建设项目设计阶段工程造价的控制.ppt

第五章 建设项目设计阶段工程造价的控制,旁白：设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。,5 建设项目设计阶段工程造价的控制,5.1 概述,1,目 录,第一节 概 述,一、工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。,（二）设计阶段,我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三节段设计”。对于有些牵涉面较广的大型建设项目，如大型矿区、油田等，还应进行总体规划设计或总体设计。,（三）设计程序,1.设计准备（搜集资料）2.初步方案（布局设想）3.初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）4.技术设计（各种技术问题的定案）5.施工图设计（施工的依据）6.设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）,第二节 设计方案,原则一：设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。,一、工程项目设计方案的优选原则,原则二：设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。,原则三：功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。,工程设计内容划分,工业项目设计,民用项目设计,二、设计阶段影响工程造价的因素,（1）工业项目设计是根据生产工艺的要求，采用先进、科学的方案，完整地表现建筑物、构筑物的外形、空间布置、结构以及建筑群体的组成，与周围环境的相互关系等。工业项目设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计。（2）民用项目设计民用项目设计是指一般的公用工程和住宅的设计。它包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。,二、设计阶段影响工程造价的因素,（一）工业项目设计中影响工程造价的因素 1.总平面设计（结合下图讲解这三点）(1)占地面积;(2)功能分区;(3)运输方式的选择,水厂平面规划图,总平面设计的基本要求:1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田；2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；3、总平面设计要合理组织场内外运输，4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、6、工程水文等自然条件。7、总平面设计必须符合城市规划的要求。,2.工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平。影响工程造价的因素主要包括：（1）建设规模、标准和产品方案；（2）工艺流程和主要设备的选型；（3）主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺设计方案的设计，确定从原料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技术。,3.建筑设计（1）平面布置。平面布置应满足生产工艺的 要求，力求为工人创造良好的工作条件和采用最经济合理的建造方案。,（2）流通空间。建筑物平面布置的主要目标之一是：在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井等空间。,（3）层高 相同建筑面积的厂房，商度和层高增加，工程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。,吊车梁位置,（4）建筑物层数 单层厂房；多层厂房。,图4.1 层数与单位面积造价关系图,(3)建筑物层数 单层厂房；多层厂房。,图4.1 层数与单位面积造价关系图,（5）柱网布置 对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。,（6）建筑结构的体积与面积 尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和生产能力的前提下，尽量减少厂房体积和面积以减少工程量和降低工程造价。（7）建筑结构与建筑材料 建筑结构与建筑材料选择是否合理，直接影响建筑工程造价的高低，这是因为材料费一般占直接工程费的 70左右，同时直接工程费的高低必会导致间接费的高低。,建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。,建筑结构材料类型对比,钢筋混凝土,建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。,建筑结构材料类型对比,砌体结构,建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。,建筑结构材料类型对比,钢结构,建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。,建筑结构材料类型对比,木结构,建筑结构按承重类型对比,西安某砖木混合结构建筑,建筑结构按承重类型对比,某框架结构建筑,建筑结构按承重类型对比,框架剪力墙结构,建筑结构按承重类型对比,烟台恒达大厦层数为地下一层,地上主体二十二层，局部二十四层为楼上设备层,群房三层:剪力墙结构。,建筑结构按承重类型对比,筒体结构上海环球金融中心与金茂大厦,建筑结构按承重类型对比,台北101大厦,水立方膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构ETFE材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。