笔架乡村旅游农业观光项目.ppt

乡村旅游“百镇千村”福农园农业合作社,笔架山乡村农业旅游观光项目 福建金威集团有限公司 二一五年五月,目 录,一、发展背景.1二、金威集团的发展目标.7三、金威集团发展的基本原则工作重点.11四、休闲农业的发展史.14五、乡村旅游市场分析.18六、笔架乡村旅游产品规划原则.30七、笔架乡村旅游产品主要业态.34八、笔架乡村游项目规划思路.82九、项目概念创意.87十、笔架乡村游项目地区位地形图.88十一、基地各业态投资说明录.89十二、生态农业观光型旅游区示意图.91,一、发展背景,1,地处福建省惠安县西部，东靠县城，西倚洛江，南临黄塘，北接泉港。1999年7月经省民政厅批准，从原黄塘镇分出15个行政村设立。总面积84.2平方公里，总人口3.4多万人，镇区位于油园村，现居县城9公里，随着城西大道的即将开工建设，镇区距县城仅6公里。,（一）发展背景：地理位置优越,2,气候温和，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富。现有耕地2.17万亩，盛产稻谷、蕃薯、花生及各种蔬菜。山地资源和水资源丰富，山地面积7.3万亩，其中果树面积3.68万亩，共有9个小（一）、（二）型水库，农业和林业的发展前景十分广阔。“田船皇帝甘”名扬天下，享有“世界余甘珍品”盛誉，全镇有3万多亩的余甘生产基地，年产量近3万吨；土鸡、土鸭、黑山羊等禽畜产品广受市民青睐；此外还有近万亩的龙眼和荔枝基地，半岭、官溪和尾山农场的纯天然蜂蜜、官溪鼎模自然村的茶油也是供不应求的特色农副产品，现有柳惠、阳光、向阳场、前沈场等农业综合开发基地。,（一）发展背景：气侯宜人，种植条件优越,3,交通便捷，基础设施完善，福厦高速公路和福厦高速铁路横穿全境，新建的惠安铁路西站位于镇区附近赤土村，将是惠安对外连接的新枢钮。镇区距福厦高速公路惠安出口不足5公里，距惠安火车站仅7公里，较近的石马村和林口村距县城仅4公里。惠黄公路及通镇址公路是该镇的两条大动脉，随着城西公路的开工建设，镇区将与县城形成一个10分钟车程的交通圈。该镇的15个行政村全部通水泥路，县城的公交车能直通其中的13个行政村。,（一）发展背景：交通便捷,4,该镇山清水秀，素有“县城后花园”美誉，辖区内自然景观和人文景观星罗棋布，这里有“小华山”之誉的笔架山，有历史文化名人戴卓峰的隐居处一片瓦寺，有东晋时期的千年古刹笔架仙公寺，有清末农民起义领袖邱二娘祭旗起义遗址，有硕大无比、浑圆如球的“宝珠月石”，有半岭森林公园的天然氧吧，还有依山傍水、集旅游、休闲、商住、农业观光为一体的聚龙养生园等等。该镇文化旅游区规划正在逐步推进，不久的将来，这里将是一片集投资、娱乐、旅游、休闲的热土，紫山将以其优美的环境和独特的风景吸引四方宾朋。,（一）发展背景：人文景观优越,5,自紫山建镇以来，该镇党委政府求真务实，开拓创新，社会各项事业全面发展。近年来，全镇国民经济持续快速健康发展。2010年，全镇实现工农业总产值30.26亿元，其中工业总产值29.31亿元，同比增长36.33%，完成工商税收入库19158万元，同比增长41.52%，财税收入总数位居全县第3位，增幅连续6年位居全县前列。农民人均纯收入达7800元，全镇15个村实现了小康村目标。工业经济比重不断提升，“达利”食品在惠安民营企业中首获中国名牌产品和中国驰名商标称号，被评为“福建省改革开放30年最具影响力、贡献力品牌”、“红泥巴”鞋业被认定为省级知名商标，全镇共引进企业40多家，其中规模以上工业企业达到13家。,（一）发展背景：经济活跃,6,为贯彻党的十八大精神，以中央四个全面总部署为动力，抓住国家大力推动生态文明、产业转型升级、一路一带经济圈、新城镇化建设的历史机遇，积极参与和适应发展绿色生态、低碳科技、数字信息技术、高端制造、低空经济、文化创意、现代服务业的等新常态，以科技创新、产品创新和服务创新为突破口，以市场创新、产业创新、金融创新和商业模式创新为纽带，通过产业链、资本链和价值链的有机系统整合、产业融合和集约创新，积极创造和培育新的经济增长点。,二、金威集团的发展目标,7,（一）金威集团的发展主要目标,围绕农民致富、农业增效、城乡发展的目标，以市场为导向、农民为主体，坚持发展、规范、提升，并创新发展机制，完善产业配套，争取用3年时间，在紫山镇半岭村区域实施乡村旅游观光休闲项目的开发。