资产评估工作底稿及编制.ppt

资产评估工作底稿及编制（2014.05）,王建军,第一部分,资产评估工作底稿准则内容简介,一、资产评估工作底稿及其意义,（一）资产评估工作底稿资产评估工作底稿是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。定义解析资产评估工作底稿是注册资产评估师在执行评估业务过程中形成的在资产评估业务执行过程中逐渐形成的资产评估的工作进度之间存在时间上的一致性或关联性,是对资产评估程序实施情况的反映反映资产评估业务所必需的程序是否执行以及执行程度反映资产评估程序的各具体环节的执行质量为支持评估结论形成的工作记录以及获取的其他信息资料记载的内容作为支撑评估结论的证据记载内容必须与资产评估结论之间存在内在的因果关系记载内容及其繁简程度主要取决于这种因果关系以及因果关系的关联程度,（二）工作底稿产权归属,资产评估工作底稿的所有权归资产评估机构相关法律的规定资产评估准则的规定（注册资产评估师应当在评估机构执业，不得以个人名义执业，也不得同时在两家或两家以上评估机构执业。）资产评估人员的行为特点,（三）资产评估工作底稿的意义,资产评估工作底稿是连接资产评估各环节、各方面工作的纽带项目的分工与执行不同程序形成的局部结论的联系纽带局部结论与综合结论之间的衔接的纽带资产评估工作底稿是编写资产评估报告的依据编制资产评估报告应当以资产评估过程中形成的工作底稿为基础工作底稿的记录构成评估报告最终结论的直接依据是控制资产评估风险和提高资产评估工作质量的重要手段,考核和评价资产评估机构和人员专业能力和工作业绩的重要依据资产评估工作底稿反映了评估机构和相关人员执行评估程序、选择评估参数和方法等、作价标准、判断和计算结果的过程资产评估机构内部考核、行业内部检查考核，以及行业主管部门进行检查等资产评估机构和人员执业质量的重要手段使工作底稿进行行政复议和法律诉讼的重要佐证资料评估机构和人员不希望自己评估结论存在质疑当发生争议时工作底稿将产生不可替代的作用,总结资产评估工作经验和为进行资产评估理论研究积累重要资料理论均是对大量实践经验（教训）的抽象和概括。通过对资产评估工作底稿的分析和研究：总结资产评估的工作经验，为进一步完善工作底稿，形成科学的工作底稿体系提供条件工作底稿的积累和对丰富的工作底稿的研究，在进行必要的抽象和概括的基础上形成资产评估理论。他人从事资产评估工作的重要参考和借鉴，提高资产评估工作效率,（三）资产评估工作底稿准则的主要内容,第一章 总 则（第一条至第四条）第二章 基本要求（第五条至第八条）第三章 工作底稿的内容（第九条至第十一条）第四章 工作底稿的编制和管理（第十二条至第二十条）第五章 附 则（第二十一条）,二、工作底稿准则重要条款,（一）基本要求工作底稿的核心第五条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。第六条 工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。实施资产评估业务应当编制工作底稿应当对业已形成的工作底稿进行管理工作底稿的内容构成应当足以反映资产评估程序的实施情况，并能够支持评估结论。,工作底稿的真实性和繁简程度,第七条 工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。应当真实完整地反映评估过程在不影响真实完整的前提下应当突出重点工作底稿记录应当清晰工作底稿应当结论明确,工作底稿的形式选择,第八条 工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。工作底稿的形式可以以纸质、电子或其它介质形式存在。通常，我们工作底稿记录在纸张上，它易于记录、保存方便、便于查阅，适用面广。本条规定规定工作底稿可以是电子文档，电子文档或其它介质形式的重要工作底稿，应当同时形成纸质文档。其它介质形式指的是录像、照片等形式。