,（二）民用建筑设计中影响工程造价的因素,1.住宅小区规划设计 评价小区规划设计的主要经济指标有用户指标、密度指标和造价指标。住宅小区规划中影响工程造价的主要因素占地面积建筑群体的布置形式,在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施压缩建筑的间距,提高住宅层数或高低层搭配,适当增加房屋长度,提高公共建筑的层数,合理布置道路,民用建筑设计评价（住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计）1、住宅设计民用住宅设计影响造价的因素：（1）建筑物平面形状和周长系数；（2）住宅单元组成、户型和住户面积。（3）住宅的层高和净高；（4）层数与造价；（5）住宅建筑结构的选择；,（1）住宅建筑的平面布置在多层住宅建筑中，墙体所占的比重大，是影响造价高低的最重要的原因。合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度是减少墙体面积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。,在满足住宅功能和质量的前提下，加大住宅的进深，即采用大开间，对降低工程造价有明显的效果。这是由于进深的加大，墙体面积系数相应减少，造价降低。,（2）合理确定户型和住户面积。,（3）住宅的层高和净高 住宅的层高和净高，直接影响工程造价。这是因为住宅层高和净高增加，墙体的面积增加，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素也使造价增加。,（4）层数与造价；（5）住宅建筑结构的选择；,三、设计阶段工程造价控制的重要意义建设过程各阶段对投资的影响设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。（设计是有效控制工程造价的关键）,图4.2 各设计阶段对投资的影响,100%,95%,75%,35%,10%,决策,初步设计,技术设计,施工图设计准备,施工图设计,余下的设计及发包,项目进展时间,建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付使用后的经常开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是由于这少于1%的费用，却基本决定了几乎全部随后的费用。因此，设计质量的好坏，直接影响整个工程建设的效益。,5.1.4 设计阶段工程造价控制的重要意义,5.1 概 述,三、设计阶段工程造价控制的重要意义,1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。通过设计概算分析资金分配的合理性，并利用价值工程理论分析项目各组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。2.可以提高投资控制效率。编制设计概算并进行分析，可以了解工程各组成部分的投资比例，对于投资比例较大的部分应作为投资控制的重点，这样可提高投资控制效率。,3.可以使控制工作更主动。长期以来，人们把控制理解为目标值与实际值的比较，以及当实际值偏离目标值时分析产生差异的原因，确定下一步对策。这对于批量性生产的制造业而言是一种有效的管理方法，但对于建筑业而言，由于其自身的特点使得如此控制处于被动。而如果在工程设计阶段就采取一些方法控制工程造价，就可能避免后期的更大损失。,4.可以便于技术与经济相结合。工程设计工作往往是由建筑师等专业人员完成的，他们在设计过程中更关注工程的使用功能，而对经济因素考虑较少。如果有造价工程师参与，在设计阶段就把经济性或者投资限额考虑进去，就能实现技术与经济相结合。5.在设计阶段控制工程造价效果最显著。工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是设计阶段对造价影响度达75%以上，显然控制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。,四、设计方案评价方法,实例1,实例2,实例3,例4.1 以内浇外砌建筑体系为对比标准，用多指标对比法评价内外墙全现浇建筑体系。计算结果见表4.2。,三、设计方案评价方法,实例1,实例2,实例3,例4.2 某建筑工程有三个计算方案，选定评价指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性四项，各指标的权重及各方案的得分（10分制）见表，试选择最优设计方案。计算结果见表。,由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案A最优。这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平。,例4.3 某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按八度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇混凝土楼板。方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙160mm，选C20混凝土。其他部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。,设计方案选择最常用的方法是比较分析方法,【解】（1）根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较1）平面技术经济指标。（因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见表所示。,从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78m2，每户平均增加1.57m2，增加率3.03。,2）造价,方案造价表,按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94，大大缩小了两者的差距。