精装修交房标准.ppt

精装修调查,精装修好处：项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格。通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。,根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场研究表明，元装修卫浴品牌，首选科勒，其次，伊柰第三。国产科勒最多出现在装修标准在元/平米的楼盘中，装修标准在元/平米的楼盘几乎被国产、科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准在元/平米以上楼盘。,西门子品牌占据了装修标准在元/平米左右的主要楼盘，林内品牌仍是装修标准元/平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正在进入瓜分此市场。,精装修客户调查分析,客户装修关注因素排序,来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对48位业主）,客户对厨房的装修需求,结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。,客户对卫生间的装修需求,结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。,其他区域装修需求,结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。,龙湖（视觉派）：精装房就应该“豪华”，用豪装的标准打造精装房，细节才能决定成败。万科（一体派）：“一体化”装修理念，彻底贯彻“全面家居解决方案”蓝光（智能派）：未来豪宅应具备多元、私密和科技特征，“3+2”体系打造与众不同的精装豪宅。华润（奢适派）：既奢华又适用的精装理念，“增值服务计划”打造你的家万科和华润的精装房打造已经自成一派，并且在多个城市进入了实际应用，口碑自然非常良好。蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化，和其他三个开发商相比，在打造效果上还有一定的差距。龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。大到卧室、客厅、厨卫，小到壁纸、开关的选择上，龙湖都能做到精益求精。,成都精装代表性开发商对比,成都精装房交房标准参考,恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板，直观感觉存在一些后期维护问题。（造价低、材料本身防水防火，但普通购房者无法认知）金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架，减少客户装修工作。卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。万景峰、龙湖提高门洞高度。分期开发物业，每期配置品牌有一定变化，基本为同质、同等品牌。恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。,成都精装房情况,成都精装房报价参考,目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在元/平米。,有关设计的建议,中性化设计，普遍轻装修，重装饰避免设计错误，细节考虑必须周到现场施工难度一般都不高因批量采购谈判力强，材料档次普遍高增加人性化设置,附件,恒大城交房精装房交房标准(1500元/平米)恒大城交房精装房交房标准(3000元/平米)万景峰交房精装房交房标准珠江国际交房精装房交房标准弗莱明弋格调交房精装房交房标准金色领域交房精装房交房标准,小高层“豪级”（5-22，37-46栋价值约1500元/平米）一、住宅室内装修门：入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。阳台门：高级铝合金门。窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。客厅、餐厅：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围波打线。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。过道：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：天然石材拼花。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。主人房（主卧室）、卧室、书房：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：豪华复合实木地板。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。厨房：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑地砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。,恒大城交房精装房1500元/平米交房标准,卫生间：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。