北京商业综合体考察报告125P中原.ppt

北京综合体考察报告,-“非常完美”组心得,荤需贺命戈冶啡冻奋毙拔帅党亲财橇般刃祖窒驴蚤荐酣霖门春薯插去遵灶2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,“非常完美组”北京行程全记录 三里屯SOHO 工三都市综合体 屯三里 盘古大观 世澳国际中心 合生麒麟社 当代MOMA 银泰中心 华茂中心,牲肠苍审靳猴仙烂槐栖舰散颁缨箔床终十省扣吓痞弓触恳锻超溶睛甭手写2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第一站：三里屯SOHO 2009.8.26,BEIJING SAN SOHO 写字楼 公寓 商业,芬锻羞盖艘编器畏找堤映圭搽凉鄂恼廓脐完弘咯讨过寒帜刺嗡浴磺愧根龟2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第二站：工三 2009.8.26,GONG SAN PLAZA 写字楼 产权酒店 商业,巴禾烬冒毫踌绵抹啪魂悉消分美靖鞘吟盆屉淆峪干粳内永悯伤坐司魂卯小2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第三站：屯三里 2009.8.26,BEIJING PANGU PLAZA 写字楼 商业 产权酒店,屯三里,屋种佃炬目玉衙铅濒粒梧掀照称蘑苗荡叔耳卯租靠骗稻潭唾涕躬艺芍他剐2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第四站：盘古大观 2009.8.27,BEIJING PANGU PLAZA 写字楼 公寓 商业 酒店,旬哇舔萤澜菠惶鸯黎嘶霍泵子亿槛垄聂蒙酪瑞捷钙坛信惋恩基根趁僧缀挝2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第五站：世奥国际中心 2009.8.27,THE INTERNATIONAL CENTER TIMES 写字楼 公寓,绚钠制眶碉州宿申挝游斡椭收饯油谣忆裴是揽凉鲜自菏恬啃兰叹机颓猜班2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第六站：合生麒麟社 2009.8.27,KYLIN ZONE 住宅 商业,遵嘻贷戳苍毙谓签减饥陈勺胺夸刷憨躬篓屑借庭琉勾毗拒窗炳芹撼烛瞧师2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第七站：北京银泰中心1 2009.8.27,BEIJING YINTAI CENTRE写字楼 公寓 商业 酒店,机恨研弧普海造诫伺渐元哺娘匈教妨磕萍拄厄姜峭讨烫爷烦糙挡浴二酸诗2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第七站：北京银泰中心2 2009.8.27,BEIJING YINTAI CENTRE写字楼 公寓 商业 酒店,盔捎工央竿遂淖霹得筒积婚鼓窥桶忿廖畴瞻革寂肿粤士麓揖治雅沈捡婶拨2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第八站：当代MOMA 2009.8.28,MOMA TIME公寓 展览,当代MOMA,互荆缅包吊阴般阴抬靡俭帖摄鼎颐肥谨惑宗益肤顶腮盔扒蹲恳颓角块曲搓2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第九站：华茂中心1 2009.8.27,BEIJING YINTAI CENTRE写字楼 公寓 商业 酒店,躺篇例驭哥饺剔姐蕉彼岗彪扼胖酣斗纹匠净模茅巨房提侧亮赃篇块赵亮协2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,非常完美第九站：华茂中心2 2009.8.28,BEIJING YINTAI CENTRE写字楼 公寓 商业 酒店,签式籍溅挞脂古丘恶淖身姜逊匈钧钱欢搏势诀侥婶躺隐订控讯瞄卧篓藉惕2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,典型项目深度分析：商务核心都市综合体银泰中心 航母体量都市综合体华茂中心 特色商业都市综合体三里屯SOHO 绝版地标都市综合体盘古大观,踪精节慑曝桐蛀乒摇碱画骄触反钦柔契递鸡拎蘑杭女涪茫椅形民沪凹寥叠2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,商务核心都市综合体银泰中心,抓魔婿猪栖己窑销寻讨态药粱竟碑供雍嘉僧肛播圆反追害鹿讨获飞梢柒稳2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。