综合比较。从平面技术经济指标和造价两个因素的比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。,（2）将其他有关费用记入后进行比较。按该地区有关规定砖混结构住宅每平米建筑面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌需交7元。方案一计交55295元，方案二计交27647元，计入该项费用后的造价比较参见表所示。将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二未计入该项费用前的4降至3.28。按使用面积计算，由原来的0.94降至0.24。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57m2，多投入252.45元，综合经济效果较好。,（3）经济效益1）当每平方米建筑面积的售价为4000元时，折算后使用面积售价的经济效益参见表。,售价经济效益表,在总售价不变的情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94。,2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价的对比参见表所示。,总售价比较表,单方使用面积售价不变，方案二底全楼总售价比方案一多478834元，约多收入3.03，经济效益可观。,（4）综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03收益，能收到较好的经济效益。,三、设计方案评价方法,实例1,实例2,实例3,【例4.4】某新建企业由两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；方案乙总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期Pc6年，试选出最优设计方案。解：首先计算各方案单位年产量费用：Pt=（）/（）=5年6年，所以甲方案较优。2.计算费用法（K2K1,C2C1）当RRc（基准投资收益率）时，投资大的方案可行；反之，投资小的方案为优选方案。,第三节、工程设计方案优化途径,5.3.1 优化设计的步骤,5.3.2 工程设计方案的优化途径,一、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案二、运用价值工程优化设计方案通过功能和价值分析，可将技术问题与经济问题紧紧地结合起来，一般来说，有以下5个途径（如右图所示）：,一.建设工程设计招标投标,建设工程设计招标投标是对工程项目的设计方案或可行性研究方案进行招投标，是指招标单位就拟建工程的设计任务，发布招标公告或发出投标邀请书，以吸引设计单位参加竞争，经招标单位审查符合投标资格的设计单位，按照招标文件要求在规定的时间内向招标单位填报投标文件，从而择优确定设计中标单位来完成工程设计任务的过程。,1)工程设计招标,(1)招标单位编制招标文件。招标文件的主要内容应有：招标须知，经批准的设计任务书及有关文件的复制件；项目说明书包括项目概述、设计内容和深度、图纸规格、要求和份数、建设周期和设计进度的要求、工程投资规模等；合同的主要条件；提供设计资料的方式和内容；设计文件的审查方式；组织现场踏勘和解释招标文件、标前会议的时间与地点。(2)发布招标广告或发出邀请投标函。招标分为公开招标和邀请招标两种方式。无论采用何种形式招标，投标人都不能少于3个，否则要重新招标。不论哪种方式，投标单位都必须是符合国家认证等级并有信誉的设计单位。,(3)对投标单位进行资格审查。投标单位提出申请并报送申请书，建设单位或委托的咨询公司进行审查。审查内容包括单位性质和隶属关系、勘察设计证书号码和开户银行账号、单位成立时间、近期设计的主要工程情况、技术人员的数量、技术装备及专业情况等。凡在整顿期间的设计单位不得投标。(4)向合格的设计单位发售或发送招标文件。(5)组织投标单位踏勘工程现场，解答招标文件中的问题。,（6）接受投标单位按规定时间密封报送的投标书。民用项目的方案设计一般应包括总体布置、单体建筑的平面立面图、主要项目的剖面图(重要公共建筑还需彩色透视图或模型)、文字说明、建设工期、主要施工技术要求与施工组织方案、投资估算与经济分析、设计进度和设计费用报价等。工业项目一般应提出达到主要技术经济的方案设计，其他如设计费用和设计周期也同样是设计方案、投标方案是否有竞争力的重要方面。保密制度和回避制度：例如，投标标书的方案部分不得写出投标单位名称和个人姓名，由招标单位予以编号，评委名单在中标前必须保密等。,(7)开标，评标、决标，发出中标通知。招标单位当众开标后，应在一定时间内(我国规定一般不得超过一个月)进行评标，确定中标单位。评标由招标单位邀请有关部门的代表和专家，组成评标小组或委员会来进行。专家组成结构要合理，以技术型为主，其中勘察设计部门的专家应占40%以上。评标机构应根据设计方案的优劣(技术是否先进，工艺是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑艺术水平等)、投入产出、经济效益好坏、设计进度快慢、设计费报价高低、设计资历和社会信誉等条件，提出综合评价报告，推荐候选的中标单位。招标单位可根据评标报告在自己的职权范围内做出决策，确定中标单位。除重大项目的中标单位按规定须经上级主管部门批准外，一般情况下其他单位或个人不应对招标单位的决策进行干预。定标后，招标单位应立即向中标单位发出中标通知书。(8)签订合同。中标单位接到中标通知书后应按规定在一个月内与建设单位签订设计合同。设计合同应符合我国有关的法律和法规文件。,2)工程设计投标,设计投标的过程其实就是对以上招标过程的回应，招标和投标同时存在，才构成一个完整的招投标程序。在投标中，要注意：(1)参加设计投标的单位可以独立，也可以联合申请参加投标。(2)具备相应的设计资质等级并经过招标单位审查选定后，才可以领取招标文件参加投标。(3)投标单位的投标文件(标书)应按照招标文件规定的内容编制。