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第八节 具 体 合 同 一、买卖合同(一)买卖合同的概念及内容 1.买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖关系的主体是出卖人和买受人，转移买卖标的物的一方为出卖人，即卖方；受领买卖标的、支付价款的一方是买受人，即买方。买卖合同是诺成、双务、有偿合同，既可以是要式的，也可以是不要式的。2.根据合同法的规定，买卖合同的内容应当包括：(1)当事人的名称或者姓名和住所；,(2)买卖标的物的名称、数量、质量及包装方式；(3)标的物的价格、金额、货币及价格术语；(4)价款的支付时间、地点和方式；(5)标的物交付的方式、时间和地点；(6)标的物的保险及运输方式；(7)检验标准和方法；(8)结算方式；(9)解决争议的方式、管辖机构及适用法律；(10)合同的份数、使用的文字及效力；(11)订立合同的时间、地点、当事人签字。,(二)买卖合同的标的物 1.在买卖合同中，买和卖的物就是标的，称为标的物。合同法规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。2.标的物的所有权自标的物交付时起转移。当事人可以在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权属于出卖人。出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。,3.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。4.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。5.出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以,及今后其他各批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。(三)当事人的权利义务 1.出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务，出卖人还应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。2.出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，当事人可以协商达成补充协议；,不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定；如仍不能确定，出卖人就可以随时履行，买受人也可以随时要求出卖人履行，但应当给对方必要的准备时间。3.出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确的，可以协商达成补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，适用下列规定：(1)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人，出卖人将标的物交付给第一个承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担；,(2)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。4.出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定；如仍不能确定，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标,准履行。出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照合同约定要求出卖人承担违约责任，对违约责任没有约定或约定不明确，并不能达成补充协议或按有关条款或交易习惯确定的，买受人可以根据标的物的性质及损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。5.出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确的，可以协商达成补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。,6.出卖人交付标的物后，买受人应对收到的标的物在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。出卖人知道或者应当知道提,供的标的物不符合约定的，买受人不受上述规定的通知时间的限制。(四)标的物毁损、灭失风险的承担 1.标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。2.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。3.出卖人按照约定或者将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、,灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。4.出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担该义务。5.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。6.标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。7.因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。,8.买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。(五)买卖合同价款的支付 1.买卖合同中买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成协议的，除依法由政府定价的以外，按照订立合同时履行地的市场价格履行。出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。标的物在交付之,前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。2.买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。3.买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成协议的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。4.分期付款的买受人未支付到期价款的金额,达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。【例4-17】甲某到乙商场购买自行车，经挑选决定购买单价为800元的一辆，当时甲付款600元，约定所欠200元在第二天取货时付清。为防止这辆车再被别人买走，甲某要求乙商场将其挑选出的车子另行存放。乙商场将该车放在了后院。不幸该车当晚被盗。第二天，乙商场要求甲交清欠款，并不承担自行车被盗的责任，甲不服，诉至法院。法院应如何审理判决此案？标的物的毁损灭失责任应由谁承担？,【解析】合同法规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法院应当根据合同法的这一规定审理此案，判决乙商场返还甲某预付的货款600元。本案中的自行车是在交付前丢失，其毁损灭失风险责任应由乙商场负责。,二、供用电、水、气、热力合同(一)供用电合同的概念及内容 1.供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。2.供用电合同的内容包括：供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。3.供用电合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或者约定不明确的，供电设施的产权分界处为履行地点。(二)供电人的义务 1.供电人应当按照国家规定的供电质量标准,和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全用电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。