施工图预算解读.ppt

2023/6/21,第5章 施工图预算,1,第5章施工图预算,第5章 施工图预算,2,2023/6/21,本章教学目的和要求：,1、明确建筑工程施工图预算的概念和作用；2、掌握编制建筑工程施工图预算的计价依据；3、掌握云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额的组成及使用方法；要求能熟练运用云南省建筑与装饰工程消耗量定额快速、准确的选套工程定额子目，完成定额子目补充和定额换算，完成相应的人工、材料和机械定额消耗量的分析和确定（工料分析），并能合理确定工、料、机的预算单价。4、掌握建筑工程施工图预算编制的两大方法（定额计价法和清单计价方法）；5、掌握施工图预算两大编制方法的计价依据、编制步骤和编制内容。,2023/6/21,第5章 施工图预算,3,5.2 定额计价法,定额计价法是相对于清单计价而言的一种传统的计价方法，原则上自2013年起停止使用。但作为一种存在了60年的知识体系，并且按规定在2014年4月1日前签定的合同按原计价规定执行，故应在课堂中讲授。,第5章 施工图预算,4,2023/6/21,5.2 定额计价法,5.2.1 概述（1）含义定额计价是指根据招标文件、按照建设行政主管部门发布的预算定额列项、算量、套价计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施项目费、其它项目费、管理费、利润、规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。（2）定额计价的费用组成定额计价的费用组成见表5.24,第5章 施工图预算,5,2023/6/21,第5章 施工图预算,6,2023/6/21,5.2 定额计价法,（3）编制依据1）设计施工图纸、各类标配图以及建筑五金手册；2）招标文件、施工合同；3）施工现场情况、施工组织设计或施工方案；4）建设行政主管部门发布的预算定额、措施费计算办法、建安工程造价的计价规则等；5）建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的单价；6）建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；7）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。,第5章 施工图预算,7,2023/6/21,5.2 定额计价法,（4）编制步骤自新中国建立到实施工程量清单计价以来，我国的工程概预算（工程估价）编制都采用定额计价法，因为它直截了当，只要有一本现行的预算定额（预算基价或单位估价表）和取费标准，必要的材料市场价，不需要更多的其它资料，就可以很方便的编制预算，因而此种方式是我国大多数省市普遍使用的方式。采用定额计价法编制施工图预算的主要步骤是：,第5章 施工图预算,8,2023/6/21,5.2 定额计价法,读图熟悉施工图纸、了解现场；列项根据预算定额，结合施工方案划分分项工程并列出计价项目；算量按规则计算每一个分项工程的工程量（一般在工程量计算表上完成）；套价套用预算单价并计算直接工程费或措施项目费（可在预算表上手工完成或由预算软件完成）；计费计算其它项目费、管理费、利润、规费和税金，最终确定单位工程预算造价（可在费用汇总表上手工完成或由预算软件自动生成）；收尾做主要材料分析，填写编制说明和封面，复核，装订签章。,第5章 施工图预算,9,2023/6/21,5.2 定额计价法,（5）定额计价文件组成1）封面编制说明。一般包括以下内容：工程概况；编制依据（包括图纸依据、定额依据、人工、材料、机械台班单价依据等）；其他需要说明的问题；,第5章 施工图预算,10,2023/6/21,5.2 定额计价法,2）建筑安装工程费用汇总表；3）建筑安装工程直接工程费计算表；4）措施费用计算汇总表；5）措施费用计算明细表；6）其它项目费计算表；7）主要材料价格表。定额计价的表格形式如图5.4、表5.25、表5.26、表5.27、表5.28、表5.29、表5.30所示。,第5章 施工图预算,11,2023/6/21,第5章 施工图预算,12,2023/6/21,第5章 施工图预算,13,2023/6/21,第5章 施工图预算,14,2023/6/21,第5章 施工图预算,15,2023/6/21,第5章 施工图预算,16,2023/6/21,第5章 施工图预算,17,2023/6/21,第5章 施工图预算,18,2023/6/21,第5章 施工图预算,19,2023/6/21,5.2 定额计价法,1）分部分项工程量的确定分部分项工程量应根据设计施工图、当地建设行政主管部门发布的预算定额中的“工程量计算规则”或全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）来计算确定（具体计算详见下篇各章）。