,2.设计方案竞选,设计方案竞选是指由组织竞选活动的单位发布竞选公告，吸引设计单位参加方案竞选，参加竞选的设计单位按照竞选文件和国家关于城市建筑方案设计文件编制深度规定，做好方案设计和编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签字，并加盖单位法人或委托的代理人的印鉴，在规定日期内，密封送达组织竞选单位。竞选单位邀请有关专家组成评定小组，采用科学方法，综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案，最后双方签订合同。实践中，建筑工程特别是大型建筑设计的发包习惯上多采用设计方案竞选的方式。,1)设计方案竞选的组织,有相应资格的建设单位或其委托的有相应工程设计资格的中介机构代理有权按照法定程序组织方案设计竞选活动，有权选择竞选方式和确定参加竞选的单位，主持评选工作，公正确定中选者。参加竞选的设计单位在规定期限内向竞赛主办单位提交参赛设计方案。,2)设计方案竞选方式,设计方案竞选可采用公开竞选，即由组织竞选活动的单位通过报刊、广播、电视或其他方式发布竞选公告，也可采用邀请竞选，由竞选组织单位直接向有承担该项工程设计能力的三个及以上设计单位发出设计方案竞选邀请书。,(2)设计方案竞选文件内容,工程综合说明，包括工程名称、地址、竞选项目、占地范围、建筑面积等；经批准的项目建议书或设计任务书及其他文件的复印件；项目说明书；合同的重要条件和要求；提供设计基础资料的内容、方式和期限；踏勘现场及竞选文件答疑的时间和地点；截止日期和评定时间；文件评定要求及评定原则；其他需要说明的问题。竞选文件一经发出，组织竞选活动的单位不得擅自变更其内容或附加条件，确需变更和补充的，应在截止日期7天前通知所有参加竞选的单位。,3)设计竞选方案的评定,竞选主办单位聘请专家组成评审委员会，一般为711人，其中技术专家人数应占23以上，参加竞选的单位和方案设计者不得进入评审委员会。评审委员会当众宣布评定方法，启封各参加竞选单位的文件和补充文件，公布其主要内容。评定须按是否能满足设计要求；是否符合规划管理的有关规定；是否技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建筑节能及环境要求、经济实用、美观的原则，综合设计方案优劣、设计进度快慢以及设计单位和注册建筑师的资历信誉等因素考虑，提出评价意见和候选名单，最后由建设单位负责人做出评选决策。,确定中选单位后，应于7天内发出中选通知书，同时抄送各未中选单位。对未中选的单位，建设单位一般应付给工作补偿费。中选通知书发出30天内，建设单位与中选单位应依据有关规定签订工程设计承发包合同。中选单位使用未中选单位的方案成果时，须征得该单位的同意，并实行有偿转让，转让费由中选单位承担。设计竞选的第一名往往是设计任务的承担者，但有时也以优胜者的竞赛方案作为确定设计方案的基础，再以一定的方式委托设计，商签设计合同。由此可见设计竞选与设计招标的区别。,二、运动价值工程,1、价值工程的基本概念（一）、价值工程的定义 价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。,价值工程中的寿命周期成本，是指产品从产生到报废整个期间的费用总和。它包括研究和生产阶段的费用构成的产品制造成本C1以及在使用过程中的能源消耗、维修和管理费用等所构成的产品使用成本C2。C=C1+C2就是总成本。,价值工程的特点,价值工程要求功能定量化,价值工程的特点,价值工程强调不断改革和创新,价值工程的核心，是对产品进行功能分析,价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑,价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。,价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动,在价值工程方法中，价值是一个核心的概念。价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为：V=F/C 式中 V-价值 F-功能 C-寿命周期成本（通俗简单的说，就是性价比高，物美价廉）提高产品的价值有以下5个途径（如右图所示）：,2、价值工程的一般工作程序,其中，功能分析和功能评价是其中的关键步骤。功能分析 功能分析亦称功能研究，对新产品来讲，也叫功能设计，是价值工程的核心。功能分析包括功能定义、功能分类和功能整理。功能定义是指用来确定分析对象的功能。功能分类是指确定功能的类型和重要程度，功能整理是指制作功能系统图，用来表示功能间的“目的”和“手段”关系，确定和去除不必要功能。（1）功能定义。功能可解释为功用、作用、效能、用途、目的等。,（2）功能分类 1）按重要程度标志可分为基本功能和辅助功能两类。2）按满足要求性质的标志可分为使用功能和美观功能两类。3）按用户用途标志可分为必要功能和不必要功能两类。（3）功能整理。功能整理目的是确切地定义功能，正确地划分功能类别，科学地确定功能系统，发现和提出不必要的功能和不正确的或可以简化的功能。,4.功能评价 评价功能所回答的是“成本是多少？”和“价值是多少？”的提问。其目的是寻求功能最低的成本。进行功能评价的步骤一般是：确定零件或功能的现实成本；采用一定的方式使功能量化；计算零件或功能的价值；确定改善幅度；按价值从小到大顺序排队，确定价值工程活动的首选对象。,价值工程在新建项目设计方案优选中的应用,在设计阶段实施价值工程的一般步骤为：功能分析；功能评价；方案创新；方案评价。（1）功能分析 价值工程的核心就是功能分析。建筑产品一般分为社会性功能、适用性功能、技术性功能、物理性功能、美学功能。例：1）对某新建住宅进行功能分析，有五项主要功能：增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）和保护原有林木（F5）。（2）功能评价 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用01评分法、04评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。