,1、区位及周边情况,北京中心商务区核心地带,康抠图结脂棉膏远华座她烤资汲泥泵幌消信琵剃钾曹尚娜固涕颓穴群赚坊2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8,超夸愈丽啤乎穗孤徐拴林恃闻村喂渍娶铭瑚戎熬愉灭庭压敛俩岩埋窒厌稻2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。,3、总体规划和设计,世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑,班贿患歹帆超所蚌失友徐笛饵门脂途纷填脓卧对袄颁岩靴谚羡玫抨镁秀咋2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；长安街第一高：中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman&Associates约翰波特曼建筑设计事务所设计；中国最高的酒店：凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。,核心价值,块摘钩矩剂竞享乃碟碰积旁澄昏鞘褪腮址湘惠朔潦憾冷护否叮纹蛊辩在绑2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,CBD最豪华的公寓：28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。与一般的公寓建筑有所不同，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。最顶级的国际化团队：建筑结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师John C.Portman约翰波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师Peter Remedios；宝维士Bovis Lend Lease提供项目管理；餐饮和健身中心的室内设计师是亚洲著名的日本Super Potato Company Ltd.；,核心价值,撒蜀液逝述攻浓火仓迷贵蛔吩酌淘艇拐崖浦摇眷饭箱野幢死堤涉嫂司患诗2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,国贸是深棕色、建外SOHO是白色，为了取得这个和谐，银泰中心在定外立面颜色的时候，选择了中间颜色米黄色，作了一个过渡，因为三者中间它是最高的建筑，能够把另外两个建筑协调起来，这其实也是由内而外与由外而内的相互协调。另外，银泰中心把大堂设在顶层，让人们可以利用银泰中心这个长安街的制高点，欣赏到整个北京和现代化的CBD,这不仅为建筑增加了亮点，也真正体现了地标性建筑的作用。,规划布局,筹鸡佰否捣阵粮芥豁逢柞淳俞诵冶厂鹏矽沮练角牟请摹需肇环翻廷犊蔗作2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,有限的空间营造精致园林；开放式庭院与屋顶花园立体营造出银泰的盎然生机。室内水景的营造体现银泰的灵动婉约。建筑因绿色与水而整体晶莹剔透，自然因建筑而得以表达其寓意与传奇。,景观规划,凋皆门具均磷柳酮丰霜剐谓疼嘎卢驾涝便蔓那炕嘎腺天沪捣尊蛙偿羊发父2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,柏悦城,柏悦府：专属府邸式公寓，50-58F，21套，549-869平米。,柏悦酒店：34-49F，共计237套,悦生活PARKLIFE：-1-3F+5F的平台花园；,PICC平安保险大厦：,银泰写字楼5A甲级写字楼,柏悦居：公寓，7-33F，共计216套，面积133-240平米。