2）人工、材料、机械台班消耗量的确定人工、材料、机械台班消耗量从当地预算定额中查用。3）人工、材料、机械台班单价的确定人工、材料、机械台班单价，应根据当地建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的单价来确定。,第5章 施工图预算,20,2023/6/21,5.2 定额计价法,（2）管理费计算管理费计算的表达式如下：管理费计算基数管理费费率（5.38）1）计算基数：建筑工程(土建及装饰)为直接工程费中的人工费与机械费总和；2）管理费费率：根据工程类别的不同（分为四类工程）分别取定，某省参考值见表5.31。,第5章 施工图预算,21,2023/6/21,第5章 施工图预算,22,2023/6/21,5.2 定额计价法,3）工程类别的划分标准工程类别可按不同标准来进行划分。某省的计价规则将建筑工程划分为四类，其划分标准如表5.32所示。,第5章 施工图预算,23,2023/6/21,第5章 施工图预算,24,2023/6/21,第5章 施工图预算,25,2023/6/21,第5章 施工图预算,26,2023/6/21,5.2 定额计价法,表中名词解释:高度：房屋建筑指室外地面至房屋檐口上表面(有突出屋面电梯间的，应算至电梯间檐口上表面)之间的垂直距离；有地下室的建筑指最底层地下室地面至房屋檐口上表面之间的垂直距离；构筑物指地面至本体最高点(不包括避雷针、扶梯高度)之间的距离。层数：指建筑物分层数，凡层高超过2.2m（不含2.2m）可以计算建筑面积并作为技术层使用的结均层应计算层数。跨度：指按设计图标注的相邻两横向定位轴线的跨距。柱网：指单元柱网纵横定位轴线间距或其乘积。,第5章 施工图预算,27,2023/6/21,5.2 定额计价法,公共建筑：指涉及公共安全和公众利益的房屋建筑工程。泛指礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、游泳馆、室内滑冰馆、档案馆、影视摄影棚、火车站、汽车站、航运站、机场候机楼、客运楼、科研楼、医疗技术楼、门诊楼、住院楼、法院审判楼、邮电楼、教学楼、试验楼、综合楼、商场、宾馆、酒店(楼)等。,第5章 施工图预算,28,2023/6/21,5.2 定额计价法,4）工程类别划分中有关条件的认定 单位工程按表列范围划分类别，凡工程条件符合表列范围其中之一者，均按就高类别认定（就高不就低的原则）。同一建筑物或构筑物有高有低，跨度或容积有大有小，按就高不就低，就大不就小的原则划类，但不能以沉降缝分开同一单位工程分别划类。,第5章 施工图预算,29,2023/6/21,5.2 定额计价法,多层工业建筑柱网不同时，用各种柱网柱网所占建筑面积衡量多少，按占多数的部分划类；地下室的层数或高度及构筑物顶部附属房屋的高度应纳入划类。突出屋面的尖塔、桅杆、天窗、建筑小品、绿化照明、电器仪器等设施，水箱护栏、女儿墙，上屋面的独立楼梯间和露天楼梯以及屋顶附设局部玻璃温室等所占空间高度，不应纳入划类。,第5章 施工图预算,30,2023/6/21,5.2 定额计价法,在同一工程计价中，交叉使用建筑、建筑装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋修缮等计价定额时，应当按工程性质及所使用的计价定额归属划分类别。建筑装饰装修工程划类适用于执行装饰定额项目范围内的装饰装修工程。独立土石方工程划类适用于附属一个单位工程内其挖方或填方(挖、填不累计)在5000m3以上或实行独立承包的土石方工程。,第5章 施工图预算,31,2023/6/21,5.2 定额计价法,一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及其他零星工程划类适用于不属于单位工程施工图范围内的一般室外道路、独立的花台、花池及其他零星工程。与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室内外地沟(室外地沟特指建筑物四周与散水相接的排水沟)、屋顶花架、台阶、散水、花台等，按建筑物的工程类别标准执行。,第5章 施工图预算,32,2023/6/21,5.2 定额计价法,签证记工和零星借工划类适用于承包工程范围以外经建设单位签证，由施工单位负责管理的用工或建设单位向施工单位借用工人进行属于建设单位负责的工作并由建设单位管理的用工等两种按定额人工工日单价计价的情况。,第5章 施工图预算,33,2023/6/21,5.2 定额计价法,（3）利润计算利润计算的表达式如下：利润计算基数利润率（5.39）1）计算基数：建筑工程(土建及装饰)为直接工程费中的人工、机械费总和。2）利润率：根据工程类别的不同（分为四类工程）分别取定，某省参考值见表5.33。