2）采用0-4评分法，进行功能评价。,（3）方案创新 根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案。3）价值工程人员经过计算分析，提出甲、乙两个不同的设计方案。（4）方案评价。对第（3）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。4）方案评价。利用加权评分法对甲、乙两方案进行综合评价。,【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04评分法，各项功能的评价系数见下表。,【例】续前 0-4评分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。注意：两项功能进行比较所得分值合计等于4分。,表 04评分法,【例】续前,【例】续前（3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：,【例】续前方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。,【例】续前（4）方案评价。对方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分。,各方案的功能评分表,运用价值工程优化设计方案,【例】续前（4）方案评价。以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分，结果见下表,各方案的功能评价表,运用价值工程优化设计方案,【例】续前,各方案价值系数计算表,经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。,运用价值工程优化设计方案,0-1评分法两个功能相比，相对重要的得1分，相对不重要的得0分自己与自己相比不得分为避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加1分进行修正用修正后的总分分别去除各功能累计得分即得到功能重要性系数。,【例4.5】某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以F1F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表4.10。,（1）试用0-4评分法计算各功能的权重(填入表4.11)。（2）用功能指数法是选择最佳设计方案(要求列出计算式)。（3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表32。试分析各功能项目的功能指数、目标成本(要求分别列出计算式)及应降低额，并确定功能改进顺序(填入表34)。(注：计算结果保留小数点后3位),表4.12 功能得分和预算成本,表4.11 功能权重计算表,解：（1）,（2）各方案功能加权得分：WA=90.250+80.125+80.375+70.125+100.125=8.375WB=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125=8.500WC=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.37525.875=0.324FB=8.50025.875=0.329FC=9.00025.875=0.348CA=1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319 VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091C方案价值指数最大,所以C方案为最佳方案。,表4.13 价值工程计算表,限额设计目标成本降低8%，价值136608%=1092.8万元，即总目标成本为12567.2万元。按功能系数分配，见表4.13。表中第（3）列为第（2）列除以100，第（7）列，第（4）列和第（7）列之差填入第（8）列。从第（8）列可见，降低成本潜力大的是装饰装修工程，降低成本854.53元，占降低成本总目标的78.2%；其次是主体结构工程、挖土和基础。地下结构工程的目标比预算成本高，故不考虑降低成本。,（五）价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用步骤：（1）对象选择对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象，应用ABC分析法，将设计方案的成本分解并分成ABC三类。工程数量占10%-15%，成本占70%-80%的分为A类，工程数量占15%-20%，成本占10%-20%的分为B类，工程数量占60%-80%，成本占5%-10%的分为C类。（2）功能分析 分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。（3）功能评价评价各项功能，确定功能评价系数，并计算实现各项功能的现实成本是多少，从而计算各项功能的价值系数。价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条,运用价值工程优化设计方案,件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现，如果该项功能不重要，可以不进行改变。（4）分配成本目标 根据限额设计的要求，确定研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，确定成本改进期望值，成本改进期望值大的，应首先重点改进。（5）方案创新及评价。根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案，使设计方案更加合理。,3.推广标准化设计，优化设计方案 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。