,（二）工作底稿的基本内容,工作底稿分类及定义第九条 工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。,管理类工作底稿的内容,第十条 管理类工作底稿通常包括以下内容:（一）评估业务基本事项的记录；（二）业务约定书；（三）评估计划；（四）评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）评估报告的审核记录。,管理类工作底稿的具体内容包括：,（一）评估业务基本事项：1、评估业务中所涉及到的基本事项2、评估项目风险评价3、委托方及相关当事方所提供的主要资料清单4、聘请专家（专业人员）的主要情况5、委托方、相关当事方等外部机构提供的与评估活动相关的工作底稿6、注册资产评估师在评估中形成的其他管理类工作底,管理类工作底稿的具体内容包括：,（二）业务约定书；（三）评估计划；（四）评估过程中重大问题处理记录；（五）评估报告的审核记录 1、三级审核情况 2、委托方的反馈意见和管理部门评审意见 3、评估报告送达情况,操作类工作底稿的内容,第十一条 操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；（二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；（三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。操作类工作底稿主要产生于资产清查、评定估算阶段,（三）工作底稿的编制和管理,第十二条 注册资产评估师在评估业务完成后，应当及时整理工作底稿并归档。本条明确注册资产评估师在评估业务完成后，应当及时整理工作底稿并归档。第十三条 注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿，应当由提供方在相关资料中签字、盖章或者以其他方式进行确认。本条强调委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料，应当由提供方签字或盖章确认。,工作底稿的审核程序和归档,第十四条 工作底稿应当反映内部审核过程。审核人在审核工作底稿时，应当书面表示审核意见并签字。本条准则规定了工作底稿必须进行审核。第十六条 注册资产评估师应当在评估报告日后90日内，及时将工作底稿与评估报告等一起归入评估业务档案，并由所在评估机构按照国家有关档案管理的法律、法规及本准则的规定妥善管理。本条强调档案管理人员的确定和档案的归集、档案的内容及形式以及档案的管理。涉及的具体要素包括：时间要求；人员的确定和档案的归集；档案的内容及形式；档案的管理,工作底稿的保管年限,第十七条 评估业务档案自评估报告日起至少保存10年。国家法律、法规另有规定的，依照其规定。本条准则规定了评估业务档案的保管年限。业务档案保管期满后，应及时进行鉴定工作，对确实没有继续保存价值的进行销毁。业务档案销毁前，须由业务档案管理人员编造销毁清册，由法定代表人和业务档案管理人员共同在销毁清册上签字并交当地资产评估协会备案。,工作底稿的保密制度及查阅权限,第二十条 工作底稿的管理应当执行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得对外提供：（一）司法部门按法定程序进行查询的；（二）依法有权审核评估业务的政府部门按规定程序对工作底稿进行查阅的；（三）资产评估行业协会按规定程序对执业质量进行检查的；（四）其他依法可以查阅的情形。,第二部分,资产评估工作底稿的编制,一、资产评估工作底稿的要求,（一）基本要求:真实性真实性的理解：对资产评估程序的履行情况进行客观的记录保证资产评估程序履行情况与工作底稿的形成同步资产评估机构应当建立完善的资产评估档案管理制度对资产评估协会中机构会员资产评估工作底稿管理的检查、通报和惩戒机制,（二）资产评估工作底稿质量要求,资料详实，记录清晰：“翔”和“实”；文字、数字、符号等应当清晰规范，避免产生歧义和误解。