珠海华发文化传播有限公司股东全部权益项目资产评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制珠海华发实业股份有限公司与珠海华发国际会展管理有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发文化传播有限公司股东全部权益项目资产评估报告华亚正信评报字2023第B029079号北京华亚正信资产评估有限公司二。二三年六月十九日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：I"三>"'""*三三,(4411020103440201202300100合同编号：华亚正信2023第02-0055号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：华亚正信评报字2023第B02-0079号报告名称：珠海华发实业股份有限公司与珠海华发国际会展管理有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发文化传播有限公司股东全部权益项目评估结论：489,255,200.00元评估报告日：1.2023年06月19日评估机构名称：北京华亚正信资产评估有限公司签名人员：邱旭东（资产评估师）会员编号：44000789王茹（资产评估师）会员编号：44190248（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告各案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律贵任的依据。备案回执生成日期：2023年06月19日资产评估报告声明资产评估报告摘要浴声士招告TPV/Wm44)*e*3XQ一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况414二、评估目的评估对象和评估范圉四、价值类型评估基准日)SAM4*415!»a*W*M<«>««>»««««B*<wW*V*t*WV*<W17八估序过程和9-»9-9-9+评怙结论94II*I口WW<»»4*<<*4«»<*十一.特别事项说明十二.评估报告使用限制说明30)4 W4-=盗TfcisL(相上R7AI，-、/*lJ>tJU-I««««»««»»4«*a4*4»««»4U资产评估报告附件声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制.二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范困使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人.本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任0四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认：委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本费产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。珠海华发实业股份有限公司与珠海华发国际会展管理有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发文化传播有限公司股东全部权益项目资产评估报告摘要华亚正信评报字2023第B02-0079号珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发实业股份有限公司：北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，以企业的持续经营和公开市场为前提，采用资产基础法对珠海华发实业股份有限公司与珠海华发国际会展管理有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发文化传播有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估.评估对象：珠海华发文化传播有限公司在评估基准日的股东全部权益.评估范围：珠海华发文化传播有限公司申报的在评估基准日经审计的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债。评估基准口：2023年6月15日.价值类型：市场价值.评估结论：本次评估采用资产基础法评估结果作为珠海华发文化传播有限公司股东全部权益在评估基准日市场价值的最终评估结论，具体评估结论如下：在持续经营前提下，截至评估基准日，珠海华发文化传播有限公司总资产账面价值为52,889.65万元，评估价值为52,920.49万元，增值额为30.84万元，增值率为0.06%；总负债账面价值为3,994.97万元，评估价值为3,994.97万元，无增减值变动；净资产账面价值为48,894.68万元，股东全部权益评估价值为48,925.52万元，增值额为30.84万元，增值率为0.06%。评估结果详见下列评估结果汇总表：资产评估结果汇总表评估基准日：2023年6月15日金额单位：人民币万元序号瑁目底面价值评估价值增减值增值率%ABC=XD=CZAx1001流动资产51,807.3451,807.34-2等流动资产1.082.311.113.1530.842.853其中：长期股权投资494.28497.503.220.654固定资产74.96102.5827.6236.855无形资产4.004.60.6长期绮接费用2.70Z70.7递延所得税资产505.57505.578资产合计52,aa9.6552.920.4930.840.069流动负债3,994.973.994.97.-10非流动负债11负债合计3,994.973,99497-12净资产（所有者权益）41,894484B,9255230.840.06资产基础法评估结果详细情况见评估明细表。本次评估结论未考虑具有控制权形成的溢价和缺乏控制权造成的折价对股权价值的影响。本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年。如有效期内资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行资产评估更新业务或重新评估.以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文.珠海华发实业股份有限公司与珠海华发国际会展管理有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发文化传播有限公司股东全部权益项目资产评估报告正文华亚正信评报字2023第B02-0079号珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发实业股份有限公司：北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对珠海华发实业股份有限公司与珠海华发国际会展管理有限公司拟协议转让股权所涉及的珠海华发文化传播有限公司股东全部权益在2023年6月15日的市场价值进行了评估.现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次资产评估项目的委托人为双方委托.