2月全国房地产市场月报.ppt

嘉联地产第53周市场周报（13.12.30-14.1.05）,嘉联地产2014年2月市场月报,2,申 明,本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。,注：本报告中所有数据均为备案口径,3,市场资讯,一级市场,二级市场,市场综述,嘉联地产2014年2月市场月报,市场热点一,4,近日，具有广州国资背景的越秀集团完成收购香港创兴银行75%股份，总现金代价约为116.4亿港元(约合90.97亿元人民币)，这也是国内首宗由地方国资背景房企完成的境外银行并购。据不完全统计，截至目前，已经有包括万科、恒大、新湖中宝内的超过30家房企“涉银”。,房企联姻银行 今年将呈加速趋势,嘉联点评：在市场流动性趋紧的形势下，房企联合银行的举措，为其进行低廉的融资提供了有利的支撑，及现金流的良好运转提供了保障。地产和金融的结合，似乎正呈现为行业趋势，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。此外，入股银行会反哺房企的地产业务，对企业项目销售形成直接支撑。,市场热点二,5,数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。同比环比均下降，供应量都出现明显锐减。成交量也遭遇“腰斩”。商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。与往年不同的是，二、三线城市返乡置业潮消退，开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。,嘉联点评：2014年1月受春节影响，大多数城市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有年后房贷收紧等原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企于购房者观望情绪加重，在市场流动性持续趋紧的局面下，预计2014年房地产市场谨慎乐观。,1月九成城市楼市成交量下跌,市场热点三,6,继早前李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售后，香港另一大地产巨头新鸿基，也于2月10日降价40%出售其位于元朗的新住宅项目。自2013年圣诞节以来，香港的豪宅销量持续走低。据悉，1月份香港仅录得470宗价值千万港元或以上的住宅买卖登记月减36%，成交宗数创出近3个月新低；而逾亿元豪宅方面，物业同期成交总值大减63%至约116.68亿元水平。,李嘉诚甩价抛楼 香港楼市熊出没,嘉联点评：香港楼市受政策的调控，投资性需求受到抑制。另外，加之美国QE的逐渐退出，热钱从新兴市场撤离，受利空影响，市场需求下降，销量持续走低。短期内市场将处于下降通道运行的态势。,市场热点四,7,土地市场仍火爆 一线城市上月卖地收入翻倍,延续2013年土地市场的火热行情，2014年1月开发商拿地热情依旧不减。数据显示，1月份北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元，同比增长140%。国土部统计数据亦显示，主要监测城市地价总体水平持续上涨，尤其是住宅用地同比增长近一成。地价不断走高对后市房价的推动作用不容小觑。,嘉联点评：1月一线城市土地市场高烧不退，体现了房企对一二线市场的持续看好的信心。地价上升可能推动房价上涨。目前，在市场整体流动性趋紧的背景下，城市购房需求短期内趋于理性，高价拿地将蕴含较大风险，后市应保持谨慎。,市场热点五,8,多家房企启动微信营销服务,在一二线城市房产界，微信营销已经被开发商和代理公司及媒体高度认可，万科、中海地产、世茂地产、保利置业、美的地产、银亿房产、华星房产等品牌房企和机构在腾讯房产的引领下纷纷试水，目前在全国范围内，已有上百家房企开通微信公众号。,嘉联点评：微信凭借其强大的用户平台，为房地产营销提供了庞大的用户支撑。作为房地产营销来说，通过微信不仅可以实现单向宣传，又能很好地提供在线查询、互动、支付等多元化的体验。移动互联网服务模式，未来将更多的运用到房地产销售与服务上，新的模式也将为房企带来新机遇。,市场热点六,9,楼市开启阶段性降价空间 常州杭州楼盘甩卖,继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。