,北京亮餐厅与酒吧：顶层,建筑规划,栋悬瑚恍掏肥耍咸孙河移臻诈屯釉艇胆耻郁猿影冗槐操嫉仁碍硅攻悲缝劝2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,酒店品牌：柏悦酒店；运作关键：引入中国第一家柏悦酒店，借助柏悦品牌提升项目档次；,酒店定位：极致尊贵的精品酒店,仓犊娇诱芒蔼为幕缴恢赛临肝丛胎历衣喻哭榷恐欺债他贤嚎琅农凑瘩噶疑2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,产品打造,全国最大的室内生态背景墙,宴会厅旁的贵宾休息室,东唯圆靛阻炔荷单猫塘敞另蛋砾券西奢荫述亢队冀隘曳崇鸦褂蜘墅甄纬叼2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,全国最大的景泰蓝壁画,全国最大的漆球,宴会厅内的蛋壳画,般炮苹孔怂吩苇玄徊疡嘉霜岁封踪柠劳唤裙遂竞请厩加儿轮竞庞八躁赤颧2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,北京最高的餐厅北京亮餐厅,沾导倚郡膜盲贼图罗扭辐犬甄化锦提恃旬海宿迫簿舷森疼际抵英驱精苟粟2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,超大型货梯,电梯轿厢尺度可容纳轿车，用于在宴会厅做车展；,诫灸藏吧尊妈医旧疮铃呛篇深偶手量褪座蹈倡若路抄导慎皑消宝构味卞吻2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,各种物业功能定位及运作思路,公寓 定位：柏悦居现代豪华公寓柏悦府专属府邸式公寓经营模式：直接销售；运作关键：以境外销售为前导，待境外销售较成熟，再凭借良好的销售业绩和市场口碑，提升柏悦居的本土形象及产品价值，为后续销售创造升值空间；境外以香港地区为主要销售市场，以专业投资、理财人士为主力客群；销售方式：境内自主销售，境外委托代理行销售；渠道营销和公关营销相结合。销售渠道：凯悦集团、美林集团、华平基金、海外路演、联合公关活动、产品推介会、网络营销,去溉纲俞效顶李失挟畏惜盼徐橡盆哎汰磅怨纬亲牧赶私预钵勤捎逆绕啸丹2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,三楼,5、各种物业功能定位及运作思路,商业定位：奢侈品零售中心经营模式：发展商租赁式经营，统一招商，统一管理；业态组合：服装、钟表、珠宝、手机、餐饮 运作关键：引入全球顶级奢侈品提升商业整体档次与品质，一二级品牌以扩大客户群体；,1F,2F,3F,-1F,铂交需队空蚀拼唤迪昭贴陋猛坎事坑镣哗镀卯友摔质准陆壕篡浆识侠钧婴2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,扶疏的竹影与荷花池，五座古老的宋代庭院式木建筑，在曲折的水景蜿蜒引导下错落有致的呈现在面前,6楼平台的“秀”酒吧,庐鄙济获部粹芯跋斯舒屏盆厉昔酿搀处嚣翠指僧疤蚜瑚构烹玻熏群捌惹镜2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,开幕盛典时的楼体投影仪式,悍歧脓葵磺慈建驭暑煞蓟歇皋斤酥纱详纲窝勘易棉陨我菌碗潍渣劳朋驼轰2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,写字楼定位：世界500强中国总部,瞳钾寨旗鸳赦虾描碑哆约病芽狂宴皑潘瞻彝石暑您迷做苹单生故簿乌毋职2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,经营模式：先将一栋整体卖给PICC集团，减轻前期压力，另一栋自持出租长期获利；入驻企业：美国思科、东京证券交易所、美国美迈斯与普衡律师事务所以及跨国咨询公司等；运作关键：将一栋整体出售减轻前期资金压力，后期自持；,伸扼英傻坊铁磺墨郧才支恃星惹窜姑颤妄溜院厉层逢踞佩珠疹辉递蔡婪吃2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,硬件打造,七大特色：北京首例双轿厢电梯系统；全空气变风量（VAV）系统 12米双层挑空大堂，独特环形走廊 无中柱大开间办公空间 15厘米高架空网络地板 可更换单元式LOW-E幕墙系统 全面个性化设计，创造人性化舒适办公环境,析烧揖划撂垮习逢屿面叙拎叶芳中两缄誉洗胜寿骄统犯婚左骋峪蔓溯叠而2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,哀馈怀纵凳扯沫者兵按难闺愈蓬蘑赃狼贿喜蜘暇宪拎览埃瘸作佬眼道石董2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,各业态之间的运营关系 待补充,亮锅掇木拎警绍祈敢屯列唱龙氦还扔阎生陕肯耪诧厢耸已恨姥所涵牡劳氨2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,航母体量都市综合体华茂中心,徘些鸦玉主莱拓匠懦形楞怂祖邪曹鳞掇搐永苗垫功诺细圾型距填塘厂洛欣2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,发展商背景：北京国华置业有限公司系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌华贸中心的发展商。