号召福建省创建全国生态文明先行示范区的战略目标。即；乡村旅游“百镇千村”的建设工程，打造十个省级乡村旅游特色县（市）、百个省级乡村旅游特色镇、千个省级乡村旅游特色村（点），形成全省乡村旅游点、线、面发展的新格局和多类型、高品位乡村旅游产品体系。,8,（二）金威集团发展的基本原则,1、让“科学发展”的理念，渗透进乡村旅游的发展战略。从观念更新着手，坚守科学的理念、科学的主导、科学的管理，从经济社会有规律的阶段发展和环境资源可持续的健康成长入手，推进新型城镇化，将生态环境保护、休闲行为、康乐选择、就业机会、生活质量作为乡村旅游首要考量而开发。2、让“文化符号”成为乡村旅游资源整合的统领。将文化特色、美丽乡愁作为资源整合的主线，避免低水平重复、资源浪费、无序竞争，增强统筹力度和规划整合。,9,3、让“见山见水”成为生态保育的基本要令。要坚持规划为纲，基础先行，生态育林，见缝插绿、见缝插色，打造大地景观和林相艺术。“见山、见水、见人、见物”是我们要打造乡村发展旅游的最重要基础，要尽力让生态文明、文化传承与乡村旅游结伴而行。4、让“美丽乡愁”成为印记品牌塑造的标签。推进乡村旅游品牌塑造，深入挖掘文化内涵，推进乡村旅游“低、散、小”向“新、聚、大”转变，从产品创新向业态多元转变。,10,三、金威集团发展的基本原则工作重点,（一）强化规划引领 编制全省乡村旅游发展规划，明确乡村旅游的空间布局和开发重点，整合、利用好乡村生态元素和文化积淀，促进城镇、农村融入自然，让游客望得见山、看得见水、记得住乡愁。（二）创新发展模式 因地制宜，以“学术研究”常态化“村支两委+村民”、“企业+各大院校+园林绿化公司+农科所+旅行社+疗养协会+外来企业经营”形成(农村经济合作组织)”的模式，探索建立公平合理的利益机制。采取城市依托、景区带动、综合开发、整村推进等方式，加强清新山水型、文化体验型、户外运动、养生、养老、特色产业型、森林氧吧休闲型和闽台合作型等不同类型的乡村旅游产品开发，统筹产品与市场，促进乡村旅游集聚发展。,11,（三）延伸产业链条 围绕旅游七要素，构建农、工、贸、游有机结合的乡村旅游产业体系，推进产业化发展。在餐饮方面，深入挖掘闽南特色，推出一批色、香、味、形俱佳的特色佳肴；在住宿方面，大力发展乡村民宿，规范和提升软硬件水平；在游览方面，整治提升乡村旅游环境卫生，增加旅游项目，提升乡村旅游点的设施建设和服务水平；在购物方面，开发出具原生态有机农副产品；在水上娱乐方面，打造具有乡村特色的文化娱乐项目，倡导闽南农耕及乡音文化提升乡村旅游品位。,12,（四）推进标准化建设 执行国家级休闲农业与乡村旅游示范标准，完善古村名镇、民俗风情、休闲农庄、森林人家、山谷水乡等评定标准和运行规则，加强对各类型乡村旅游经营场地、接待设施、活动项目以及食品卫生、环境保护、服务质量的安全规范管理，推进乡村旅游提档升级。,13,四、休闲农业发展史,14,休闲农业的定义：休闲农业是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，提高市民休闲，增进市民对农业及农村的体验为目的的农业经营。休闲农业具有农业生产、生活、生态“三生一体”和一、二、三产业功能特性，是一种高附加的创新型农业经营方式。休闲农业的现实意义：可以充分有效地开发利用农业资源，调整和优化农业结构，通过消费者参与活动，减少农产品的销售环节，加强农业与市场的联系。扩大农产品销售市场带动了相关产业的发展，促进了农村商业、通讯、餐饮、旅游纪念品的加工、工艺品制造等行业的发展，成为农村经济新的增长点，扩大了劳动就业，为合理利用农村剩余劳动力开辟了新路，推进了农村社会的城市化、现代化进程，将极人地推进我国旅游扶贫政策的推厂与深化。,休闲农业发展阶段,15,1、都市观光农业型（宁波都市农业园）,2、绿色食品基地型台湾九斗休闲农场有机蔬菜温室,3、特色农副产品型（北京小汤山特菜大观园巨型丝瓜）,4、生态环保型（广西龙胜梯田）,5、民俗风情型（湘西凤凰苗寨古城）,6、科技先导型（设施农业）,休闲农业发展阶段,16,1.萌芽阶段 这一阶段既没有明确的休闲农业概念，也没有专门的休闲农业区。它只是作为旅游业的一个观光项目，主要是城市居民到农村去与农民同吃、同住、同劳作，接待地没有特殊的服务设施、建筑以及辅助娱乐设施。