系统完整：“系统”和“完整”：完整地反映资产评估工作的主要方面和主要环节，反映资产评估工作的各主要方面、主要环节之间客观存在内在联系重点突出，繁简得当：主要工作环节和主要工作方面，评估结论有重大影响的工作底稿内容突出反映，着重、详细记录结论明确：应当清晰、准确地陈述评估结论的内容，不得使用误导性的、模糊性的、存在歧义表述,（三）资产评估工作底稿的形式要求,要素齐全格式规范标志一致记录清晰介质安全,（四）资产评估工作底稿的构成要素,委托方和被评估单位的名称评估对象名称评估基准日评估程序及其实施过程评估标志及其说明索引号和页次编制者及其编制日期复核者姓名及其复核日期评估结果其他应说明事项,二、从体系的角度编制资产评估工作底稿,工作底稿体系的含义反映资产评估工作各个环节以及每一环节各主要方面具有内在联系的资产评估工作底稿组成的有机整体称为资产评估工作底稿体系。工作底稿体系应当反映一下内容：资产评估工作的各主要环节之间的内在联系揭示各主要环节之间的内在联系反映资产评估工作每一具体环节的主要方面的内在联系揭示每一具体环节各主要方面之间的内在联系,以系统的观点编制工作底稿,关注评估工作各环节的之间的联系对工作底稿进行编制各工作环节内容应当衔接一致各工作环节之间的相关内容在逻辑关系上存在递推关系关注资产评估工作主要方面之间的联系编制工作底稿每一方面工作的底稿内容应当反映本环节工作相应侧面各工作方面的内容应当反映该环节工作的整体关注每一具体工作底稿各项目之间的联系编制工作底稿。工作底稿的项目设计应当反映该项工作的核心内容每一具体的工作底稿均由相应的项目以及项目之间的联系组成注意项目之间关系的形式。,（一）从工作环节看工作底稿编制,1、明确评估业务的基本事项明确评估业务基本事项的内容明确评估业务基本事项的目的评价评估项目风险资产评估机构和注册资产评估师执业能力与项目的要求的匹配性是否承接评估业务后续工作应采取的措施明确评估项目的基本事项的工作底稿具体内容因项目的不同而存在差异注意在工作底稿中建立该环节工作与或许工作的联系,2、签订业务约定书,业务约定书的基本内容：评估机构和委托方的名称、住所，评估目的、评估对象和评估范围，评估基准日，评估报告使用者、提交方式，评估付费总额、支付方式和支付时间，评估机构和委托方的其他权利和义务，违约责任和争议解决，签约时间业务约定书工作底稿的规范格式一般由两部分组成具备业务约定书的法定要件内容应当符合法律、法规和准则规定的规范要求 注意：风险评价环节暴露出风险，尤其是源之于委托方的风险所设定的回避和控制条款该环节的工作底稿的主要形式：业务约定书及其补充约定,3、编制评估计划,评估计划是对资产评估项目具体实施过程的全面安排和部署，是指导现场调查、勘察、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程的纲领性文件评估工作底稿应当以评估基本信息、业务约定书规定内容为依据，结合资产评估机构的评估实践经验，在对评估项目的性质、特点判断的基础上进行编制基本内容一般包括：每一环节工作安排、重点领域、评估人员调配、时间进度控制、经费预算、项目技术处理方案、可能存在的风险的具体控制或者回避措施等。广义的评估计划工作底稿还应当包括评估计划修订、执行过程、总结等基本格式,4、现场调查记录和收集评估资料,现场调查记录一般包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料收集的评估资料一般包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；,5、评定估算,评定估算过程是评估人员利用前面所述的各具体工作程序所收集的信息以及各种信息之间的勾稽关系和逻辑关系，借助适当的评估方法和具体的技术路径对评估对象价值的逻辑判断、推理和计算的过程评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。