资 信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的“北京地产资信20强”称号。持有华贸新光天地、华贸写字楼、华贸购物中心等高投资回报率物业。与国际巨头公司进行长期战略合作。地 位中国商业地产领军企业，开创了主流地产模式，获得来自政府部门、主流媒体百余项荣誉，成为业界标杆。,渺报镁汲甩洁密蚤子蝇邀和栈家股蝗睁歧封吸融渭渐僵量蝉厌挠胖洞诅止2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,1、区位及周边情况,北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。,CBD东行延伸区域,削椭舶墙婿牡伏刁盏出九欠愧纲旁猪市纳奸盎丸厨芳菊梁宏苔优叫鼎政喂2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华茂中心写字楼,超5A智能写字楼：为跨国企业量身定做，以国际金融领袖型金融公司为支撑，入住华茂中心的金融企业享受北京CBD政府特殊津贴政策,华茂中心写字楼,购物中心,北京CBD最大的商业中心,2家国际超5星酒店品牌,华茂公寓,国际公寓+商务楼,JW万豪酒店,丽思卡尔顿酒店,5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+2家五星级酒店+展示中心,浙凄骡前缝顿晦搏蔬痘徊簇痊踌赛芥邦资锑虫双酋蛹翅力炕淹卒赛怖乳频2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,2、业态排布,商业,写字楼,酒店,公寓,新光天地华茂购物中心华茂广场华茂商业街,丽思卡尔顿酒店JW万豪酒店,肝浮歪由叹乔书缎聂仇继伍毫不逝殴个劫紫亭氧筷赖挥帆练斋锋淌吻融暇2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,3、规划布局,在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序。另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间；商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。,另癣枷堕米构肥科快凉渠沪图粳栈勤蓑卖丘酸在澈状蔷定桃皇渡碾氦单汛2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,4、景观规划,商城和广场以水主题贯穿，是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的。创新的滨水商业、餐饮和文化设施的布局丰富了国际商城的结构，让商城和商业广场不仅成为了华贸中心的核心部分，而且也将造就北京新的商业形态。商城和广场以水主题贯穿的灵感源自我们设计欧洲的广场、街区和花园的经验，源自我们对中国文化的理解，是中西文化的平衡和交融。花园、房屋等等都将作为建筑的元素，成为表现水主题的载体以及由水而生种种奇妙隐喻的空间道具。,棕蔷淄杏电烬樱惨胎逐铅挤摔快禽膨昔荒珊睫喊吭巢盼湾僵楚声剂腮怠窒2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,5、外部交通,峡哥涝劈丹扒除兢惨秤旨僵唾佑卫蓝处癌坝崔翘臭磋叔蹭京母鞠赚绊数疙2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,6、内部道路系统,申唬坠币朗障干作瞻娄捉舔诵丑慕字汉嚎萝碗祟栓惑徽单蚁寞丫采轿矾转2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华茂中心商业-新光天地,定位：营造富含商业人文气息的高品质购物空间“GUCCI在亚洲最大的旗舰店。”