委托人之一为珠海华发国际会展管理有限公司，委托人之二为珠海华发实业股份有限公司，委托人珠海华发国际会展管理有限公司与珠海华发实业股份有限公司为珠海华发集团有限公司的同一控制公司，最终控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，被评估单位为珠海华发文化传播有限公司，是委托人珠海华发实业股份有限公司控股子公司。（一）委托人概况1 .委托人之一概况公司名称：珠海华发国际会展管理有限公司统一社会信用代码：91440400562558380U住所：珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心大厦2816法定代表人：舒薇薇注册资本：51000.00万元企业性质：有限责任公司伯然人投资或控股的法人独资）成立日期：2010年09月03日经营期限：长期主要经营范围：一般项目：会议及展,服务；礼仪服务：非居住房地产租赁；柜台、摊位出租：租借道具活动；项目策划与公关服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）：咨询策划服务；个人商务服务；国内货物运输代理；物业管理；组织文化艺术交流活动；品牌管理；广告设计、代理：体育用品及器材零售；健身休闲活动：体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；餐饮管理；外卖递送服务；商业综合体管理服务；信息技术咨询服务：社会经济咨询服务；市场营销策划：企业管理咨询：企业形象策划：人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；劳务服务（不含劳务派遣）；机械设备租赁；办公设缶租赁服务：日用品销售；文具用品零售：礼品花卉销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）：办公设备销售；办公用品销售；的具卫具及日用杂品零售：服装服饰零售；机械设备销售；计算机软硬件及辅助设备零售：家居用品销售；家具安装和维修服务；家具销售；家用电器销售；金属工具销售；金属结构销售；金属制品销售；劳动保护用品销售；汽车箱售；新能源汽车整车销售；汽车装饰用品销售；日用百货销售：日用化学产品销售；日用木制品销售；日用杂品销售：软件销售；商业、饮食、服务专用设备销售：塑料制品销售；特种劳动防护用品销售；通讯设备销售：网络设备销售：消防器材销售；信息安全设备销售；信息系统运行维护服务；羽毛（绒）及制品销售：照明器具销售：照相机及器材销售；针纺织品销售：纸制品销售；智能机器人销售；食用农产品批发；食用农产品零售；销售代理；采购代理服务；政府采购代理服务；票务代理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目，演出经纪；演出场所经营；旅游业务：餐饮服务：免税商品销售；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）2 .委托人之二概况公司名称：珠海华发实业股份有限公司统一社会信用代码：9144040019256618XC住所：珠海市昌盛路155号法定代表人：李光宁注册资本：211,716.1116万元企业性质：股份有限公司（上市、国有控股）成立日期：1992年08月18日经营期限：长期主要经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：销售代理：建筑材料销售；建筑装饰材料销售；金属材料销售：五金产品批发：五金产品零售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；非居住房地产租赁.（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）被评估单位概况1 .公司基本情况公司名称：珠海华发文化传播有限公司（以下简称：华发文化传播D法定住所：珠海市横琴新区十字门大道9号7栋3层303室法定代表人：郭云飞注册资本：50000.00万（元）统一社会信用代码：914404007829518544企业性质：其他有限责任公司成立日期：2005年11月16日主要经营范围：一般项目：组织文化艺术交流活动：会议及展览服务：广告制作；广告设计、代理：广告发布；平面设计；专业设计服务；企业形象策划；品牌管理：市场营俏策划；市场调查（不含涉外调查）；摄像及视频制作服务；数字内容制作服务（不含出版发行）；数字文化创意内容应用服务；信息系统集成服务；票务代理服务；销售代理，互联网销售（除销售需要许可的商品）；互联网设备销售；数字文化创意技术装备销售；文化场馆用智能设备制造；个人互联网直播服务；保健食品（预包装）销售：食品互联网销售（仅销售预包装食品）；食品销售（仅销售预包装食品）；食品进出口；日用口罩（非医用）销售；日用品销售；汽车装饰用品销售：礼品花卉销售；化妆品零售；个人卫生用品销售；美发饰品销售：家用电器销售；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：营业性演出；演出经纪：网络文化经营:信息网络传播视听节目：互联网直播技术服务；互联网信息服务；互联网新闻信息服务；建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准，文件或许可证件为准）2 .公司历史沿革及股权状况珠海华发文化传播有限公司系于2005年11月经广东省珠海市工商行政管理局批准，由珠海华发实业股份有限公司与珠海华发建筑设计咨询有限公司共同出资组建的有限公司.经过历次股权增资及变更，截至评估基准日，珠海华发文化传播有限公司注册资本50,000.00万元，实收资本为50,000.00万元，股东名称、出资额和出资比例如下：股东名称、出资额和出资比例金版单位：人民币万元股东名毒认微出资1实缴出资出费比例（%）珠海华发实业股份有限公司49,700.0049,700.0099.40珠海华发建筑设计咨询有限公司300.00300.000.60合计50,000.0050,000.00100.003 .公司经营管理结构评估基准日，公司设有综合管理部，财务部，项目管理部，品牌策划部等。4 .股权投资情况珠海华发文化传播有限公司共有二家子公司，具体如下：序号被投费曜位名称投资日期出费比例投资成本账面价值1珠海华文化产业投资控JS育限公司2013-1-2230.00%4,500,000.00265,037.912珠海航发空中心运Ir管理有限公司2023M50.00%5.000,000.004,677,751.57*计442,789.485 .被评估单位近三年财务状况本项目评估基准日为2023年6月15日，被评估单位评估基准日及前二年资产负债及经营情况如下：被评估单位近二年一期资产负债表情况金额单位：人民币万元序号2021年12月31日222121h评估其准日1流动资产4,714904052J951,807.34存号项目2021年12月31日2022年12月31日评估蔚准日2非端动贵产92016.6292,026.011,082.313其中；长期股权投资91,618.0291,618J9494284固定费产161.37103.7574.965无形资产6.005JO4.806长期待捧费用合计91.910.80ZTo7递延所得税费产139.58287.97505578贵产总计M,731.5296,0782052,889.659流动负债95,7011246,498553.994.9710非通动负债.11负债合计95,703.1246,498.553394.9712所有者权益1,021404979.554«,894.68被评估单位近二年一期经营情况表金IR单位：人民币万元序号项目2021年2022年评估其施日1菅业收入11,841.0112,708.659,356.492管业利润-420.06-¢07.01903.463和涓总1-420.38-597.14-902.564冷和润-325.51448.75-684.97上述各2021年、2022年度及评估基准日财务数据均经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了大华审字20220013749号、大华审字（2023K）Ol6282号及大华审字2023）0020083号标准无保留意见的审计报告6 .