2.供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。3.因自然灾害等原因断电，供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。(三)用电人的义务 1.用电人应当按照国家有关规定和当事人的,约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。2.用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定安全用电。用电人未按照国家有关规定和当事人的约定安全用电，造成供电人损失的，应当承担损害赔偿责任。3.供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。,【例4-18】200 x年，甲肉联厂与乙供电局签订了供用电合同，合同的内容符合法律规定。当年7月，肉联厂所在地区暴雨成灾，造成包括肉联厂在内的多家单位断电，7月9日，肉联厂断电后向供电局作了反映。7月10日，其他断电单位均陆续恢复供电，肉联厂却到11日才恢复供电，至此，冷库中的猪肉全部变质，损失巨大。肉联厂认为供电局应承担断电和未及时抢修的责任。要求：根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题：(1)肉联厂断电是否属供电局的责任？(2)供电局直到11日才给肉联厂供电是否应承担责任？,【解析】(1)肉联厂断电是因暴风雨即不可抗力造成的，不属于供电局违约所致，供电局不承担责任。(2)根据合同法的规定，因自然灾害等原因断电，供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。虽然法律没有规定恢复供电顺序，但根据诚实信用原则，供电局应该考虑用户不同需要和实际情况确定恢复供电，至少应给肉联厂与其他用户同时供电。供电局没有正当理由，给肉联厂造成了巨大损失，应负没有及时抢修的损害赔偿责任。,三、赠与合同(一)赠与合同的概念 1.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2.赠与人必须有完全行为能力，对赠与物有处分权。赠与合同是一种单务、无偿合同，虽然其成立也需双方当事人一致同意，但一般情况下，赠与人一方负义务，而受赠人不负义务。在附义务的赠与中，赠与人负有将其财产给付受赠人的义务，受赠人按照合同约定负担某种义务，但受赠人所负担的义务并非赠与人所负义务的对价，双方的义务并不是对应的，赠与人不能以受,赠人不履行义务为抗辩。合同法中规定更多的也是赠与人的义务。(二)当事人的权利义务 1.如果赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的性质，或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。2.因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。3.赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。,3.赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。4.赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。（合同法第195条）（所有赠与合同）(三)赠与的撤销 1.赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。即赠与人在给付之前，由于某种原因，如经济困难、另行选定赠与对象等，可以撤销赠与；对已经给付或部分给付的不得撤销。对于具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人,不仅负有承诺赠与的法律义务，还有赈灾扶贫救困的道德义务，因此法律禁止此类赠与合同的撤销。（任意撤销）2.受赠人有下列法律规定的情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（法定撤销）（所有赠与合同）(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(2)对赠与人有扶养义务而不履行；(3)不履行赠与合同约定的义务；(4)因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。3.赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤,销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。4.撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。【例4-19】甲答应其养女乙，在乙的婚礼上当众赠给乙一条金项链。后乙办理了结婚登记，趁甲不在时，擅自将甲收藏的一条金项链拿走。甲要求乙返还，乙称甲已答应赠送项链，拒绝返还。甲诉至法院，要求乙返还金项链。甲的诉讼请求是否成立？,【解析】合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，虽然赠与合同已经成立，但金项链所有权并未转移，甲可以行使撤销权。甲答应乙在其婚礼上当众赠送金项链，是一种附期限的赠与，在所附期限未到来之前，乙无权要求甲履行合同义务，对金项链也无所有权。所以甲的诉讼请求成立，乙应当返还金项链。,三、借款合同(一)借款合同的概念和内容 1.借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.借款合同的内容包括借款种类、币种、借款用途、借款数额、借款利率、还款期限和方式等条款。订立借款合同，贷款人可以要求借款人依照担保法的规定提供担保。借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。(二)当事人的权利义务 1.订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真,实情况以及相应的担保，并应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。借贷关系无效由债权人的行为引起的，只返还本金；由债务人的行为引起的，除返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。2.借款人还应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确时，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，借款人可以随时返还，贷款人也可以催告借款人在合同期限内返还。但借款人可以在还款期限届满之前向,贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。借款人未按照约定的借款用途是用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前收回借款或者解除合同。(三)借款利息的规定 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人应当按照约定的期限支付利息。在借款人未按照约定的日期、数额收取借款的情况下，仍应当按照约定的日期、数额支,付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议时，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息；约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。,办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。【例4-20】2005年8月29日，甲某与乙公司签订借款合同，约定乙公司向甲借款550万元，其中的200万元借款期限为两个月，350万元借款期限为6个月。预先扣除借款期限内的全部利息42.5万元。甲按合同约定扣除利息后付给乙公司507.5万元，乙开具了收据。从2005年12月30日至2006年5月5日间，乙公司共还给甲本金235万元及利息15万元。2006年9月，甲向法院起诉，要求乙公司归还300万元欠款。甲的诉讼请求是否成立？