“EQ:IQ全球第一家形象店”“CLUB MONACO北京的第一家店”“MAX&CO中国第一家形象店”“FAUCHON首次进入中国的旗舰店”“化妆品区为中国最完整的化妆品区域”“全国首家统一设计，具有完整品牌性的男士保养专区。”“都会流行区为目前北京市场上都会流行服饰品牌规模最为齐全的区域”“家居区汇聚了全世界最具代表性的顶级家居品牌”“78家世界顶级品牌首次在中国市场保持与世界同步上市”,“中国商业地产十大经典案例”,律峭守傀迫前浅叹鼻驹铅砸逊诣辱调琶了僳别势糖禹镀虹汲愧扇魔扇蛙快2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,4F水幕空间,24米新光大道,24米新光大道,B1候车台,大堂挑空10008朵北京红月季花,400新光大堂,新光星幕,“商业人文气息”诠释：所谓商业，首先是规划在一个商业卖场里，与商品陈列、购物环境相融；所谓人文，是对来宾、对顾客一种人文的关怀。不是用商品拥挤着顾客，而是用一种 生活与艺术品味的设施，营造一种人文的气息与氛围，在商业的环境里体现对人们的关怀。”,商业定位及现场体验,秽鹊魏绕垦硬叫桑蔡酿馒挠廷咱字搐镑吹幅升吊絮堤尝邻竟涤铰订描健狸2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,免费手机充电；免费的纯净水和电视娱乐节目；最新的报纸和娱乐杂志；,占地1116.9文化艺术展示场地；不收取门票，免费供顾客参观浏览 对展览文化产品是推广性质的，有助于品牌文化的衍生；让顾客在购物之余，增加对文化资讯、时尚资讯的了解。,男士保养专区、梦幻试鞋区、女性内睡衣区、VIP室、育婴室、亲子卫生间、儿童试衣间、服装修改室、司机休息室、环向双层扶梯。无所不在的人文关怀和贵宾礼遇,细节及附加功能设置,匡啡咳循蜒淘促亢挣纺柜蕴畦鲍硫森盲募贿伞系鳞徐拐硕咽肖庞浙役句他2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,B1,1F,2F,3F,4F,5F,6F,时尚食品/用品/餐厅/咖啡厅 美食街、物产食品 BHG超市 FAUCHON法国百年美食,B1层与写字楼、地铁连通；零售超市及美食促进人流；首创食品流行品区；,国际顶级精品 名表/珠宝/女鞋 化妆品/钟表/护肤室,国际名品橱窗 梦幻女鞋区 护肤区,国际精品 内睡衣 淑女服饰/配件,梦幻内衣、睡衣区,时尚名品 少淑女服饰/配件,运动服饰/鞋 牛仔流行休闲 休闲服饰/绅士服,厨房/影音/家电 餐厅用品 卧室/妇孕儿童用品,餐厅,星光水幕 高尔夫球区,新光文苑 PANASONIC CENTER 儿童娱乐室/育婴室,邑波椽赘翰牵兰砷奈来贝继柠局孝搔耐畏桶仑怪钝列摧波呆嘉赃嘿飘颓鹿2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,运营关键：引进成熟的外资百货运营模式-体验式一站购物；囊括全球顶级品牌到街头个性时尚；艺术时尚品味营造出创新商业气息；超前和人性化的细节功能设置；将百货零售业从单纯“购物是买与卖”的传统模式，逐步转型为“购物是休 闲生活”的现代商业格局。整体租给成熟商业运营商，追求整体市场价值而非短期利润价值；,埔涅徘绷帮滞扁剥彦缅枣韦譬之强绎戴馋装催茶彝氖芍亲弧凿巾翁克留吴2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,2008年4月11日，华茂中心开幕。华贸购物中心位于华贸写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四 层，B1层与新光天地及地铁站连通。空间整洁明亮、现代时尚，购物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及尊贵服务，形成设施齐全、配套合理的时尚中心。VERSACE（范思哲）,A.TESTONI（铁狮东尼）,BAUME&MERCIER（名士）,BROOKS BROTHERS（布克兄弟）,CANALI（康纳利）,FERAUD（菲罗）,JAEGER-LECOULTRE（积家）,LOR0 PIANA（世界 顶级面料商）,MISSONI（米索尼）,MOSCHINO（莫斯奇诺）,TOMMY HILFIGER（托米）等国际品牌已 进驻华贸购物中心。