游客在农民家中食宿，或在农民的土地上搭起帐篷野营。这一阶段也没有专门的管理行为，农民只收取客人少量的食宿费。2.观光阶段 休闲农业的真正发展是在20世纪中后期。观光不再是对田园景色的观看，而是出现了具有以观光为职能的观光农园，观光内容日益丰富，如粮食作物、经济作物、花、草，林、木、果、家畜、家禽等皆可入园。农园内的活动以观光为主，并结合购、食、游、住等多种方式经营。这个时期休闲农业项目主要以观光农牧场和人造公园为主。,休闲农业发展阶段,17,五、乡村旅游市场分析,18,（一）游客市场空间结构分析,根据旅游距离衰减法则，旅游者的行为空间呈距离递减的规律，距离愈近，活动的机会愈多，随距离的增加，旅游活动减少。吴必虎等(1997年)通过实证研究发现:中国城市居民出游客源市场在距离上的分配规律：一个城市的出游市场，有37%分布在距离城市15km的范围内；24%的市场分布在15-50km范围内；21%的市场分布在50-500km的范围；500km以外的市场仅占18%。而非本城居民的出游范围局限在距城市250km的范围内。靖江本地居民可以成为基地的主要客源。对基地而言，把休闲农业园客源市场按旅游市场圈层图分为一级市场(本城市居民)、二级市场(长江三角洲各城市居民)和三级市场(其他国内城市游客和国外游客)的话，根据旅游距离衰减规律，可以看出：休闲农业园市场主要是城市一级市场即本城市居民(包括在本城市长期工作和学习的人员)，外地游客不多。可能以后随着交通的愈来愈发达，二级市场所占比例会有所提高。三级市场游客最少，且短时间内可能难以改善。,19,（二）游客市场时间分布结构,一年中季节的变化使得游客客源市场具有季节性。我国的气候条件使得春秋两季具备良好的出游条件。农业园的游客也多在春、秋季出游。夏季因为天气炎热，游客会比较少，但是由于一些休闲农业园区位于有山有水的地方，使其成为消夏的场所，反而会形成高峰。另外，由于城市居民轿车的拥有量在不断上升，休闲农业园内一些反季瓜果的栽培，使得观光农业园的季节性不是特别明显。目前，城市居民以一个星期作为生活节律，这种生活节律也改变着出游节律。特别是我国的双休日使得周末农业园的游客相对集中，产生高峰。一年中有一些特定时期观光农业园的游客出游率高。这一时期，休闲农业园接待游客的人数占全年总人数的比重很大。在我国，“五一”和“十一”两个旅游黄金周，形成观光农业园客源高峰。,20,（三）游客人口统计学特征分析,结合现有北京、上海等地的休闲农业问卷调查结果，乡村旅游的游客的人口统计学特征如下：从性别看，男女比例差异不大；但全国趋势来说，男性的出游机会多于女性；从年龄构成来看，中青年（20-49）岁是身体条件好、收入高、有消费能力的一个群体，他们平时生活压力大，周末需休闲放松；此年龄段游客多有家庭，以全家出游为主；老年游客占乡村旅游的比例尚小；从受教育程度来看，大专以上高学历游客占大多数，这类游客对休闲农业产品的要求也较高；从职业构成来看，青壮年公司职员、工人和商业服务人员占大多数，且商人已经成为乡村旅游的重要客源，针对他们谈生意的需要可开发部分高档次休闲农业产品，并配备高档次的餐饮娱乐和住宿设施；从游客家庭状况来看，已婚者居多，且以家庭出游和亲友出游为主要形式。,21,22,（四）游客消费行为特征分析,乡村旅游重游率高、淡旺季不明显，且花费低廉。旅游方式以自我组织为主，以家庭、亲朋好友为主要团体形式。乡村游客寻求平衡、补偿和解脱的动机比重较大；在旅游目的地选择行为上，旅游资源的差异性越大越能吸引游客；旅游者对旅游地的消费行为表现为比较重视活动内容质与量、环境卫生及服务质量。,23,（五）乡村旅游市场细分,（1）青少年学生求知旅游市场,生活在都市里的青少年学生，他们生在城市，长在城市，虽然从小就会背诵“谁知盘中餐，粒粒皆辛苦”，但并无亲身农作的经历，他们正处于好奇心和求知欲很强的年龄段，且家长会支持他们通过参与乡村旅游获得农业的相关教育，因此，青少年求知旅游市场是观光农业游中的一个重要市场。目前很多观光园已经通过文字、图片、声像等形式，向青少年展示农村生活和农业知识。而旅游体验学者认为，亲身体验能够获得的知识是更积极的。策划一些能够让青少年亲身参与的活动，如农产品的生产，小动物的饲喂、认养，瓜果蔬菜的采摘等，更能激 发青少年的兴趣。