,第5章 施工图预算,34,2023/6/21,第5章 施工图预算,35,2023/6/21,5.2 定额计价法,（4）措施项目费计算措施项目费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。具体计算时,可按“套定额”和“乘系数”等两种方式来计算。,第5章 施工图预算,36,2023/6/21,5.2 定额计价法,1）采用“套定额”方式计算为简化计算过程，我国有的地区将措施项目根据全国统一建筑工程基础定额编制成相应的单位估价表，如脚手架、模板、垂直运输、施工排降水、大机三项费等，可以直接套用措施项目的人材机单价，计算其人工费、材料费、机械费。,第5章 施工图预算,37,2023/6/21,第5章 施工图预算,38,2023/6/21,第5章 施工图预算,39,2023/6/21,5.2 定额计价法,第5章 施工图预算,40,2023/6/21,第5章 施工图预算,41,2023/6/21,5.2 定额计价法,（5）规费计算规费计算的方法如下：1）工程排污费：按有关部门规定计算。2）社会保障费及住房公积金社会保障费及住房公积金直接工程费的人工费的总和26（5.43）注：直接工程费的人工费其工日单价必须取当地行政主管部门公布的单价，费率应以当地现行规定为准。3）危险作业意外伤害保险 危险作业意外伤害保险（直接工程费措施费 其它项目费管理费利润）0.2（5.44）注：费率应以当地现行规定为准。,第5章 施工图预算,42,2023/6/21,5.2 定额计价法,（6）税金计算税金计算的表达式如下：税金（直接工程费措施项费 其它项目费管理费利润规费）计税系数（5.45）某省计税系数取定值如表5.35所示。,第5章 施工图预算,43,2023/6/21,第5章 施工图预算,44,2023/6/21,5.2 定额计价法,5.2.3 定额计价计算实例例5.7 某工程已根据施工图和全国统一建筑工程预算工程量计算规则计算出分部分项工程量，试参照当地预算定额及人工、材料、机械台班单价，计算以下分项工程的直接工程费。,第5章 施工图预算,45,2023/6/21,5.2 定额计价法,（1）计算确认的分部分项工程量为：1）M5混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量200m3；2）现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量50m3；3）现浇C10混凝土基础垫层，工程量10m3；（2）查用某地预算定额中相关子目的定额消耗量为：如表5.36所示。,第5章 施工图预算,46,2023/6/21,第5章 施工图预算,47,2023/6/21,5.2 定额计价法,（3）若选用当地的人材机单价为：人工单价为70元/工日；标准普通粘土砖：320元/千块；M5混合砂浆：238.00元/m3；水：4元/m3；200L的灰浆搅拌机：102.32元/台班；现浇C20混凝土：248.80元/m3；,第5章 施工图预算,48,2023/6/21,5.2 定额计价法,草席：2.10元/m2；400L混凝土搅拌机：125.70元/台班；混凝土振捣器（插入式）：7.89元/台班；机动翻斗车:92.1元/台班；现浇C10混凝土：201.23元/m3；木模板：1200元/m3；混凝土振捣器（平板式）：6.83元/台班。,第5章 施工图预算,49,2023/6/21,第5章 施工图预算,50,2023/6/21,第5章 施工图预算,51,2023/6/21,第5章 施工图预算,52,2023/6/21,5.2 定额计价法,（2）在完成人、材、机单价计算后，余下的“套价”计算可以在表5.38中进行。其操作步骤为：1）将工程量按定额计量单位的扩大倍数缩小后填入表5.38的“工程量”的空格中；2）将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表5.38“单价”的空格中；3）将每一分项工程的“工程量”乘以人、材、机“单价”得到的结果填入表5.38“合价”的空格中；4）将合价相加得到计算项目的人工费、材料费、机械费以及直接工程费。,第5章 施工图预算,53,2023/6/21,第5章 施工图预算,54,2023/6/21,5.2 定额计价法,（3）计算结果:直接工程费：90187.26(元)人工费：28373.10(元)材料费：60415.78(元)机械费：1398.38(元),第5章 施工图预算,55,2023/6/21,5.2 定额计价法,例5.8 根据某地的措施费计价办法，计算以下措施费。砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内），工程量为5000m2；浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内），工程量为5000m2；钢筋混凝土矩形柱（断面周长1.8米以外）钢模板，工程量为100m3；解（1）查当地的措施项目计价定额，可知相关项目人、材、机单价如表5.39所示。