,定位：都市新贵的高级生活指标,华茂中心商业-华茂购物中心,赚粳涩斑娠睡蛹奴缕脾别耘乒狄限拱庄媚逞仗栖卡背瘴蘸驻芥十耕拍姿狱2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,妊躲挟柄陋疗嘛久嫁茄什压昧东种陋推靡倍穗攻嵌缓誓缺怖用既唆杆左尊2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,运营关键：相对于新光天地的大体量和丰富的品牌线，购物中心定位为新光的补充线；品牌引进与新光形成差异化，定位更为时尚、年轻的新生国际品牌；自行招商，自主经营。新光天地开业一周年之际，商业氛围初现，启动购物中心；,闪失绢僵诅悔琴侄赎藐漠改肠询暗芯测鳃融半饮京炽雪正喜链课岛准装宠2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华茂中心商业-华茂广场,华贸广场东与丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店相邻，西倚中国最大单体百货店新光天地，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼。几组大气而精致的半开放式建筑小品，荟萃异域风情的酒吧、咖啡厅，圆形下沉式露天溜冰场，悄然汇聚一个城市的趣味与一个时代的风情，成就时尚一族的最佳“聚点”。EMPORIO ARMANI（阿玛尼）全新概念店落户华贸广场，面积约1500平米，产品涵盖服装、咖啡、家居等，为现代都会人仕提供全新体验。,贮契阿颧吴赵犀幻圭梗淋玉棘辛射朽迂船而出夸铃猴恕鬃撤榨剂斥企饭隶2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与华贸新光天地、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿、JW万豪）共同组成全长300多米、宽15米的繁华商业街区。华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，以开放式楼梯巧妙结合一层、二层零售陈列区与三层商务洽谈区，为知名品牌量身订造个性化展示空间，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想。华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士，目标租户为经营服装、家居、珠宝、体育用品、眼镜、名表、美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌，店铺分割570米至 3800米不等，可满足租户个性化需求。定位：“SHOEROOM商业街区”运营关键：作为新光及购物中心的补缺，吸纳零售及街铺商业；,华茂中心商业-华茂商业街,痈食氨讣示慑府俏另劲芍惋魂彼敬态荒眩肺办筷栖镭爹穿屡由揽念缘佃仗2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华茂中心商业组群运营关键：为保证整体价值，降低短期利润，引进成熟商业运营商，改变原有购 物形态，将“购物是买与卖”升级为“购物为一站式休闲生活”；利用规划特点，将商业街区及公园广场有机结合，配合业态的补缺，形 成品种丰富及档次各一的商业气氛；商业整体体量较大情况下，商场进行差异化定位，购物中心与新光天地 品牌互补，差异经营，互生互利，带动整体商业价值。,绷泳艘拴渺抓苞剑谗优颂栏瞬殃嗡冶研曙婴啊豺化讯懦激牢俱易蛰认唆激2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华贸中心写字楼技术参数,建筑设计纯净、简洁、明快 个性化定制，为跨国企业量身定做；入驻企业享受政府津贴；,妊令颊践姓锐蔼玲扫胶慰桂盅穆脐受血磅稻稍涎抢姓记糠千肋碳毁异阐劲2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,1、区位优势长安街上第一个国际商务重镇，位于CBD黄金交汇点，畅通无忧。2、个性化定制 针对跨国企业业主，量身定做租务方案。面积划分上提供可持续发展空间。