太原首开国风上观策略案.ppt

开门见山，直入主题提出问题，解决问题,通过对项目进一步的深入理解、透析，更为深入的认识，我们认为需要做的是找寻到新的创意点和推广中的突破口。,首开国风上观的项目在广告层面上存在两个问题。,一、产品定位稍显模糊，层次不明确“世界观 中国心”尽管有一定的深度和广度，但在产品和广告诉求上给人不太清晰的印象，让消费者很难理解原先产品到底是什么，没有一个清楚的认识。,二、广告定位上显得笼统、不统一，缺乏个性健康易居、生态这些都是很多的房地项目的主诉求点，并没有其唯一性，都是别人有的，使消费者搞不清来我们这儿到底能买到什么？或者说从购房上能得到什么利益？是健康吗？到处都有健康的概念，那么首开国风上观有什么别处项目没有的，这种即买而得的利益又是唯一的。,以上两个问题解决了，广告层面的主要的问题便解决了，其它的问题也会迎刃而解了。,首先，国风上观的产品作为中高端口上的产品，是满足改善性需求的居住需求，以环境提高自己的住宅品质，并不单单是满足于住房问题；是通过买房子表达出自己感受生活理解生活享受生活的彻悟。确切地说，客群是一群有一定经济基础和有眼光有远见有灼见的人。因此，我们认为国风上观的产品定位为奢适品，这也表现在项目的占位、户型配套、自然环境与社会环境的高度融洽上，产品是高档而不奢华的，适度的价格，是让更多读懂它的人来享受它。,广告定位，从两个方面来说：其一是：繁华，是未来的市中心；其二是：静谧，这儿可获得心灵的平静。不难理解，消费者在获得首开国风上观的房子时便在未来城市的中心获得优雅而宁静的处所，让消费者不由得来到闹中取静的桃花源世界。首开国风上观的房子应该是有前景的，四处都有风景的好房子。,在思路的指引下，在平面媒体报广、户外媒体上，以及包装层面和导向层面的创意就尤为重要了！我们的创意思路如下：,在创意和包装上的设计上要首先体现首开是打造高品质住宅的实力开发商：我们不只是解决消费者身体的住所，更是消费者心灵的住所。我们的背景和实力在品牌上是支持这点的：国风上观项目也正是30年上市国企首开地产进军太原的开山巨作。首开地产历经30多年发展历程，是中国最早成立的房地产企业之一。首开国风上观是太原屈指可数的健康住宅典范，抢先占领了未来太原城市的中心，迎合了当今人们日益高涨的健康住宅诉求，将城市桃花源的理念向内陆省份推进的一个桥头堡。,、平面媒体创意：,平面创意之一：主题：国风上观 北京有一个 太原也有一个。,随文:首开国风上观是出自北京的上市国企房地产，秉承高质量的品质和前瞻性的设计理念,倡导“森林化居住理念”，独创性的将森林、湖泊、湿地，公园等景观概念引入居住区，倾力打造以景观为主的绿色生态居住区，达到居住者与环境的和谐相处。,随文:首开国风上观是30年上市国企首开地产进军太原的开山巨作。首开地产是以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团，历经30多年发展历程，是中国最早成立的房地产企业之一。国风上观，基础设施完备，交通便捷，周边住区集中，易形成聚合的住区氛围，绵长的历史资源和深厚的文化底蕴，为打造城市桃花源奠定坚实的基础。,平面创意之二：主题：十年间 太原向南走了5厘米,随文:从地图上的太原来看，中心向南仅仅移动了5厘米。而：十年前，太原的中心在迎泽街。十年后，太原的中心在长风街。再后十年，太原的中心必将移到小店龙城街，这是历史发展的必然趋势，龙城街将是太原的政治和经济的中心。太原市国风上观项目位于山西省太原市小店区龙城新区，龙城大街南侧，太茅路东侧，北距市中心约10公里，东距武宿机场约8公里，西侧为汾河景观带。是未来中心的中心，交通十分方便。,平面创意之三：主题：出卖健康 对于健康大家认为很重要，我们也不例外,随文：首开国风上观揽怀400亩龙城公园，成就太原屈指可数的公园 地产代表作。