,第5章 施工图预算,56,2023/6/21,第5章 施工图预算,57,2023/6/21,5.2 定额计价法,（2）查当地的措施费计价办法可知：脚手架、模板等措施费可按措施项目计价定额中的单位估价表计算出人工费、材料费、机械费，然后再按建筑主体单位工程类别（本例判定为二类工程）取定费率计算管理费和利润。计算结果见表5.40和表5.41所示。,第5章 施工图预算,58,2023/6/21,第5章 施工图预算,59,2023/6/21,第5章 施工图预算,60,2023/6/21,5.2 定额计价法,例5.9 某大学教学楼工程，地上五层，无地下室，总建筑面积10050m2,层高3.6m,室内外地坪高差为0.45m,问应划为几类工程。解 以公共建筑按总建筑面积划类,大于10000m2,应划为土建一类工程；按多层建筑物层数划类小于六层应划为土建三类工程；按多层建筑物总高度划类大于18m应划为土建二类工程。总高度=3.65+0.45=18.45m按就高不就低的原则，应划为土建一类工程。,第5章 施工图预算,61,2023/6/21,5.2 定额计价法,例5.10 根据下列已知条件及某省建设工程造价计价规则，试计算该住宅楼的建筑工程预算造价。（1）市区的某单位新建一幢8层框架结构的住宅楼，建筑面积为5660m2，室外标高为-0.3m，第一层层高为3.2m，第二至第八层的层高均为2.8m，女儿墙高为0.9m，出屋面楼梯间高为2.8m。,第5章 施工图预算,62,2023/6/21,5.2 定额计价法,（2）该工程根据施工图、当地的预算定额、以及人工、材料、机械台班单价计算出直接工程费368.32万元，其中人工费71.04万元、机械费28.04万元。通用措施费除安全文明施工费、其他措施费外的脚手架等费用为22万元，专业措施费8万元。,第5章 施工图预算,63,2023/6/21,5.2 定额计价法,解 总高度=0.33.22.87=23.1 m 查表5.32，工程判定为二类工程，所以管理费率(见表5.31)、利润率(见表5.33)分别取定为33、21,并以“直接工程费中的人机费之和”为基数计算管理费和利润。安全文明施工费、其他措施费计算费率见表5.34。计算过程见表5.42,第5章 施工图预算,64,2023/6/21,第5章 施工图预算,65,2023/6/21,作业2 定额计价法 计算施工图预算造价,根据下列已知条件及云南省建设工程造价计价规则，试按现行2013定额水平采用定额计价方法计算以下住宅楼建筑工程施工图预算造价（要求采用相关表格进行计算）。（1）昆明北市区的某单位新建一幢8层框架结构的住宅楼，建筑面积为5660m2，室外标高为-0.45m，第一层层高为3.3m，第二至第八层的层高均为2.8m，女儿墙高为0.9m，出屋面楼梯间高为2.8m。,第5章 施工图预算,66,2023/6/21,（2）已根据施工图和全国统一建筑工程预算工程量计算规则计算出部分分部分项工程量如下：1）M5混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量200m3；2）现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量50m3；3）现浇C10混凝土基础垫层，工程量10m3；（3）已知通用措施费除安全文明施工费、其他措施费外的脚手架等费用为32万元，专业措施费10万元。,2023/6/21,第5章 施工图预算,67,5.3 清单计价方法,工程量清单计价方法是自2003年起采用，与定额计价方法不同的一种新的计价方法。,第5章 施工图预算,68,2023/6/21,清单计价方法,5.3.1 概述（1）含义工程量清单计价是指国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500）发布以来我国推行的计价模式。是一种在建设工程招标投标中，招标人按照国家现行清单计价规范和计量规范编制“招标工程量清单”，由投标人依据“招标工程量清单”自主报价的计价方式。,第5章 施工图预算,69,2023/6/21,第5章 施工图预算,70,2023/6/21,清单计价方法,（3）编制依据1）国家标准清单计价规范和相应工程的计量规范；2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；3）建设工程设计文件及相关资料；4)拟定的招标文件及招标工程量清单；,第5章 施工图预算,71,2023/6/21,清单计价方法,5）与建设项目有关的标准、规范、技术资料；6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价；8）其他相关资料。