,24,（五）乡村旅游市场细分,（2）中青年休闲旅游市场,中青年是身体好、收入高、有休闲意愿的群体。对中低收入的中青年休闲市场而言，休闲农业景点合适的价位、便利的交通是他们最重视的，其次是自助的休闲设施和体育活动会使他们经常光顾。这些游客多靠口碑相互传播；高收入的中青年游客休闲更重视安静、优雅的环境氛围，档次较高的餐饮、娱乐和住宿设施。这部分游客多是高学历的白领阶层，电视、书报、网络等媒体的宣传更有效。,25,（五）乡村旅游市场细分,（3）家庭、亲朋周末游市场,通过出游增进与家人和朋友的感情是乡村旅游的一个主要诉求。针对这一市场，休闲农业的经营者应规划一些可以集体参与、分工合作的项目和活动，如成员共同参与几道程序制作某种农产品，体验从采摘到加工再到成品的全过程等。对于家中的小孩，家长更加重视他们的感受，应专门设计一些娱乐游戏类的活动满足他们好学、好动的天性。,26,（六）个别市场分析：苏南乡村旅游资源分析,（1）苏南乡村旅游发展概述,现代苏南乡村旅游始于上世纪八十年代，是全国乡村旅游发展较早、产品和市场成长较成熟的地区之一。从发展阶段上看，大体经历三个过程。起步期(1995年前)十一届三中全会以来，苏南农村发生了很大变化，乡镇企业异军突起，开辟了农村由单一农业向农、工、商、游多元发展的道路。这一时期乡村旅游如雨后春笋拔地而起，经济基础较好和资源、区位、交通等优势明显的地方搞起了乡村旅游。如华西村，作为农村工作的先进典型，接待了大量的国内外各方人士，甚至境外团队。这个阶段的特点是主要依靠现代化的农业设施、现代化的村庄村落及古村古镇文化，产品品种相对单一，经营的专业化水平不高，市场意识较低，以政府接待和境外团队为主要客源。,27,（六）个别市场分析：苏南乡村旅游资源分析,（1）苏南乡村旅游发展概述,成长期(1995-2003)随着苏南经济的突飞猛进，苏南城镇化速度飞快，村镇面貌发生巨大改变，越来越多的农业资源得到开发利用，村镇得以扬名，农民从中得益，企业有利可图，旅游规模壮大，一些村镇开始兴办旅游企业。以1993年华西村成立全省第一家农民旅行社开始，一批村镇通过建立旅游公司，兴建旅游星级饭店，投资开发农村风貌、农事活动、农俗节庆等农业资源，招徕城里人。这个阶段的特点是乡村旅游的内涵越来越丰富、专业水平越来越高、经营品种越来越多、经营规模越来越大。蓬勃发展期(2004-现在)在国家创建全国工农业旅游示范点工作推动下，苏南农业旅游区点建设步伐明显加快，至2005年苏南地区共建18个国家农业旅游示范点。这个阶段的特点是着眼于产品开发和现代化科学经营，着眼于服务的质量和产品的质量，着眼于游客的体验和市场的变化，着眼于营销、品牌效应，着眼于城市的关联性以及当地农民的积极性，目标是实现特色与个性相融合、资源的永续利用和可持续发展相协调、人与自然相和谐。,28,（六）苏南乡村旅游资源分析,（2）苏南主要乡村旅游景点,29,(六)苏南乡村旅游资源分析,（3）苏南主要乡村节庆活动,六、笔架乡村旅游产品规划原则,30,31,乡村旅游资源的特色1、笔架乡村旅游资源是原汁原味的，具有惠安特色的、独一无二的，其它旅游地无法复制的特性。在进行乡村旅游开发时，我们考虑到要以保持乡村旅游资源的原始性和真实性为前提，不仅保持大自然的原汁原味，而且保护当地特有的传统文化，避免城市化倾向，主张将旅游活动和旅游者融入乡村生活之中，为旅游者提供一个安静、自然和原原本本的乡村生活体验，来突出乡村的地域特色和文化内涵。将打造出乡村原有的天然、纯朴、绿色、清新的环境氛围，增添了闲情和野趣，努力实现笔架乡村旅游魅力。,【特色第一：旅游资源条件】,32,2、一方面，我们将针对旅游者出游动机的多样性要求将会把乡村旅游进行多样性的开发活动，生产的乡村旅游产品也是多样性的。只有多样性才能丰富乡村旅游活动，满足多样的乡村旅游需求，增强乡村旅游的生命力和吸引力。另一方面，乡村旅游产品开发优化紫山乡村原有农业产品链的结构。,【特色第一：旅游资源条件】,33,3、差异性是我们开发的重要原则和目标之一，也是旅游活力的源泉。一般来说，越是有差异越是亮点，旅游开发出的产品就越能引起市场的关注。因此，笔架乡村旅游开发我们将通过扩大与周边旅游地的形象差异来获得市场的优势。旅游者(主要是城市居民)离开居住地到乡村地区旅游的最大起因就是城乡之间在自然景观、自然环境、社会经济、生活方式、文化特征等方面具有差异性。