自建的23万平米森林式内享园林，通过人工地形及多层次绿化手法形成林地景观和多变视觉空间，并模拟自然界植被生长特点，合理设置水景，有效降低热岛效应，改善小区微气候，提升居住品质。,随文：双园内外构成的都市森林式景观，源源不断释放负氧离子、提供新鲜氧气；臻致景观设计，使绿化率高达45%，成为太原首座容积率低至2.0的百万平米大盘，为首开国风上观的健康住宅和公园地产属性奠定了实现生理健康的生态环境基础。,、户外广告创意设计：,创意之一：主题：也许每个房地产的牌子都很硬，首开国风上观只是一个有实力的上市国企。副标：一处四处都有风景的好房子,创意之二：主题：国风上观，北京有一个，太原也有一个。副标：花园森林式住宅圆你绿色梦想,表现之三：主题：从这里往南5000米，会发现不一样的风景。副标：一处四处都有好风景的好房子,其他创意诉求：4，主题：在首开国风上观居住，您一周会有七个周末。5，主题：国风上观，不仅仅是一个大盘,、导示性广告牌：,这儿，每天都有“不速之客”来拜访，首开国风上观销售中心向前50米。（向前50米，步入人生静界生活）,、围档：,1，在这里，发现居住的真意住在首开国风上观的人都懂得欣赏、懂得品味、懂得房子和周围环境所构筑起来的截然不同的情调：和谐与安谧。,2，在这里，一半是房子、一半是风景能够有效改善整个区域微气候，首开国风上观建筑群让你享受的不只是居住的乐趣。,3，在这里，我和我的邻居友好相处。同一种品质、同一种性情、同一种眼光，源自我们对生活的同一分挚爱。,其他（略）,为高效优质地完成品牌全案推广策划工作，我方组建专业人员组成的项目专案小组，以下为小组构成及成员简介：,盛建华项目职务：总负责人公司职位：山西区创意总监行业业绩：企划13年、房地产3年 毕业于鲁迅美术学院视觉传达专业，获广告新闻学学士学位，从业至今十六年，于北京地产界享有盛誉，自2001年创办北京慧博堂营销策略机构至今，服务过二十多加地产旗下的近百个地产项目。工作职责：将负责项目品牌建设的总体策略顾问，负责品牌战略总体策略把控工作。,何晋申项目职务：创意设计公司职位：美术指导行业业绩：企划3年、房地产5年 05年毕业于北京东方文化艺术学院视觉传达专业，从业至今，先后于北京金诚博大、北京广角视野，同路广告从事创意设计及企划指导工作，多次参与完成公司企划案，对企划设计日臻完善，包括顺天通、时代伟业、三星、锐创伟业等项目。曾全面负责银川(国家级)高新技术开发区展厅项目的总体形象设计。曾服务地产项目：玫瑰谷、玫瑰郡、华业国际公寓等项目，负责项目的VI、项目总体包装等。工作职责：将负责项目品牌建设中创意设计、把控设计执行工作。,徐金玲项目职务：主笔创意文案公司职务：创意文案行业业绩：房地产年，企划年 03年毕业于山西大学，同时获经济学院工商管理市场营销专业和教育学院教育学专业双学位，在北京慧博堂担任创意文案工作，文字功底深厚，曾于北京总部工作年，始终用专注、专心的工作态度对待每一天。服务过的地产项目：北京御汤山、天境；河北汇水湾、燕赵熙府，河南亚龙湾；山西光信全案、首开国风上观、恒实平阳景苑等项目。工作职责：负责项目中创意文案工作,李新月项目职务：策划公司职位：策划行业业绩：企划7年，房地产6年 98年毕业于山西大学，从业至今13年，从事文化品牌的建设，从方案指导到执行创意，完善多家公司广告策划方案，尤其是营销与广告的策划，积累了深厚的专业经验。曾服务过顺天通、时代伟业、三星、京能置业、锐创伟业旗下的多个项目。曾服务的地产类项目：北京天通苑、玫瑰花谷、永泰自在香山；太原的半山国际、恒大山水城、昌盛双喜城、合生紫悦府等项目。工作职责：将负责项目的广告创意策划,温伦杰项目职务：创意设计公司职位：平面设计行业业绩：企划2年，房地产4年 07年毕业于南昌大学，广告设计至今5年，从事文化品牌的建设，从方案执行创意，完善多家公司广告设计方案，积累了深厚的专业经验。曾服务的地产类项目：北京天通苑、玫瑰庄园、太原的半山国际、恒大山水城、合生紫悦府等项目。工作职责：将负责项目的广告创意设计执行,