洁具：选用“TOTO”名牌洁具。龙头：选用“MOEN”（摩恩）名牌龙头。阳台：天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级防滑地砖。墙身：同建筑外墙材料。二、住宅配套设施：1、电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通)2、电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）3、宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）4、供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON”(西蒙)高级开关、插座面板。5、给排水：每户设独立水表，水管暗装。6、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。7、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。厨房配送电器：“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。卫生间配送五金件：“华亿达”“雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。,小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表,“超豪级”（23-36栋价值约3000元/平方米）的装修标准一、住宅室内装修门：入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级入户门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。出阳台门：高级铝合金门。窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。客厅、餐厅：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围天然石材波打线。墙身：“多乐士”高级乳胶漆,局部造型贴高级墙纸。过道：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：天然石材拼花。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。主人房（主卧室）、卧室、书房：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：豪华复合实木地板。墙身：“多乐士”高级乳胶漆,主卧室局部造型内帖高级墙纸。家具：配送衣帽间衣柜或主卧室衣柜（具体以户型图为准）。厨房：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。地面：天然石拼花。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。橱柜：高级实木面板组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。,恒大城交房精装房3000元/平米交房标准,卫生间：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。地面：天然石拼花。墙身：天然石到天花，配精美角线。洁具：选用“TOTO”名牌洁具。龙头：选用“MOEN”（摩恩）名牌龙头。阳台：天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级防滑地砖拼花。墙身：同建筑外墙材料。工人房、储物间：天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级地面砖。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。二、住宅配套设施：电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON”(西蒙)高级开关、插座面板。给排水：每户设独立水表，水管暗装。燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。空调：配送优质名牌家庭小型中央空调。厨房配送电器：“林内”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜，“西门子”微波炉。卫生间配送五金件：“华亿达”“梦幻帝国系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷。,小高层（跃式）内装修工程平方包干单价分析表,万景峰装修标准报价：年报价元/平米装修成本，目前对外报价元/平米装修成本。内入户门高达2.4米高实木深红色大门，卧室门都有2.3米高厨房里，“弗兰卡”“林内”“伊莱克斯”，浴室内，“TOTO”“美标”“奥普”等成为主打。客厅采用800*800玻化砖，波打线镶边；卫生间地面都采用了手工拼花处理。万景峰的精装房，采用一体化装修流程，卫生间采用全面镜面柜、柜子上下都采用马赛克，最独特的亮点是厨房设计有完美吊柜，橱柜炉灶后面更设计有不锈钢的墙板，很容易清洗炒菜的油烟，同时炉灶柜还有散热板，既抗腐蚀又方便清洁；而主卧室的3.3米超宽米白色飘窗设计更是独特，由于加宽了两边的窗舵，使得整面墙看起来都是飘窗，增强了空间感的同时又不失大气。