造价案例例题.ppt
总投资按照费用构成分类,建筑工程费建 工程费用-设备购置费设 安装工程费项 建设投资-工程建设其他费用目-总 基本预备费投 预备费资 建设贷款利息 涨价预备费 流动资金,一、进口设备原价计算,进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置税,一、进口设备原价计算,1、从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费为0.3%，中国银行费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。,进口设备原价计算 解答,进口设备FOB=400*6.8=2720万元国际运费=300*1000*6.8=204万元运输保险费=（2720+204）*0.3%/（1-0.3%）=8.80万元CIF=2720+204+8.80=2932.80万元银行财务费=2720*0.5%=13.60万元外贸手续费=2932.80*1.5%=43.99万元关税=2932.80*22%=645.22万元消费税=（2932.8+645.22）*10%/（1-10%）=397.56万元增值税=（2932.80+645.22+397.56）*17%=675.85万元进口设备原价=2932.8+13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=4709.02万元,二、预备费,1、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率2、涨价预备费（2个公式）PF=It（1+f）t-1PF=It（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1t=1n n-建设期年份数It-第t年的静态投资m-建设前期年限（从编制估算到开工建设）f-建设期年投资上涨率,涨价预备费 的计算,2、某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。,涨价预备费 的解答,基本预备费=（5000+3000+2000）*5%=500万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元建设期第一年完成投资=10500*20%=2100万元第一年涨价预备费为PF1=I1（1+f）1-1=2100*（1.06-1）=126万元第二年完成投资=10500*60%=6300万元第二年涨价预备费为PF2=I2（1+f）2-1=778.68万元第三年完成投资=10500*20%=2100万元第三年涨价预备费为PF3=I3（1+f）3-1=401.13万元所以，建设期的涨价预备费为：PF=126+778.68+401.13=1305.87万元,建设期贷款利息,一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放从编制估算到开工建设）qj=（Pj-1+1/2Aj）*Iqj-建设期第j年应计利息Pj-1-建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和Aj-建设期第j年贷款金额I-年利率（实际有效年利率）,建设期贷款利息,实际有效年利率有效年利率I=（1+r/m）m-1r-名义年利率m-每年计息次数,建设期贷款利息的计算,3、某建设项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元年利率为12%，建设期利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,建设期贷款利息的计算,q1=1/2A1*I=1/2*300*12%=18万元q2=（P1+1/2A2）*I=（300+18+1/2*600）*12%=74.16万元q3=（P2+1/2A2）*I=（318+600+74.16+1/2*400）*12%=143.06万元所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22万元,建设期贷款利息的计算,3、某建设项目，建设期为2年，分年均衡进行贷款，第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，年利率为12%，每半年计息一次，建设期利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,建设期贷款利息的计算,年实际贷款利率=（1+r/m）m-1=（1+12%/2）2-1=12.36%贷款利息计算q1=1/2A1*I=1/2*5000*12.36%=309万元q2=（P1+1/2A2）*I=（5000+309+1/2*4800）*12.36%=952.83万元所以，建设期贷款利息=q1+q2=309+952.83=1261.83万元,建设期贷款利息的计算,3、某建设项目，建设期为3年，3年的投资比例是：第一年20%，第二年55%，第三年25%。该项目投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为4000万元，其中，外汇贷款为230万美元，从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。银行外汇牌价为1美元=6.6元人民币。贷款的人民币从中国建设银行获得，年利率为6%（按季计息），建设期利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,建设期贷款利息的计算,1、人民币贷款年实际利率=（1+r/m）m-1=（1+6%/4）4-1=6.14%2、每年投资的贷款部分本金数额计算：人民币部分：贷款总额为：4000-230*6.6=2482万元 第一年为：2482*20%=496.4万元 第二年为：2482*55%=1365.1万元 第三年为：2482*25%=620.5万元美元部分：贷款总额为：230万美元 第一年为：230*20%=46.0万美元 第二年为：230*55%=126.5万美元 第三年为：230*25%=57.5万美元,建设期贷款利息的计算,3、每年应计利息计算：人民币部分贷款利息计算：q1=1/2A1*I=1/2*496.4*6.14%=15.24万元q2=（P1+1/2A2）*I=（496.4+15.24+1/2*1365.1）*6.14%=73.32万元q3=（P2+1/2A2）*I=（496.4+15.24+1365.1+73.32+1/2*620.5）*6.14%=138.78万元人民币贷款利息合计=q1+q2+q3=15.24+73.32+138.78=227.34万元,建设期贷款利息的计算,3、每年应计利息计算：外币贷款利息计算：q1=1/2A1*I=1/2*46*8%=1.84万美元q2=（P1+1/2A2）*I=（46+1.84+1/2*126.5）*8%=8.89万美元q3=（P2+1/2A2）*I=（46+1.84+126.5+8.89+1/2*57.5）*8%=16.96万美元外币贷款利息合计=q1+q2+q3=1.84+8.89+16.96=27.69万美元,
