四川成都融信智慧广场招商手册53页.ppt
融信.智慧广场：光华新城核心商圈新成员！2012，华丽启幕.,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,Part 1：区域价值,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,前瞻的城市功能定位：六大功能片区-两大重点项目,融信智慧广场,光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。温江光华片区属成都西部新城核心区域，定位为成都商务次核心区域，主要以发展现代化商贸、服务业、文化创意和总部经济为主，是西向成都核心引擎（西成都CBD）”,项目位于光华新城现代服务业片区,锦绣城西 宜居温江,“国家生态区”“国际花园城市”“影响中国特色魅力城市”“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”“绿色亚洲人居环境奖”“香港杰出绿色生态城市”,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,便捷温江立体交通无缝对接成都,地铁四号线预计在2014年正式通车，温江即将步入成都10分钟经济圈。,区域交通整体呈现“三横三纵”格局，以“光华大道”为轴心，实现与中心城区的无缝连接。,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,温江，在科学规划指导下，6+2功能片区雏形初现，立体交通即将构建完毕，商业配套日趋完善，生态建设已达国际标杆水平。温江，依托得天独厚的自然条件、科学的规划和人文传承，已然悄然苏醒,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,金温江睡狮苏醒,光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。,本项目,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,光华新城西部新城核心,全功能配套光华新城,区域内200多万平方米的国际级商业综合配套。,珠江国际.家乐福 20000,国色天香乐园,台湾新光三越 22万,珠江新城.伊藤洋华堂 50000,丰隆国际商圈 120万城市综合体,智慧者.远见未来,项目位于温江的两条主干道温泉大道与花都大道交汇处，温泉大道双向6车道，花都大道双向4车道。花都大道是连接成都的三纵道路之一，其即将开通，必将迎来温江的花都大道时代。,花都大道带状增长极呈现在即,智慧者.远见未来,光华新城两带、五商圈、多社区格局,丰隆国际商圈将是本区域内最大的商圈，其自身120万商业配套将大大提升本区域商业规模及丰富商业形式。,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,光华新城百亿商圈蔚然成型,珠江国际新城、天来国际广场、新光三越百货（台湾）、丰隆城市综合体（新加坡）、省水电总部经济基地等15个高端城市综合体齐聚光华，预计未来5年内光华新城常驻人口将达到50万。产城相融的西成都CBD雏形初现，一个集生态美、文化韵、交通畅、区位优、人才富等优势于一体的现代时尚之都在世人关切中愈发清晰,智慧者.远见未来,Part 2：地块价值,区域教育资源,温江中学已建成，规划中的小学、及新近整体搬到温江的成都外国语实验学校即将开始动工，未来两年内区域内将实现小学到中学的有机结合，学生人数超过22,000人。,智慧者.远见未来,区域坐标,本项目位于光华新城第二圈层核心地带，30分钟车程内可辐射人群超过200万人。未来光华新城将发展成为西成都CBD，办公及商业配套将会辐射整个大成都西部。本项目位于丰隆国际商圈。,本案,智慧者.远见未来,商圈坐标,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,温泉大道双向六车道，花都大道双向4车道,交通路线,交通：项目位于温泉大道与花都大道交汇处,东临新加坡丰隆集团项目，北临成温邛高速未来温江出入口,项目旁温泉大道北段与温郫大道无缝连接.方便项目与其他区域快速直达。公交：目前暂有四条公交线路经过项目的北侧花都大道和西侧温泉大道，公共交通通达度低。,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,与巨人为邻毗邻丰隆国际,丰隆国际商圈占地约5000亩。该组团依托新加坡丰隆大中华地区总部，圣瑞吉斯酒店、高端商务公寓、会议中心等项目。2011年在推进丰隆项目建设的同时，将对组团内3000亩土地进行会展经济、餐饮娱乐等项目的招商,预计在2016年形成商圈效应，提供就业岗位多达两万个。”丰隆集团投资18个亿将中国区总部建在温江，同时引进五星级酒店，将吸引国内外企业入驻，刺激温江的进一步发展。,智慧者.远见未来,地段：三面临街,花都大道、温泉大道、直通光华大道的规划路环绕本项目。得天独厚的地段为项目立于不败之地提供了坚强的保障。,智慧者.远见未来,1 珠江.御景湾 2 家乐福.珠江花园、德坤新天地 3 新光三越 4 天来国际 5 丽晶港 6 融信智慧广场 7 中铁瑞景澜亭 8 嘉瑞国际 9 新加坡丰隆国际,温江新城主要项目,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,本案,项目周边物业示意,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,项目周边2公里内楼盘分布图,智慧者.远见未来,1公里,1.5公里,智慧者.