全国市场对本轮杭州、常州两地的大幅度降价保持了空前的关注。,嘉联点评：杭州本轮采取降价动作的项目均位于城北的拱墅区，该区域市场供应量大，且过去1-2年土地价格涨幅惊人，过去2年的房价涨幅也在30-40%左右。而其余供应量较小的西湖、江干、滨江、上城等区域，供求关系较为平衡，暂未卷入到本轮降价风潮中。后续是否会由此形成大面积的降价风潮，值得重点关注。,市场热点七,10,春节过后，北京市新建商品住宅供应继续处于较为低迷的状态，2013年春节假期过后15天内，共有6个项目入市，供应量达到2129套，而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市，供应量较去年同期大幅下降75.2%。2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，较上月第二周下降69%，扣除保障房后，纯商品住宅成交419套，较上月第二周大幅下降74.2%。,住宅供给和成交锐减逾7成 购房者观望情绪浓,嘉联点评：随着春节假期的结束，市场供需虽有所恢复，但同比大幅度下降。高企的土地价格使开发商推盘更为谨慎，加之住房信贷亦不见松动，首套房利率优惠基本消失，购房者观望情绪浓厚。目前，假期刚结束，市场正预热期，市场暂时性表现疲软。预计商品房市场后期热度将有所提升。,11,市场资讯,一级市场,二级市场,市场综述,嘉联地产2014年2月市场月报,土地供应,12,2014年2月成都供应土地4宗，总面积为369亩，供应面积环比下降82%，同比下降67%。其中2宗位于主城区，1宗位于近郊，1宗位于远郊；就土地用途而言,3宗为商业用地，2宗为商业兼住宅.,嘉联点评：2月土地供应量下降幅度大，仅供应4宗，均为商业地块，其中圣灯街道地块和郫筒镇地块将受到开发商的较多关注。,土地供应,13,本月土地供应量少，分布比较均匀，其中紧邻理工大学的圣灯街道片区，由于该区域人口密度及消费需求量较大，未来商业潜力可期，将受到开发商的更多关注。,郫县郫筒镇天台村五社、凉水村二社,邛崃市临邛镇九义校东北侧、318国道西侧,成华区圣灯街道理工大学片区地块一,成华区圣灯街道理工大学片区地块二,土地成交,14,2014年2月，成都共成交土地23宗，成交面积1008.3亩，环比上升23.6%，同比上升4.5%。成交土地中，主城区8宗，近郊8宗，远郊7宗。土地市场本月成面积环比上升。与郊区相比主城区土地成交溢价较理性，但优质地块受开发商热捧，永盛南路地块刷新区域楼面地价新高，2月土地市场整体表现积极，2014年土地市场基调初定。,土地成交,15,土地供求走势分析,16,2014年2月，土地市场成交环比同比均上升，春节假期结束，市场热度恢复，成交量上升。但从2月供应看，供应量极少，供应均为商业地块，优质地块较少，3月成都土地市场成交较冷清。从2月土地供应情况看，3月土地成交量也将持续低迷。,17,市场资讯,一级市场,二级市场,市场综述,嘉联地产2014年2月市场月报,主城区住宅市场,18,主城区住宅供应情况,2014年2月，成都主城区商品住房批售预售证12张，较2014年1月减少了19张。成都主城区商品房批售面积25.91万平米，环比下降76.4%。本月主城区住宅市场供应面积6.91万平米，环比下降23.2%。,主城区住宅供应走势,单位：万,主城区住宅市场,19,主城区住宅成交情况,成交量：2014年2月，成都主城区住宅共成交3461套，环比下降48.14%，同比下降38.06%。成交面积为32.75万，环比下降48.74%，同比下降38.78%。成交均价为10094元/平米，本月均价环比下降2%。主城区住宅成交金额约为30.06亿。,主城区住宅市场,20,各区域住宅成交状况,从成都市主城区各区2月成交套数来看，成华区成交量居于首位，共1114套，高新区居第二。金牛区成交358套，为主城区最低。在成交均价方面，本月锦江区成交均价为全市最高，为11006元/平米；武侯区成交均价为全市最低，为9599元/。武侯区的丽都世家、成华区的荣盛紫提东郡和青羊区的长城和悦府占主城区成交前三位置。,主城区各区域2月成交走势,主城区各区域2月均价走势,元/,主城区存量市场,21,若以13年的平均月销售速度计算，主城区消化目前的存量套数大概需要8.8个月；存量面积大概需要9.8个月的消化时间。从区域来看，按照目前各区的销售数据，锦江区的销售压力最大，消化存量套数和面积均需要12个月以上。而武侯区销售压力最小，消化存量套数需要6.3个月，消化存量面积需要6.8个月。