个性很强的乡村社区在旅游开发中应服从个性发展并强化形象，个性特征不强的乡村社区应该创设出具有个性且符合社区实际的旅游形象。我们在开发过程中，将根据实际情况科学地进行CI策划(形象策划)，同时研究CS(顾客满意度)战略，把CI与CS有机结合，使乡村策划系统(CI+CS)更趋科学、合理，营造出特色突出、形象丰满的乡村旅游产品体系。,【特色第一：旅游资源条件】,34,七、笔架乡村旅游产品主要业态,核心产品域是指专项的乡村旅游产品，主要是满足乡村旅游者的需要，在开发形式、规模和旅游影响力上虽然是有限的，但因为是针对特定的旅游客源市场而设计，所以其开发价值较高，是乡村地区特性的符号标志，是乡土文化得以持续发展的关键和保障，也是乡村旅游地的核心竞争力之一。,【核心产品域】,辅助产品域是指专门用来完善核心产品域的乡村旅游产品，是核心产品域的伴生产品，目的是用来协调吃、住、行、游、购、娱的关系，形成“乡村大旅游产品”体系，从而实现与核心产品域之间的“资源共享”和“市场共享”。其内容既可以是乡村旅游地标物、标识、交通，也可以是完善的解说系统、基础设施系统，最为关键的是要营造旅游氛围，加大眼球的视觉冲击力，提升乡村旅游目的地的旅游形象。文章主要讲述乡村住宿、乡村餐饮和乡村购物如；山茶油，蜂蜜等。突出观赏果盘景，实现季季的花，月月有果的景象。,【辅助产品域】,35,生态农业观光旅游产业园乡村休闲度假旅游品产业园闽南农耕、邱二娘起义文化产业园特色村落/建设型旅游产业园中、小学生科普教育基地示范园养生、理疗、康复中心产业园笔架峡谷水世界,【7大主题产业园】,生态生活体验原生态餐饮生态有机购物药膳食疗户外运动、真人野战、山地摩托车、滑草场,【辅助产品域】,1、乡村旅游产品体系,乡村旅游产品体系规划示意图,36,37,（1）分区规划,游客休憩分区 此区主要作为旅客服务中心、住宿、餐饮、自产有机蔬菜展示馆、农村文物展示(售)及教育解说中心等相关休闲农业设施之用。位置处于休闲农场入口处，承担引导旅客游览全区及吸引区外游客的重任，并设置代表全区精神的标志及富吸引力的意象，以展现休闲农业的吸引力。农业经营体验分区 此区主要作为农业经营体验及自然景观。分区面积依规定少于休闲农场面积的90%。,2、乡村旅游产品体系,38,教育展示（售）区 设有自产有机蔬菜展售、农村服务展示（售）、教育解说中心和表演广场等。引入活动包括有机农产品栽培过程介绍和全省有机农产品集中销售等。游客可轻松购得经认证及检验合格的有机农产品，以利有机农业的发展和民众健康。该区还包括农村文物展示（农居、水车、打谷机蓑衣、农家服饰等）、民俗文化、童玩技艺（打陀螺、编蚱蜢、做风筝等）和民俗表演等，既能让游客体验民俗文化，更可亲自参与制作，实现娱乐和教育的结合。住宿区 位于休闲农场的活动区，以绿带做间隔，提高宁静和舒适性，公游客来农场游玩住宿只用。共有独栋式住宅5栋（每栋两层，户均建筑面积230m2，可容纳20人，总计可供100人住宿）。,3、乡村旅游产品体系,39,观光蔬菜园区：游客通过本区内的蔬菜栽植园区、结合附近教育展示（售）区的栽植过程演示，对蔬菜有更完整的了解。市民农园区：本区内土地适度分割为许多栽植区块，分租给游客于假日休闲时栽植（平时较繁忙时可委托农场管理人员代为照料），让游客能够实地操作，体验农村生活。农村体验区：区内以既有农作物、传统农宅等，让游客体验农村生活。有机蔬菜园区：区内栽植有机蔬菜、具有环境生态保育、增加农民收入、国民健康等效益。果园区：区内栽植季节性水果，供游客采摘，享受水果的甜美。槌球场区：供游客及新屋乡民平日休闲活动使用，加强游客与本地村民的互动。,4、乡村旅游产品体系,40,儿 童游戏区：区内提供儿童游戏设施，如滑滑梯、秋千等。土窯区：供游客体验农村土窯制作的乐趣，可以烤地瓜、鸡等。野餐烤肉露营区：属于动态区域，供游客野餐烤肉及露营等活动。原野体能活动区：区内运用天然材质如木材、石材、绳索等及结绳技巧，构建出可供游客攀爬、摆荡、弹跳及训练平衡感的拓展活动设施。可爱动物园区：本分区内饲养了多种温顺可爱的小动物，如迷你马、小白兔、小山羊、鸡、鸭、鸽子等，供小朋友抚摸怀抱、拍照及喂食等。树林区：环绕游客服务中心。该区利用基地既有原生树种加以保留，设置有步道、路灯等，营造浪漫氛围。也起到隔离主要外围道路的作用。