,第5章 施工图预算,72,2023/6/21,清单计价方法,（4）编制步骤1）准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。,第5章 施工图预算,73,2023/6/21,清单计价方法,2）编制试算阶段针对工程量清单，参照当地现行的计价定额和计价办法，人、材、机价格信息，先计算分部分项工程清单的综合单价，从而计算出分部分项工程费；参照当地现行的计价定额和计价办法计算措施项目费、其它项目费、规费、税金；,第5章 施工图预算,74,2023/6/21,清单计价方法,按照规定的程序汇总计算单位工程造价；汇总计算单项工程造价、建设项目总价；主要材料分析；填写编制说明和封面。3）复算收尾阶段复核；装订签章。,第5章 施工图预算,75,2023/6/21,清单计价方法,（5）工程量清单计价文件组成1）封面及投标总价（或招标控制价）；2）建设项目汇总表；3）单项工程汇总表；4）单位工程费用汇总表；5）分部分项工程/单价措施项目清单与计价表；6）综合单价分析表；7）综合单价材料明细表；,第5章 施工图预算,76,2023/6/21,清单计价方法,8）总价措施项目清单与计价表；9）其它项目清单与计价汇总表；10）暂列金额明细表；11）材料（工程设备）暂估单价及调整表；12）专业工程暂估价表及结算价表；13）计日工表；14）总承包服务费计价表；15）规费、税金项目计价表；16）发包人提供材料和工程设备一览表。,第5章 施工图预算,77,2023/6/21,清单计价方法,（6）工程量清单计价的常用表格工程量清单计价常用表格主要有以下15种（见表5.445.59）。注意：区别编制角色据实选用！1）单位工程费用汇总表,第5章 施工图预算,78,2023/6/21,第5章 施工图预算,79,2023/6/21,第5章 施工图预算,80,2023/6/21,第5章 施工图预算,81,2023/6/21,第5章 施工图预算,82,2023/6/21,第5章 施工图预算,83,2023/6/21,第5章 施工图预算,84,2023/6/21,第5章 施工图预算,85,2023/6/21,第5章 施工图预算,86,2023/6/21,第5章 施工图预算,87,2023/6/21,第5章 施工图预算,88,2023/6/21,第5章 施工图预算,89,2023/6/21,第5章 施工图预算,90,2023/6/21,第5章 施工图预算,91,2023/6/21,14）规费、税金项目计价表,第5章 施工图预算,92,2023/6/21,第5章 施工图预算,93,2023/6/21,清单计价方法,5.3.2 工程量清单编制规定1）招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。2）招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。3）招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。4）招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。,第5章 施工图预算,94,2023/6/21,清单计价方法,5）编制招标工程量清单应依据：清单计价规范和相关工程的计量规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；建设工程设计文件及相关资料；与建设工程有关的标准、规范、技术资料；拟定的招标文件；施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；其他相关资料。,第5章 施工图预算,95,2023/6/21,清单计价方法,5.3.3 工程量清单计价规定（1）一般规定1）使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。2）非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。3）不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。,第5章 施工图预算,96,2023/6/21,清单计价方法,4）工程量清单应采用综合单价计价。5）措施项目中的安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。6）规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。,第5章 施工图预算,97,2023/6/21,清单计价方法,（2）招标控制价1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。2）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。