,主城区存量市场：除锦江区外，各区域销售压力均有所增加,22,近郊：商品住宅成交,23,成交量：2014年2月成都近郊商品房市场住宅共成交5366套，环比下降36.22%，同比下降37.76%；成交面积为50.37万，环比下降37.45%，同比下降39.07%。从本月的成交情况来看，新都区成交量居近郊成交的首位，成交面积为11.97万，龙泉驿成交面积位居第二；温江成交面积最低。龙泉驿的恒禾皇冠国际社区、温江的洲际春天广场，新都区的保利春天花语位居近郊面积成交前三名。,远郊：商品住宅成交,24,成交量：2014年2月成都远郊商品房市场住宅共成交1579套，环比下降42.43%，同比下降36.25%；成交面积为15.89万，环比下降41.7%，同比下降36.03%。从本月的成交情况来看，金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为413套，成交面积为4.24万；蒲江县成交套数最低。金堂县的现代生态水城、大邑县的力扬时代名苑及春天国际成交量占据远郊成交前三排名。,别墅市场,25,2月成都市共成交别墅119套，环比下降51%，同比下降36.02%。成交面积2.87万，环比下降51.68%，同比下降43.61%。2月主城区别墅成交5套，近郊成交46套，远郊成交68套。2月别墅成交面积同比环比均下降，受季节性因素扰动，成交表现疲软。,大成都范围内2月别墅成交走势图,别墅市场,26,各类型别墅成交中，联排别墅最多，为61套，其次是叠拼29套、独栋18套、双拼11套。其中联排别墅成交面积占总成交量的54.24%，集中于亚特兰蒂斯和香颂湖国际社区。,别墅各物业形态成交走势,别墅市场,27,本月别墅市场存量有所增加，因受节假日影响市场成交低迷，存销比攀升，销售压力增加。,商业市场,28,本月主城区商业成交面积2.92万，环比下降33.78%，同比下降37.06%。高新区成交面积1.42万，为主城区成交量最高。金牛区成交面积最低。本月主城区商业成交较上月有所下降。从月成交情况来看，主城区商业整体呈下降趋势，受春节假期影响，成交低迷，预计3月将有所回升。,主城区商业情况,汇丽汀香、新成国际、复地雍湖湾商业项目备案面积排名前三。,商业市场,29,本月近郊商业成交面积1.96万，环比下降62%,同比下降45.85%。新都成交面积0.57万，占总成交量29.5%，成交面积居首位。温江成交面积最低,近郊商业情况,本月近郊商业成交同比环比均下降。锦上城、郫县金融中心、中国艺库商业项目为近郊成交面积前三名。,主城区写字楼市场,30,本月主城区写字楼成交158套；成交面积2.78万，环比下降63%，同比下降66.7%。城南写字楼体量较大，且品质较高。高新区成交量居首位，成交面积占到总面积的72%；武侯区成交面积最低.蜀都中心、中航国际广场、天合凯旋南城分列主城区写字楼成交面积前三名，其中蜀都中心成交8154居第一。,嘉联地产2014年2月市场月报,31,市场资讯,一级市场,二级市场,市场综述,市场综述,32,市场热点：2014年1月受春节影响，大多数城市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有年后房贷收紧等原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企于购房者观望情绪加重，在市场流动性持续趋紧的局面下，预计2014年房地产市场谨慎乐观。土地市场：2014年2月成都供应土地4宗，总面积为369亩，供应面积环比下降82%，同比下降67%。其中2宗位于主城区，1宗位于近郊，1宗位于远郊。成交土地23宗，成交面积1008.3亩，环比上升23.6%，同比上升4.5%。住宅市场：成都主城区住宅共成交3461套，环比下降48.14%，同比下降38.06%。成交面积为32.75万，环比下降48.74%，同比下降38.78%。近郊商品房市场住宅共成交5366套，环比下降36.22%，同比下降37.76%；成交面积为50.37万，环比下降37.45%，同比下降39.07%。远郊商品房市场住宅共成交1579套，环比下降42.43%，同比下降36.25%；成交面积为15.89万，环比下降41.7%，同比下降36.03%。4.写字楼市场：本月主城区商业成交面积2.92万，环比下降33.78%，同比下降37.06%。商业市场：本月主城区写字楼成交面积2.78万，环比下降63%，同比下降66.7%。,33,