,【解析】根据合同法规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。甲某借款时现行扣除利息的做法违反了法律规定，应按实际借款507.5万元要求乙公司归还本息。扣除已归还的250万元，乙公司还需归还257.5万元，并应支付借款期间利息和加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、租赁合同(一)租赁合同的概念和内容 1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、,用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，视为不定期租赁。(二)当事人的权利义务 1.在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。,2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。,4.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。5.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。6.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。7.承租人应当按照约定的方法或按照租赁物的性质使用租赁物，并应当妥善保管租赁物，如,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。8.承租人经出租人同意，还可以将租赁物转租给第三人，在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。9.承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年,以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。10.租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。11.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。12.承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。,【例4-21】2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙、丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。要求：根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题：(1)乙、丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用？(2)甲是否对该房有优先购买权？,【解析】(1)合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在租赁存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁合同也不产生影响，原租赁合同对新的所有权人继续有效，只是承租人和新的所有权人之间建立了权利义务关系。所以乙、丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用，直至租赁期满。(2)合同法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所谓承租人的优先购买权，是指当出资人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。同等条件主要是指出卖房屋的价格条件，即出租人告知承租人的房价必须等同于卖给第三人的房价。本案中乙以3.2万元的价格将房屋卖给丙，高于告知甲的3万元，况且甲也表示不买，已经放弃了优先购买权。,六、融资租赁合同(一)融资租赁合同的概念和内容 1.融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.融资租赁合同的内容包括：租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。融资租赁合同应当采用书面形式。,(二)当事人的权利义务 1.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。2.出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。出租人享有租赁物的所有权。3.承租人破产的，租赁物不属于破产财产，出租人和承租人也可以约定租赁期届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。4.承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利，承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。5.承租人应按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。6.当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付,剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。7.出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。七、承揽合同(一)承揽合同的概念和内容 1.承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。,2.承揽合同的内容包括：承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。(二)承揽人的权利义务 1.承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。2.承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人负责。,3.承揽人提供材料的，承揽人应当按照约定选用材料，并接受定作人检验。4.承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。因定作人怠于答复等原因造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件。5.承揽人应当妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。6.承揽人在工作期间，应当接受定作人必要的监督检验。定作人不得因监督检验妨碍承揽人,的正常工作。承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。8.承揽人应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。(三)定作人的权利义务 1.定作人提供材料的，定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。2.承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作,不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。3.定作人应当验收该工作成果。对于承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。4.定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。,5.定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。6.定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。八、建设工程合同(一)建设工程合同的概念和内容 1.建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。2.勘察、设计合同的内容包括提交有关基础,资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。