,第5章 施工图预算,98,2023/6/21,清单计价方法,3）招标控制价应根据下列依据编制：清单计价规范和相关工程的计量规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；建设工程设计文件及相关资料；拟定的招标文件及招标工程量清单；与建设项目相关的标准、规范、技术资料；施工现场情况、工程特点及常规施工方案；工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；其他的相关资料。,第5章 施工图预算,99,2023/6/21,清单计价方法,4）招标控制价应按照上一条规定编制，不应上调和下浮。5）综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。6）分部分项工程和措施项目中的单价项目，应根据拟定的招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述及有关要求确定综合单价计算。7）措施项目中的总价项目应根据拟定的招标文件和常规的施工方案按本规范一般规定中第4（规范）条和第5（规范）条的规定计价。,（1）一般规定4）工程量清单应采用综合单价计价。5）措施项目中的安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,第5章 施工图预算,100,2023/6/21,清单计价方法,8）其他项目应按下列规定计价：暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点和有关计价依据确定综合单价；总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和要求估算。9）规费和税金应按本规范一般规定中第6（规范）条的规定计算。,（1）一般规定6）规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。,第5章 施工图预算,101,2023/6/21,清单计价方法,（3）投标报价1）投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。2）投标报价应根据下列依据编制和复核：清单计价规范和相关工程的计量规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；,第5章 施工图预算,102,2023/6/21,清单计价方法,招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；建设工程设计文件及相关资料；施工现场情况、工程特点及投标时拟定的投标施工组织设计或施工方案；与建设项目相关的标准、规范等技术资料；市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；其他的相关资料。,第5章 施工图预算,103,2023/6/21,清单计价方法,3）投标人应依据上一条规定（规范）自主确定投标报价；4）投标报价不得低于工程成本；5）投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。6）投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。7）综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。,第5章 施工图预算,104,2023/6/21,清单计价方法,8）分部分项工程和措施项目中的单价项目，应根据招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述确定综合单价计算。其中，对现浇混凝土模板采用了两种方式进行计价，即：一方面在现浇混凝土项目的“工程内容中包括了模板，可以立方米计量进入现浇混凝土项目一起组成综合单价；另一方面在措施项目中单列了现浇混凝土模板工程项目，以平方米计量，单独组成综合单价。注意：云南省采用了第2种，按模板与砼的接触面积以以平方米计量）,第5章 施工图预算,105,2023/6/21,清单计价方法,9）措施项目中的总价项目金额应根据招标文件及投标时拟定的施工组织设计或施工方案，按清单计价规范一般规定中第4条的规定自主确定。其中安全文明施工费应按照清单计价规范一般规定中第5条的规定确定。,（1）一般规定4）工程量清单应采用综合单价计价。