执行的主要会计政策珠海华发文化传播有限公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止.（2）营业周期珠海华发文化传播有限公司以12个月作为一个营业周期。（3）记账本位币珠海华发文化传播有限公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币（5）现金及现金等价物的确定标准在编制现金流量表时，将华发文化传播公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。（6）存货的盘存制度采用永续盘存制(7)长期股权投资1)初始投资成本的确定企业合并形成的长期股权投资，针对同一控制下企业合并，华发文化传播公司在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。针对对非同一控制下企业合并，华发文化传播公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益.2)后续计量及损益确认成本法华发文化传播公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，华发文化传播公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益.权益法华发文化传播公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益.长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本：初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。华发文化传播公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值：对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。华发文化传播公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认华发文化传播公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于华发文化传播公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。华发文化传播公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理:首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益.3）长期股权投资核算方法的转换公允价值计量转权益法核算华发文化传播公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照企业会计准则第22号金融工具确认和计量确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入.公允价值计量或权益法核算转成本法核算华发文化传播公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的技金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的,在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投负按照企业会计准则第22号一金融工具确认和计量的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。权益法核算转公允价值计量华发文化传播公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按企业会计准则第22号一金融工具确认和计量核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益.原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。成本法转权益法华发文化传播公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的,在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。4）成本法转公允价值计量华发文化传播公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投费单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按企业会计准则第22号一金融工具确认和计量的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。（8）固定资产1）固定资产确认固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产.固定资产在同时满足下列条件时予以确认：与该固定费产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。2）固定资产初始计量华发文化传播公司固定资产按成本进行初始计量，外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出3）固定资产后续计量及处置固定资产折旧除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，华发文化传播公司对所有固定资产计提折旧。折旧方法采用年限平均法.华发文化传播公司根据固定资产的性质和使用情况,确定固定资产使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。华发文化传播公司的固定资产类别、预计使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下:资产类别折旧方法藜计使用寿命（年）频计净残值率匐年折旧率（%）产屋建筑物年陂平均法30O-W3-3.33运工具年限平均法5*100.109-20力公设备及其他年限平均法3.100-109-33.33固定资产的后续支出与固定费产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。固定资产处置当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.（9）营业收入1）收入确认的一般原则华发文化传播公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中华发文化传播公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。