,6、编制和提交评估报告,资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定评估目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见这一环节的工作底稿应当反映资产评估报告的编制过程，反映对外提供资产评估报告的内部管理程序，反映资产评估报告的送达过程等基本情况如果与委托方进行了必要的信息沟通，沟通的内容以及对初评结果相应的调整内容也应当在该环节的工作底稿中予以反映,7、工作底稿归档,工作底稿应当进行分类、整理、造册，办理归档手续，形成资产评估档案,（二）从内容的角度认识工作底稿的编制,1、管理类工作底稿注册资产评估师在执行资产评估业务过程中，为计划、安排、组织、协调、控制和管理资产评估行为及其他相关业务所形成的工作记录及其相关资料评估业务基本事项的记录；业务约定书；评估计划；评估业务执行过程中重大问题处理记录；评估报告的审核记录等管理类工作底稿的功能对整个资产评估各环节的协调、统驭情况进行反映对评估风险的控制情况进行反映对资产评估各工作环节的质量监督情况进行反映项目效益评价、评估人员职责划分与落实,2、操作类工作底稿,注册资产评估师在履行现场调查、收集资产评估及其相关业务资料和评定估算程序时所形成的工作记录及其相关资料现场调查、收集资产评估及其相关业务资料和评定估算程序时所形成的工作记录及其相关资料功能资产评估工作实际执行过程和执行情况资产评估人员在执行评估业务时是履行勤勉尽责情况资产评估证据构成要素的全面性、真实性以及来源渠道的可靠性情况从基础信息到参数选取、价值分析、计算、判断等的逻辑推理过程的严密性情况从资产评估工作的局部或阶段性价值判断结论到最后形成资产评估结论的一致性情况等,从垂直支撑关系方向编制工作底稿,从垂直方向延伸看资产评估工作底稿有三个层次组成证据证据效力的验证综合判断和形成结论,证据,证据可以理解为通过现场调查（勘察）、委托方提供、与委托方或被评估单位等相关人员沟通、相关市场等渠道收集的借以支撑相应环节评估结论的各种基础信息资料的总称应当符合下列要求：形式上具有资产评估工作底稿的基本构成要素；在内容和实质上能够作为证据存在、具有证据效力；与资产评估具体环节的工作内容具有高度的相关性等等,证据效力,应当具有作为资产评估工作底稿的基本形式要件应当具有可追溯性，即事后核查和验证；应当具有抗辩的功能，即抗辩证据效力的验证去粗取精、去伪存真的过程（不是越细越好）不同来源渠道的信息资料其证明效力是不同的,信息准确度和可靠性分级或定级,对来源于不同渠道的信息按照其准确度和可靠性进行分级或者定级信息的可靠性分为“完全可靠”“通常可靠”、“比较可靠”、“通常不可靠”、“不可靠”、“无法评价可靠性”等；准确度分为“经其他渠道验证”、“很可能是真实的”、“可能是真实的”、“真实性值得怀疑”、“很可能不真实”、“无法评价真实性”等。,综合判断和形成结论,综合判断具有层次性局部到整体、从个别到一般、由此及彼、由表及里的认识过程反映资产评估工作环节某一方面的内容，通过对该组合信息的分析、综合、判断，形成反映资产评估工作某一环节内的某一方面的结论；将本环节各方面的工作形成的结论再进行分析、综合、判断，形成反映资产评估工作某一环节的结论；将资产评估工作各环节的结论进行综合形成资产评估项目的结论。综合结论的形成过程可能是“两利相权取其重，两弊相权取其轻”的过程,从工作手段认识资产评估工作底稿,基本内容是委托方、被评估单位和评估对象的基本情况基本内容的构成：历史状况、市场状况、品质状况、未来收益和发展趋势状况等评估底稿的核心内容是现场查验、资产勘察和询价评估底稿关键内容是分析、判断和评定估算采用的手段是看、听、问、议、思、做,“看、听、问、议、思、做”,“看”：资产评估人员通过查验有关证据、对委托方、被评估单位及其评估对象进行现场观察，阅读、分析委托单位提供的有关资料，分析评估人员通过各种途径收集的有关资料；“听”就是听取委托单位相关人员、有关专家以及其他相关人员对委托单位、被评估单位和评估对象的基本情况的介绍；“问”即提问，对前面环节所获取的信息可能存在的