,、万景峰卫生间交房标准卫生间地面铺砌高级抛光砖拼色墙身铺贴高级抛光砖、并设同质腰线，局部马赛克造型天花装嵌入式防雾筒灯局部贝莎金石材洗手台及配台下豪华清镜面柜、精美镜柜暗藏灯带、配面盆及面盆龙头、美标座厕玻璃沐浴间配用花洒配奥普浴霸及高级厕纸架、毛巾架、地漏洗手间窗台铺与墙身同型号砖,、厨房交房标准厨房地面铺砌高级抛光砖墙身铺贴高级墙砖及同质砖腰线装设豪华人造石台面组合橱柜附送弗兰卡龙头及盆、林内煤气炉、林内抽油烟机及伊莱克斯消毒柜炉头位墙身配不锈钢板埃特板造型天花配防雾筒灯,、客厅及卧室交房标准门扇：入户门、睡房门、厨房门、浴室门、门槛地面：客厅、餐厅铺砌高级抛光砖，配同质抛光砖脚线睡房铺砌高强度复合木地板，配同色同质地脚线走廊铺砌高级抛光砖，同质同色脚线，同质抛光砖差色及波打线内墙：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆天花：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆窗台：卧室窗台铺砌金线米黄石安全系统：小区住户配有可视对讲门禁系统，配业主卡，并可与管理中心主机连通主人房备有连接小区保安中心的防盗警钟按钮,弗莱明戈格调装修标准装修标准元/平米客厅地面：品牌高级地砖，配合周边波打线及踢脚线。主卧双控开关与定制卫浴间精美成品定制浴室柜：合理配置储物空间。细腻的金属马赛克装饰：用于墙面和地面。2.2米净千川定制高门。最环保但昂贵异常的生态胶。布基且在市场上买不到的仿皮纹、仿亚麻的高品质壁纸。安信最稳定可靠的多层实木复合地板。摩恩、方太、东鹏、欧派、倍特,珠江新城国际、御景湾装修标准：元/平米公共部分：外墙：按保温节能设计裙楼部分：局部石材及外墙涂料饰面塔楼部分：采用外墙砖贴面，局部线条采用外墙涂料或仿石构件首层电梯大堂及电梯厅地面：高级抛光砖，石材拼色带墙面：高级抛光砖，局部玻璃落地窗，石材电梯门套顶棚：造型顶棚，高级乳胶漆饰面标准层电梯厅：地面：高级抛光砖，石材拼色带墙面：高级抛光砖顶棚：造型顶棚，高级乳胶漆饰面安全防范系统：周界防越报警系统，闭路电视监控系统，保安巡逻管理系统，可视对讲管理系统，出入口管理系统，自动消防报警管理系统。信息管理系统：紧急广播与背景音乐系统,住宅单元内：入户门：高级木门，配高档门锁、门吸室内门：各房间、卫生间高级木门，配高级门锁、门吸厨房：高级木制玻璃门，阳台：铝合金玻璃门地面：客厅、饭厅：高级抛光砖、石材边带及石材踢脚线厨房:仿古砖阳台：仿古砖卧房：实木复合地板，踢脚线卫生间：局部石材，仿古砖墙面：客厅、饭厅、各房间：高级乳胶漆厨房、卫生间：高级抛光砖阳台、平台墙面按外墙建筑立面统一设计顶棚：客厅、饭厅：高级乳胶漆、石膏天花角线，局部吊顶、筒灯各房间：高级乳胶漆、石膏天花角线厨房：石膏板饰高级乳胶漆、局部石膏天花角线主卫生间：局部石膏板饿、高级乳胶漆、局部石膏天花角线次卫生间：高级乳胶漆，周边饰石膏天花角线，阳台：高级乳胶漆,外墙窗：铝合金窗，安装排气扇的位置为单层玻璃飘窗台：石材阳台：观景式栏杆，生活阳台配升降式晾衣架卫生间：石材洗面台面板，配高级品牌洗面盆、水龙头；主、次卫淋浴间为玻璃隔断，配高级品牌淋浴花洒；附送排气扇、毛巾架、挂衣钩、镜子厨房：全套高级组合橱柜，高档人造石台面，不锈钢双盆配高级品牌水龙头，配送高级品牌抽油烟机。供水：变频式恒压供水系统，设独立水表供电：每户室内调配电箱，各房间均配高级品牌开关、插座面板厨房、阳台、过道配吸顶灯或筒灯，主卫生间配有镜前灯及装饰壁灯，次卫生间配有镜前灯及吸顶灯，其它房间配置变通灯泡，设独立电表。供气：每户预留市政天然气管道接口，设独立户表。电话：每户电话入户，客厅、书房、主卧室安装电话接口插座电视：客厅及卧室设电视接口插座（书房除外）可视系统：户内设高档彩色液晶屏可视对讲机一台网络：每户有小区宽带接入，分别在主卧室及书房设有网络接口紧急求助：主卧室设有紧急求助按钮燃气报警：厨房设有燃气报警装置,金色领域装修标准对外报价元/平米内墙：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆地面砖、墙面砖：马可波罗瓷砖抽油机：方太浴霸：尚未确定品牌卫生洁具：科勒插座、开关：西蒙炉头位墙身配不锈钢板飘窗台面铺装大理石平米户型主卧无法设置外机，固装修中，直接将主卧空调安装到位设置人性化特点：厨台设挡水线,水盆上部设置小三角灯，弥补夜间光线不足每个插座，都设有开关，不用拔插头便可切断电源。易脏部位（入户、厨房），地砖色深生活阳台已安装晒衣架项目装修工程由中天建设集团西南分公司承担。装修报价分为三个类别，,2000元/平方米以内装修标准,案例：万科新里程、金地湾流域,厨房装饰材料及设备：配置基本厨房电器，采用国内品牌或国产的知名品牌，如方太、樱花的灶具，国产科勒的龙头水槽等。在品牌的选用上有要求但不强调。卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产的外国品牌，如国产科勒洁具和龙头花洒。家配：很少石材，配置壁挂式空调，品牌以日立、松下为主。智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。,附件、品牌开发商装修案例,万科新里程装修标准：1000-1200元/m2,与万科金色城市装修标准相同,品牌开发商装修案例,万科金色雅筑装修标准：800元/m2,品牌开发商装修案例,金地湾流域装修标准：1500元/m2,品牌开发商装修案例,金地未未来装修标准：1000元/m2,品牌开发商装修案例,