴赏会，大家来抽奖，大家来找茬，大房子惊喜大有看头，大家欢乐等你来！电话：8125888地址：长安大道麻纺厂旧址,5月媒体计划,THANKS！,