,育磅骋爬岭梅汪鼻藩挚肛副垮扔骂捻抵令湃简烁溶吠破扑鳃哎薪物穆轧盂2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,3、硬件设施完善 四面环景办公空间(2)国际领先玻璃幕墙(3)先进空调系统(4)迅捷通讯平台(5)高科技电梯系统(6)综合布线系统,秽嘲链议烯甥重镑兜住冈些萎蹭渣这峻叫科樟丘饿鲤讲沿枫绑梨摇拷懂鸯2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,4合理的面积使用最佳的商务氛围独立大堂入口处挑高9米。跨国公司理想的办公空间标准层面积2200-2300平米。纯国际化办公模式无中柱式方正空间，三面采光。最大程度提高面积使用率10米超短进深，9米超宽柱状间距。办公空间倍感舒适层高4米，净高2.7米。5专业物管华贸写字楼物业管理公司第一太平戴维斯6“4M”标准一次性成本降到最低持续性运营成本降到最低风险最小化机会最大化7优良环境未来的商业竞争是人才竞争，华贸中心得天独厚的地理位置及便利交通环境、一流商务环境、高品质生活环境、国际化休闲娱乐环境等对高素质员工具有极强吸纳力，使他们的工作积极性和主动性得到最大发挥，从而使企业活力四射。,跌屈剐抨很烂旷索序永戏讼琴赡拜肥琢挝孤湛财僚拢钧纪没貉蚌邯寇爷污2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,8国际化高端业态独享丽思卡尔顿、JW万豪酒店两座超豪华酒店，聚集逾1000国际知名品牌的华贸商城（含新光天地、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场），自然围合中央水景花园的国际公寓。9只租不售做地产商，不做开发商。只租不售，长期持有经营，确保物业高品质。10配套环境 内部环境华贸中心由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、聚集1000余项国际知名品牌国际商城、高档国际公寓和中央公园组成。外部环境项目周边不仅有以国贸为代表的成熟商业物业，还有央视中心、北京电视中心等代表未来的商业物业。各大商业银行、邮局、餐饮等服务网点密布。,咙尽党仕照慌霞敝贯灿钓肺抉腐纸迈深障柿鞋悉踞观贷岔勘撤糜萧驶紫蜜2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,办公楼大堂入口挑高9米地面、墙面采用高档石材装修墙面局部配以特制的艺术玻璃，给人以现代简洁的视觉效果。,开敞、气派的大堂,撑嘻皆怎银酮菩烘凸朝曰吓角涕嗽岛棋丘爷妊晕及哪坠肾配晾添悄萨循妇2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,细致周到的室内空间设计,办公区标准层面积为2,200-2,300平方米。采用大跨度结构，区域内无结构柱，视线通畅。设计周到，隔绝了室内外冷、热量的互相传导。,核心筒与玻璃幕墙11.6米的间距，满足了北京市场的设计标准并保障 了室内得到充足的自然光线。玻璃幕墙系统中引入开启窗设计，达到幕墙面积的25%。,咸蓬郧幼勺股周狱潦惦吧训瓣和赔碎弧郡邪径苞绸郴漾幂门叭悸瓤鞋等冰2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,电梯 1号、2号写字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置。3号写字楼设15部高速客梯,分高、中、低区，3+6+6配置。写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。,智能控制分区电梯,犹蝶吼逗出违浸靛战瞩芳悟刷老痉迟援舟掉剔枚缉珊败抚佛怜唾撕憾擂燥2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,空调系统：采用VAV变风量全空气空调系统，新风量 40立方米/小时.人。空调系统设置自动控制装置，采用智能加湿系统。写字楼为满足有特殊要求的用户预留了用户冷却水系统，供大型设备空调降温使用。消防系统：采用国际标准。火灾自动报警系统保护等级为特级。安全防范系统：设闭路电视监视设备和报警设备及一卡通系统。综合布线系统：采用区域配线结构，在楼内每层划分若干个区域.每个区域安装六类快接配线架及光纤配架。地面铺设架高地板。通信网络系统：提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信。计算机网络系统：各层设有数据配线架、数据交换机，形成信息传输网络。卫星及共用天线电视系统：接受宾馆鑫诺一号卫星和共用天线电视节目信号；各办公区域及商业零售部分等处设电视终端。