远见未来,项目周边2公里居已住人口统计,现已入驻盘入驻人口约为：66783人未来3-5年区域入驻人口约46860人，总人口数约为126417人,地址：温江花都大道西段（花都大道西段与锦泉街交汇）产权年限：40年商业面积：1万方面积区间：30-500物业类型：现铺层高：3.9米1F均价：2.8万2F均价：1.3万住宅户数：808户住宅面积：80-130住宅均价：5100物业公司：四川省祥荣物业管理有限公司 物业费：3.5元/月/平方米 开发商：成都市天瑞置业有限责任公司 销售情况：已销售65%,嘉瑞国际,周边竞争楼盘分析,智慧者.远见未来,丽晶港,地址：光华大道三段（伊藤旁50米）产权年限：40年商业面积：1万方面积区间：85-326物业类型：现铺层高：5.8米1F均价：1.3-2万局部2F均价：9000元开盘时间：2012年物业公司：佳兆业地产 物业费：3元/月/平方米 开发商：佳兆业地产 销售情况：商铺已销售完毕,智慧者.远见未来,周边竞争楼盘分析,天来国际,地址：温江光华大道与温泉大道交叉口(政通东路右侧)开 发 商:成都天来房地产 占地面积:80049平方米 商铺面积：12万方物业类型：期铺面积区间：未定价格区间：4.5万-5万销售情况：住宅已销售78%，商业未开盘,开盘时间 2012-5-20 交房时间 2013-04-01交通状况：地铁4号线，公交309、319、904路,智慧者.远见未来,周边竞争楼盘分析,光华国际,地址：光华大道三段开发商：成都市柳城泰基地产有限公司占地面积：59363平米总建面：23万平米商业面积：8万方商业价格：3-3.5万住宅总户数：1475住宅面积：79-106住宅均价：5400交房时间：2013.12.1物管：香港英联华物业管理公司,智慧者.远见未来,周边竞争楼盘分析,四大竞品楼盘与本项目横向比较,智慧者.远见未来,同类物业供应对比表,楼盘名称 商务酒店 超市 商业街 美食 休闲娱乐 广场 写字楼,融信智慧广场,光华国际,丽晶港,嘉瑞国际,天来国际,代表有,代表无,图例：,结论：从上图表可以看出，本项目对比周边同类物业，物业类型和各种配套设施更完善，在周边同类物业中占有很大优势,智慧者.远见未来,智慧者.远见未来,四大竞品楼盘购买综合评级,智慧者.远见未来,四大竞品楼盘内外部因素比较,总结,据以上各类数据综合分析，融信智慧广场在周边同类型产品中具有产品形态丰富、商业业态完善、项目2公里范围类现有及未来有大量的居住人口，消费旺盛，对商业及银行发展潜力巨大，竞争优势突显，物业本身具有很大的升值空间和投资价值。,智慧者.远见未来,Part 3：走进融信智慧广场,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,智慧者.远见未来 项目总体定位,物业类别:多业态城市综合体地址：花都大道与温泉大道交汇处开 发 商：成都融信恒业投资有限公司 建筑面积:7.5万平容 积 率：7.37地上建筑面积：52099平商业总面积：10167.08平商业面积区间：40-900平酒店建筑面积：约10000平停车位:452个,融信智慧广场经济指标,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,智慧者.远见未来 项目功能定位,项目产品功能分区,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,1-4层商业,1-4层商业,14-25层写字楼,5-13层酒店,18-24层LOFT,5-17层公寓,智慧者.远见未来 项目垂直产品分布,B#楼,A#楼,1F-4F商业,5F17F小户型公寓,18F24FLOFT空间,25F顶层商务空间,1F-4F商业,5F-13F精品酒店,14F-25F商务写字间,26F-27F高端商务会所,30944,31.7274.06,59106,3174,26.1351.74,66.5179.68,30990,智慧者.远见未来 商业物业动线规划,商业动线外挂观光电梯动线,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,-1F,2-4F,1F,精品时尚街区,大型超市,餐饮/休闲/商务,智慧者.远见未来 融信.智慧广场,智慧者.远见未来 商业 业态定位,智慧者.远见未来 商业 业态定位,大型市政广场,哈尔滨银行,哈尔滨银行,智慧者.远见未来 商业 业态定位,智慧者.远见未来 商业 业态定位,智慧者.远见未来 商业 业态定位,智慧者.远见未来 商业 业态定位,项目整体商业规划-小结,1号楼“融惠楼”为独栋三层物业规划为金融、银行定向出售业态；2号楼“融智楼”1层以小铺位对外出售，24层商业规划为大社区商业配套，涵盖生活精品零售、餐饮休闲、美容美发、美容康体SPA、书吧等业态，现主要针对有意向购买的品牌商家出售；3号楼“融义楼”为独栋4层物业规划为商务餐饮、会所业态，针对有意向购买的餐饮品牌商家出售；4号楼“融信楼”1层小铺位对外出售，24层商业规划为商务精品配套咖啡茶艺、商务餐饮、棋牌、浴足保健等业态，塔楼为5-14层，层高3.35米，其中5层为酒店餐饮咖啡，6层为酒店会议接待、办公，7-13层定位四星级主题酒店；目前已入驻主力客户有：负一层的人人乐超市约9000，写字楼层的1519层为中铁水电七局整体购入4层；皓思国际五星级酒店已签约入驻8000，,智慧者.远见未来 商业 业态定位,融信.智慧广场,一层面积平面图 334.47,融信.智慧广场,二层面积平面图 335.86,三层面积平面图 335.86,融信.智慧广场,项目一号楼银行物业指标及价格,面积：1号楼银行整栋物业建筑面积为：1006.191层面积为：334.47平方米；2层面积为：335.86平方米；3层面积为：335.86平方米；一号整栋报价：3300万元；付款方式：一次性付款；交房时间：2014年06月；,52,智慧者.远见未来 银行物业推荐,成都顷城房地产顾问有限公司 2013年07月 提供,愿合作愉快！,