,5、乡村旅游产品体系,41,活动设计,撑竹筏,力拔山河,一心一意,稻草人创意大赛,蜈蚣竞走,喂动物,槌球比赛,闯五关,袋鼠跳,风火轮,6、乡村旅游产品体系,42,（3）分区特色,滑草游乐园,滑草,滑车,摸鱼,射箭,烧烤,迷你蹦极,7、乡村旅游产品体系,43.,拓展运动训练区,信任背摔,胜利墙,空中跨桥,攀岩,空中平衡木,空中抓杠,8、乡村旅游产品体系,（3）分区特色,生态农业观光旅游产业园,44,生态农业观光旅游产业园,1-1油茶树,45,1-2茶花,生态农业观光旅游产业园,46,生态农业观光旅游产业园,1-3香樟,47,生态农业观光旅游产业园,1-4桂花,48,生态农业观光旅游产业园,1-5红枫,49,生态农业观光旅游产业园,1-7橄榄,50,乡村休闲度假旅游品产业园,2-1 山茶油,2-2 蜂蜜,2-3 余甘,51,乡村休闲度假旅游品产业园,52,乡村休闲度假旅游品产业园,2-4垂钓,53,乡村休闲度假旅游品产业园,2-5生态餐厅、农家乐,54,3-1邱二娘起义文化,闽南农耕、邱二娘起义文化产业园,55,3-2闽南农耕文化,闽南农耕、邱二娘起义文化产业园,56,特色村落/建设型旅游产业园,4-1闽南特色村落,57,58,地方特色鲜明的“民宿会馆”,乡村农家是“农家乐”旅游休闲度假的最佳住宿场所。农户耕作面积虽然不大，但都具有秀丽的景色、独特的文化和丰富的农产品等特色。在这些地区，农民将废弃或多余的农舍加以精心改造，提供给都市休闲度假者住宿，称之为“民宿”。“民宿”的会馆规模一般容纳2560人，以当地特色食物供应餐食，这种农家住宿一般以家庭成员为主进行经营，经营者参加旅馆公会，按照酒店法的规范进行管理，每月定期接受行业协会的指导，卫生、消防、保险等均有相应的措施,旅客投宿均通过行业协会安排。除此之外，在农村观光点，使游客不仅可观光、采果、体验农作、了解农民生活、享受乡土乐趣，还可以住宿、度假、游乐等。,特色村落/建设型旅游产业园,中、小学生科普教育基地示范园,5-1科普教育,59,中、小学生科普教育基地示范园,中、小学生区域科普教育和农业科技示范园 通过在园区内设农业科技展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保教育和科普教育。同时应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把园区规划成农业技术交流中心和培训基地以及大专院校学生实习基地，体现观光农业生态园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。,60,5-2有机种植,中、小学生科普教育基地示范园,61,养生、理疗、康复中心产业园,6-1养生,62,6-2理疗,养生、理疗、康复中心产业园,63,6-3康复中心,养生、理疗、康复中心产业园,64,笔架峡谷水世界,-之橡皮艇峡谷大冲关,65,笔架峡谷水世界,-之水上乐园,66,笔架峡谷水世界,-之水上乐园,67,水 上 乐 园,笔架峡谷水世界-之飘流,68,笔架峡谷水世界-之山泉浴场,69,70,7、基地乡村旅游核心产品域,它不仅是乡村旅游的高级会所和信息中心，而且是乡村旅游的中介机构；不仅向乡村旅游者提供全方位的乡村旅游服务，旅游者可以在不同地方不同区域享受到一体化服务，并通过订购乡村旅游线路，向自驾车群体旅游提供自助式全程服务。为了满足市场的各种需求，可以细分更多的乡村俱乐部产品。例如在原来知青集中的乡村建立“知青俱乐部”，开展“知青回家游”；利用水库、湖泊、鱼塘、河段建立“垂钓俱乐部”；还可以安排篮球、网球、羽毛球、山泉游泳池、笔架峡谷水世界等一般运动设施的乡村俱乐部。,针对工薪族的乡村俱乐部,71,8、基地乡村旅游核心产品域,针对空巢家庭的中长期疗养度假旅游产品,空巢家庭是指无子女共处，只剩下老年人独自生活的家庭。在现代社会中，人们工作变动日益频繁，人口流动和迁移加速，促使大家庭结构向小家庭转变。近十年来，我国空巢家庭一直呈上升趋势。我国空巢家庭在有老人的家庭中所占的比例只有16.7%。在一些大城市，空巢家庭问题更为突出。同时，城市中的老年人有很多是来自农村，他们对农村有着特殊的感情，与农村、农民有着直接或者间接的关系，对农村的发展也比较关心。因此，有针对的开发这类乡村休闲度假产品既能吸引更多的长期游客，又体现了乡村旅游对空巢老人的关爱。