各类工程建设的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，只要有条件的，都应该实施标准化设计。设计标准规范分全国的、行业的、省市的和企业的，也需不断更新。广泛采用标准化设计，1）是提高设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求；2）可以提高劳动生产率，加快工程建设进度；3）可以节约建材，降低工程造价。,目前我国常用的标准有如下四类：,1)国家标准 分为强制性标准(代号GB)和推荐性标准(代号GB/T)。工程建设国家标准由我国工程建设行政主管部门即建设部负责制定计划、组织草拟、审查批准和发布。2)行业标准 如建工行业标准(代号JG)、建材行业标准(代号JC)、交通行业标准(代号JT)等。,3)地方标准：(代号DB)4)企业标准：(代号QB),4.限额设计,一、限额设计的概念 所谓限额设计就是按批准的设计任务书中的投资限额控制初步设计，按批准的初步设计总概算造价限额控制施工图设计，按施工图预算造价，并考虑确保各个专业使用功能的前提下，对施工图设计的各个专业设计分配投资限额以便控制设计，并严格控制技术和施工图设计的不合理变更对项目投资额的影响，以确保项目的总投资额不超过项目的投资限额。,二、限额设计的目标,（一）限额设计目标的确定 限额设计目标（指标）是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算（原值）确定的。（二）采用优化设计确保限额设计的实现 优化设计通常是通过数学模型进行的。一般工作步骤是：分析设计对象综合数据建立目标、构筑模型选择合适的最优化方法用计算机对问题求解对计算结果进行分析和比较，并侧重分析实现的可行性。以上四步反复进行，直到结果满意为止。,三、限额设计的全过程,限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、建筑外观较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。,(四)限额设计的横向控制,设计单位的责任范围设计单位不承担责任的情况建立设计院内部限额设计责任制实行限额设计节奖超罚,4）限额设计的要点严格按建设程序办事 限额设计的前提是严格按建设程序办事，即按建设规律的要求依次进行。每项工作都必须在其前一步工作真正完成，能为本项工作提供可靠基础的前提下进行。限额设计将设计任务书的投资额作为初步设计造价的控制限额，将初步设计概算作为施工图设计的造价控制限额，以施工图预算造价作为施工图决策的依据。,在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性 为适应限额设计的要求，在可研阶段就要树立限额设计的观念。并以批准的可研报告和下达的设计任务书中的投资估算额，作为控制设计概算的限额。充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业设计。在满足功能要求的前提下，每个设计环节和每项专业设计都应按照国家的有关规定、设计规范和标准进行，注意它们对造价的影响。加强设计审核。设计单位和监理单位必须做好设计审核工作，既要审技术，又要审造价；既要把住总造价关，又要把好分部分项造价关。要把审核设计作为造价动态控制的一项重要措施。,建立设计单位经济责任制。设计单位要进行全员的经济控制，必须在目标分解的基础上，科学地确定造价限额，然后把责任落实到个人。建立设计质量保证体系时，必须把造价作为设计质量控制的内容之一。施工图设计应尽量吸收施工单位人员意见，使之符合施工要求。施工图设计交底会审后，进行一次性洽商修改，以尽量减少施工过程中的设计变更，避免造价失控。,五、限额设计的发展,（一）限额设计的不足（1）价值工程中，适当提高造价、功能大提高和造价不变、功能提高这两条提高价值的途径在限额设计中不能得到充分的运用，尤其是前者；（2）可能会出现限额设计完成了，但对项目的全寿命费用考虑较少，会出现全寿命费用不一定经济的现象；仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用。（3）可能出现投资概算和限额设计的矛盾。,（二）限额设计的完善 限额设计中要正确处理好投资限额与项目功能之间的对立统一的辩证关系。可对限额设计做如下改进和完善：1.正确理解限额设计的含义 2.合理确定和正确理解设计限额 3.合理分析和使用投资限额,五、限额设计的完善1.限额设计的不足（1）限额设计的理论及操作技术有待于进一步发展。限额设计的本质特征是投资控制的主动性，因而贯彻限额设计，重要的一环是在初步设计和施工图设计前就对各工程项目、各单位工程、各分部工程进行合理的投资分配，以控制设计。如果在设计完成后发现概预算超支再进行设计变更，满足限额设计要求，则会使投资控制处于被动地位，也会降低设计的合理性。因此在这方面有待完善。（2）限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了工程功能水平的要求，及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象。（3）限额设计中的限额包括投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费、项目寿命期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就可能出现限额设计效果较好，但项目的全寿命费用不一定很经济的现象。,2.限额设计的完善（1）合理确定和正确理解设计限额。为合理确定设计限额，要在各设计阶段运用价值工程原理进行设计，尤其在限额设计目标值确定之前的可研、方案设计时，加强价值工程活动分析，认真选择出工程造价与功能最佳匹配的设计方案，包括适当提高造价，功能较大提高和造价不变，功能提高两种情况。若在投资限额确定之后，才发现有更好设计方案，包括增加投资可获功能更大的设计方案，经全面、科学可靠的方案论证，并报请主管部门批准后，允许调整或重新确定限额。（2）合理分解