5）措施项目中的安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,第5章 施工图预算,106,2023/6/21,清单计价方法,10）其他项目费应按下列规定报价：暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；材料、工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写；计日工应按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额；总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和提出的要求自主确定。,第5章 施工图预算,107,2023/6/21,清单计价方法,11）规费和税金应按本规范一般规定中第6条的规定确定。12）招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写单价和合价的项目，可视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中。当竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整。13）投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。,第5章 施工图预算,108,2023/6/21,清单计价方法,5.3.3 各项费用计算方法 工程量清单计价的费用计算，是根据招标文件以及招标工程量清单，依据建设主管部门颁发的计价定额和计价办法或企业定额，施工现场的实际情况及常规的施工方案，工程造价管理机构发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，先计算出综合单价，再计算分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金，最后汇总即可确定建安工程造价。,第5章 施工图预算,109,2023/6/21,清单计价方法,（1）分部分项工程费计算 分部分项工程费（分部分项清单工程量综合单价）（5.46）其中，分部分项工程清单工程量应根据现行各专业的计量规范中的工程量计算规则和设计施工图、各类标配图进行计算（具体计算过程详见下篇各章）。,第5章 施工图预算,110,2023/6/21,第5章 施工图预算,111,2023/6/21,1）人工费、材料和工程设备费、机械使用费的计算表达式如下:人工费=分部分项工程量人工消耗量人工工日单价(5.48)或：人工费=分部分项工程量定额人工费(5.49)材料费=分部分项工程量（材料消耗量材料单价）(5.50)机械费=分部分项工程量（机械台班消耗量机械台班单价）(5.51),第5章 施工图预算,112,2023/6/21,清单计价方法,分部分项工程量应根据设计施工图、当地建设主管部门发布的计价定额中的“工程量计算规则”或者全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）来计算确定（具体计算详见下篇各章）。人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量从当地计价定额中查用。人工工日单价、材料单价、机械台班单价，应根据当地建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的单价来确定。,第5章 施工图预算,113,2023/6/21,清单计价方法,2）管理费的计算计算表达式：管理费（定额人工费+定额机械费8%）管理费费率（5.52）或 管理费（人工费+机械费）管理费费率（5.53）,第5章 施工图预算,114,2023/6/21,清单计价方法,定额人工费是指在计价定额中规定的人工费，是以人工消耗量乘以当地某一时期的人工工资单价得到的计价人工费，它是管理费、利润、社保费及住房公积金的计费基础。当出现人工工资单价调整时，价差部分可进入综合单价，但不得作为计费基础。定额机械费也是指在计价定额中规定的机械费，是以机械台班消耗量乘以当地某一时期的人工工资单价、燃料动力单价得到的计价机械费，它是管理费、利润的计费基础。当出现机械中的人工工资单价、燃料动力单价调整时，价差部分可进入综合单价，但不得作为计费基础。,第5章 施工图预算,115,2023/6/21,第5章 施工图预算,116,2023/6/21,第5章 施工图预算,117,2023/6/21,3）利润的计算计算表达式：利润（定额人工费+定额机械费8%）利润率（5.54）或：利润（人工费+机械费）利润率（5.55）利润率取定见表5.62、表5.63。,第5章 施工图预算,118,2023/6/21,清单计价方法,第5章 施工图预算,119,2023/6/21,清单计价方法,（2）措施项目费计算2013版清单计价规范将措施项目划分为两类：1）总价措施项目是指不能计算工程量的项目，如安全文明施工费，夜间施工增加费，其他措施费等，应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。