疏漏和疑问向委托单位、被评估单位和相关人员询问、求证；,“议”就是组织讨论，由于所讨论的问题的性质不同参加讨论的相关人员也可能不同，但一般包括委托单位有关人员、资产评估机构有关人员和相关专家等；“思”即进行综合分析和思考，将前述环节所获得的资料进行综合分析、判断，以形成对评估对象局部或整体的认识；“做”即编制和整理工作底稿，将前述环节形成的零散的、不符合或者不完全符合规范格式的资料通过工作底稿的编制和整理形成规范的资产评估信息的语言,第三部分,管理类工作底稿,工作底稿准则第九条规定，资产评估工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。管理类工作底稿是指注册评估师在执行评估业务过程中，承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料；管理类工作底稿通常包括评估业务基本事项记录、业务约定书、评估计划、评估业务执行过程中重大问题处理记录和评估报告的审核记录等。资产评估准则的上述划分方式可以概括归纳为：承接评估业务工作底稿、评估计划工作底稿、评估计划执行情况工作底稿、评估报告工作底稿和其他管理类工作底稿。,承接业务阶段工作底稿及其编制,评估业务承接阶段的工作底稿是对业务承接过程中应当从事的重要工作所形成的资料以及相关记录评估业务中所涉及到的基本事项、评估项目风险评价、业务约定书、委托方及相关当事方所提供的主要资料清单，委托方、相关当事方之外的机构提供的与评估活动相关的资料等组成。,承接业务阶段工作底稿的编制,一、基本信息的收集委托方、被评估单位的基本信息委托方与被评估单位之间的关系评估业务基本信息二、项目风险评价委托方、被评估单位对项目评估可能带来的风险项目本身可能存在的风险评估机构自身可能给项目带来的风险项目成本效益分析综合分析以上分析过程所形成的工作底稿是确定是否承接业务的依据,三、签订业务约定书,按照资产评估准则的要求，评估机构应当与委托方签订资产评估业务约定书。业务约定书应当有评估机构的法人代表或者合伙人签字并加盖评估机构的公章。通过业务约定书的签订明确项目评估有关事项、双方的权利义务等。资产评估业务约定书工作底稿的规范格式应当有两部分组成：具备业务约定书的法定要件必须是评估机构与委托方订立的业务约定书，且评估机构和委托方必须具有相应的民事行为能力业务约定书内容是委托方和评估机构真实意思表示业务约定书内容不违反法律和社会公共利益业务约定书的内容应当符合法律、法规和准则规定的规范要求,业务约定书应当包括的主要内容,资产评估准则业务约定书准则的规定，业务约定书应当包括的主要内容有：评估机构和委托方的名称、住所，评估目的、评估对象和评估范围，评估基准日，评估报告使用者、提交方式，评估付费总额、支付方式和支付时间，评估机构和委托方的其他权利和义务，违约责任和争议解决，签约时间。,评估计划工作底稿的编制,评估计划是对整个资产评估项目各主要环节、方面的工作进行规划、部署、安排。计划环节的工作底稿应当包括计划编制、执行、计划执行情况的监督和总结各个环节所形成工作底稿。,计划的编制,编制程序：评估计划的编制程序可以采取“自上而下、自下而上，上下结合”的做法计划内容：评估项目的基本情况、风险及控制、评估程序及进度计划、费用预算,评估计划的执行,评估计划批准以后，项目经理负责组织实施总体计划，各小组负责人负责实施各环节具体计划。评估计划执行的第一环节是进行任务委派，业务培训和有关项目适用方法的分析现场业务执行阶段的计划执行情况：执行进度控制、重大事项审批、沟通协调、评估业务执行情况报告制度、评估工作日志等聘请专家、利用专家意见情况,评估报告环节的管理类工作底稿,对形成的初步评估结论进行综合分析对评估程序执行情况及评估报告进行必要的内部审核与委托方沟通评估报告提交和送达评估总结一般包括的内容有：项目基本概况、参加人员及其业绩情况、防范措施执行情况、重点评估事项说明、评估计划执行情况、主要问题及处理、经验总结等。