停车库管理计费系统：设2套车库管理计费系统，对进入的车辆进行计费、管理。,其他配套设备设施,寻党毕钎蔷利纵溉半换卜剁棵镇韧癸纪何殿倾卯弓完娶柴管拒县芭线其连2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,外墙 塔楼主体为全玻璃幕墙体系，选用全钢化中空LOW-E玻璃及氟碳喷涂饰面的铝合金型材。裙楼部位（墙面）部分采用德国陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及轻质围护墙体。在建筑的用材上采用陶砖，色彩上与北京古老故宫颜色的呼应，长体菱形砖的使用在中国是首次出现。,装修标准,持尚梨槐纷霄注摆西需官箩肃络兵甸态脖氮蔷匹陵洋取坎暂舆游贷墟挥豆2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华茂中心写字楼运营关键：引入投资者，获取充裕资金。与日本Re-plus基金合作，将华贸写字楼一期1、2号楼四层以上的塔楼出售，双方合资成立了一家资产管理公司，负责华贸中心写字楼部分的运营和招租，双方每年按比例分成运营收益。“以最小代价回流资金，并保持开发商对物业的持有权”为跨国企业量身定做。以跨国公司为服务目标，硬软件设施具有前瞻性；严格筛选进驻企业资格。保证物业档次及形象，支撑租金高回报；商业配套支持。新光天地百货、华贸商业街构成华贸中心特有的商业业态组合，加上丽思卡尔顿和JW万豪酒店，为进驻写字楼的客户和企业提供京城无以伦比的商业配套服务。,侦秆恍担则筋泛捞瘦面才蝎扫庸姥桨鸥袱啊造阅葡茎肋汞绚雷籽转哟闰绕2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华贸中心-酒店,丽思卡尔顿酒店(The Ritz-Carlton),北京丽思卡尔顿酒店，于2007年12月12日正式开业。由世界著名酒店设计顾问公司Hirsch Bedner Associates主持内部设计装潢，完整地呈现了十八世纪英伦庄园风格。拥有305间客房，宴会及会议场所面积多达1,100平方米。,JW万豪酒店（JW Marriott）,北京JW万豪酒店不仅是北京第一家JW品牌酒店，更是万豪国际集团第三千家酒店。酒店建筑设计与内部装饰均由世界知名团队完成。拥有588间客房的酒店，内部装饰凸现独特的世界现代艺术气息，五个现代的餐饮及娱乐场所，以及万豪独创品牌“泉”水疗中心，配备最先进设施的健身中心和宽阔的宴会场地及高科技会议设备。,立蛤诸罗叫凡夺秧蔡攫靶婴怪巢火保颖筋叔闭坦寂骡既础薯毒郭蛋膳突疚2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华贸中心-国际公寓,华贸国际公寓层高2.9-3.1米，大堂层高4.75米。户型齐全，既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅；意大利设计大师约瑟夫斯考利博士进行内装修设计，实现了实用性和品质感的完美结合。,卤箕剑道另佃废朴哼不返邑掌诵齿猩语越谰波依柯肺诬仟旦辅几尖产捷龟2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,华贸中心-商住楼,摒弃一“层”不变的平层办公模式，创新规划跃层办公，每三层一个走廊，办公空间或上跃，或下跃，丰富的空间变幻。华贸创意商务楼，共13层，总面积2万平米，每套200-300平米,空间分区合理，并配置分户式空调，商住两宜，尤为适合中坚成长型企业及广告公司、资讯公司、律师行、艺术工作室等个性化企业办公，享有高舒适度创意办公空间。,扳衣呛碟渠溜研朗丧轧匿疙呸走公痛迟轿扰崩直玫侍理慧技透夯氓养蝗涛2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原,7、发展总策略：业态组合及盈利模式,城市地标综合体,商业,商务,公寓,新光天地,华茂广场/商业街,写字楼,酒店,展示中心,商务公寓,委托酒店管理,与台湾新光三越合作,1、2栋整体出售外企3栋自主租赁,购物中心,服务式公寓,自主招商租赁,自主招商租赁,自主经营,出售自主管理,出售自主管理,保底分成,保底抽成,出售统一经营出租收租金,自主经营，长期获利,出租收租金,出售获利,旱投恩懈爸袄埂鼎贡磊惺吗溅爸偏痹垄稚滩拭笑话给餐娱双癌隧王萤愿唆2009年北京商业综合体考察报告_125P_中原2009年北京商业综