3.国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。建设工程合同应当采用书面形式。(二)发包人的权利义务 1.发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立,勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照合同法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。2.发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。,3.建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。4.发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。5.因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设,备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、涉及的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。6.发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。,(三)承包人的权利义务 1.总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承保的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包第三人。2.禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。,3.勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。4.隐藏工程在隐藏以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。5.因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。,九、运输合同 运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。(一)客运合同 客运合同自承运人向旅客交付客票时成立，但当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。1.旅客的权利义务（1）旅客应当支付票款，旅客应当持有效客票乘运。旅客无票乘运、超程乘运、越级乘运或者持失效客票乘运的，应当补交票款，承运人可以按照规定加收票款。旅客不交付票款的，承运人可以拒绝运输。,（2）旅客因自己的原因不能按照客票记载的时间乘坐的，应当在约定的时间内办理退票或者变更手续。逾期办理的，承运人可以不退票款，并不再承担运输义务。（3）旅客在运输中应当按照约定的限量携带行李。超过限量携带行李的，应当办理托运手续。旅客不得随身携带或者在行李中夹带易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性以及有可能危及运输工具上人身和财产安全的危险物品或者其他违禁物品。承运人可以将违禁物品卸下、销毁或者送交有关部门。旅客坚持携带或者夹带违禁物品的，承运人应当拒绝运输。2.承运人的权利义务,（1）从事公共运输的承运人不得拒绝旅客通常、合理的运输要求。承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客安全运输到约定地点。（2）承运人应当按照约定的或者通常的运输路线将旅客运输到约定地点。承运人未按照约定路线或者通常路线运输增加票款或者运输费用的，旅客可以拒绝支付增加部分的票款或者运输费用。（3）承运人应当向旅客及时告知有关不能正常运输的重要事由和安全运输应当注意的事项。（4）承运人应当按照客票载明的时间和班次运输旅客。承运人迟延运输的，应当根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票。,（5）承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票款；提高服务标准的，不应当加收票款。（6）承运人在运输过程中，应当尽力救助患有急病、分娩、遇险的旅客。承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任，但伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。（7）在运输过程中旅客自带物品毁损、灭失，承运人有过错的，应当承担损害赔偿责任。(二)货运合同 1.托运人、收货人的权利义务（1）托运人办理货物运输，应当向承运人准,确表明收货人的名称或者姓名或者凭指示的收货人，货物的名称、性质、重量、数量，收货地点等有关货物运输的必要情况。因托运人申报不实或者遗漏重要情况，造成承运人损失的，托运人应当承担损害赔偿责任。货物运输需要办理审批、检验等手续的，托运人应当将办理完有关手续的文件提交承运人。（2）托运人应当按照约定的方式包装货物。对包装方式没有约定或者约定不明确的，参照买卖合同出卖人有关标的物的包装规定。否则，承运人可以拒绝运输。（3）托运人托运易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当按照国家有关,危险物品运输的规定对危险物品妥善包装，作出危险物标志和标签，并将有关危险物品的名称、性质和防范措施的书面材料提交承运人。否则，承运人可以拒绝运输，也可以采取相应措施以避免损失的发生，因此产生的费用由托运人承担。（4）在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。（5）收货人提货时应当按照约定的期限检验货物。对检验货物的期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，应当在合理期限内检验货物。收货人在约定的期限或,者合理期限内对货物的数量、毁损等未提出异议的，视为承运人已经按照运输单证的记载交付货物的初步证据。（6）收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，承运人可以提存货物。（7）托运人或收货人应当支付运输费用，否则，承运人对相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约定的除外。2.承运人的权利义务（1）从事公共运输的承运人不得拒绝托运人通常、合理的运输要求。承运人应当在约定期间或者合理期间内将货物安全运输到约定地点。,（2）承运人应当按照约定的或者通常的运输路线将货物运输到约定地点。承运人未按照约定路线或者通常路线运输增加票款或者运输费用的，托运人或者收货人可以拒绝支付增加部分的票款或者运输费用。（3）货物运输到达后，承运人知道收货人的，应当及时通知收货人，收货人应当及时提货。收货人逾期提货的，应当向承运人支付保管费等费用。（4）承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承,担损害赔偿责任。货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的，依照其规定。（5）两个以上承运人以同一运输方式联运的，与托运人订立合同的承运人应当对全程运输承担责任。损失发生在某一运输区段的，与托运人订立合同的承运人和该区段的承运人承担连带责任。（6）货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。,(三)多式联运合同 1.多式联运经营人可以与参加多式联运的各区段承运人就多式联运合同的各区段运输约定相互之间的责任，但该约定不影响多式联运经营人对全程运输承担的义务。2.多式联运经营人收到托运人交付的货物时，应当签发多式联运单据。按照托运人的要求，多式联运单据可以是可转让单据，也可以是不可转让单据。3.因托运人托运货物时的过错造成多式联运经营人损失的，即使托运人已经转让多式联运单据，托运人仍然应当承担损害赔偿责任。,十、技术合同(一)技术合同概述 1.技术合同的概念和内容（1）技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。（2）技术合同的内容由当事人约定，一般包括以下条