空巢家庭市场一般喜欢观光、休闲、文化等内容，他们不断地怀念往昔，关注曾经洒下汗水的“第二家乡”的发展。这一市场群体在怀念清新的空气，绿色的田野的同时，更希望了解当地农业发展的状况，参观现代农业庄园的旅游项目和寻找当年的乡村建筑，感受古朴的民风民俗，唤起他们美好的回忆。,72,9、基地乡村旅游核心产品域,针对青少年暑期的寄宿农庄,对于城市青少年学生而言，乡村是一个接触自然、认识自然、认识人类进步、认识城乡关系历史的大课堂和一部百科全书，能够帮助学生树立正确的价值观和人生观。青少年热衷于农业知识，希望能够体验农家生活和参与农业生产劳动，接受乡土情感教育等等。所以乡村旅游可以有针对性地开发修学需求地旅游项目，做到寓教育于审美，寓教育于娱乐，这就是寄宿农庄旅游产品。目前，不少城市居民在节假日把子女送到农庄寄宿，让孩子参加农场作业和农村社区活动，培养孩子坚韧、朴实、吃苦耐劳的性格；接待学生前来住宿、修学，如美术专业学生的写生等。,73,10、基地乡村旅游核心产品域,针对丁克家庭的中长期休闲度假产品,丁克家庭选择乡村旅游，不是贪图收费低廉(费用可能比其他旅游更高)，而是在寻找早已失落的心灵净土和悠久的乡村文化氛围；他们参加农业劳动，追求的不是物质享受，而是精神享受，更多的是追求自然与本色的东西。这一类市场大部分是中产阶级，消费水平较高，因此可以开发专门的高端产品、设计高质量的接待设施和优秀的导游讲解服务。例如游船旅游、垂钓旅游、自然景点观光、徒步旅行、自驾车旅游、大自然中漫步、滑草项目、休闲放松等是众多旅游者在乡村旅游中的爱好，更是丁克家庭休闲度假的首选。,11、基地乡村旅游核心产品域,一、养生 指道家通过各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病，从而达到延年益寿的一种医事活动。所谓生，就是生命、生存、生长之意；所谓养，即保养、调养、补养之意。总之，养生就是保养生命。二、食养类 主要从饮食物性味、补泄滑肾的效用与人体状态、天时气候、地理方域等的关系论述养生之道，也包括节食、辟谷等内容。著作如元代忽思慧的饮膳正要、道藏精华录收载的服气长生辟谷法(著者佚名)、清代简缘老人的节饮集说等。,基地乡村养生产品域,74,12、基地乡村旅游核心产品域,理疗是利用人工或自然界物理因素作用于人体，使之产生有利的反应，达到预防和治疗疾病目的的方法，是康复治疗的重要内容。理疗学是一门既古老又年轻的学科，公元前7000年的石器时代，当时原始人利用阳光、砭石、石针、水和按摩等治疗疾病，维护健康。我国以及古希腊、埃及、罗马的早期文献、记载阳光、热水浴、冷水浴、体操、按摩等防治疾病的作用。公元前21世纪（西汉）黄帝内经（素问篇）详述了攻达（针灸）、角（拔罐）、药熨（温热）、导引（呼吸体操）、按骄（按摩）、浸渍发汗（水疗）等物理疗法。春秋战国时期名医扁鹊常用针灸、砭石、熨贴、按摩等治病。我国是世界上最早用矿泉水、磁场治疗疾病的国家。,理 疗,75,13、基地乡村旅游核心产品域,康复是指综合地协调地应用医学的、社会的、教育和职业的措施对患者进行训练，减轻致残因素造成的后果，使其活动能力达到尽可能高的水平。康复中心担负着对伤病者和残疾者在身体功能上、精神上和职业上进行康复医治、训练的任务，所运用的康复医学是一门涉及众多基础科学、临床科学和社会科学学科的跨科性的综合学科。通过治疗与训练，使弱能者能够按其弱能程度，充分发挥其体力、智力及社交能力，使只有部分的器官和组织的残病者最大限度地达到不完全残废，使身体留有的功能发挥最有效的作用。,康复中心,76,77,14、基地乡村旅游辅助产品域,餐 饮,美食旅游果品品尝特色风味小吃品尝健康保健食品品尝绿色生态食品品尝野菜品尝特种禽畜菜肴品尝湖鲜品尝烧烤美食品尝,78,15、基地乡村旅游辅助产品域,餐饮,乡村特色食品花卉食品(饮品、糕点)、花粉食品(包括花粉饮品、糕点、菜肴、糊羹、糖果、药酒)、野菜食品、水果食品、土特产、禽畜和水产佳肴。,16、基地乡村旅游辅助产品域,购 物,乡村旅游商品洁净新鲜的有机蔬菜特有的禽畜和水产花卉和盆景风味独特的土特产工艺精湛的手工艺品设计独特的旅游纪念品,79,17、基地乡村旅游辅助产品域,滑草场真人野战山地摩托车,运动区域,80,81,18、基地乡村旅游辅助产品域,购 物,乡村购物场所生鲜超市旅游纪念品集市花卉盆景交易区,现摘现卖,花卉交易市场,82,八、笔架乡村游项目规划思路,1、着力提升文化品味,将乡情文化品味融入于发展休闲观光农业之中，增加其文化和人文价值，不断创新发展的不竭动力。