一环节情况的工作底稿主要包括：初步评估结论分析表、评估报告初稿、三级审核工作记录、评估结论反馈意见、评估报告确认函、评估报告内部审核及流转控制表、评估报告（正本）、评估报告签收表、有关部门的审核意见、评估总结等。,第四部分 操作类工作底稿编制市场法企业价值评估工作底稿,企业价值评估市场法是指将评估对象（被评估企业）与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较，评定估算评估对象价值的评估思路。市场法中最常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例法。可比企业的选择的基本要求：处于相同行业或者受同一经济因素影响,市场法评估企业价值的工作思路,对评估对象基本情况进行分析，明确包括评估对象范围和相关权益在内的被评估企业的基本情况。选择参照企业财务数据和指标的分析、对比、调整选择并计算恰当的价值比率正确运用价值比率推断企业价值对推断结果进行调整，确定企业价值的评估值,市场法企业价值评估工作底稿的层次,第一个层次企业价值估算：该层次工作底稿主要是“企业价值估算表”企业价值估算表直接反映各参数与企业价值的勾稽关系和企业价值的估算过程该表中考虑企业价值评估的目的不同设计了企业权益价值评估和整体价值评估的相关指标，我们认为这些指标与相应的企业价值评估的内涵的匹配性最好但并不存在完全机械一一对应关系，在实际使用时可根据具体的评估环境进行调整。,第二个层次是评估参数估算层次,评估参数估算层次是反映市场法企业价值评估中所需要的参数形成过程的层次。这一层次由三部分组成：被评估企业价值驱动因素的确定可比企业价值比率调整系数估算第二层次的工作底稿的组成：反映价值驱动因素计算过程的表格，如被评估企业调整后的资产、负债、利润现金流量表以及反映这些项目调整计算过程的相关表格；反映价值比率计算过程的相关表格，如价值比率计算表；反映企业价值比率估算表中有关因素量化依据的表格。,第三个层次的工作底稿：基础层次,这一层次的工作底稿的主要功能是为选择参考企业、计算参数提供基础依据。该层次的工作底稿主要有两部分组成：一是为选择可比企业提供基础依据二是为计算各种参数提供基础依据,市场法企业价值评估工作底稿编制的具体说明,企业价值评估过程有关内容的说明企业权益价值估算部分和整体价值估算价值乘数与企业价值含义的一致性对价值乘数选择的要求调整系数的确定企业价值评估最终确定,为选择可比企业提供基础依据的底稿,对比分析的主要因素为影响企业价值的因素，包括一级指标、二级指标和三级指标一级指标主要是从宏观角度确定可比性的指标二级指标主要是影响企业价值但不易量化的指标三级指标是财务比率指标,为计算各种参数提供基础依据的工作底稿,财务比率、价值比率进行定义财务比率、价值比率形成统一的计算口径、计算方法的财务比率和价值比率工作底稿就由调整后的被评估企业或者可比企业的资产负债表、利润表和现金流量表，以及财务比率定义表、价值比率说明表等相应的工作底稿组成。,有关参数和价值驱动因素计算的说明,参数和价值驱动因素的计算基础调整被评估企业和参照企业财务报表的编制基础调整不具有代表性的收入和支出调整非经营性资产负债和溢余资产及其相关的收入支出其他事项等参数和价值驱动因素的含义,调整系数评估的说明,利用价值比率和价值驱动因素推断的被评估企业的价值并不是企业价值最终的评估值，因为价值比率仅仅考虑了影响企业价值的部分因素，而未考虑影响企业价值的全部因素或者所有的影响企业价值的主要因素交易情况、企业基本情况、股权情况。交易情况因素主要包括交易时间、交易地点经济状况、交易付款方式、交易股权比例等；企业基本情况因素主要包括企业性质、行业类型、企业规模、企业社会影响度等；股权情况因素主要包括股本总额、股本结构、股权流动性、控股权或者少数股权状况、担保人、抵押情况、偿债能力、资产质量、经营状况等。,确定可比企业有关情况的说明,选择指标的第一层次是行业因素或者经济因素利用其他因素进行淘汰、遴选，最终确定用做与被评估企业对比的可比企业企业质的方面分析的因素（二级指标）财务比率指标（三级指标）,