某省的做法，总价措施项目可按“乘系数”的方法计算。计算过程在表5.51中完成，计算方法如表5.64所示。,第5章 施工图预算,120,2023/6/21,第5章 施工图预算,121,2023/6/21,清单计价方法,2）单价措施项目是指可以计算工程量的项目，如模板、脚手架、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场和安拆、施工排降水等，可按计算综合单价的方法计算，计算公式为：单价措施项目费=（单价措施项目清单 工程量综合单价）（5.56）,第5章 施工图预算,122,2023/6/21,第5章 施工图预算,123,2023/6/21,清单计价方法,（3）其他项目费计算1）暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；2）暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；3）暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；4）计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点和有关计价依据确定综合单价；5）总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和要求估算。,第5章 施工图预算,124,2023/6/21,清单计价方法,（4）规费计算1）社会保障费、住房公积金及残疾人保证金 社住残金定额人工费总和26（5.63）式中定额人工费总和是指分部分项工程定额人工费、单价措施项目定额人工费与其他项目定额人工费的总和。2）危险作业意外伤害险 意外伤害险定额人工费1（5.64）未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计算此项费用。3）工程排污费：按工程所在地有关部门的规定计算。,第5章 施工图预算,125,2023/6/21,清单计价方法,（5）税金计算税金（分部分项工程费措施项目费其它项目费规费-按规定不计税的工程设备费）综合税率（5.65）某省综合税率取定如表5.65所示。,第5章 施工图预算,126,2023/6/21,清单计价方法,5.3.4 清单计价计算实例例5.11 某工程招标文件中的分部分项工程量清单如表5.66所示，试根据当地建设主管部门发布的计价定额和计价规则，以及当地的人工、材料、机械单价，编制“一砖厚实心直形墙”和“钢筋混凝土带形基础”两个清单项目的综合单价，并计算分部分项工程费。,第5章 施工图预算,127,2023/6/21,第5章 施工图预算,128,2023/6/21,清单计价方法,解 1）选择计价依据查某地的建筑工程计价定额相关子目，定额消耗量及单位估价表见表5.67。,第5章 施工图预算,129,2023/6/21,第5章 施工图预算,130,2023/6/21,清单计价方法,（2）选择费率查当地的计价规则，房屋建筑及装饰工程的综合单价的管理费可按公式(5.52)计算，查表5.60知管理费率取定为33%；利润可按公式(5.54)计算，查表5.62知利润率取定为20%。（3）综合单价计算综合单价计算过程见表5.68。,第5章 施工图预算,131,2023/6/21,第5章 施工图预算,132,2023/6/21,清单计价方法,4）若按清单计价规范规定的格式，综合单价计算过程见表5.69、表5.70。,第5章 施工图预算,133,2023/6/21,第5章 施工图预算,134,2023/6/21,第5章 施工图预算,135,2023/6/21,清单计价方法,(4)分部分项工程费计算具体计算如表5.71所示。,第5章 施工图预算,136,2023/6/21,第5章 施工图预算,137,2023/6/21,清单计价方法,例5.12 某工程采用如下施工措施，根据当地的措施项目计价办法，试计算措施费。已知：砌筑综合脚手架（钢制）（高度20m以内）的工程量为5000m2；浇灌综合脚手架（钢制）（层高3m）的工程量为5000m2；钢筋混凝土矩形柱（1.8米以外）模板（钢模）工程量为100m3；解 1)根据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范附录S，可将以上项目编为两条措施项目清单。如表5.72所示。,第5章 施工图预算,138,2023/6/21,第5章 施工图预算,139,2023/6/21,清单计价方法,查用单位估价表见表5.73。,第5章 施工图预算,140,2023/6/21,第5章 施工图预算,141,2023/6/21,清单计价方法,3）措施项目综合单价计算见表5.74，假设立挂式安全网外围面积计算得4000m2。,第5章 施工图预算,142,2023/6/