诸如：“花香农居”的休闲餐饮文化，“幸福紫山”的传统余甘文化，闽南菜地“的农耕文化，”南曲、歌仔戏、布袋戏的环境人文文化，注重变单一的农业生产为吸引市民体验、休闲的文化活动，使文化产业与农业产业相得益彰，以文化支撑产业，以品牌塑造形象，按照一村一品的文化格局不断推出和延伸新的品牌项目，使其接连不断的萌发出新的生命力和凝聚力。,83,大力推进招商创业、土地流转、聚集民间参预，增加个体个商户分体经营制等多渠道模式。打造“乡村旅游“生态紫山”，改善农村环境，搭建了农民增收平台，建成了市民休闲的开放式公园，成功走出了城乡一体化可持续发展的新路子。笔加项目计划投资2、5个多亿元，从事花卉盘栽研究开发，并发展为观赏、峡谷水世界娱乐、休闲业的场所，打造成为全省品种最全，规模最大的观赏基地。,84,2、多渠道打造平台,我们是一条以旅游业为龙头，不断完善“公司+农户”的独特的经营和赢利模式。我们首先营造环境，先把最基础的设施建设和环境保护工作做完，再进行文化和旅游项目要素的包装，使土地大幅升值，实现了旅游和农业的完美结合，互相烘托，互相升华，提升品质。使旅游和土地开发互为补充，相得益彰。不仅改善了农村的人居环境，改变了农民的生活习惯，也改变了传统的单家独户、单田种植的农业生产方式。将旅游产业巧妙地与农业生产嫁接，引导农业生产规模化、产业化经营，大力发展都市休闲农业，土地产出效益大幅增加。由每亩种粮食年收入200-300元，蔬菜或种花年收入2000-5000元提高到每亩上两万元以上。,85,3、以旅带农、农旅互补并重,创立离土不离乡，就地市民化的生活模式，为农民搭建的增收平台主要有四种。一是租金。以转包、出租、互换、转让、入股等方式，使土地向有技术专长、有资金实力、有经营能力的专业大户、工商业主和经营能人集中，形成规模化、集约化的农业产业基地。二是薪金。农民到我个业务工，成为农业工人，每人每月可获取2500元以上的薪金收入。或依托农居从事插花、餐饮、茶社等经营活动，每户每月营业收入上万元。三是股金。引进专业公司对生态观光区域内的农房进行整体策划包装，打造具有独特风格和文化品位的乡村酒店，引导农户以宅基地和土地承包经营权入股的形式、以“保底+分红”的模式分享收益。四是保障金。农民达到社会保障条件后，每月可领取800元的养老金、210元的低保金、报销住院费等“保障金”。同时着力构建农民就业体系，开发服务型、社会型、自主型、创业型、公益性等不同岗位，多渠道促进失地、准失地农民就业。,4、拓宽农民就业增收社保途径,86,87,九、项目概念创意,人生客观现实：激情是会随着年龄的增长而慢慢地减少。,激情,提升生活的幸福指数提升生命的健康指数创造心理的信心指数扩大人脉的资源指数提升财富的创造指数提升智慧的创新指数,开辟一个能让你回归自由创造激情的地方。,十、笔架乡村游项目地区位地形图,88,十一、基地各业态投资说明录,一期用地约800余亩，二期用地4000余亩规划六种业态。1、生态农业观光型旅游产品 规划种植桂花5万株，香樟5万株，红枫5万，茶油树50万株 计划投入资金5000万元2、乡村休闲度假型旅游产品 实现销售土鸡、土鸭10万只，销售额1000万元 茶油1300吨，销售额7800万元 蜂蜜100吨，销售额2500万元 实现年销售额1.13亿元,89,3、闽南农耕及乡音文化 农耕文化馆，农耕体验区，南音文化会所，歌仔戏、布袋戏场馆计划投入1000万元4、特色村落/建设型旅游产品 计划改造民居三个村，实现100户，投入资金约1500万元，实现年收入500万元5、中、小学生科普教育基地 200亩，投入资金约1000万元6、养生、理疗、康复中心 投入资金3000万元，实现年收入500万元7、峡谷水世界娱乐项目投入资金1亿，实现年收入3000万元项目计划2.5亿元，开发周期3年完成，至2020年实现年收入2个亿，就业岗位800人。,基地业态规划说明,90,十二、生态农业观光型旅游区示意图,91,养生、理疗、康复中心,92,The end,总策划：行家（中国）EXPERT总顾问：朱委圆咨询专线：15926518999,93,