华发文化传播公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务,并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，华发文化传播公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：（1）客户在华发文化传播公司履约的同时即取得并消耗华发文化传播公司履约所带来的经济利益：（2卜客户能够控制华发文化传播公司履约过程中在建的商品；（3）华发文化传播公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且华发文化传播公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，华发文化传播公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。2）收入确认的具体方法在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定（10）税项公司主要税种和税率如下:税种计税依据税率备注增值税销售货物、应税劳务收入和应税服务收入6%城市罐护建设税应交流转税7%、5%教肓费附加应交流转税3%地方教R附加及交流转税2%企业所得税应纳税所得额25%虏产税房产摩值包含地价的70%残房屋出租收入1.2%或12%（三）委托人与被评估单位之间的关系截至评估基准日，委托人之一珠海华发国际会展管理有限公司与委托人被评估单位珠海华发文化传播有限公司没有隶属关系，委托人之二珠海华发实业股份有限公司是被评估单位珠海华发文化传播有限公司控股股东，占其99.40%股权。（四）评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本资产评估报告仅供委托人珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发实业股份有限公司、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人使用，除此之外其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。二、评估目的珠海华发实业股份有限公司与珠海华发国际会展管理有限公司拟协议转让珠海华发文化传播有限公司控股权。为此，需对珠海华发文化传播有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象根据本次评估目的，评估对象是珠海华发文化传播有限公司在评估基准日的股东全部权益。（二）评估范围1 .评估范围为珠海华发文化传播有限公司在评估基准日的全部资产及相关负债，具体包括:流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债等。总资产账面值为52,889.65万元，总负债账面价值为3,994.97万元，净资产账面价值为43,894.68万元。各类资产、负债账面金额如下：金额单位：人民币万元序号项目评估慕准日1流动资产51,807.342非流动资产1,082.313其中I长期股权投资494.284固定责产74.965无形费产4.806长期待费用合计ZTo7递延所得税猥产505.578资产总计52,889.659流动负债3,994.9710非流动负债.11负债合计3,994.9712所有者权整徵894.68上述被评估单位评估基准日的资产、负债账面价值业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了大华审字20230020083号标准无保留意见的审计报告.委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。2 .企业申报的表外资产的类型、数量企业申报的纳入评估范围的资产均为表内资产。3 .引用其他机构出具的报告结论未引用其他机构报告内容.四、价值类型根据本次评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额.五、评估基准日评估基准日是2023年6月15日.评估基准日由委托人确定。六、评估依据本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：（一）经济行为依据关于启动协议收购阅潮文化和华发文传100%股权的请示。（二）法律法规依据1 .中华人民共和国公司法（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正）；2 .中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；3 .中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）:4 .中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）：5 .国有资产评估管理办法（1991年国务院91号令）（根据2020年11月29日国务院关于修改和废止部分行政法规的决定修订）：6 .国有资产评估管理若干问题的规定（2001年财政部令第14号）：7 .企业国有资产监督管理暂行条例（2003年5月27日国务院令第378号发布，2019年3月2日中华人民共和国国务院令第709号公布国务院关于修改部分行政法规的决定修改）；8 .企业国有资产评估管理哲行办法（国务院国资委第12号令2005年8月25日）：9 .关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2006）274号）:10 .关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知（国资发产权2009）941号）：11 .企业国有资产评估项目备案工作指引（国资发产权2013）64号）：12 .企业国有资产交易监督管理办法（国务院国资委财政部令第32号2016年6月24日）：13 .企业国有资产评估项目备案工作指引（国资发产权（2013）64号）；14 .中华人民共和国企业所得税法（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）：15 .中华人民共和国企业所得税法实施条例（根据2019年4月23日国务院关于修改部分行政法规的决定修订）；16 .中华人民共和国增值税哲行条例（根据2017年11月19日国务院关于废止中华人民共和国营业税暂行条例和修改中华人民共和国增值税暂行条例）的决定第二次修订）；17 .关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知（财税2008）170号）：18 .财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）；（三）评估准则依据1 .资产评估基本准则（财资2017）43号）；2 .资产评估职业道德准则（中评协201730号）；3,资产评估执业准则一资产评估报告（中评协201835号）：4 .资产评估执业准则一资产评估程序（中评协201836号）：5 .资产评估执业准则一资产评估档案（中评协2018）37号）：6 .资产评估执业准则一资产评估委托合同（中评协201733号）；7 .资产评估执业准则一利用专家工作及相关报告中评协2017）35号）；8 .资产评估执业准则一企业价值（中评协201838号）；9 .资产评估执业准则一资产评估方法（中评协201935号）：10 .资产评估机构业务质量控制指南（中评协2017）46号）；11 .资产评估价值类型指导意见（中评协2017）47号）；12 .资产评估对象法律权属指导意见（中评协2017）48号）：13 .企业国有资产评估报告指南（中评协2017142号）